АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-16400/2024

г. Тюмень

13 декабря 2024 года

Решение в порядке упрощенного производства в виде резолютивной части принято 03 декабря 2024 год.

Мотивированное решение на основании поступившего в суд 06 декабря 2024 года ходатайства составлено 13 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Михалевой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

товарищества собственников недвижимости «Минский» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: 

<

***>, адрес: 625048, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Донис» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 28.12.2005, ИНН: 

<

***>, адрес: 625048, 

<

...>, помещ. 8) 

о взыскании задолженности и пени,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Минский» (далее – истец, ТСН «Минский», товарищество) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Донис» (далее – ответчик, ООО «Донис», общество) о взыскании задолженности в размере 180 293,79 руб. по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание общего имущества за период с 01.01.2023 по 30.06.2024, пени в размере 45 464,84 руб. по состоянию на 25.11.2024 (с учетом уточнения иска, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ).

Требования истца со ссылками на статьи 24, 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) мотивированы уклонением ответчика от исполнения обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...>, в котором расположено принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение площадью 397,60 кв.м.

Определением от 04.10.2024 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 АПК РФ.

Стороны надлежащим образом извещены о начавшемся судебном разбирательстве в соответствии с требованиями статей 121, 122 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, иск не признал. В обоснование возражений ответчик указал, что отсутствуют доказательства наличия законных оснований исковых требований, ссылается на отсутствие заключенного договора с ТСН «Минский» либо членства в товариществе, отсутствие доказательств оказания услуг, злоупотребление истцом своими правами.

В соответствии со статьями 226, 227, 228 АПК РФ дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Решением от 03.12.2024, вынесенным в порядке статьи 229 АПК РФ в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены.

В суд поступило заявление ответчика об изготовлении мотивированного решения.

Учитывая соблюдение ответчиком установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ срока на подачу соответствующего заявления, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Донис» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 397,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 72:23:0218002:11407, о чём 27.12.2013 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации № 72-72-01/645/2013-302. 

Данное обстоятельство подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 72/001/196/2017-36423 от 15.09.2017.

 10.04.2004 собственники помещений многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, на общем собрании домовладельцев приняли решение о присоединении к товариществу собственников жилья «Минский» (далее – ТСЖ «Минский»). 

Решением общего собрания членов ТСЖ «Минский», проведенного в период с 05.11.2016 по 10.01.2017 (Протокол от 18.01.2017) Товарищество собственников жилья «Минский» переименовано в Товарищество собственников недвижимости «Минский» (ТСН «Минский»), внесены изменения в учредительные документы, избран новый состав Правления ТСН, утверждены тарифы на коммунальные услуги.

Согласно пункту 2.2 Устава товарищество осуществляет, в том числе следующие виды деятельности: управление МКД; выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в МКД, строительству зданий и сооружений; заключение договоров водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, отопления, с целью обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в МКД; проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представление законных интересов собственников помещения в МКД, в том числе в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами. 

Согласно пункту 5.1 Устава ТСН «Минский» средства товарищества состоят из: вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества; - доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей и задач товарищества; платежей и взносов нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги, в том числе на создание специальных фондов; платежей, поступающих по договорам заключенным товариществом; предоставляемых Товариществу компенсаций расходов за использование общедомового имущества, а также иной предусмотренной действующим законодательством финансовой помощи; прочих поступлений. 

В обоснование иска указано, что товарищество в исковой период осуществляло управление МКД, расположенным по адресу: 

<

...>.

Указывая, что в МКД расположено нежилое помещение, находящееся в собственности ООО «Донис», истец полагает ответчика обязанным лицом по несению бремени содержания общего имущества. 

Ссылаясь на то, что ответчиком обязанность по оплате за содержание общего имущества МКД и оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в добровольном порядке не исполнена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По правилам статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу положений статьи 249 ГК РФ  каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления МКД: непосредственное управление собственниками помещений в МКД; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

В части 3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД.

 Как указано выше, 10.04.2004 собственники помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, на общем собрании домовладельцев приняли решение о присоединении к ТСЖ «Минский», впоследствии переименованного в ТСН «Минский». 

Права и обязанности товарищества собственников жилья установлены в статьях 137, 138 ЖК РФ. 

Товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в МКД, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно части 5 статьи 156 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

В соответствии с частью 6 статьи 156 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД; плату за коммунальные услуги. 

