5576/2023-113202(2) 

 

Арбитражный суд Амурской области 675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163 тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-1273/2023

г. Благовещенск

23 ноября 2023 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации решение изготовлено 23.11.2023. Резолютивная часть решения  объявлена 16.11.2023.  

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Осадчего Александра  Геннадьевича,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной  ответственностью «Теплоинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «УК Фортуна» (ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>) о взыскании 136 599 руб. 81 коп., 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Единый расчетный кассовый  центр»,  

при участии в заседании: лица, участвующие в деле, не явились, извещены,  

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной  ответственностью «Теплоинвест» (далее – истец, ООО «Теплоинвест») с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК Фортуна» (далее –  ответчик, ООО «УК Фортуна») о взыскании задолженности за потери тепловой энергии на  вводном трубопроводе и содержания общего имущества МКД по договору  теплоснабжения № 3РСО/2018 на продажу коммунального ресурса по отоплению и  горячему водоснабжению от 20.12.2018 за период с 01.01.2022 по 31.05.2022 в размере  136 599 руб. 81 коп.  

Заявленные требования обоснованы необходимостью возмещения управляющей  компанией ресурсоснабжающей организации тепловых потерь на внутренних теплосетях,  которые расположены от внешней стены дома до прибора учета тепловой энергии,  который смещен в сторону участка сети, проходящего внутри помещений МКД и  входящего в состав общего имущества, а также тепловой энергии на ОДН.  

На основании определения Арбитражного суда Амурской области от 22.02.2023 дело  принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в  соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс РФ).  

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными  подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел»  

(http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код: 

23.03.2023 истец направил в суд мотивированный расчет тепловых потерь отдельно  по каждому МКД и соответствующему периоду, копию акта сверки задолженности с  копией сопроводительного письма и копией почтового документа, подтверждающего  направление акта сверки ответчику, а также дополнительные пояснения в обоснование  правовой позиции.  

В письменном отзыве от 04.04.2023 ООО «УК Фортуна» указало на несогласие с  предъявленными требованиями, ссылаясь на то обстоятельство, что с начала управления  многоквартирными домами ответчик не является исполнителем коммунальных услуг; на  отсутствие заключенного договора теплоснабжения между управляющей домом  организацией и РСО; наличие указания в договоре ресурсоснабжения от 20.12.2018 №  3РСО/2018 границы эксплуатационной ответственности; отсутствие зафиксированной  приборами учета утечки теплоносителя в виде разницы между объемом поступившего в  сеть ответчика теплоносителя и возвращенного на источник тепловой энергии, а также  необходимость применения показаний приборов учета в качестве приоритетного способа  определения фактически принятого абонентом количества энергии. Дополнительно  указал, что в период 2022 года ОДПУ тепловой энергии по МКД: ул. Лесная, 

<

...> Октября, 

<

...> являлись безучетные.  

Ответчик также заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам  искового производства.  

Определением от 17.04.2023 суд перешел к рассмотрению по общим правилам  искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 20.06.2023.  

В предварительное судебное заседание 20.06.2023 истец не явился, направил в суд  дополнительные пояснения, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие  представителя.  

Ответчик в заседание не явился, о времени и месте проведения заседания извещен в  порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Определением суда от 20.06.2023 дело назначено к судебному разбирательству.  

19.09.2023 ответчик направил в суд контррасчет исковых требований, в котором  указал, что 27.07.2023 от платежного агента ООО «ЕРКЦ» получен ответ, что по  многоквартирным домам: ул. Инженерная, 

<

...> лет Октября, 

<

...> жители производили  оплату в 2022 году за к/услугу «отопления» по нормативу в связи с отсутствием  коммерческого учета (ОДПУ). Ссылаясь на приведенные обстоятельства, указал, что из  расчета требований следует исключить указанные многоквартирные дома и сумму в  размере 24 728 руб. 35 руб. Аналогичные доводы приведены в отзыве от 17.10.2023.  

Определением от 20.09.2023 судебное разбирательство отложено, в порядке статьи  51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной  ответственностью «Единый расчетный кассовый центр».  

12.10.2023 истец направил в суд дополнительные пояснения в обоснование  заявленного искового требования.  

