216/2020-3481(2) 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-20310/2019

Дело № А41-63587/17

22 января 2020 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2020 года  Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2020 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Муриной В.А., судей Мизяк В.П., Шальневой Н.В., при ведении протокола судебного заседания: ФИО1, при участии в заседании: 

от временного управляющего ООО «ГарантияСтройИнвест» ФИО2 -  ФИО3, доверенность от 01.08.2019;  

от ФИО4 - лично, паспорт; ФИО5, доверенность от 25.10.2019;  от остальных лиц – не явились, извещены,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу временного управляющего  ООО «ГарантияСтройИнвес» ФИО2 на определение Арбитражного суда  Московской области от 20 сентября 2019 года по делу № А41-63587/17,  

по заявлению ФИО4 о включении требования о передаче  жилого помещения, неустойки в размере 777 985, 83 рублей в реестр требований  кредиторов должника, по делу о признании ООО «ГарантияСтройИнвес» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом),  

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 30 августа 2017  года заявление Управления земельных отношений Раменского муниципального  

района (ОГРН 1155040002622, ИНН 5040087166) о признании общества с  ограниченной ответственностью (ООО) «ГарантияСтройИнвест» (ИНН 5040102142,  ОГРН 1105040006730) несостоятельным (банкротом) принято к производству.  

 Определением Арбитражного суда Московской области от 11 декабря 2017  года по делу № А41-63587/2017 в отношении ООО «ГарантияСтройИнвест» введена  процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО2.  

 Сообщение о введении процедуры наблюдение опубликовано в газете  «Коммерсантъ» № 240 от 23 декабря 2017 года.  

 ФИО4 22 января 2018 года обратилась в Арбитражный суд  Московской области с заявлением о включении требования о передаче жилого  помещения, неустойки в размере 777 985, 83 рублей в реестр требований кредиторов  должника.  

 Требование заявлено в соответствии со статьями 71, 201.1, 201.2, 201.5, 201.6  Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)».  

 Определением Арбитражного суда Московской области от 20 сентября 2019  года требование ФИО4 о передаче жилого помещения –  квартиры, со строительным номером № 144, общей площадью 35,2 кв.м.,  расположенной на 14 этаже, в жилом доме № 9, по адресу: Московская область,  Раменский муниципальный район, г.п. Раменское, Северное шоссе, стоимостью 1 515  360, 00 рублей включено в реестр требований участников строительства ООО  «ГарантияСтройИнвест» о передаче жилых помещений. Требование ФИО4 в размере 777 985, 83 рублей неустойки, включено в четвертую  очередь реестра требований кредиторов ООО «ГарантияСтройИнвест» (л.д. 88-90).  

 Не согласившись с принятым судебным актом, временный управляющий  должника обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной  жалобой, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение  для дела.  

 Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 -  123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  

отсутствие представителей остальных лиц, извещенных надлежащим образом о  времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения  информации на сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.  

 Законность и обоснованность определения суда первой инстанции,  правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм  материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным  судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании представитель временного управляющего должника  поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, указав, что квартира со  строительным номером 144, отличающаяся общей площадью 52,6 кв.м.,  расположенная в жилом доме № 9 по адресу: Московская область, Северное шоссе  передана по акту приема-передачи от 27.12.18 ФИО6, право собственности за  последней на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 24.01.19.  

Представитель ФИО4 возражал против доводов, изложенных в  апелляционной жалобе, просил определение суда первой инстанции оставить без  изменения, указав, что право собственности ФИО4 на долю в праве в виде  квартиры признано вступившим в законную силу решением Раменского городского  суда Московской области от 10.12.14 по делу № 2-6541/14.  

 Заслушав мнение представителей лиц, участвующих в судебном заседании,  исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела  доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный  апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены  обжалуемого определения.  

 В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о  несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам,  предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации,  с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими  вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

 На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов  включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным  управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в  силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено  настоящим пунктом.  

 По правилам п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения  арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика,  в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о  банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или)  денежные требования участников строительства, за исключением требований в  отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в  рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7  Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику. При этом  кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о  передаче жилых помещений.  

 В отношении должника применены правила параграфа 7 "Банкротство  Застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".  

 Содержащиеся в п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование  участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в  собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме,  который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества  участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3), а объект строительства  – как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет  требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до  расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том  числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подп. 5).  

