АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22654/2023

г. Владивосток

26 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Р. Яфаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайдук В.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АСК» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

о взыскании,

при участии (до и после объявленного судом перерыва):

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность, диплом,

от ответчика: не явился,

установил:

истец - общество с ограниченной ответственностью «АСК» (далее – ООО «АСК) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Гермес» (далее – ООО «Гермес») 1409143руб.75коп. в том числе: 573059руб.90коп. убытков и 836083руб.85коп. упущенной выгоды за период с 01.03.2023 по 31.12.2023.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд 11.07.2024 объявлял перерыв в судебном заседании до 16.07.2024.

Из материалов дела следует, что ООО «АСК» (арендодатель) и ООО «Гермес» (арендатор) 01.10.2020 заключили договор аренды недвижимого имущества б/н (далее – договор), по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование: 

1) нежилое помещение, офис - А, общей площадью 24,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, офис № А, расположено на 2 этаже, которое является частью нежилого 2 этажного здания (здание-гараж) площадью 1928 кв.м, с кадастровым номером: 25:28:040006:16679;

2) нежилое помещение, офис - Б, общей площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, офис № Б, расположено на 2 этаже, которое является частью нежилого 2 этажного здания (здание-гараж) площадью 1928 кв.м, с кадастровым номером: 25:28:040006:16679;

3) гаражный бокс № 07, общей площадью 111 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, расположен на 1 этаже, которое является частью нежилого 2 этажного здания (здание-гараж) площадью 1928 кв.м, с кадастровым номером: 25:28:040006:16679;

4) гаражный бокс № 08, общей площадью 101,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, расположен на 1 этаже, которое является частью нежилого 2 этажного здания (здание-гараж) площадью 1928 кв.м, с кадастровым номером: 25:28:040006:16679;

5) гаражный бокс № 09, общей площадью 101,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, расположен на 1 этаже, которое является частью нежилого 2 этажного здания (здание-гараж) площадью 1928 кв.м, с кадастровым номером: 25:28:040006:16679;

6) гаражный бокс № 10, общей площадью 101,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, расположен на 1 этаже, которое является частью нежилого 2 этажного здания (здание-гараж) площадью 1928 кв.м, с кадастровым номером: 25:28:040006:16679;

7) гаражный бокс № 11, общей площадью 101,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, расположен на 1 этаже, которое является частью нежилого 2 этажного здания (здание-гараж) площадью 1928 кв.м, с кадастровым номером: 25:28:040006:16679;

8) гаражный бокс № 12, общей площадью 101,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, расположен на 1 этаже, которое является частью нежилого 2 этажного здания (здание-гараж) площадью 1928 кв.м, с кадастровым номером: 25:28:040006:16679;

9) гаражный бокс № 14, общей площадью 309 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, расположен на 1 этаже, которое является частью нежилого 2 этажного здания (здание-гараж) площадью 1928 кв.м, с кадастровым номером: 25:28:040006:16679;

10) земельный участок, общей площадью 4000 кв.м., который является частью земельного участка площадью 32061 кв.м., с кадастровым номером 25:28:040006, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации производственных зданий, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание, Лит. В. ФИО2 адрес ориентира: 

<

...>.

Актом приема-передачи от 01.10.2020 арендодатель передал, а арендатор принял указанное имущество. В соответствии с пунктом 3 указанного акта объекты переданы в хорошем состоянии, объекты на момент передачи полностью соответствуют требованиям эксплуатации и условиям договора, в связи с чем стороны не имеют друг к другу претензий.

Актом приема-передачи (возврата) от 09.12.2020 арендатор передал, а арендодатель принял гаражный бокс № 12, общей площадью 101,8 кв.м.

Дополнительным соглашением № 1 от 10.12.2020 к договору стороны внесли изменения в договор, а именно в части арендуемых объектов исключили гаражный бокс № 12 и согласовали, что арендатор также принимает в аренду: нежилое помещение, офис - В, общей площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, офис № В, расположено на 2 этаже, которое является частью нежилого 2 этажного здания (здание-гараж) площадью 1928 кв.м, с кадастровым номером: 25:28:040006:16679.

Актом приема-передачи от 10.12.2020 арендодатель передал, а арендатор принял указанное нежилое помещение, офис - В, общей площадью 40 кв.м. В соответствии с пунктом 3 указанного акта объект передан в хорошем состоянии, объект на момент передачи полностью соответствуют требованиям эксплуатации и условиям договора, в связи с чем стороны не имеют друг к другу претензий.

Актом приема-передачи имущества от 16.09.2021, составленным к договору, арендодатель передал, а арендатор принял ворота промышленные секционные из сэндвич панелей, с панорамным остеклением с калиткой в количестве 7 шт. В соответствии с указанным актом арендатор произвел осмотр имущества и принял его, замечаний к имуществу не имел; имущество новое, передается в исправном состоянии, а также без сколов, вмятин, царапин и иных каких-либо повреждений.

Пунктом 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 стороны согласовали, что за пользование имуществом с 01.01.2021 арендатор уплачивает арендную плату в размере 530000руб.

Письмом от 22.12.2022 арендодатель уведомил арендатора об увеличении стоимости арендной платы на 12% с 01.01.2023.

Согласно пункту 2.1.1 договора арендодатель обязался передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества по акту приема-передачи, в случае передачи арендатору во временное пользование движимого имущества и/или иного оборудования перечень такого имущества/оборудования указывается в акте приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.3.10 договора арендатор обязался за свой счет, своими силами или привлеченными силами осуществлять эксплуатацию объекта, содержание и ремонт электрооборудования, отопительного и иного оборудования, установленного на объекте. Обеспечить сохранность всех материальных ценностей и иного имущества арендодателя, находящиеся на арендуемом объекте и переданного по акту приема-передачи. Также арендатор обязался обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и иного оборудования, находящихся на объекте, а также находящихся на территории, прилегающей к объекту, а в случае их повреждения восстанавливать своими силами и за свой счет (пункт 2.3.21 договора). В том числе арендатор обязался немедленно извещать арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего его разрушения или повреждения (пункт 2.3.12 договора).

