АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3585/2018

26 июля 2018 года

г. Курск

 

резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2018 года

полный текст решения изготовлен 26 июля 2018 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Васильева П.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании 17.07.2018 с перерывом до 24.07.2018 дело по исковому заявлению

комитета по управлению имуществом Курской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Курск,

к акционерному обществу «Технотекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Курск,

о взыскании 670 372 руб. 02 коп.

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца: ФИО2 – по доверенности № 11.2-01-20/2489 от 01.03.2018,

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом.

Комитет по управлению имуществом Курской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица – 11.06.1997), г. Курск, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Технотекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица – 28.08.1992), г. Курск, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 4096-12 ю от 24.07.2012 в сумме 658 368 руб. 06 коп., процентов в сумме 12 003 руб. 96 коп., продолжив начислять проценты по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик, надлежащим образом извещенные о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыва, заявлений, ходатайств в суд не представил.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, дал устные пояснения по делу.

В судебном заседании 17.07.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 24.07.2018 для уточнения истцом правовой позиции по делу.

В судебное заседание, продолженное после перерыва, ответчик не явился, отзыва, заявлений, ходатайств в суд не представил.

До начала судебного заседания через канцелярию суда от истца в порядке статьи 49 АПК РФ поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 4096-12 ю от 24.07.2012  в сумме 658 368 руб. 06 коп., проценты в сумме 23 904 руб. 17 коп., продолжив начислять проценты с 25.07.2018 по день фактической уплаты задолженности.

В судебном заседании представитель истца просил принять уточненные исковые требования к рассмотрению, поддержал иск в полном объеме.

Судом уточненное исковое заявление принято к рассмотрению.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

 

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

27.04.2012 комитетом по управлению имуществом Курской области вынесено решение № 01-19/969 о предоставлении открытому акционерному обществу «Технотекс» и обществу с ограниченной ответственностью «Роспечать» неделимого земельного участка, площадью 81 660 м2, с кадастровым номером 46:29:101050:23, из категории земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

...>, в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 15 лет для производственной деятельности. Для начисления арендной платы определено считать площадь земельного участка: для ОАО «Технотекс» - 78 968 кв.м., для ОАО «Роспечать» - 2 692 кв.м.

24.07.2012 между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Технотекс» (впоследствии реорганизовано в акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Роспечать» (арендаторы) заключен договор № 4096-12ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:101050:23, находящийся по адресу: 

<

...>, для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 81 660 м2. На участке имеются объекты недвижимости (пункт 1.2. договора).

Срок аренды участка устанавливается с 27.04.2012 по 27.04.2027. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной, кадастра и картографии по Курской области (пункты 2.1., 2.2. договора).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области 15.08.2012.

Земельный участок передан арендодателем арендаторам по акту приема-передачи от 24.07.2012. Претензий у арендаторов к арендодателю к качеству и характеристикам принимаемого участка не имелось. 

Согласно пунктов 3.1.-3.3. договора размер арендной платы за участок составляет 20 282 374 руб. 63 коп. Арендная плата вносится арендаторами в порядке и сроки, предусмотренные Приложениями № 1-1/1 к договору. Арендная плата начисляется с 27.04.2012.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Положениями пункта 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменении вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть настоящего Договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Курской области от 05.03.2015 № 8-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено», Постановлением Администрации Курской области от 02.12.2016 № 904-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Курской области», пунктом 3.4. договора № 4096-12ю от 24.07.2012 аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, комитетом по управлению имуществом Курской области письмом № 11.2-01-20/3257 от 16.03.2017 в адрес ответчика направлен перерасчет арендной платы по вышеуказанному договору аренды.

Перерасчет получен ответчиком 20.03.2017, что подтверждается представленной истцом в материалы дела копией почтового уведомления.

Согласно произведенного перерасчета размер арендной платы для арендатора – АО «Технотекс» составил 19 707 147 руб. 70 коп. 

Как указывает истец, ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 658 368 руб. 06 коп. (платежи 10.12.2017 – 329 184 руб. 03 коп., 10.03.2018 – 329 184 руб. 03 коп.).

Претензией № 11.2-01-20/3144 от 20.03.2018 истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность и уплатить пени по договору в пятидневный срок с момента получения настоящей претензии.

Ответчик оплату задолженности не произвел. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых по договору обязательств, истец обратился в суд с настоящим иском, уточненным в ходе рассмотрения дела.

 

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 4096-12ю от 24.07.2017 (статья 606 ГК РФ), по которому арендодатель предоставил арендатору имущество – земельный участок за плату во временное пользование.

Условиями указанного договора были определены срок аренды земельного участка и размер арендной платы. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ в редакции, действующей в спорный период).

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно условий заключенного между сторонами договора (пункт 3.2. договора) и Приложения № 1 к договору арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение срока действия договора не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, путем перечисления на счет УФК по Курской области (комитет по управлению имуществом Курской области).

Письмом № 11.2-01-20/3257 от 16.03.2017 комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес АО «Технотект» перерасчет арендной платы. В соответствии с указанным перерасчетом сумма арендной платы для арендатора – АО «Технотекс» составила 19 707 147 руб. 70 коп.

Согласно перерасчету арендной платы размер подлежащих внесению арендных платежей составил: 10.12.2017 – 329 184 руб. 03 коп., 10.03.2018 – 329 184 руб. 03 коп.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав ответчику в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

В свою очередь, ответчик пользовался земельным участком, однако арендную плату за его пользование своевременно и в полном объеме не вносил, условия договора не оспаривал. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Наличие задолженности по внесению арендной платы в сумме 658 368 руб. 06 коп. (платежи 10.12.2017 и 10.03.2018) подтверждается материалами дела. Доказательства, опровергающие наличие задолженности, в том числе подтверждающие ее оплату, в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не заявил, документов, опровергающих доводы истца, суду не представил. 

В связи с изложенным, принимая во внимание наличие у арендатора обязанности уплатить сумму арендной платы за пользование земельным участком, определенную в соответствии с требованиями законодательства и условиями заключенного между сторонами договора, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды № 4096-12ю от 24.07.2014 в сумме 658 368 руб. 06 коп. обоснованными.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в сумме 23 904 руб. 17 коп. за период с 12.12.2017 по 24.07.2018 за нарушение сроков внесения арендных платежей, продолжив начисление процентов с 25.07.2018 по день фактической уплаты задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик произведенный истцом расчет не оспорил, контррасчета не представил.

Поскольку ответчиком договорные обязательства по оплате арендной платы в установленные договором сроки, а также на момент рассмотрения настоящего спора не выполнены, суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика процентов, рассчитанных по правилам статьи 395 ГК РФ, подлежащим удовлетворению. 

При этом суд учитывает, что в данном случае расчет процентов по статье 395 ГК РФ является лишь способом расчета договорной неустойки, определенным сторонами. Фактически условиями договора предусмотрена ответственность в виде неустойки, рассчитанной за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика процентов по день фактической уплаты долга также подлежит удовлетворению.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, оценив приведенные сторонами доводы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 70, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Технотекс» в пользу комитета по управлению имуществом Курской области задолженность в сумме 658 368 руб. 06 коп., проценты в сумме 23 904 руб. 17 коп., а всего 682 272 руб. 23 коп., продолжив начисление процентов с 25.07.2018 по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с акционерного общества «Технотекс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 645 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                        П.П. Васильев