 В силу пункта 1 статьи 201.6 Закон о банкротстве требования о передаче  жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном  статьями 71 и 100 настоящего Закона.  

 Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве  арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых  помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт  полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во  исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору,  предусматривающему передачу жилого помещения.  

 Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным  арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр  требований о передаче жилых помещений.  

 По смыслу приведенных норм права условиями признания лица,  обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых  помещений, участником строительства являются установление факта того, что это  лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать  денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного  дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в  собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически  передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства  многоквартирного дома.  

 Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче  жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие  факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во  исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору,  предусматривающему передачу жилого помещения.  

 В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.2012 "О некоторых процессуальных  вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу пунктов 3 - 5 статьи  71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве, проверка обоснованности и  размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия  разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими  право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим  требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований  

кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что  установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых  представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.  

 Таким образом, в деле о банкротстве включение в реестр требований  кредиторов должника возможно только в случае установления действительного  наличия обязательства у должника перед кредитором, которое подтверждено  соответствующими доказательствами.  

 Из материалов данного обособленного спора следует, что требование  ФИО4 о включении в реестр требований по передаче жилых помещений  объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, со строительным  номером № 144, общей площадью 35,2 кв.м., расположенной на 14 этаже, в жилом  доме № 9, по адресу: Московская область, Раменский муниципальный район, г.п.  Раменское, Северное шоссе, стоимостью 1 515 360, 00 рублей основано на  заключенном между ней и должником предварительном договоре участия в долевом  строительстве № 402-9-15-144 от 26.10.2011 г.  

 ФИО4 обязательства по оплате приобретаемого объекта  недвижимости исполнено надлежащим образом.  

 Как установлено судом первой инстанции, 10 декабря 2014 года по делу № 2-  6541/14, Раменский городской суд Московской области вынес заочное решение суда  о признании за ФИО4 право собственности на долю в  незавершённом строительном объекте в виде однокомнатной квартиры,  расположенной по строительному адресу: 

<

...> (район Северное шоссе), дом 9, секция Б, квартира 144, на 15 этаже, проектной  общей площадью 35,2 кв.м.  

 Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7  главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное  удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1  статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как  требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования,  квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о  банкротстве.  

 По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения  арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика,  в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о  банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или)  денежные требования участников строительства, за исключением требований в  отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в  рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7  Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.  

 Обращение ФИО4 в рамках настоящего дела о несостоятельности  (банкротстве) с заявлением о включении требования кредитора - участника  строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, взамен требования  денежного характера преследует цель защиты потенциального права на получение  соответствующего имущественного эквивалента от должника - застройщика, в связи  с участием кредитора - физического лица в качестве участника строительства в  правоотношениях с должником - застройщиком, который не исполнил свои  обязательства перед участником строительства и не предоставил жилое помещение.  

 Указанное право, применительно к конкретному волеизъявлению кредитора  обусловлено субъективным правом лица, как участника строительства, уплатившего  должнику - застройщику денежную сумму именно в связи с целью в будущем  заключить договор купли-продажи жилого помещения с целью последующего  получения жилого помещения.  

 Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 апреля 2013 года N  13239/12 включение при банкротстве застройщика требований участников  строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются  денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений  преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства -  получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том  числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых  помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).  

 При этом в соответствии с названными статьями правовое положение  участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух  указанных реестров их требования включены.  

 По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований  кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным  способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр  денежных требований. По существу реестр требований о передаче жилых помещений  является частью реестра требований кредиторов.  

 Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 апреля 2013 года N  13239/12, по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение при  банкротстве застройщика требования участников строительства, как в реестр  требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в  реестр требований о передаче жилых помещений, преследует один и тот же  материально - правовой интерес участников строительства - получение соразмерного  и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о  банкротстве застройщика. Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость  учета данных и других не денежных требований в деле о банкротстве в денежном  выражении, так и порядок такого учета (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7, пункт  3 статьи 201.12 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года N 35 "О некоторых  процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").  

 Таким образом, для предъявления участником строительства в деле о  банкротстве застройщика требования о передаче жилого помещения необходимо  наличие доказательств исполнения обязательств по оплате данным участником  строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу  жилого помещения. Право выбора формы реестра в деле о несостоятельности  (банкротстве) застройщика принадлежит участнику строительства.  

