ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А52-2881/2018

г. Вологда

26 декабря 2018 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2018 года.

В полном объеме постановление изготовлено 26 декабря 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Рогатенко Л.Н., судей Кутузовой И.В. и                   Тарасовой О.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную                     жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дубрава» на решение Арбитражного суда Псковской области от 15 октября 2018 года по делу                        № А52-2881/2018 (судья Судакова Н.В.),

у с т а н о в и л:

государственное предприятие Псковской области «Управление недвижимостью» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 180019, 

<

...>; далее – Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Дубрава» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 180002, Псковская область, Псковский район, деревня Опочицы; далее – Общество) о взыскании 14 113 руб. 39 коп. долга (затрат по коммунальному и эксплуатационному обслуживаю) по договору от 01.09.2005 № 102 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося областной собственностью, закрепленной  за организацией на праве хозяйственного ведения (далее - договор) за период с января по апрель 2018 года,  5 489 руб.    75 коп. пеней, в том числе 2 051 руб. 75 коп. за просрочку уплаты коммунальных и эксплуатационных расходов за период с 07.03.2018 по 11.09.2018 и 3 438 руб. 20 коп. за просрочку внесения арендной платы за период с 01.02.2016 по 20.10.2016.

Решением суда от 15 октября 2018 года (с учетом определения об исправлении арифметической ошибки от 19 октября 2018 года) с Общества в пользу Предприятия взыскано 19 511 руб. 41 коп., в том числе 14 113 руб.                   39 коп. долга, 5 398 руб. 02 коп. пеней, а также 1 992 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Общество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить полностью и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы выражает несогласие с предъявлением ему к оплате в составе затрат на эксплуатационные услуги налога на имущество, накладных расходов и рентабельности.

 Стороны о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в связи с этим жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Предприятие в отзыве на апелляционную жалобу ее доводы отклонило, просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной  инстанции приходит к выводу о том, что решение суда отмене (изменению) не подлежит.

Как усматривается в материалах дела,  государственным предприятием Псковской области «Логистические системы» (в настоящее время – Предприятие, арендодатель) и Обществом (арендатор) 01.09.2005 заключен договор, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение имущество – нежилые помещения на седьмом этаже здания по адресу: 

<

...>, кабинеты            № 708,709,710 (далее – имущество), для использования под офис. Общая площадь сдаваемого в аренду имущества 40,1 кв.м. Передача имущества подтверждается актом приема передачи от 01.08.2005.

Заключение данного договора согласовано с Государственным комитетом Псковской области по экономическому развитию и имущественным отношениям (далее – Комитет).

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды устанавливается с 01.08.2005 – бессрочно.

В пункте 3.1 договора стороны установили размер арендной платы, а также порядок ее внесения.

Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы может быть пересмотрен Комитетом в случае изменения базовой ставки арендной платы и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, не чаще одного раза в год путем письменного уведомления.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор также возмещает арендодателю все расходы, связанные с текущей эксплуатацией и содержанием арендуемого имущества и мест общего пользования.

Пунктом 4.2.1 настоящего договора сторонами предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

К данному договору сторонами подписаны дополнительные соглашения, которыми в договор внесены изменения относительно перечня передаваемого имущества, размера арендной платы, размера ответственности сторон, состава возмещаемых арендатором арендодателю расходов и услуг и т.д.

Так, в частности, дополнительным соглашением от 16.11.2011 № 8 сторонами внесены изменения следующего содержания.

Пункт 3.3 договора изложен в следующей редакции: «Арендатор возмещает арендодателю стоимость фактических затрат, связанных с предоставлением коммунальных услуг и услуг по обслуживанию и текущей эксплуатации арендуемого имущества, вспомогательных помещений, мест общего пользования, общих элементов и конструкций в здании, земельного участка под зданием, включая затраты на: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, ликвидацию аварийных ситуаций, сбор и вывоз мусора, санитарную обработку помещений в здании, уборку и ремонт мест общего пользования, содержание в санитарном состоянии прилегающей к зданию, территории, обслуживание и ремонт лифтов, инженерных коммуникаций и сетей (вентиляции, охранной сигнализации, противопожарного, сантехнического, тепло-, электро- и прочего оборудования), плату за землю, охрану и страхование Имущества, административные услуги.

Услуги предоставляются арендодателем и специализированными организациями - поставщиками в соответствии с заключенными арендодателем договорами об оказании коммунальных услуг и иных договоров. Эксплуатационное обслуживание включает в себя накладные расходы (содержание административно-управленческого персонала, включая обязательные отчисления, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации)».

Согласно дополненному в договор пункту 3.4 договора расчет затрат производится арендодателем исходя из расходов по содержанию здания и земельного участка под зданием, в соответствии с единой Методикой расчета размера возмещения коммунальных и эксплуатационных затрат пользователями помещений, утвержденной приказом арендодателя от 24.08.2010 № 106 и согласованной с Комитетом.

В соответствии с дополненным договор пунктом 3.5 оплата за предоставленные услуги, предусмотренные пунктом 3.3 договора, производится арендатором на основании представляемых ежемесячно арендодателем счетов, счетов-фактур и актов выполненных работ. Счета должны быть оплачены арендатором на расчетный счет арендодателя в течение 10 рабочих дней с момента их получения».

