АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5265/2025

г. Архангельск

22 июля 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев 10 и 21 июля 2025 года в судебном заседании дело по исковому заявлению по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании 930 419 руб. 82 коп.,

при участии представителей: 

от истца – ФИО3 по доверенности от 25.04.2025,

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец)  обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее - ответчик)                   930 419 руб. 82 коп., в том числе: 272 500 руб. постоянной части арендной платы по договору аренды от 16.06.2023 №160623 за период с января по апрель 2025 года, 111 787 руб. 41 коп. в счет оплаты расходов на электроэнергию,  62500 руб. в счет оплаты расходов на газовое отопление; 460 120 руб. в счет компенсации расходов на ремонтные работы, произведенные в соответствии с пунктом 4.1.9 договора аренды от 16.06.2023 №160623; 9870 руб. пени за просрочку уплаты постоянной части арендной платы по договору аренды от 16.06.2023 №160623 за период с 01.02.2025 по 25.04.2025, а также пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок задолженности за каждый день просрочки, начиная с 26.04.2025 по день фактической оплаты задолженности; 13 642 руб. 41 коп. пени за просрочку уплаты переменной части арендной платы (оплата электроэнергии) по договору аренды от 16.06.2023 №160623 за период с 01.12.2023 по 25.04.2025, а также пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок задолженности за каждый день просрочки, начиная с 26.04.2025 по день фактической оплаты задолженности.

От истца поступили дополнительные документы.

Стороны, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв.

После перерыва стороны явку представителя в судебное заседание обеспечил истец.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание после перерыва не явился.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

16.06.2023 между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор №160623 аренды нежилого помещения, по условиям которого, арендодатель - собственник указанного в настоящем пункте нежилого помещения, передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) на условиях настоящего Договора нежилое помещение общей площадью 500 (Пятьсот) кв. м, являющееся частью помещения площадью 2551,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, стр. 1, кадастровый номер: 29:22:071401:60.

            В срок не позднее 01.10.2023 года арендодатель передает арендатору помещение по акту приема-передачи, подписанному сторонами (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, он заключается по 01.10.2025 года (включительно).

02.10.2023  сторонами подписан акт приема-передачи помещения.

Арендная плата за владение и пользование помещением состоит из постоянной и переменной частей (пункт 6.1 договора).

Пунктом 6.1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 22.11.2023) установлено, что с 07 ноября 2023 года постоянная арендная плата устанавливается в размере 100 000 руб., НДС не облагается в связи с применением Арендодателем «Упрощенной системы налогообложении.

Постоянная арендная плата начинает начисляться и уплачиваться с момента подписания акта приема-передачи путем перечисления денежных средств на расчетные счета Арендодателя.

Пунктом 4.19 договора установлено, что арендодатель за счет собственных денежных средств обязуется до подписания акта приема передачи помещения произвести следующие ремонтные работы в передаваемом помещение: Пол: Заливка армированной ровной стяжки по всей арендуемой площади; Стены: возведение недостающих стен по периметру помещения с тепло изоляцией; Потолок: возвести на уровне 5 метров от уровня пола потолок; электроэнергия: оборудовать вводной щит с установкой счетчика электроэнергий, установка диодных светильников из расчета 1 светильник на 10 кв. м. площади. Необходимая мощность ВРУ арендатора не менее 70 КВт.; водоснабжение: Возведение сан/узла площадью 2 кв.м. Подвод холодного водоснабжения, с установкой счетчика; отопление: Обеспечение температуры не менее 18 градусов (+/- 2 градуса). Установка газового счетчика.

Арендодатель вправе, в одностороннем порядке, увеличивать размер арендной платы после истечения одного года с момента заключения настоящего Договора не более чем на 5% (пять процентов) и не чаще одного раза в год, а в случае инфляции более чем на 5%, Арендодатель вправе, в одностороннем порядке, увеличивать размер арендной ставки на процент инфляции на основании данных определенных за предшествующий увеличению календарный год Госкомстатом РФ, но не чаще одного раза в год, с обязательным направлением за 30 (тридцать) календарных дней в адрес Арендатора письменного уведомления об увеличении размера арендной ставки, с последующим подписанием Дополнительного соглашения (пункт 6.3 договора).

