Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-81229/20

29 марта 2021 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2021 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Газпром газораспределение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 01.10.2004, адрес: 197110, 

<

...>, лит. А)

к Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский Московской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 22.01.2003, адрес: 140090, 

<

...>)

о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде переплаты по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010102:58 от 04.06.2019 г. № 8/СТС в размере 996 руб. 85 коп., 

При участии в судебном заседании представителей сторон - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Газпром газораспределение» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский Московской области» (далее – ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде переплаты по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010102:58 от 04.06.2019 г. № 8/СТС в размере 996 руб. 85 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.12.2020 г. исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.02.2021 г. суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 22.03.2021.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 04.06.2019 года между ответчиком (далее – арендодатель) и истцом (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 8/СТС (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду истцу сроком на 49 лет с 06.04.2016 по 07.04.2065 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:64:0010102:58, площадью 4 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Дзержинский, рядом с земельным участком ЗАО «МСК «СУ-9», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под контрольно-измерительный пункт ОАО Газпромрегионгаз (п. 1.1, 2.1 договора аренды).

Размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (Приложение № 1-4 к договору аренды).

Размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.3 договора аренды).

Договор подписан истцом в редакции протокола разногласий от 02.10.2019 года в отношении расчета размера арендной платы.

Полагая, что расчет арендной платы ответчиком производился неверно, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, установленные  Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (далее – Правила № 582).

Согласно пункту 5 названных Правил, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации (далее - Минэкономразвития), в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности объектов Единой системы газоснабжения, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов.

Минэкономразвития во исполнение данного пункта Правил издало Приказ № 9 от 14.01.2011 года «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов» которым утвердило ставку арендной платы для Московской области в размере 1,79 руб. за 1 кв.м. земельного участка.

Сторонами в п. 1.4. договора аренды согласовано, ответчиком не оспорено, что на земельном участке расположено сооружение (контрольно-измерительный пункт), принадлежащий АО «Газпром газораспределение» на праве собственности.

В этой связи ответчик не вправе требовать от истца внесения арендной платы, превышающей ставку, установленную Приказом Минэкономразвития № 9 от 14.01.2011 года.

Начисление арендной платы по договору аренды от 24.04.2017 № 2343 в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», исходя из формулы: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка, не соответствует требованиям статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истцом произведена оплата по договору аренды в размере 1045,44 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 58073 от 28.06.2016, № 17529 от 03.05.2017, № 53588 от 20.03.2018, № 16924 от 25.11.2019, № 2277 от 20.02.2020.

С учетом произведенных ответчиком платежей за спорный период суд приходит к выводу о наличии на стороне арендатора переплаты по арендной плате, в связи с чем требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 996 руб. 85 коп подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что размер арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Московской области определяется в соответствии с частями 1, 3 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» суд находит несостоятельными, основанными неверном толковании норм материального права.

То обстоятельство, что в Закон Московской области внесены изменения лишь 05.11.2019, не может служить основанием для определения размера арендной платы на основании Приказа № 9 с 01.01.2020.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

            Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский Московской области» в пользу Акционерного общества «Газпром газораспределение» сумму неосновательного обогащения в виде переплаты по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:64:0010102:58 от 04.06.2019 г. № 8/СТС в размере 996 руб. 85 коп.

            Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский Московской области» в пользу Акционерного общества «Газпром газораспределение» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                          В.С. Желонкин