Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

тел.: (861) 293-80-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                      Дело № А32-45903/2018

«28» сентября 2020г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2020 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В.

При ведении протокола помощником судьи Сербиным С.Н.

Рассмотрев в судебном заседании  дело по иску КБ «Росэнергобанк» (АО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», г. Москва

к  ООО «Отель «Золотой Дельфин», г. Сочи

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар

о признании договора аренды расторгнутым

при участии  в  судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель, доверенность в деле

от ответчика: ФИО2, представитель, доверенность в деле

от третьего лица: не явился

установил:

КБ «Росэнергобанк» (АО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», г. Москва обратился в Арбитражный  суд Краснодарского края с иском к ООО «Отель «Золотой Дельфин»,  г. Сочи о признании договора аренды от 25.04.2013 расторгнутым и обязании ответчика подписать акт приема-передачи арендованного помещения.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, КБ «Росэнергобанк» АО (арендодатель) и ООО «Отель «Золотой дельфин» (арендатор) заключили договор аренды нежилого здания - столовой (далее - здание) от 25.04.2013, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование здание общей площадью 5 438,9 кв.м. литер Е, этажность 2, расположенное по адресу: город Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, 219. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 5.1 договора арендатор выплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату путем перевода денежных средств на банковский счёт.

В силу п. 5.2 ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. 

В соответствии с п. 5.2.1 постоянная часть составляет 200 000 руб. в месяц и оплачивается в срок не позднее 10 календарного дня каждого месяца, начиная с даты запуска гостиницы и до даты возврата здания по акту возврата.

Согласно п. 5.2.2 переменная часть ежемесячной арендной платы составляет 90% от чистой прибыли полученной арендатором за каждый месяц деятельности на арендуемой площади в здании.

Переменная часть определяется исходя из ежемесячного управленческого отчёта, в котором делается расчёт чистой прибыли нарастающим итогом начиная с даты запуска гостиницы, предоставленного арендатором арендодателю не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчётным и перечисляется не позднее 5 календарных дней с даты согласования арендодателем предоставленного отчёта.

Согласно п. 5.4 постоянная величина арендной платы включает в себя плату за владение и пользование зданием, а также налоги и сборы, связанные с использованием и владением зданием, включая плату за пользование той частью земельного участка, которая занята зданием, а также плату за воздействие на окружающую среду.

Согласно п. 5.5 арендная плата не включает в себя компенсацию расходов на водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение (канализацию), оплату услуг связи. Бремя расходов по содержанию арендуемого здания, включая расходы на водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение (канализацию), услуги связи, несёт арендатор. Арендатор возмещает арендодателю все коммунальные, эксплуатационные расходы, расходы по оплате услуг пользования связью и иные расходы, прямо или косвенно связанные с пользованием здания начиная с даты эксплуатации здания не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за месяцем в котором были осуществлены расходы на основании счета, выставляемого арендодателем.

Акт приёма-передачи здания-столовой подписан 31.05.2013. 

Дополнительным соглашением №3 от 20.01.2016 к договору аренды от 25.04.2013 срок действия аренды здания продлен до 30.04.2020.

Дополнительным соглашением №4 от 29.08.2016 к договору аренды от 25.04.2013 пункт 5.2.2 изложен в следующей редакции: переменная часть ежемесячной арендной платы равна стоимости фактически потребленных арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг, в том числе расходов на водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение (канализацию), уборку и вывоз ТБО, расходов по оплате услуг пользования связью и иные расходы, прямо или косвенно связанные с использованием здания.

Переменная часть арендой платы оплачивается арендатором ежемесячно на основании счета представленного арендодателем в течении пяти дней с момента получения счета путем перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя.

Стороны пришли к соглашению об исключении из договора аренды от 25.04.2013 пункта 5.5. 

Действие дополнительного соглашения №4 распространялось на отношения сторон, возникшие с 01.08.2016.

Дополнительным соглашением №5 от 31.10.2016 к договору аренды от 25.04.2013 пункт 5.2.1 изложен в следующей редакции:

В период с 01.05.2016 по 30.09.2016 постоянная часть арендной платы составляет 500 000 руб. в месяц за арендуемое здание;

В период с 01.10.16 по 30.04.2017 – 300 000 руб. за весь указанный период;

В период с 01.05.2017 по 31.08.2017 – 300 000 руб. в месяц;

В период с 01.09.2017 по 30.09.2017 – 500 000 руб. за весь указанный период.

