Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-4360/2020

г. Южно-Сахалинск

12 апреля 2021 года

Резолютивная часть вынесена 05.04.2021.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кублицкой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кискиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка от 03.08.2018 № 13940 за период с 18.12.2018 по 04.07.2019 в размере 53 287,53 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.07.2019 по 22.09.2019 в размере 3 121,07 рублей,

в отсутствие сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – истец, Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройвест» (далее – ответчик, ООО «Стройвест») о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка от 03.08.2018 № 13940 за период с 18.12.2018 по 04.07.2019 в размере 53 287,53 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.07.2019 по 22.09.2019 в размере 3 121,07 рублей.

Определением суда от 02.10.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 02.12.2020 суд определил рассмотреть дело № А59-4360/2020 по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 25.12.2020.

Определением от 25.12.2021 завершена подготовка по делу А59-4360/2020, назначено дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 02.02.2021.

Определением от 25.01.2021 дата судебного заседания изменена на 16.02.2021. В судебном заседании объявлен перерыв до 19.02.2021, затем до 20.02.2021.

Определением суда от 20.02.2021 судебное разбирательство отложено на 17.03.2021, затем на 29.03.2021. В судебном заседании был объявлен перерыв до 05.04.2021.

В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнены, истец просит взыскать с ответчика задолженности по пени по договору аренды земельного участка от 03.08.2018 № 13940 за период с 18.12.2018 по 04.07.2019 в размере 53 287,53 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.07.2019 по 22.09.2019 в размере 3 078,32 руб.

Уточнения иска судом приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, отзыв по существу заявленных требований не представил. Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

На основании ст.606, п.1 ст.607, ст.608,  п.п.1,2 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе,  определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п.2 ст.22, ст.42,  п.1 ст.65 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28 сентября 2016 года № 579/31-16-5 «О Положении о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции; а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из материалов дела, 03.08.2018 между Департаментом (Арендодатель) и ООО «СтройВест» (Арендатор) на основании протокола итогов аукциона от 19.06.2018 № 52 заключен договор аренды № 13940 (далее – договор № 13940 от 19.06.2018) земельного участка с кадастровым № 65:01:0310004:682, площадью 420 кв.м, расположенный по адресу: Сахалинская область, г.Южно-Сахалинск, южнее дома №8 по ул. Колхозная, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Срок договора  установлен  с 03.08.2018 по 03.08.2038.

03.08.2018 земельный участок передан Арендатору, что подтверждается передаточным актом.

Согласно п. 2.1 договора № 13940 от 03.08.2018  арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с Приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.3 договора № 13940 от 03.08.2018  установлено, что арендная плата по договору аренды начисляется с 03.08.2018.

В соответствии с пунктом 2.4 договора № 13940 от 03.08.2018  за первый год аренды земельного участка арендная плата вносится Арендатором в размере годовой суммы не позднее 10 дней со дня заключения договора аренды. В последующие годы арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал — не позднее 25 ноября текущего года.

Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы и не выполнения конкурсных условий на право аренды земельного участка (пункт 2.6 договора № 13940 от 03.08.2018 ).

В пункте 6.1 договора №13940 от 03.08.2018 стороны предусмотрели, что в случае неуплаты  арендных платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно Выписке из ЕГРН 05.07.2019 за № 65:01:0310004:682-65/074/2019-5 за ООО «Стройвест» зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 21.04.2019 по делу № А59-7893/2018 с ООО «СтройВест» в пользу Департамента взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 03.08.2018 № 13940 в размере 245 122,33  рублей, из них: 228 526,84 рублей – задолженность по арендной плате за период с 03.08.2018 по 02.08.2019, 16 595,49 рублей – пени за период с 14.08.2018 по 19.09.2018.

В рамках настоящего дела истцом заявлены к взысканию с ответчика пени по договору аренды земельного участка за период с 18.12.2018 по 04.07.2019 в размере 53 287 рублей 53 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.07.2019 по 22.09.2019 в размере 3 078 рублей 32 копейки – в связи с прекращением арендных отношений с 05.07.2019.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Задолженность по арендной плате подтверждается материалами дела, наличие основной задолженности ответчиком не опровергнуто.

При этом суд отмечает, что само по себе отсутствие государственной регистрации договора аренды в спорный период не свидетельствует об отсутствии между его сторонами обязательств, связанных с предоставлением имущества во владение и пользование, а равно как и об основаниях для начисления договорной неустойки.

Расчет договорной пени судом проверен, нарушений не выявлено. Ответчиком расчет не оспорен.

О снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

С учетом изложенного, суд признает требование о взыскании пени за период с 18.12.2018 по 04.07.2019 в размере 53 287 рублей 53 копейки подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с неоплатой суммы задолженности за период отсутствия договорных отношений - с 05.07.2019 по 22.09.2019 истцом начислены проценты в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 3 078 рублей 32 копейки.

Расчет процентов судом проверен, нарушений не выявлено. Ответчиком расчет не оспорен.

С учетом изложенного суд признает требование об уплате процентов за период с 05.07.2019 по 22.09.2019 в размере 3 078 рублей 32 копейки подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не оспорены обстоятельства, на которых истец обосновал свои требования, на основании статьи 70 АПК РФ они считаются признанными ответчиком.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

На основании изложенного заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме - 56 365 рублей 85 копеек.

В силу пункта 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска в размере 2 254 рубля 60 копейки.

Руководствуясь статьями 49, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени по договору аренды земельного участка от 03.08.2018 № 13940 за период с 18.12.2018 по 04.07.2019 в размере 53 287 рублей 53 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.07.2019 по 22.09.2019 в размере 3 078 рублей 32 копейки, всего по иску – 56 365 рублей 85 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 254 рубля 60 копейки.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                  Н.В. Кублицкая