Пунктом 2.3.14 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 стороны установили, что при прекращения действия договора, в течение 3 дней с момента прекращения действия договора арендатор обязан передать имущество и находящееся в нем оборудование по акту приема-передачи (возврата) в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности и со всеми произведенными с согласия арендодателя неотделимыми улучшениями. Имущество считается переданным арендодателю с момента подписания соответствующего акта уполномоченными сторонами.

В случае, если при приемки объекта по акту приема-передачи объект будет находиться в ненадлежащем состоянии или арендодателем будут выявлены неисправности, недостатки и/или иные замечания, приемка объекта арендодателем не производится до полного устранения неисправностей, недостатков и/или иных замечаний, при этом арендатор производит уплату арендной платы до фактический приемки объекта по акту приема-передачи без замечаний.

Сторонами 16.02.2023 составлен акт порчи имущества, согласно которому зафиксирована порча 2 секционных ворот в помещении гаражного бокса № 14. Пунктом 5 указанного акта представитель ООО «Гермес» подтвердил, что порча ворот произошла в результате действий сотрудников (представителей) ООО «Гермес». В том числе пунктом 6 арендатор подтвердил, что повреждения будут устранены силами и/или за счет ООО «Гермес» в срок до 21.02.2023. Пунктом 7 стороны установили, что если повреждения не будут устранены в срок до 21.02.2023, ООО «Гермес» обязуется оплатить все расходы, понесенные ООО «АСК», при устранении повреждений своими силами/или за свой счет.

Стороны 03.03.2023 подписали соглашение о расторжении договора аренды, по которому арендатор обязался в течение 5 календарных дней вывезти свое собственное имущество, мебель, инструменты и агрегаты; осуществить ремонт 2 секционных ворот; очистить бетонное покрытие гаражных боксов №№ 07-11, 14 от налета ГСМ, а в случае невозможности приведения имущества в надлежащее состояние оплатить стоимость расходов арендодателя.

Актом приема-передачи (возврата) от 03.03.2023 арендатор передал, а арендодатель передал арендованное имущество с претензиями к гаражному боксу № 14 и земельному участку.

Учитывая, что арендатором не произведены ремонтные работы поврежденного имущества, арендодатель произвел ремонтные работы по восстановлению секционных ворот за свой счет.

ООО «АСК» 19.09.2023 заключило с индивидуальным предпринимателем ФИО3 договор на ремонт секционных ворот № ПМ-077/2023, согласно которому стоимость ремонта составила 573059руб.90коп.

Платежным поручением от 20.09.2023 № 115 ООО «АСК» оплатило услуги по ремонту в полном объеме.

Полагая, что ООО «АСК» понесло убытки, истец обратился в адрес ответчика с претензией о возмещении таких убытков, однако ООО «Гермес» убытки не возместил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Аренда».

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 5 указанной статьи размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства

Как установлено пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 7) следует, что Кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер. При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со статьями 309, 310 требование истца в части взыскания 573059руб.90коп. убытков, понесенных ООО «АСК» на ремонт ворот, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В обоснование требования о взыскании с ответчика упущенной выгоды истец представил договор аренды б/н от 18.02.2023, заключенный между ООО «АСК» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) (далее – предприниматель) в отношении спорного имущества, по условиям которого арендная плата за пользование имуществом установлена в размере 500000руб.

Указанный договор заключен на основании письма предпринимателя от 01.02.2023 о возможности заключения договора земельного участка и нежилых помещений по адресу: 

<

...>.

Письмом от 15.02.2023 ООО «АСК» ответило о готовности заключить договор, отметив, что помещения будут готовы к передаче в аренду не ранее 01.03.2023.

Письмом от 06.03.2023 ООО «АСК» сообщило предпринимателю о готовности передать имущество по акту приема-передачи в рамках заключенного договора от 18.02.2023.

Письмом от 10.03.2023 предприниматель сообщил, что при осмотре помещений выявлено, что имущество не готово к передаче, в помещениях находятся вещи предыдущего арендатора, в гаражном боксе № 14 повреждены секционные ворота, на полу следы от ГСМ, что препятствует использованию помещения по его прямому назначению.

Письмом от 31.03.2023 предприниматель сообщил, что в связи с тем, что арендованное по договору от 18.02.2023 не передано по акту приема-передачи в связи с тем, что арендодатель не устранил замечания, указанные в письме от 10.03.2023, арендатор уведомил о расторжении договора аренды в одностороннем внесудебном порядке.

В том числе ООО «АСК» в материалы дела представлен акт экспертного исследования общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный центр экспертиз» № 229-06-2024/ЭН от 14.06.2024 по объекту: гаражный бокс с поврежденными воротами по адресу: 

<

...>, из которого следует, что эксплуатировать гаражный бокс № 14 в соответствии с функциональным назначением (в том числе передача в аренду), расположенный по адресу: 

<

...> с поврежденными, в нерабочем состоянии воротами не представляется возможным, так как основная функция – хранение не может быть обеспечена.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 15 ГК РФ если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как указано в пункте 2 Постановления Пленума ВС РФ № 7 упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ № 7 установлено, что при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды за период с 01.03.2023 по 31.12.2023 в размере 836083руб.85коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гермес» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АСК»  убытки в сумме 1409143руб.75коп., а также 27091руб. расходов по уплате госпошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  Яфаева Е.Р.