Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-13474/2018

г. Петрозаводск

15 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2019 года.   

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2019 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киндт Н.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия к обществу с ограниченной ответственностью «ЮБор» о расторжении договора, об обязании освободить лесной участок и взыскании 1816367 руб. 63 коп.,

 

при участии представителей:

истца, Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия, - ФИО1 (доверенность от 06.02.2019), ФИО2 (доверенность от 12.12.2018),

ответчика, общества с ограниченной ответственностью «ЮБор», - ФИО3 (доверенность от 09.01.2019),

установил:

Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 185035, 

<

...>; далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЮБор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 186930, 

<

...>; далее – ответчик, Общество) о взыскании 3721672 руб. 39 коп., в том числе 2899635 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате по срокам внесения платежей на 15.10.2018 и 15.12.2018 в части минимальных ставок платы за древесину, 779889 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате по срокам внесения платежей на 15.10.2018 и 15.12.2018 в части сверх минимальных ставок платы за древесину и 43172 руб. 91 коп. – пени по состоянию на 25.01.2019 (с учетом увеличенных исковых требований, принятых в судебном заседании 30.01.2019); о расторжении договора аренды лесного участка № 91-з от 25.12.2008 и обязании освободить лесной участок.

Иск обоснован статьями 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды лесного участка № 91-з от 25.12.2008.

Ответчик требования не признал, в отзыве на иск указал на частичную оплату задолженности и отсутствие оснований для расторжения договора, а также пояснил, что просрочка платежей возникла ввиду следующего: финансовых затруднений, обусловленных стагнацией рынка и как следствие задержкой платежей контрагентов, значительных финансовых затрат в 2018 году, связанных с выполнением работ по строительству дорог, содействию естественного восстановления леса, устройству противопожарных минерализованных полос и разрывов. Ответчик выполняет условия договора по лесовосстановительным работам, финансовые вложения ответчика в работы по воспроизводству, охране и защите лесов на арендованном лесном участке свидетельствуют о заинтересованности Общества в сохранении договорных обязательств, своей деятельности и рабочих мест.

В судебном заседании 05.03.2019 представители истца заявили ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, просят взыскать с ООО «ЮБор» 2471817 руб. 43 коп., в том числе 1630278 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате по срокам на 15.10.2018 и 15.12.2018 в части минимальных ставок платы за древесину, 779889 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате по срокам на 15.10.2018 и 15.12.2018 в части сверх минимальных ставок платы за древесину и 61650 руб. 43 коп. – пени по состоянию на 28.02.2019. В остальной части иск поддержали, указав на наличие задолженности у ответчика по арендной плате по договору по состоянию на 01.02.2019 в общей сумме 9502950 руб. 96 коп.

Суд, рассмотрев ходатайство истца, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил его и принял к рассмотрению исковые требования о взыскании 2471817 руб. 43 коп., расторжении договора и освобождении лесного участка.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание 05.03.2019 не обеспечил, направил в суд ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств частичной оплаты задолженности по арендной плате.

Для проверки сведений об оплате судом на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв в судебном заседании до 11.03.2019. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя ответчика ФИО3, которая представила гарантийное письмо учредителя Общества об оплате просроченной задолженности в срок до 25.03.2019.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, представил в суд ходатайство об уточнении иска, просит взыскать с ответчика 1816367 руб. 63 коп., в том числе 1327697 руб. 50 коп. - задолженность по арендной плате по сроку на 15.12.2018 в части минимальных ставок платы за древесину, 423857 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате по сроку на 15.12.2018 в части сверх минимальных ставок платы за древесину и 64813 руб. 13 коп. – пени по состоянию на 07.03.2019. В остальной части иска требования истец поддержал полностью.

В порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к рассмотрению принят размер исковых требований - 1816367 руб. 63 коп.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Министерством (арендодатель) и Обществом (арендатор - с учетом соглашения от 24.12.2009) в порядке переоформления договора аренды участков лесного фонда на основании решения Министерства лесного комплекса Республики Карелия № 1033 от 24.12.2008 заключен договор аренды лесного участка № 91-з от 25.12.2008 (далее - договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду находящийся в государственной собственности лесной участок площадью 77822 га, идентифицирующие признаки которого поименованы в пунктах 1.2 и 1.3 договора и Приложениях №1 и №2.

     Срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации по 31.12.2029 (пункт 7.1 договора). Договор и соглашение о перенайме от 24.12.2009 зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующими отметками регистрирующего органа.

     Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что лесной участок передается арендатору для использования в целях заготовки древесины. 

     Согласно пункту 4.4.6 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором. 

     В соответствии с пунктом 2.1.1 договора размер арендной платы устанавливается путем произведения установленного настоящим договором годового объема использования лесов на ставки платы за единицу объема лесных ресурсов с применением коэффициента 1,26, установленного по результатам лесного конкурса.

     Пунктом 2.2 договора регламентирован порядок внесения периодических арендных платежей, в том числе отражено, что с 2009 года арендатор вносит арендную плату в размерах и сроки, установленные ежегодно оформляемым Приложением № 4 к договору: на 15 февраля - 20%, на 15 апреля - 15%, на 15 июня - 15%, на 15 августа - 15%, на 15 октября - 15%, на 15 декабря - 20%.