17.10.2023 от ООО «Теплоинвест» в суд поступило ходатайство об уменьшении  исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика сумму основного долга  за потери тепловой энергии на вводном трубопроводе и содержания общего имущества  МКД, по договору теплоснабжения № ЗРСО/2018 на продажу коммунального ресурса по  отоплению и горячему водоснабжению от 20.12.2018 за период с 01.01.2022 по 31.05.2022  в размере 130 575 руб. 12 коп.  

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, уточненные  исковые требования приняты к рассмотрению.  

В судебное заседание 16.11.2023 лица, участвующие в деле, явку представителя не  обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом по правилам стати 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

При отсутствии иных ходатайств и дополнительных документов дело рассмотрено  судом по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие  представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие  обстоятельства.  

20.12.2018 между ООО «Теплоинвест» (ресурсоснабжающая организация, РСО) и  ООО «УК Фортуна» (исполнитель) заключен договор теплоснабжения на продажу  коммунального ресурса по отоплению и горячему водоснабжению № 3РСО/2018 (далее –  договор), в соответствии с пунктом 2.1 которого РСО обязуется подавать исполнителю  через присоединенную сеть теплоснабжения (горячего водоснабжения) РСО тепловую  энергию и горячую воду до точки поставки, которая располагается на границе балансовой  принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети исполнителя и  тепловой сети РСО, либо в точке подключения к бесхозяйственной тепловой сети, а  исполнитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и горячую воду, а  также соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии.  

В соответствии с пунктом 2.2 договора исполнитель является исполнителем  коммунальных услуг в отношении потребителей жилых помещений многоквартирных  домов, указанных в Приложении № 1 к договору, и приобретает Тепловую энергию и  горячую воду по договору в целях обеспечения предоставления собственниками и  пользователями жилых помещений в названном доме коммунальных услуг отопления и  горячего водоснабжения, в том числе для использования горячей воды при содержании  общего имущества в многоквартирном доме.  

Пунктом 1.1 договора, предусмотрено, что граница балансовой принадлежности  устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома; граница  эксплуатационной ответственности устанавливается: при отсутствии общедомового  прибора учета тепловой энергии (ОПУ) по внешней границы стены многоквартирного  дома; при наличии общедомового прибора учета тепловой энергии в месте соединения  общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в  многоквартирный дом.  

Граница раздела внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, горячего  водоснабжения определяется:  

- граница балансовой принадлежности – внешняя стена многоквартирного дома;  

- граница эксплуатационной ответственности сторон – место соединения  общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в  многоквартирный дом (пункт 2.6 договора).  

В силу пунктов 6.1, 6.2, 6.4 договора, количество (объем) коммунальных ресурсов  определяются в соответствии с Правилами № 354 и Правилами № 124. Количество  коммунального ресурса поставленного в многоквартирный дом, оборудованный ОДПУ  определяется на основании показания этого прибора учета за расчетный период  (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам  нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам, заключенным ими  непосредственно с РСО. Показания ОДПУ снимаются исполнителем и предоставляются в  РСО не позднее «28» числа каждого месяца. Показания приборов учета, установленных в  нежилых помещениях, собственники которых заключили договоры теплоснабжения  непосредственно с РСО, снимаются представителями РСО. Объем поставленного по  договору коммунального ресурса в МКД, не оборудованный ОДПУ, определяется исходя  из норматива потребления коммунальной услуги, установленного органом местного  самоуправления.  

При отсутствии приборов учета потери тепловой энергии и теплоносителя  рассчитываются только на участке наружной тепловой сети находящейся на балансе  исполнителя (при наличии) в зависимости от длины, диаметра и методов прокладки  трубопроводов (пункт 6.7 договора).  

В соответствии с пунктом 7.3 договора оплата по договору производится  исполнителем до 20 числа месяца, следующем за расчетным в размере фактической  оплаты потребителями объема потребленного коммунального ресурса, определенного в  соответствии с разделом 7 договора.  

Договор действует с даты его заключения до 31.12.2018 года, распространяет свое  действие на правоотношения, возникшие с 01.12.2018 года. Договор считается  пролонгированным на следующий период в случае, если ни одна из сторон договора не  заявит о его расторжении за 20 дней до окончания срока его действия (пункты 12.1, 12.2  договора).  