28.10.2024 арендатор получил от арендодателя уведомление от 30.09.2024 об увеличении размера постоянной арендной платы с 01.10.2024 на 5%.

Оплата постоянной арендной платы производится до 12 числа текущего месяца (в редакции дополнительного соглашения от 22.11.2023).

            Переменная арендная плата рассчитывается ежемесячно и устанавливается в размере расходов арендодателя на оплату потребленных арендатором в помещении коммунальных услуг (электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления), которые компенсируются арендодателю арендатором на основании выставленных счетов с приложением расчета и копий счетов снабжающих организаций. Размер возмещения затрат на коммунальные услуги, определяется на основании показаний приборов учета, установленных для определения объемов потребленных услуг арендатором, либо в их отсутствие - пропорционально занимаемой арендатором площади имущества в общей площади здания (пункт 6.1.2 договора).

Руководствуясь пунктами 8.2 и 8.2.2 договора, арендодатель уведомил арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора.

Сторонами 16.04.2025 подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

За период с января по апрель 2025 года у ответчика образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в размере 272 500 руб., и по переменной части арендной платы в размере 174 287 руб. 41 коп. (электроэнергия, газовое отопление).

Пунктом 8.7 договора стороны предусмотрели, что в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе, или вине арендатора, Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю расходы, произведенные последним в связи с производством ремонтно-строительных работ в Помещении указанных в пункте 4.1.9. в размере 2 000 000 рублей.

Стоимость компенсации в рублях = 2 000 000 - (2740 х И дн (количество арендованных дней, с момента акта приема передачи помещения)).

Указанное возмещение производится Арендатором в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения от Арендатора соответствующего письменного уведомления путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Арендатора. Моментом получения указанного уведомления в любом случае считается 5 (Пятый) рабочий день с даты его отправки заказным письмом по адресам, указанным в Договоре. Оплата производится Арендодателем единым платежом в рублях РФ. В случае аренды помещения более 730 (Семьсот тридцати) дней компенсация указанная в данном пункте не производиться.

На основании указанной формулы, арендодателем произведен расчет компенсации расходов, размер которой составил 460 120 руб. (2 000 000 – (2740*562 дня)).

Направленная ответчику претензия с требованием оплатить задолженность оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Архангельской области. 

Оценив по правилам норм процессуального права, представленные в дело доказательства, всесторонне исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленными истцом в материалы дела доказательствами подтверждается, что в нарушение требований статей 309, 310, 614 ГК РФ и условий договора аренды ответчик допустил несвоевременное и неполное внесение арендной платы, а также не возместил истцу расходы на ремонт помещения, обязанность по возмещению которых ответчиком установлена 8.7 подписанного договора.

Доказательства уплаты основного долга, его отсутствия или наличия в ином размере ответчиком не представлены. Предприниматель, размер задолженности по арендной плате, размера расходов не оспаривает.

Таким образом, требования истца о взыскании 446 787 руб. 41 коп. долга по арендной плате по договору аренды от 16.06.2023 №160623 за период с января по апрель 2025 года и  460 120 руб. компенсации расходов, являются обоснованным и подлежит удовлетворении, на основании статьей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании 9870 руб. пени за просрочку уплаты постоянной части арендной платы по договору аренды от 16.06.2023 №160623 за период с 01.02.2025 по 25.04.2025, а также пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок задолженности за каждый день просрочки, начиная с 26.04.2025 по день фактической оплаты задолженности; 13 642 руб. 41 коп. пени за просрочку уплаты переменной части арендной платы (оплата электроэнергии) по договору аренды от 16.06.2023 №160623 за период с 01.12.2023 по 25.04.2025, а также пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок задолженности за каждый день просрочки, начиная с 26.04.2025 по день фактической оплаты задолженности.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в статье 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 7.5 договора в случае задержки какого-либо из платежей по Договору нарушившая свое обязательство Сторона уплачивает сверх просроченной суммы пеню в размере 0,1% (ноль целых одной десятой процента) от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Оплата постоянной арендной платы производится до 12 числа текущего месяца (в редакции дополнительного соглашения от 22.11.2023).