Из содержания пункта 2.3 договора следует, что в случае изменения действующих ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением об этом арендатора.

     С сопроводительным письмом от 19.01.2018 истец направил ответчику Приложение № 4 «Сроки внесения арендной платы на 2018 год», указав на необходимость подписания названного приложения. Данная корреспонденция получена ответчиком 07.02.2018, вместе с тем, ответчик Приложение № 4 на 2018 год не подписал, тем не менее, сроки и порядок внесения арендных платежей, установленные Приложением № 4 на 2018 год, ни в досудебном порядке, ни в рамках судопроизводства по настоящему делу ответчик не оспаривал.

В связи с просрочкой ответчиком внесения арендных платежей по договору, начиная с 01.01.2018, в том числе по сроку на 15.10.2018 и 15.12.2018, истец направил в адрес Общества претензионные письма о погашении задолженности по арендной плате, а также с предложением о расторжении договора аренды в досудебном порядке и уведомлением об обращении в суд с требованием о расторжении договора аренды и возврате лесного участка в случае отказа или уклонения ответчика от расторжения данного договора. 

  Поскольку ответчик свою обязанность по оплате арендных платежей не исполнил, от добровольного расторжения договора аренды уклонился, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, а также о расторжении договора аренды и обязании освободить лесной участок.

Согласно части 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

Обязанность по внесению арендной платы по сроку уплаты на 15.12.2018 в сумме 1816367 руб. 63 коп., в том числе 1327697 руб. 50 коп. в части минимальных ставок платы за древесину и 423857 руб. 00 коп. в части сверх минимальных ставок платы за древесину ответчиком не исполнена. Данное обстоятельство не оспорено ответчиком и подтверждено материалами дела. Доказательства погашения долга суду не представлены.

При таких обстоятельствах требование о взыскании долга правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При подписании договора аренды в пункте 5.2 стороны определили, что за нарушение пунктов 2.2, 4.4.6 договора арендатор уплачивает арендодателю пени согласно статье 395 ГК РФ.

Истцом предъявлено требование о взыскании пени в сумме 64813 руб. 13 коп. за период с 16.10.2018 по 07.03.2019. Факт несвоевременной оплаты арендных платежей не оспорен ответчиком и подтвержден материалами дела. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, таким образом, требование истца о взыскании пени за просрочку платежей в заявленной сумме подлежит удовлетворению в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя, среди которых отражено невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В том числе в силу части 2 названной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

В пункте 6.4.3 договора в качестве одного из таких оснований стороны согласовали невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд с учетом установленных договором сроков оплаты и сумм платежей.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный претензионный порядок Министерством соблюден, претензионные письма от 25.12.2017, 29.01.2018, 27.02.2018, 24.04.2018, 19.06.2018, 23.08.2018, 23.10.2018, 25.12.2018, содержащие требование о погашении задолженности и предложение о расторжении договора, оставлены Обществом без ответа.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей по срокам: на 01.01.2018 (решение Арбитражного суда Республики Карелия от 28.05.2018 по делу № А26-1031/2018), на 15.02.2018 (решение суда от 15.08.2018 по делу № А26-4440/2018), на 15.04.2018 (решение суда от 20.09.2018 по делу № А26-4995/2018, оплата произведена после подачи иска в суд), на 15.06.2018 и 15.08.2018 (решение суда от 01.02.2019 по делу № А26-10200/2018), а также на 15.10.2018 (оплата произведена с нарушением срока, что подтверждено материалами настоящего дела) и на 15.12.2018 (задолженность на момент рассмотрения дела не погашена). Указанные обстоятельства не оспорены ответчиком.

Таким образом, в нарушение принятых на себя обязательств Обществом допускались систематические нарушения условий договора аренды, выразившиеся в нарушении сроков внесения арендной платы в течение 2018 года по каждому сроку платежа, по состоянию на 07.03.2019 за арендатором числится задолженность в общей сумме 8185725 руб. 96 коп., вследствие чего, суд приходит к выводу о том, что данное нарушение является существенным и достаточным для расторжения договора аренды лесного участка.

При этом, исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды в части выполнения работ по воспроизводству, охране и защите лесов на арендованном лесном участке, не освобождает его от обязанности соблюдать условия договора в части своевременного внесения арендной платы.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование Министерства и расторгает договор аренды лесного участка № 91-з от 25.12.2008.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды судом расторгнут, и прекратил свое действие, требование истца об освобождении лесного участка путем возврата по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, также подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в порядке части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮБор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 1816367 руб. 63 коп., в том числе 1751554 руб. 50 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № 91-з от 25.12.2008 по сроку внесения платежа на 15.12.2018 и 64813 руб. 13 коп. – пени по состоянию на 07.03.2019.  

2. Расторгнуть договор аренды лесного участка № 91-з от 25.12.2008.

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЮБор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить лесной участок, переданный в аренду по договору № 91-з от 25.12.2008, путем возврата по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮБор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 37164 руб. 00 коп. 

5. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>).

                                Судья

Лайтинен В.Э.