В материалы дела представлен протокол разногласий от 21.01.2019 к договору  теплоснабжения на продажу коммунального ресурса по отоплению и горячему  водоснабжению от 20.12.2018 № 3РСО/2018 (разногласия сторон касались пунктов 2.6,  3.2, 4.1.4, 4.1.10, 4.1.12, 4.1.13, 4.1.14, 4.1.15, 4.1.17, 4.3.9, 4.3.18, 4.3.19, абз. 2 пункта 6.2,  6.6, 7.3, 7.4, 7.11, 9.2, 9.3, 12.4) с указанием на его подписание с протоколом разногласий,  однако протокол согласования разногласий в материалы дела не представлен, так же не  представлены подписанный акт разграничения балансовой принадлежности тепловых  сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности.  

01.12.2019, 09.01.2020, 31.03.2020 между сторонами подписаны дополнительные  соглашения о включении следующих многоквартирных домов в договор теплоснабжения  на продажу коммунального ресурса по отоплению и горячему водоснабжению от  20.12.2018 № 3РСО/2018: ул. Ленина, 19/1, ул. Ленина, 19/2, ул. Репина, 3, ул.  Литвиновская, 2/2, ул. Репина, 12, ул. Репина, 6, ул. Литвиновская, 2/1, пер. Парковый, 1,  ул. Ленина, 17/3, ул. Ленина, 28, ул. Ленина, 30.  

04.12.2019, 13.01.2020, 14.01.2020, 20.01.2020, 05.02.2020, 12.03.2020, 03.04.2020  ООО «УК Фортуна» направило ООО «Теплоинвест» уведомление о принятии на общем  собрании собственниками помещений многоквартирных домов решений о заключении  собственниками помещений договора на поставку коммунальных услуг: отопление,  отопление на подготовку горячей воды с 01.12.2019, 01.01.2020, 01.02.2020, 01.03.2020,  01.04.2020.  

В материалы дела представлены универсальные передаточные документы: от  31.01.2022 № 477 на сумму 31 284 руб. 30 коп., от 07.02.2022 № 534 на сумму 29 035 руб.  27 коп., от 11.03.2022 № 1139 на сумму 33 691 руб. 03 коп., от 12.04.2023 № 1702 на сумму  30 905 руб. 80 коп., от 31.05.2023 № 2938 на сумму 11 683 руб. 41 коп. Всего с учетом  корректировки от 13.10.2023 (на сумму 6 024 руб. 69 коп.) за период с 01.01.2022 по  31.05.2022 на сумму 130 575 руб. 12 коп. Также в обоснование искового требования  представлены расчетные ведомости за потребленную тепловую энергию (потери в т/т и  содержание общего имущества в МКД по адресам в 

<

...> Октября, 

<

...> лет Октября, 

<

...> Октября, 

<

...>  лет Октября, 

<

...> Октября, 

<

...> на  поставку тепловой энергии с учетом корректировки на сумму 130 575 руб. 12 коп.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 27.06.2022 № 2-1629 с  требованием об оплате образовавшейся задолженности.  

Оставленная ответчиком без удовлетворения претензия послужила основанием для  подачи настоящего искового заявления в суд.  

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает  необходимым уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, по  

следующим основаниям.  

Спорные правоотношения возникли в связи со снабжением через присоединенную  сеть тепловой энергией, к которым согласно пункту 2 статьи 548 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ) применяются правила о договоре  энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса РФ).  

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса РФ по договору  энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту  (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать  принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее  потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении  энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования,  связанных с потреблением энергии.  

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него  отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства,  присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого  оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.  

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии  производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с  данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами  или соглашением сторон.  

Пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О  теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) предусмотрено, что потребители  тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у  теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.  

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – Жилищный кодекс РФ) размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по  показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления  коммунальных услуг.  

Судом установлено, что ООО «Теплоинвест» на основании договора  теплоснабжения на продажу коммунального ресурса по отоплению и горячему  водоснабжению от 20.12.2018 № 3РСО/2018 обязалось поставить ООО «УК Фортуна»  через присоединенную сеть тепловую энергию и горячую воду до точки поставки, которая  располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или  тепловой сети исполнителя и тепловой сети РСО, либо в точке подключения к  бесхозяйственной тепловой сети; а ООО «УК Фортуна» обязалась принимать и  оплачивать тепловую энергию и горячую воду, а также соблюдать предусмотренный  договором режим потребления тепловой энергии.  

ООО «УК Фортуна» является исполнителем коммунальных услуг в отношении  потребителей жилых помещений многоквартирных домов многоквартирного дома (далее  – МКД), указанных в Приложении № 1 к договору, в том числе дополнительных  соглашений к договору теплоснабжения на продажу коммунального ресурса по  отоплению и горячему водоснабжению от 20.12.2018 № 3РСО/2018.  