Далее размер постоянной арендной платы устанавливается: с октября по апрель (включительно) в сумме 500 000 руб. за весь указанный период с мая по сентябрь в сумме 500 000 руб. в месяц.

Постоянная часть ежемесячной арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа каждого календарного месяца.

Как следует из искового заявления, ответчиком обязательства по оплате арендной платы исполнялись ненадлежащим образом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей банк направлял обществу претензию с предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи арендуемого имущества. 

Уклонение ООО «Отель «Золотой дельфин» от подписания соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи арендуемого имущества послужило основанием обращения  истца в суд с настоящим иском.

Возражая против исковых требований, ответчик ссылается на то, что истец на основании договора купли-продажи от 05.06.2020 продал переданное по договору аренды имущество ФИО3, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, 21 августа 2020 между ответчиком и новым собственником ФИО3 подписано соглашение о расторжении договора аренды с 30.04.2020, спорное имущество передано ФИО3 в нормальном состоянии с учетом нормального износа.

При рассмотрении настоящего спора суд полагает исходить из следующего. 

Договор, заключенный между истцом и ответчиком по своей правовой природе является договором аренды и регулируется положениями главы 34 Гражданского кодекса РФ, а также условиями договора. 

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса РФ  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор  аренды  заключается на срок, определенный  договором. 

В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора  договор  аренды может быть досрочно  расторгнут судом в случаях, когда: 

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

Из смысла статей 450, 453 Гражданского кодекса РФ следует, что расторгнуть в судебном порядке можно только действующий договор.

Однако к моменту вынесения решения суда по настоящему гражданскому делу спорный договор аренды от 25.04.2013 прекратил свое действие с 30.04.2020 на основании соглашения о расторжении договора аренды от 21.08.2020.

Кроме того, в соответствии с положениями части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Согласно части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. 

Обращаясь с иском или заявлением, заинтересованное лицо в первую очередь должно доказать наличие нарушенного права или законного интереса, а также то, что именно избранный способ защиты приведет к восстановлению его нарушенного права.

Если удовлетворение иска (заявления) не приведет к защите законного интереса и восстановлению права (при их наличии), следует считать, что право на поданный в рамках данного конкретного дела иск (заявление) у заинтересованного лица отсутствует (пункт 1 информационного письма Президиума ВАС РФ № 101 от 22.12.2005, постановление Президиума ВАС РФ от 20 января 2004 года № 10623/03, постановление Президиума    ВАС РФ от 23 августа 2005 года № 3668/05).

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации              (далее – ГК РФ) нарушенные или оспоренные гражданские права могут быть защищены в судебном порядке способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Следовательно, предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица. Юрисдикционная форма применения способа защиты предполагает обращение субъекта, испрашивающего защиту, к суду с просьбой, содержащей формулу защиты, которую он просит воспроизвести в резолютивной части судебного акта. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ, обращаясь за применением способа защиты, следует соотнести указанную формулу с законодательно закрепленными способами защиты. При этом норма права в силу своей абстрактности заведомо не способна содержать формулировки для обеспечения защиты в каждой конкретной ситуации.

По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. 

Выбор надлежащего способа защиты и соблюдение тем самым принципа законодательного закрепления должны обеспечивать определенный положительный эффект, т.е. применение соответствующего способа защиты должно влечь юридически значимые последствия.

Между тем, как было указано выше и следует из представленных в деле документов, по договору купли-продажи от 05.06.2020 истец продал переданное по договору аренды от 25.04.2013 имущество ФИО3. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН. 

21 августа 2020 между ответчиком и новым собственником ФИО3 подписано соглашение о расторжении договора аренды с 30.04.2020, спорное имущество передано ФИО3

Таким образом, на момент вынесения судебного акта по делу отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и законных интересов истца, так как он не является собственником переданного в аренду имущества, а также стороной по договору аренды от 25.04.2013.

Истец также не смог пояснить какие его права и законные интересы будут восстановлены в случае удовлетворения исковых требований.

Таким образом, суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения требований истца, поскольку избранный способ судебной защиты не приведет к восстановлению его субъективного права (отсутствуют нарушенные права, подлежащие восстановлению в судебном порядке).

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по госпошлине следует возложить на  истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ                                             М.В. КРЫЛОВА