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Несмотря на наличие в названии обязательного платежа слова «жилое», речь в законе идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести собственники как жилых, так и нежилых помещений. В этом смысле следует считать, что плата за содержание и ремонт жилого помещения является лишь обозначением платежа, подлежащего оплате собственниками любых помещений в жилом доме. 

Пунктом 2 Правил № 491 определен состав общего имущества, в который включаются, в том числе: помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД. 

В силу положений части 2 статьи 168, частей 1, 2 статьи 209, 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил № 491, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, в силу закона относятся к общему имуществу собственников здания; иные помещения могут быть отнесены к общему имуществу собственников здания в том случае, если такие предназначены для обслуживания более чем одного помещения и такие помещения используются всеми собственниками.

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 № 5-П указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК РФ и статья 36 ЖК РФ). 

Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Согласно положениям статей 153, 154, 158 ЖК РФ, собственник нежилого помещения в здании обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договора с управляющей организацией (товариществом собственников жилья), а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги. Указанное, соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 306-ЭС23-2501. 

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от их фактического использования, наличия расходов на содержание собственного помещения, расходов на коммунальные услуги (статьи 37, 39 ЖК РФ, пункты 16, 30, 31 Правил содержания общего имущества, утвержденные Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10). 

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, расходы на содержание общего имущества в соответствующей доле собственник несет обязательно, поскольку эксплуатация каждого жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме невозможна без поддержания надлежащего состояния и эксплуатационных свойств общего имущества. 

В силу пункта 3.21 ГОСТа Р 51929-2014 МКД - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом, объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав МКД входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок) (пункт 3.21 ГОСТа Р 51929-2014). 

Признаки единства объектов, МКД и нежилых встроенно-пристроенных помещений определяются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 (далее - Инструкция № 37). 

Согласно Приложению № 1 к Инструкции № 37 признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. 

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-2014 (СНС 2008), принятым и в веденым в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст, к отдельным самостоятельным объектам относятся, в том числе здания, которые примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое.

Доказательств того, что принадлежащее ответчику нежилое помещение площадью 397,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, является отдельно стоящим строением и полностью изолированным от МКД, материалы дела не содержат. 

Кроме того, факт того, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, входит в состав многоквартирного дома, а также наличия на стороне ООО «Донис» обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество установлен при рассмотрении арбитражных дел №№А70-9762/2017, № А70-8370/2018, № А70-3749/2019, А70-6556/2021, А70-1646/2023, в рамках которых вынесены вступившие в законную силу судебные акты о взыскании с ООО «Донис» задолженности за содержание общего имущества по 31.03.2021.

Доводы ответчика о том, что он самостоятельно несет бремя содержания своего имущества, судом отклоняются, поскольку несение собственником помещения самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ. 

Вышеуказанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, и не содержат указаний на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество. 

При этом, суд считает необходимым отметить, что исходя из вышеизложенных норм жилищного законодательства, не подписание ответчиком договора с ТСН и отсутствие членства в товариществе не освобождает его от обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и исполнению соответствующих обязанностей по нему. 

Доводы ответчика об обратном основаны на ошибочном толковании норм материального права. 

Исходя из подпунктов 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ, пункта 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

При этом пунктом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), определено, что товариществом составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения проект перечня услуг и работ.

Согласно пунктами 7, 8 Правила № 416 перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и может включать в себя услуги и работы, не включенные в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень). 

Решением общего собрания членов ТСН «Минский» от 16.03.2022 установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 21,90 руб. с 1 кв.м., за техническое обслуживание и содержание лифтов - 2,07 руб./кв.м.

Решением общего собрания членов ТСН «Минский» от 16.03.2024 установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 25,32 руб. с 1 кв.м, за техническое обслуживание и содержание лифтов - 2,07 руб./кв.м.

