Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«3»  июня  2020 г.

                                 Дело № А12-3906/2020

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая   2020 года. 

Полный текст решения изготовлен  3 июня     2020 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономаревой Елены Викторовны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козленковой Викторией Александровной, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  администрации городского поселения город Краснослободск  (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  о взыскании задолженности;      

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Ресурс» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к  администрации городского поселения город Краснослободск  о взыскании задолженности  по оплате за содержание и текущий ремонт жилых помещений за период с 01.02.2018 по 31.10.2019 в размере 288 030 рублей 18 копеек.

Ответчик в судебном заседании, состоявшемся 17.03.2020,  заявленные исковые требования признал, что отражено  в протоколе судебного заседания.  

Суд, изучив материалы дела, оценив фактические обстоятельства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Из документов, представленных в материалы дела, следует, ООО «Сервисная компания «Ресурс»на основании лицензии, а также решений собственников осуществляет управление следующими многоквартирными домами, расположенными в городе Краснослободск Волгоградской  области:  дом № 1А по улице Ватутина, дома № 1А, 3А, 5А, по улице Стадионная.

Вышеуказанные многоквартирные дома, построенные по программе переселения из аварийного жилья, введены в эксплуатацию в 2017 году и постановлением администрации Волгоградской области от 03.10.2017 № 526-п переданы безвозмездно из государственной  собственности Волгоградской области в муниципальную собственность городского поселения город Краснослободск. Эксплуатация данных домом (фактическое заселение) началась с февраля 2018 года, в связи с чем начисления за содержание и текущий ремонт жилых помещений производится с февраля 2018 года.

Администрация городского поселения город Краснослободск является собственником следующих жилых (части жилых) помещений: дом № 1А по улице Ватутина, 452/657 доли в квартире №16; дом № 1А по улице Стадионная, квартира № 3; дом № 1А по улице Стадионная, квартира № 4; дом № 1А по улице Стадионная, квартира № 7; дом № 1А по улице Стадионная, квартира № 10; дом № 1А по улице Стадионная, 23/52 доли в квартире № 12, собственность до 31.05.2019; дом № 1А по улице Стадионная, квартира № 13, собственность до 31.07.2018;  дом № 1А по улице Стадионная, квартира № 17; дом № 1А по улице Стадионная, квартира № 26; дом № 3А по улице Стадионная, квартира № 4; дом № 3А по улице Стадионная, квартира № 13, собственность до 31.07.2018; дом № 3А по улице Стадионная, квартира № 18; дом № 5А по улице Стадионная, квартира № 44.

Начисление платежей за содержание и текущий ремонт вышеуказанных жилых помещений производилось ООО «Сервисная компания «Ресурс» в соответствии с размерами тарифов, установленных собственниками на общих собраниях собственников многоквартирных жилых домов.

ООО «Сервисная компания «Ресурс»  направило в адрес  администрации 26.11.2019 (исх. № 127) счет на оплату № 18 от 19.11.2019, универсальные отчеты по всем жилым помещениям, принадлежащим администрации,  а также акт выполненных работ № 30 от 19.11.2019 за содержание жилых помещений.

ООО «Сервисная компания «Ресурс»   направило 17.12.2019 (исх. № 140) в адрес администрации досудебную претензию об оплате образовавшейся в период с 01.02.2018 по 31.10.2019 задолженности за содержание и текущий ремонт находящихся в собственности жилых помещений. До настоящего времени оплата задолженности в сумме 288 030 рублей 18 копеек администрацией  не произведена.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Отказ собственников помещений от заключения договора с управляющей организацией на техническое обслуживание не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. 

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  № 16646/10 от 12.04.2011.

При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг. 

Жилые и нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых и нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего общего имущества в многоквартирном доме.  Эти расходы по содержанию обусловлены необходимостью эксплуатации общего имущества и поэтому являются обязательными. 

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества является неправомерным.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

Материалами дела подтверждается факт нахождения  вышеуказанных жилых помещений   в собственности городского поселения город Краснослободск  Среднеахтубинского  муниципального района Волгоградской области. 

В силу положений статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Городское поселение город Краснослободск  Среднеахтубинского  муниципального района Волгоградской области как собственник указанных помещений в силу прямого указания закона несет расходы на содержание и текущий ремонт, как самих помещений, так и общего имущества многоквартирных домов,  где они расположены. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Оказание услуг, выполнение работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирных домов  в спорный период,  ответчиком не оспаривается. 

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В постановлении от 09.11.2010 №4910/10 Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации указал, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, расчет стоимости за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников помещений, на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. 

Ответчиком не представлено доказательств принятия им всех возможных мер, направленных на надлежащее исполнение обязательства.

Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников.

При изложенных обстоятельствах следует признать, что исковые требования о взыскании с ответчика  долга  в заявленном размере по оплате услуг, связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества, коммунальные услуги являются правомерными. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу положений абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой  инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом изложенного, сумма расходов на уплату государственной пошлины в размере 2 628 рублей 18 копеек  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, сумма 6 132 рубля 42 копейки  (70 процентов) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с администрации городского поселения город Краснослободск  (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)   в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность  по оплате за содержание и текущий ремонт жилых помещений за период с 01.02.2018 по 31.10.2019 в размере 288 030 рублей 18 копеек, а также 2 628 рублей 18 копеек  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 6 132 рубля 42 копейки государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области. 

СУДЬЯ                                                                                                                Е.В. Пономарева