Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-8420/2023

г. Петрозаводск

29 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2024 года. Полный текст решения изготовлен   29 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Моисеенко А.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сокирко М.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфортная среда» к товариществу собственников недвижимости «Кемская-25»  о взыскании 796 666 руб. 67 коп.,

 

при участии представителей:

истца – ФИО1 по доверенности от 30.08.2023 (диплом),

ответчика – не явился, извещен, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комфортная среда» (далее – истец, ООО «Комфортная среда») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к товариществу собственников недвижимости «Кемская-25» (далее – ответчик, ТСН «Кемская – 25») о взыскании 796 666 руб. 67 коп. неосновательного обогащения. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 1102-1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что сведениями, предоставленными ПАО «МТС», подтверждается, получение ответчиком денежных средств по договору аренды, которые не были использованы на общедомовые нужды.

Ответчик о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Отзыв по существу исковых требований не представил.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в предварительном судебном заседании в отсутствие ответчика и определил достаточность доказательств представленных в материалы дела.

В отсутствие письменных возражений сторон, в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал подготовку к судебному разбирательству оконченной, определил завершить предварительную подготовку дела к судебному разбирательству, перейти к рассмотрению дела по существу и в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть в отсутствие представителей сторон.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает установленными следующие обстоятельства.

ООО «Комфортная среда» с 01.09.2022 является управляющей организацией МКД № 25 по ул. Кемской в г. Петрозаводске, что подтверждается протоколом № 1/2022 общего собрания собственников помещений в МКД от 29.08.2022. Ранее управление МКД осуществлялось ООО «КОРАЛ ГРУПП ЭКСПЛУАТАЦИЯ» и ТСН «Кемская-25».

Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № 1/2023 от 16.02.2023, ООО «Комфортная среда» уполномочено получить от обязанных лиц денежные средства, полученные от аренды общедомового имущества и целевых денежных средств, собранных с собственников помещений в МКД, и не использованных на содержание и текущий ремонт дома.

11.04.2016 между ТСН «Кемская-25» (Арендодатель) и ПАО «МТС» (Арендатор) был заключен договор аренды № 1/ТСН-Ке25, согласно которого арендодатель предоставляет в аренду часть кровли для размещения антенн и телекоммуникационного оборудования, а арендатор за временное пользование выплачивает арендодателю денежные средства. Внесение арендной платы производится на расчетный счет ООО «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска». Ежемесячная арендная плата составляет 10 000 рублей (п.4.1. договора).

По информации, полученной от ПАО «МТС» денежные средства по договору аренды уплачены в полном объеме.

В соответствии с Протоколом общего собрания № 3 от 11.04.2016 денежные средства за аренду должны были использоваться на общедомовые нужды по решению общего собрания ТСН. Протоколы с соответствующими решениями ООО «Комфортная среда» не переданы, на сайтах «Реформа ЖКХ» и «ГИС ЖКХ» не размещены.

ООО «КОРАЛ ГРУПП ЭКСПЛУАТАЦИЯ» сообщило, что текущий ремонт за счет средств ТСН не производился, указало, что денежные средства в полном объеме находятся на расчетном счете ТСН «Кемская-25», решение о распределении средств собственниками не принималось.

01.12.2022 ООО «Комфортная среда» заключен договор аренды общедомового имущества с ПАО «МТС», обязательства по оплате на счет ответчика прекращены.

Полагая, что денежные средства, полученные от ПАО «МТС» и не использованные, должны быть переданы лицу, уполномоченному на их использование в интересах собственников многоквартирного дома, а также учитывая отсутствие выполненных претензионных требований, ООО «Комфортная среда» обратилось в суд с настоящим иском. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как следует из материалов дела, в адрес ТСН «Кемская-25» во исполнения договора аренды от 11.04.2016 ПАО «МТС» были перечислены денежные средства в размере 796 666 руб. 67 коп., что подтверждается актом взаимных расчетов между ПАО «МТС» и ответчиком.

Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 30.10.2023 содержит выводы о том, что денежные средства, полученные ТСН «Кемская – 25» по договору аренды не использовались по назначению и находятся на расчетном счете ответчика.

В материалы дела не представлено доказательств соответствующих статьям 67 – 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, из которых явно следовало использование денежных средств на общедомовые нужды или их отсутствие на расчетном счете ТСН «Кемская – 25».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что взыскиваемые суммы являются неосновательным обогащением, которое обоснованно предъявлено ко взысканию.

Согласно принципу состязательности арбитражного процесса, закрепленному в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о доказанности наличия неосновательного обогащения у ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлине суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить.

2.            Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Кемская-25» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфортная среда» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 796 666 руб. 67 коп. неосновательного обогащения.

3.            Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Кемская-25» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 933 руб.

4.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

                               Судья

              Моисеенко А.Б.