В обоснование наличия и размера задолженности истец предоставил счета-квитанции для внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения и предоставления коммунальных услуг за период с января 2023 года по 30 июня 2024 года на общую сумму 180 293,79 руб., в том числе: за январь 2023 года – 10 170,60 руб., за февраль 2023 года – 10 170,60 руб., за март 2023 года – 9965,14 руб., за апрель 2023 года – 10170,60 руб., за май 2023 года – 10 170,60 руб., за июнь 2023 года  - 10 170,60 руб., за июль 2023 года – 10 170,60 руб., за август 2023 года – 10 170,60 руб., за сентябрь 2023 года – 10 170,60 руб., за октябрь 2023 года – 7336,98 руб., за ноябрь 2023 года – 9775,88 руб., за декабрь 2023 года – 9868, 63 руб., за январь 2024 года – 10 267,66 руб., за февраль 2024 года – 9992,30 руб., за март 2024 года – 9959,45 руб., за апрель 2024 года – 10 612,31 руб., за май 2024 года 9541,10 руб., за июнь 2024 года – 11 609,54 руб. 

Также истцом представлены: договор энергоснабжения от 01.01.2017 № 11728, заключенный между АО «Энергосбытовая» компания «Восток» и ТСЖ «Минский», договор № 00324/026 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 17.06.20008, заключенный ООО «Тюмень Водоканал», договор теплоснабжения № Т-56210-17, заключенный АО «УТСК, договор № 20-то на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов и ЛДСС от 01.02.2007, заключенный между ТСН «Минский»» и ООО «Горлифт».

Суд отмечает, что управляющая компания (в данном случае, товарищество) не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Указанная правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11.

Доказательств несения платежей ответчиком в период с 01.01.2023 по 30.06.2024 по оплате услуг за содержание общего имущества, последним не представлено. 

Проверив расчет начислений, произведенный истцом, суд признает его арифметически верным, не противоречащим положениям действующего законодательства, соответствующим решениям общего собрания членов ТСН «Минский»

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, с учетом требований статьи 68 АПК РФ, устанавливающей, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

В соответствии с положениями статей 65, 67, 68 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылаются участники арбитражного процесса, подлежат доказыванию надлежащим с точки зрения закона и относимыми к спорным правоотношениям доказательствами.

В силу частей 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Сведений о том, что в исковой период истец обслуживания МКД не осуществлял, в материалах дела не имеется. 

Допустимых доказательств невозможности использования ответчиком помещения, а также отсутствия технической возможности потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды материалы дела не содержат. 

Сведений о том, что услуги оказывались некачественно, наличие претензий жильцов дома, в материалы дела также не представлено.

При этом доказательства участия ответчика в содержании общего имущества отсутствуют. 

Доводы ответчика о недобросовестных действиях истца судом отклоняются как не обоснованные и не подтверждённые доказательствами. 

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данных требований арбитражный суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права. 

В силу пункта 5 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров следует иметь в виду, что отказ в защите права со стороны суда допускается лишь в случаях, когда материалы дела свидетельствуют о совершении гражданином или юридическим лицом действий, которые могут быть квалифицированы как злоупотребление правом (статья 10), в частности действий, имеющих своей целью причинить вред другим лицам. В мотивировочной части соответствующего решения должны быть указаны основания квалификации действий истца как злоупотребление правом. 

Доказательства злоупотребления истцом правом в материалах дела отсутствуют.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества МКД, отсутствие доказательств оплаты таких услуг; принимая во внимание, что обязанность собственника помещения МКД нести расходы по содержанию общего имущества возникает в силу прямого указания закона независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги, а также независимо от факта заключения соответствующего договора, установлено наличие оснований для взыскания с ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 180 293,79 руб. 

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности в размере 180 293,79 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 45 464,84 руб. по состоянию на 25.11.2024,

Рассмотрев указанное требование, суд считает его подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ). 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании данной нормы, по состоянию на 25.11.2024 истцом начислены пени в размере 45 464,84 руб., согласно представленному расчету, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что отсутствие вины ответчика в допущенном нарушении сроков оплаты не доказано. 

Суд, оценив представленный истцом расчет пени, в том числе, размер задолженности и период просрочки, находит его верным.

Ответчик каких-либо возражений относительно арифметической правильности расчета пени за указанный период в материалы дела не представил. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки ответчиком исполнения обязанности по оплате услуг, требование о взыскании пени является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере 45 464,84 руб.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Оставшаяся неуплаченной государственная пошлина, в связи с увеличением исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Донис» в пользу товарищества собственников недвижимости «Минский» задолженность в размере 180 293,79 руб. по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание общего имущества за период с 01.01.2023 по 30.06.2024, пени в размере 45 464,84 руб. по состоянию на 25.11.2024, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7236 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Донис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 279 руб.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

Михалева Е.В.