 Тем самым, требование кредитора может быть включено судом либо в реестр  требований кредиторов должника о передаче жилых помещений, либо в денежный  

реестр требований кредиторов участников строительства, и исключительно по  волеизъявлению участника.  

 Правомерность данного вывода подтверждена Постановлением Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 апреля 2013 года N  13239/12.  

 В случае отказа ФИО4 во включении ее требований в реестр жилых  помещений нарушается принцип равенства граждан участников строительства.  

 Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации,  конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской  Федерации), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при  осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения  не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц,  принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами,  находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).  

 В рассматриваемом обособленном споре ФИО4 принадлежит к  категории - участник долевого строительства, при этом статус бывший или  нынешний не имеет правового значения.  

 Согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о  передаче жилых помещений включаются следующие сведения:  

 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору,  предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного  застройщику имущества в рублях;  

 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед  застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в  рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком  договоре);  

 3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся  предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также  сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким  договором.  

 Принимая во внимание изложенное, учитывая, что право собственности на  объект незавершенного строительства (спорную квартиру) признано за Мартыновой  Н.Е. вступившим в законную силу заочным решением Раменского городского суда  Московской области от 10.12.14, требование участника строительства о включении  однокомнатной квартиры, со строительным номером № 144, общей площадью 35,2  кв.м., расположенная на 14 этаже, в жилом доме № 9, по адресу: Московская область,  Раменский муниципальный район, г.п. Раменское, Северное шоссе, стоимостью 1 515  360, 00 рублей правомерно удовлетворено судом первой инстанции.  

 Поскольку квартира своевременно не передана заявителю, ФИО4  заявлено требование о включении в реестр требований кредиторов должника  неустойки в размере 777 985,83 рублей.  

 Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"  застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого  строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть  единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан  передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного  дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции  многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию  общего пользования. В случае, если строительство (создание) многоквартирного  дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в  предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до  истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства  соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение  предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого  строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке,  установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.  

 В силу положений статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта  долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого  строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту  или иному документу о передаче, не ранее чем после получения в установленном  

порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного  объекта недвижимости.  

 Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в  случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого  строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику  долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если  участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей  частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.  

 Расчет неустойки, представленный участником строительства, соответствует  положениям Закона о банкротстве и ФЗ "Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в  некоторые законодательные акты Российской Федерации", судом проверен и признан  обоснованным. Сумма начисленной за период со 02.10.15 по 29.11.17 неустойки  составила 777 985,83 рублей.  

 Неустойка призвана обеспечивать надлежащее исполнение застройщиком его  обязанности. В рассматриваемом случае застройщик не передал в срок  предусмотренный договором объект участнику долевого строительства. Заявителем  составлен расчёт подлежащей уплате неустойке, который судом проверен и признан  обоснованным.  

 Суду не представлено доказательств погашения неустойки застройщиком.   Таким образом, требования заявителя в части включения в реестр требований  кредиторов должника неустойки за неисполнение обязательства в заявленном  размере правомерно признаны как законные, подтвержденные материалами дела и  основанные на нормах действующего законодательства.  

 Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в  пункте 17 Постановления от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с  удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»,  согласно пункту 3 статьи 137 Закона о банкротстве требования кредиторов третьей  

очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек  (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций учитываются отдельно в реестре  требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной  суммы задолженности и причитающихся процентов.  

 Поскольку понятие денежного требования, определённое в подпункте 4 пункта  1 статьи 201.1 Закона о банкротстве не предполагает включение в составе третьей  очереди каких либо штрафных санкций за ненадлежащее исполнение обязанностей  застройщиком, то неустойка в данном случае подлежит учёту в четвёртой очереди  реестра требований кредиторов отдельно.  

 С учетом изложенного, требования ФИО4 к должнику в части  неустойки правомерно были включены судом первой инстанции в реестр требований  кредиторов в четвёртую очередь отдельно.  

 Доводы временного управляющего со ссылкой на передачу квартиры со  строительным номером 144 ФИО7 о недопустимости включения в реестр  требований о передаче жилых помещений требований в отношении одной и той же  квартиры не основаны на положениях Закона о банкротстве.  