Суд приходит к выводу, что в рассматриваемом споре, ООО «УК Фортуна» в силу  положений пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее -  Правила № 354) и пункта 2 Правил, обязательных при заключении управляющей  организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом  или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с  ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), является  

исполнителем коммунальных услуг, то есть юридическим лицом, предоставляющим  потребителю коммунальные услуги.  

Более того, суд считает необходимым указать следующее. 

Порядок внесения платы за коммунальные услуги урегулирован статьей 155  Жилищного кодекса РФ.  

Собственники жилых и нежилых помещений ранее были вправе в соответствии с  частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ принять решение о внесении платы за  коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая  продает коммунальный ресурс исполнителю (прямые расчеты). Такой порядок расчетов  рассматривался как выполнение потребителями как третьими лицами обязательств  управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающим организациям за  соответствующие коммунальные ресурсы.  

Наличие данного решения не меняло схему договорных отношений по поставке  коммунальных ресурсов. Управляющая организация не освобождалась от обязанности  оплатить поставленные ресурсов ресурсоснабжающим организациям в объеме, не  оплаченном потребителями, фактически выступая перед собственниками и нанимателями  исполнителем коммунальных услуг по всему объему ресурса (указанный правовой подход  сформирован Верховным Судом РФ в определении от 07.12.2015 № 303-ЭС15-7918).  

Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный  кодекс Российской Федерации» (далее - Закон № 59-ФЗ) вышеуказанная норма (пункт 7.1  статьи 155 Жилищного кодекса РФ) утратила силу. При этом законодательное  урегулирование отношений по возможному предоставлению коммунальных услуг  собственниками помещений напрямую ресурсоснабжающей организацией реализовано  путем внесения в положения Жилищного кодекса Российской Федерации статьи 157.2.  

Так, пункт 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что при  управлении многоквартирным домом управляющей организацией услуги собственникам и  пользователям помещений в многоквартирном доме предоставляются  ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым  собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени,  договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в случаях,  предусмотренных подпунктами 1 - 3 пункта 1 данной статьи, а именно:  

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном  доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 названного Кодекса  (пункт 1);  

2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными  Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией и  ресурсоснабжающей организацией соответственно договора холодного и горячего  водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки  бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого  топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в  целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и  пользователям помещений в многоквартирном доме вследствие одностороннего отказа  ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения (пункт 2);  

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и  ресурсоснабжающей организацией заключены договор, содержащий положения о  предоставлении коммунальных услуг на основании решения общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка  предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении  способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации  (пункт 3).  

Как следует из части 6 статьи 3 Закона № 59-ФЗ, если до вступления в силу данного  Закона приняты решения общих собраний о прямых расчетах собственников в МКД за  

потребленные коммунальные ресурсы с РСО, то установленный ими порядок продолжает  действовать до принятия нового решения собрания, предусмотренного пунктом 4.4. части  2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.  

Определяя объем обязательств управляющей компании по договору в части  предоставления коммунальных услуг, следует отличать имевшееся в законодательстве  понятие прямых расчетов и положения закона о прямых договорах.  

Прежний порядок прямых расчетов, который реализован на основании части 7.1  статьи 155 Жилищного кодекса РФ, продолжает сохранять свое действие, однако не  заменяет решения общего собрания собственников помещений в МКД о прямых  договорах, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.  

Если же после вступления в силу Закона № 59-ФЗ (после 03.04.2018)  собственниками принято решение о заключении от своего имени договора  ресурсоснабжения с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, управляющая  организация, несмотря на осуществление управления МКД в качестве выбранного  собственниками помещений в МКД способа управления домом, не отвечает за неоплату  собственниками помещений в МКД потребленных ими коммунальных ресурсов. По  смыслу части 5 статьи 157.2 ЖК РФ управляющая организация остается лицом,  обязанным оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в МКД (на СОИ).  

Наличие у ответчика статуса управляющей организации в отношении  многоквартирных домов, в которых расположены спорные жилые помещения,  потреблявшие тепловую энергию, судом установлено и сторонами не оспаривалось.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими  законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса РФ).  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое  лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на  основание своих требований и возражений.  

