АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

24 декабря 2021 года

Дело № А33-21522/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 декабря 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Бирюса" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 13.01.2021, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бирюса", к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчики) о взыскании долга в размере 441 244 руб. 03 коп., пени в размере 129 501 руб. 79 коп. за период с 03.07.2017 по 20.05.2018 по договору от 18.07.2017 № 73.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.08.2021 возбуждено производство по делу. Назначено предварительное судебное заседание на 15.10.2021.

12.10.2021 поступило заявления от ответчика (ФИО3) об исковой давности, приобщено к материалам дела. Истец исковые требования поддержал.

Ответчик - ФИО4 иск не признал. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Для предоставления дополнительных расчетов с учетом сроков исковой давности, учитывая неполучение ответчиком ООО "Бирюса" определения суда, для дополнительного исследования и оценки доказательств судебное разбирательство отложено на 20.12.2021.

Ответчики, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено  в отсутствие указанных лиц.

25.11.2021 от ООО "Бирюса"  поступило заявление об исковой давности, приобщено к материалам дела.

В судебном заседании истец заявил об уточнении исковых требований к ООО "Бирюса": взыскать по договору от 18.07.2017 № 73 задолженность по арендной плате за период с 03.08.2017 по 31.01.2018 в размере 263 756 руб. 06 коп., пени за период 11.08.2017 по 09.08.2021 в размере 82 220 руб. 99 коп., 

о частичном отказе от иска в части требований к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании по договору от 18.07.2017 № 73 задолженности по арендной плате за период с 01.02.2018 по 20.05.2018 в размере 177 487 руб. 96 коп., пени за период 11.04.2017 по 09.08.2021 в размере 21 298 руб. 83 коп., в связи с добровольным удовлетворением ответчиком исковых требований по платежному поручению №270858 от 09.12.2021 на сумму 198 786 руб. 79 коп..

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. 

Частичный отказ от иска в части требований к индивидуальному предпринимателю ФИО4, в связи с оплатой принят судом в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 20.12.2021 в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в части исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании по договору от 18.07.2017 № 73 задолженности по арендной плате за период с 01.02.2018 по 20.05.2018 в размере 177 487 руб. 96 коп., пени за период 11.04.2017 по 09.08.2021 в размере 21 298 руб. 83 коп. прекращено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Управлением по архитектуре, градостроительству земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (далее – Управление, истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Бирюса» (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды от 18.07.2017 № 73, в соответствии с которым Управление передало в аренду ООО «Бирюса» земельный участок, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, Березовский район, в районе Тартат, с кадастровым номером 24:04:0305004:1016, общей площадью 525965 кв.м, из земель земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживание.

Пунктом 3.3. договора определены порядок и сроки оплаты, в соответствии с которым, арендная плата вносится Арендатором не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю   пени   из   расчета  ключевой   ставки   Банка  России,  определенной  на соответствующую дату от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. договора).

18.01.2018 между Управлением и ООО «Бирюса» заключено дополнительное соглашение, которым определен размер арендной платы в год – 594 340 руб.  45 коп.

Согласно расчету истца у ответчика – ООО «Бирюса» за период с 03.08.2017 по 31.01.2018 образовался долг по арендной плате в размере 263 756 руб. 06 коп., на сумму долга истец начислил пени  в размере 82 220 руб. 99 коп. за период 11.08.2017 по 09.08.2021.

На основании договора купли-продажи и уступки прав и обязанностей от 01.02.2018  право аренды на земельный участок перешло к ФИО4, что не оспаривалось сторонами. 

На основании договора купли - продажи земельного участка № 7 от 01.03.2018 (дата государственной регистрации 21.05.2018), заключенного между Управлением по архитектуре, градостроительству земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (продавец) и ФИО4 (покупатель) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, Березовский район, в районе Тартат, с кадастровым номером 24:04:0305004:1016, общей площадью 525965 кв.м, из земель земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживание, перешло к ФИО4

30.03.2021 истец в адрес ООО «Бирюса» и ФИО4  направил претензии с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Между Управлением по архитектуре, градостроительству земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (далее – Управление, истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Бирюса» (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды от 18.07.2017 № 73, в соответствии с которым Управление передало в аренду ООО «Бирюса» земельный участок, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, Березовский район, в районе Тартат, с кадастровым номером 24:04:0305004:1016, общей площадью 525965 кв.м, из земель земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживание.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.3. договора определены порядок и сроки оплаты, в соответствии с которым, арендная плата вносится Арендатором не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю   пени   из   расчета  ключевой   ставки   Банка  России,  определенной  на соответствующую дату от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. договора).

Истцом заявлено требование о взыскании долга по арендной плате за период с 03.08.2017 по 31.01.2018 в размере 263 756 руб. 06 коп., пени  за период 11.08.2017 по 09.08.2021 в размере 82 220 руб. 99 коп.

Фактические обстоятельства сторонами по делу не оспариваются (пункт 3.1. статьи 70  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик возразил против иска, заявил о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к принятию судом решения об отказе в иске. В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С учетом положений статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и заявленного ответчиком ходатайства о пропуске исковой давности, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для применения срока исковой давности. 

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

С учетом установленных в пункте 3.3. договора сроков внесения арендных платежей, обязательство ответчика по внесению арендной платы должно было быть исполнено в следующие сроки: за период аренды  с 03.08.2017 по 30.09.20017 -  не позднее 11.08.2017, за период аренды с 01.10.2017 по 31.12.2017 - не позднее 11.10.2017, за период аренды с 01.01.2018 по 31.01.2018 -  не позднее 11.01.2018.

В порядке досудебного урегулирования истец направил ответчику 30.03.2021 истец в адрес ООО «Бирюса» направил претензию с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате.

На основании изложенного, с учетом положений статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и заявленного ответчиком ходатайства о пропуске исковой давности, суд учитывает, что установленный законом срок исковой давности  на момент направления ответчику претензии и обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 03.08.2017 по 31.01.2018 и пени за период с за период 11.08.2017 по 09.08.2021, начисленную на долг по арендной плате, образовавшийся в период до 31.01.2018,  истек. Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 17.08.2021 нарочным. При изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать с учетом исковой давности.  

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлина, а также, что в удовлетворении иска отказано, вопрос о распределении судебных расходов по оплате  государственной пошлины разрешению не подлежит.  

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Бирюса" о взыскании по договору от 18.07.2017 № 73 задолженности по арендной плате за период с 03.08.2017 по 31.01.2018 в размере 263 756 руб. 06 коп., пени за период 11.08.2017 по 09.08.2021 в размере 82 220 руб. 99 коп. отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Г.Г. Петроченко