 В силу п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых  помещений предъявляются и рассматриваются в общем порядке предъявления  требований в деле о банкротстве, установленным ст. 71 и ст. 100 Закона о  банкротстве. Признание этих требований обоснованными не ставится в зависимость  от наличия либо отсутствия у застройщика помещений, подлежащих передаче.  

 Включение при банкротстве застройщика требования участников  строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются  денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по  смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же  материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и  пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве  застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах  удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта  незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона  о банкротстве).  

 Согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 201.10 и подпункту 6 пункта 3 статьи  201.11 Закона о банкротстве погашение требований участников строительства  такими способами, как передача им объекта незавершенного строительства или  жилых помещений, может быть осуществлено только если помещений будет  достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства,  включенных как в денежный реестр, так и в реестр требований о передаче жилых  помещений, либо если при наличии нескольких требований (в том числе денежных) в  отношении одного помещения отдельные участники откажутся от его получения в  соответствии с пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве).  

 Таким образом, принимая во внимание наличие решения суда о признании  права собственности на спорную квартиру, доводы жалобы о недопустимости  включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований в  отношении одной и той же квартиры отклоняются апелляционным судом.  

 В соответствии с пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве если жилых  помещений в многоквартирном доме после завершения его строительства не будет  достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства,  включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых  помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых  помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе при наличии  требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в  отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме,  передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в  результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых  помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для  удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о  данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд.  

 При этом требования отказавшихся от получения жилых помещений граждан  участников строительства или юридических лиц - участников строительства  преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном Законом о  банкротстве, и подлежат погашению в составе требований кредиторов  соответственно третьей и четвертой очереди.  

 Таким образом, по смыслу пункта 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве  наличие более одного притязания на одно и то же жилое помещение само по себе не  является основанием для отказа одному из участников строительства во включении  его требования в реестр передачи жилых помещений. При этом следует учитывать,  что застройщик мог заключить договор, предусматривающий передачу одного и того  же жилого помещения с несколькими лицами, и наличие одного такого договора  само по себе не влечет недействительности второго.  

 В силу подпункта 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве одним из  обязательных условий передачи участникам строительства объекта незавершенного  строительства является следующее обстоятельство: после завершения строительства  конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем  достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в  отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований  кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий  договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе  отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и  тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев,  предусмотренных пунктом 7 названной статьи).  

 С согласия участника строительства возможна передача ему жилого  помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого  помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу  жилого помещения.  

 При этом на стадии погашения требований участников строительства путем  передачи объекта незавершенного строительства в том случае, если квартиры  являются одними и теми же жилыми помещениями, требования любого из  кредиторов должника могут быть погашены за счет жилых помещений, в отношении  которых не заключен договор с каким-либо дольщиком (согласно пункту 3 статьи  201.10 Закона о банкротстве), либо непогашенное требование какого-либо из  кредиторов будет преобразовано в денежное требование (пункт 7 статьи 201.10  Закона о банкротстве).  

Довод управляющего о том, что объект, в отношении которого заявлено  требование кредитора не существует, отклоняется апелляционной коллегией.  

Согласно Постановлению Администрации Раменского муниципального района  Московской области от 19.10.2018 № 7965 «О присвоении объекту адресации адреса»  многоквартирному дому (корп. 9) с нежилыми помещениями, расположенному по  адресу: 

<

...> присвоен  адрес: Московская область, Раменский муниципальный район, городское поселение  Раменское, 

<

...>.  

В свою очередь Приказом Должника б/н от 05.03.2013 «Об изменении  нумерации квартир» (л.д. 63) квартире с номером 144 был присвоен номер 149.  

При этом ФИО7 была передана иная квартира (кв. 144).  

 Иных доводов, опровергающих по существу правильность выводов  Арбитражного суда Московской области, в апелляционной жалобе не приведено.  

 Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для  разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и  всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих  признакам относимости, допустимости и достаточности.  

 Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не  имеется.  

 Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным  основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.  

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 20 сентября 2019 года  по делу № А41-63587/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского  округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его  принятия.  

Председательствующий В.А. Мурина 

Судьи: В.П. Мизяк 

Н.В. Шальнева