Факт поставки истцом коммунальных ресурсов, в том числе, на общедомовые  нужды, в многоквартирным дома по адресам указанным выше, находящиеся в управлении  ответчика, последним не оспаривается.  

Вместе с тем, ответчик не согласен с предъявленной истцом уточненной суммой  долга, ссылаясь на то, что потери тепловой энергии произошли в сетях, не относящихся к  общему имуществу многоквартирного дома (далее – МКД), а акты разграничения  балансовой принадлежности систем теплоснабжения и эксплуатационной ответственности  отсутствуют, между сторонами не подписаны.  

На основании части 5 статьи 13, части 11 статьи 15, статьи 15, статьи 17  Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон № 190- ФЗ), пункта 55 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 №  808 (далее - Правила № 808), теплосетевые организации компенсируют потери в тепловых  сетях, в том числе и посредством приобретения тепловой энергии (мощности),  теплоносителя в объеме, необходимом для компенсации потерь тепловой энергии в  тепловых сетях таких организаций, у единой теплоснабжающей организации  (теплоснабжающей организации) по регулируемым ценам (тарифам).  

Согласно частям 4, 11 статьи 15 Закона № 190-ФЗ теплоснабжающие организации, в  том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе  теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой  

энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения  потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их  передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по  тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую  теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии, в порядке,  установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными  Правительством Российской Федерации.  

Данные нормы основаны на том, что в силу технологических особенностей процесса  транспортировки тепловой энергии часть ресурса неизбежно расходуется при передаче по  тепловым сетям, не доходя до конечных потребителей.  

По смыслу частей 5, 6 статьи 17 Закона № 190-ФЗ передачу по тепловым сетям  тепловой энергии потребителям вправе осуществлять как собственники таких сетей, так и  иные законные владельцы тепловых сетей, оплата услуг которых осуществляется в  соответствии с установленным тарифом. При этом собственники или иные законные  владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям  тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к  таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих  организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления  тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.  

Согласно подпункту 11 пункта 21 Правил № 808 к договору теплоснабжения в  обязательном порядке прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности  тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности.  

Под актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон понимается  документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию  соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих  установок (пункт 2 Правил № 808).  

Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников  тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку  ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением  сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии,  теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а  при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой  принадлежности.  

При этом под границей балансовой принадлежности понимается линия раздела  тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между  владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном  федеральными законами основании.  

Подписанный сторонами акт разграничения балансовой принадлежности в  материалах дела отсутствует, при этом пунктом 8 Постановления Правительства РФ от  13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого  помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с  перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила №  491), предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и  водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей  проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий  телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если  иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя  граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности  при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего  коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников  

помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией,  является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с  соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.  

По общему правилу, вытекающему из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ,  пунктов 1, 2, 5, 6, 8 Правил № 491, состав общего имущества определяется  собственниками помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества  включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления, а  также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации одного  многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором  расположен этот дом.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 8 Обзора судебной  практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденного  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, управляющая  компания обязана возместить ресурсоснабжающей организации потери тепловой энергии  в сетях только в тех случаях, когда указанные сети относятся к общему имуществу  многоквартирного дома.  

Согласно пункту 10 Методики осуществления коммерческого учета тепловой  энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр  (далее Методика), при размещении узла учета не на границе балансовой принадлежности  расчет количества поданных (полученных) тепловой энергии, теплоносителя  производится с учетом потерь в трубопроводах от границы балансовой принадлежности  до места установки приборов учета.  

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку сторонами не согласовано  иное, границей балансовой принадлежности тепловой сети в МКД является внешняя стена  дома, участки тепловой сети, проходящие внутри МКД, от внешней стены дома до узла  учета тепловой энергии, являются частью общего имущества собственников  соответствующего многоквартирного дома, предназначены исключительно для  теплоснабжения данного жилого дома (не являются транзитными). В случае, когда  общедомовые приборы учета смещены в сторону участков сети, проходящих внутри  многоквартирных домов, они не фиксируют весь объем ресурса, поступивший в  соответствующий МКД. При таких обстоятельствах управляющая организация обязана  оплатить в полном объеме стоимость поставленного ей коммунального ресурса, в том  числе, потери во внутридомовых сетях, рассчитанные с применением расчетного способа.  

Доказательств того, что собственниками помещений в МКД согласован иной состав  общего имущества МКД, отличный от изложенного в пунктах 5, 6 Правил № 491,  ответчик не представил.  

