Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12979/2020

г. Хабаровск

09 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.04.2021 г.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: 

судьи  Дюковой С.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030,  

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310270310400072, ИНН 

<

***>)

о  взыскании  68 117 руб. 54 коп.

 

при участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО3 по доверенности № 10 от 07.09.2020 г., 

от ответчика - ФИО4 по доверенности от 01.09.2020 г.,

от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом. 

 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 140 922 руб. 80 коп., составляющих задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09. 2014 г. по 29.02.2020 г. в размере 124 695 руб. 54 коп. и пени в размере 16 227 руб. 26 коп.

Определением суда от 26.08.2020 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 12.10.2020 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 20.01.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество «Компания Дельта».

Представитель истца в предварительном судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уточнении исковых требований, указав, что просит взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с  августа 2017 г. по 29.02.2020 г. в размере 64 065 руб. 20 коп. и пени в размере 4 052 руб. 34 коп.

Уточнение исковых требований принято судом.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по существу, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях (с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ) по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал возражения,  указанные в отзыве на исковое заявление и в дополнениях, представленных к данному отзыву на иск, указав на пропуск  истцом срока исковой давности за период с сентября 2014 г. по  июль 2017 г.

Заслушав представителей истца и ответчика в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 является собственником 1/3 доли помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 г. № 260-пр принято решение об учреждении НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края. Функции учредителя возложены на министерство ЖКХ Хабаровского края.

Многоквартирный дом, в котором находится помещение, принадлежащее ответчику, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановление Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 г. № 479-пр «О внесении изменений в Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 – 2043 годы». 

В соответствии с частью 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплату взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капительного ремонта, в которую включен этот  МКД.

Таким образом, обязанность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД возникла с 01.09.2014 г.

В период с августа 2017 г. по 29.02.2020 г. ответчик не исполнял обязанность по внесению в Фонд платы за капитальный ремонт общего имущества дома, в результате чего образовалась задолженность в размере 64 065 руб. 20 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства,  арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

На основании частей 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Пунктом 1 статьи 170 ЖК РФ установлено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Таким образом, ответчик имеет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).

       Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2017 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 26.05.2016 г. № 165-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2018 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 26.05.2016 г. № 192-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2019 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 13.06.2018 г. № 214-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2020 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2019 г. № 243-пр.

Размер взноса (тариф), период начислений и сумма задолженности приведены истцом в расчете суммы исковых требований (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Поскольку ответчик заявил о пропуске срока исковой давности  по требованию о взыскании долга за период с сентября  2014 г. по июль 2017 г.,  истец уточнил исковые требования, исключив в данный период из суммы заявленных требований.  Ответчик по расчету долга в сумме   64 065 руб. 20 коп., произведенного истцом, возражений не заявил.

Факт наличия задолженности подтверждается материалами дела.

Возражения ответчика относительно того, что нежилое помещение не имеет общего имущества с МКД, а также довод ответчика с указанием на наличие самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями и индивидуальное несение затрат на содержание принадлежащего помещения судом отклонены.

Встроенно-пристроенное помещение имеет общие инженерные коммуникации с МКД в виде холодного водоснабжения, что подтверждается актами обследования от 13.10.2020 г. и от 08.12.2020 г., имеет ряд общих несущих и ограждающих конструкций с МКД, что ответчиком не опровергнуто.

Кроме того, встроенно-пристроенное помещение находится на едином земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома. Площадь встроенно-пристроенного помещения входит в состав площади МКД.

Жилой дом введен в эксплуатацию как жилой дом с встроенно-пристроенным помещением. В МКД имеется технический подвал, также входящий в состав общего имущества, в котором находятся инженерные коммуникации.

Признак единства здания подтверждается также единым фундаментом, обшей стеной с сообщением между частями, что следует из Технического паспорта на жилой дом. Согласно Технического паспорта на жилой дом помещение 1001 имеет площадь 809.0 кв.м, образует (учитывается) как единый целостный объект.

В данном случае выполнение ответчиком самостоятельно ремонтных работ не освобождает от обязанности оплачивать взносы, подлежащие уплате в счет капитального ремонта. 

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. Обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества. 

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что спорное помещение не является самостоятельным и независимым от МКД объектом, обладающим признаком автономности, не может эксплуатироваться отдельно от жилого дома, в связи с чем, отсутствуют основания, исключающие начисление взносов на капитальный ремонт в МКД.

Доказательства оплаты долга в размере 64 065 руб. 20 коп. либо наличия долга в ином  размере ответчиком не представлено.

На основании установленных по делу обстоятельств, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 64 065 руб. 20 коп. подлежат удовлетворению.

Помимо требования о взыскании долга, истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в размере 4 052 руб. 34 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Привлечение ответчика, не исполнившего обязательство по  уплате взносов на капитальный ремонт, к ответственности в виде взыскания неустойки является правомерным.

Расчет пени проверен судом и арифметически признан правильным. Ответчиком размер начисленной пени в установленном частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядке не опровергнут,  доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства не представлено.

В связи с чем, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере  - 4 052 руб. 34 коп.

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме  64 065 руб. 20 коп., пени в сумме  4 052 руб. 34 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 725 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

     Судья                                                                                 С.И. Дюкова