Срок внесения переменной части арендной платы сторонами в договоре от 16.06.2023 не установлен.

Пояснения истца от 18.07.2025 о сроках передачи показаний приборов учета и даты выставления счета не определяют дату внесения ответчиком истцу переменной части арендной платы по электроэнергии.

Так как договором срок компенсации затрат на электроэнергию ответчиком истцу не установлен, арбитражный суд применяет общие нормы о сроках исполнения обязательства, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктами 1 и 2 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В материалы дела истцом представлено дополнительное соглашение №2 от 18.03.2025, которое распространяет свое действие на отношения сторон с 01.03.2025 (пункт 16 дополнительного соглашения №2), в соответствии с которым, стороны пункт 6.1.2 договора, согласовали в следующей редакции: «Переменная арендная плата рассчитывается ежемесячно и устанавливается в размере расходов арендодателя на оплату потребленных арендатором в помещении коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление), которые компенсируются арендодателю арендатором на основании выставленных счетов с приложением расчета и копий счетов снабжающих организаций. Размер возмещения затрат на коммунальные услуги, определяется на основании показаний приборов учета, установленных для определения объемов потребленных услуг арендатором, либо в их отсутствие – пропорционально занимаемой арендатором площади помещения в общей площади здания с повышающим коэффициентом 3,0. Переменная арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя до 12 числа текущего месяца за текущий и следующий за ним месяц (авансирование за 2 месяца аренды, например, до 12 марта 2025 года арендатор обязан уплатить переменную арендную плату за март и апрель 2025 года, до 12 апреля 2025 года за май 2025 года, до 12 мая 2025 года за июнь 2025 года и так далее).

С учетом положений статьи 314 ГК РФ арбитражный суд приходит к выводу, что оплата электроэнергии ответчиком истцом должна быть выполнена в течение семи дней со дня выставления счета, в отношении расходов, образовавшихся до заключения дополнительного соглашения №2.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается и ответчиком не оспаривается факт неисполнения ответчиком в установленные договором сроки обязательств по внесению постоянной (за период с января по 15 апреля 2025 года) и переменной (электроэнергия за период с ноября 2024 по апрель 2025 года) арендной платы.

В связи с просрочкой внесения арендной платы ответчик обязан уплатить неустойку, предусмотренную пунктом 7.5 договора. 

Проверив представленный истцом расчёты неустойки, суд пришёл к выводу, что эти расчёты являются обоснованными и ненарушающими прав ответчика.

Контррасчет предъявленной ко взысканию неустойки ответчиком не представлен. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 23 512 руб. 41 коп. пеней суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В абзаце 1 и 2 пункта 65  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом заявленного требования истца с ответчика в пользу истца также взыскивается неустойка в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа, начисленная на сумму долга в размере 272 500 руб., начиная с 26.04.2025 по день фактического исполнения обязательства, а также начисленная на сумму долга 111 787 руб. 41 коп., начиная с 26.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере                 51 521 руб. по платежному поручению №172 от 28.04.2025 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) 930 419 руб. 82 коп., в том числе: 446 787 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате, 460 120 руб. в счет компенсации расходов на ремонтные работы, 23 512 руб. 41 коп. пени за период с 01.12.2023 по 25.04.2025, а также пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа, начисленную на сумму долга в размере 384 287 руб. 41 коп., начиная с 26.04.2025 по день фактического исполнения обязательства, и кроме того 51 521 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Суханова