Раздел 3 договора также добавлен пунктами 3.6 и 3.7, по условиям которых оплата арендной платы,  эксплуатационных и коммунальных услуг производится отдельными платежными поручениями. Арендодатель вправе выставить арендатору требование о возмещении понесенных им затрат на содержание помещений, не предусмотренных пункте 3.3 договора, если эти затраты являются обязательными и установлены действующим законодательством при обязательном условии подписания сторонами дополнительного соглашения.

Дополнительным соглашением от 11.12.2017 № 14 подпункт 2.1.4 пункта 2.1 раздела 2 договора изложен в редакции, предусматривающей обязанность арендодателя заключить договоры со специализированными организациями на предоставление услуг по страхованию и охране имущества, уборке мест общего пользования, обслуживанию и ремонту инженерных коммуникаций и сетей (вентиляции, охранной сигнализации, лифтового хозяйства, противопожарного, сантехнического, электро-, тепло- и прочего оборудования) в здании.

Также изменен пункт 3.1 договора.

Согласно данному пункту  на основании независимой оценки определения рыночной стоимости величины ставки арендной платы недвижимого имущества размер ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость (далее – НДС), коммунальных и эксплуатационных платежей составляет 10 123 руб. 20 коп., согласно приложению 1 к дополнительному соглашению.

Арендная плата не облагается НДС в связи с тем, что с 01.01.2018 арендодатель перешел на упрощенную систему налогообложения и в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации не является плательщиком НДС.

Арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 30-го числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя. 

Пункт 3.4 договора изложен в следующей редакции: «Расчет затрат по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию производится арендодателем в соответствии с Методикой формирования фактической стоимости услуг по содержанию и эксплуатации зданий и помещений, находящихся у арендодателя в хозяйственном ведении или в аренде, и их возмещения пользователями помещений, утвержденной приказом арендодателя от 20.11.2017 № 218».

Также упомянутым выше дополнительным соглашением внесены иные изменения  в договор.

Условия указанного дополнительного соглашения распространяют действие на отношения сторон с 01.01.2018

Истцом за период с января по апрель 2018 года начислены ответчику и предъявлены ему к оплате затраты по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию в сумме 33 305 руб. 90 коп. 

Поскольку оплата данной суммы ответчиком в полном объеме не произведена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации          (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 того же Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Кроме того, в пункте 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон по правилам, приведенным в статье 71 АПК РФ, а также истолковав условия договора аренды на основании статьи 431 ГК РФ, суд первой инстанции, установив факт согласования сторонами обязанности арендатора возмещать арендодателю спорные расходы, в которые в частности входят такие составляющие как налог на имущество, накладные расходы, рентабельность, и проверив расчет испрашиваемой задолженности, пришел к обоснованному выводу о доказанности наличия за арендатором долга в заявленном к взысканию размере.

Оценка требований и возражений сторон осуществлена судами с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности.

Как установил суд и подтверждено сторонами, возражения ответчика касаются определения размера эксплуатационных расходов, определяемых в соответствии с Методикой формирования фактической стоимости услуг по содержанию и эксплуатации зданий и помещений, находящихся у арендодателя в хозяйственном ведении или в аренде, и их возмещения пользователями помещений, утвержденной приказом арендодателя от 20.11.2017 № 218 (далее - Методика № 218), а именно включения в них рентабельности, налога на имущество, накладных расходов.

Между тем, согласно указанной методике, данные составляющие участвуют в формировании стоимости предъявляемых ответчику истцом к оплате и оказанных последним услуг, что прямо следует из текста данной методики (том 2, листы 85-87).

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При наличии дополнительных соглашений подписанных сторонами договор действует в редакции указанных дополнительных соглашений, а обязательства сторон считаются измененными соответствующим образом.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно заключил, что,  подписав без возражений дополнительное соглашение от 11.12.2017  № 14, стороны спора установили, что расчет затрат по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию производится арендодателем в соответствии с Методикой № 218.

Условие договора аренды, предусматривающее использование сторонами упомянутой методики, недействительным не признано.

В связи с этим у суда отсутствовали основания для отказа истцу во взыскании спорной задолженности.

Требование истца о взыскании с Общества договорной неустойки соответствует пункту 4.2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 10.04.2007 № 3), а также статьям 329, 330 ГК РФ и обстоятельствам дела.

Между тем, проверив расчет неустойки, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы, суд признал его арифметически неверным ввиду  того, что при определении количества дней просрочки истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ.

Откорректировав расчет неустойки, суд определил к взысканию неустойку в общей сумме 5 398 руб. 02 коп. 

Оснований для изменения указанной суммы судебной коллегией не установлено.

Доводы апеллянта о необоснованном начислении ему неустойки за период с 02.02.2016 по 24.02.2016 в сумме 422 руб. 88 коп. в связи с тем, что просрочка в исполнении обязательства произошла по вине арендодателя, сменившего платежные реквизиты, судом апелляционной инстанции не принимаются, поскольку доказательств в подтверждение данному доводу ответчиком не предъявлено.

По утверждению Предприятия, изложенному в отзыве на апелляционную жалобу и не опровергнутому Обществом, в реквизитах банка изменена только его правовая форма. Однако доказательства того, что данное обстоятельство не позволило ответчику исполнить свои обязательства по договору в срок, в деле отсутствуют.

В силу изложенного, поскольку доводы жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, выводы суда первой инстанции соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Согласно статье 110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции подлежат отнесению на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Псковской области от 15 октября 2018 года по делу № А52-2881/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дубрава» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий                   Л.Н. Рогатенко 

 

Судьи                   И.В. Кутузова

                                                                                                              О.А. Тарасова