Величина потерь ООО «Теплоинвест» рассчитана на основании Методики № 99/пр и  по данной методике рассчитаны тепловые потери для МКД, расположенных в 

<

...> Октября, 

<

...> лет Октября, 

<

...>  Октября, 

<

...> лет Октября, 

<

...> Октября, 

<

...>  

Тарифы на тепловую энергию для ООО «Теплоинвест» утверждены приказом  Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области от  12.02.2021 № 14-пр/т.  

По расчету истца размер задолженности ответчика по оплате по оплате тепловой  энергии за период с 01.01.2022 по 31.05.2022 составляет 130 575 руб. 12 коп.  

Доказательств оплаты указанной задолженности с приложением соответствующих  документов, на момент рассмотрения настоящего спора, сторонами не представлено.  

Суд, проверив расчеты истца, признает их верными, при этом ответчик в нарушение  положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указанные расчеты  документально и арифметически не опроверг.  

При таких обстоятельствах суд признает обоснованными и подлежащими  удовлетворению уточненные требования ООО «Теплоинвест» о взыскании с ООО «УК  Фортуна» задолженности по оплате тепловой энергии за период с 01.01.2022 по 31.05.2022  в размере 130 575 руб. 12 коп.  

Довод ответчика о том, что из материалов дела не усматривается, что имеются  двусторонние акты о выявлении утечки, сторонами такие акты не составлены, договор на  оплату невозвращенного теплоносителя не заключен, величина утечки  теплоносителя/теплопотери не согласованы, судом отклоняется, поскольку истцом  заявлена ко взысканию сумма основного долга за технологические потери тепловой  энергии на вводном трубопроводе, а не утечек тепловой энергии.  

Ссылка ООО «УК Фортуна» на иную судебно-арбитражную практику по  аналогичным, по его мнению, делам, не принимается судом во внимание, поскольку она  является нерелевантной, в каждом конкретном случае суд устанавливает фактические  обстоятельства с учетом представленных лицами, участвующими в деле, доказательств.  

Суд также отклоняет довод ответчика о том, что из расчета требований следует  исключить указанные многоквартирные дома по ул. Инженерная, 

<

...> лет Октября, 

<

...>  поскольку жители производили оплату в 2022 году за к/услугу «отопления» по нормативу  в связи с отсутствием коммерческого учета (ОДПУ), что является основанием для  уменьшения сумма задолженности на 24 728 руб. 35 руб.  

Судом установлено, что при рассмотрении данного дела ООО «Теплоинвест» была  проверена, поступившая от ответчика информация, вследствие чего установлено, что по  МКД, расположенным по адресам: ул. 50 лет Октября, 

<

...> произведен изначально верный расчет исковых требований, поскольку  изначально истцом было учтено то обстоятельство, что собственники производили  оплату в 2022 году за коммунальную услугу «отопление» по нормативу в связи с  отсутствием коммерческого учета (ОДПУ). По адресам МКД: ул. Инженерная, 

<

...> истцом был сделан перерасчет исковых требований к  ответчику и сумма исковых требований уменьшена на 6024 руб. 69 коп., что отражено в  заявлении об уменьшении исковых требований и приложении к нему.  

Принимая во внимание, что коммунальные платежи собственников МКД вносимые  в ООО «ЕРКЦ г. Свободного» и требования истца о взыскании с ответчика общей суммы  основного долга за потери тепловой энергии на вводном трубопроводе и содержания  общего имущества МКД являются разными платежами, оснований для уменьшения  определенной ко взысканию истцом суммы задолженности не имеется.  

ООО «Теплоинвест» при подаче искового заявления на основании статьи 102  Арбитражного процессуального кодекса РФ предоставлена отсрочка уплаты  государственной пошлины.  

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации размер государственной пошлины по заявленным уточным исковым  требованиям (130 575 руб. 12 коп.) составляет 4917 руб.  

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не  освобожден от уплаты государственной пошлины  

На основании изложенного, расходы по уплате государственной пошлины относятся  на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 4917 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Фортуна»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Теплоинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность за потери тепловой энергии на вводном трубопроводе и содержание  общего имущества МКД за период с 01.01.2022 по 31.05.2022 в размере 130 575 руб. 12  коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Фортуна»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину по иску в размере 4917 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный  апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству  направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

Судья А.Г. Осадчий