АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4344/2024

23 мая 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2024 года, полный текст решения  изготовлен 23 мая 2024 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Никитиной Д.В.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Путинцевой О.А.,  

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация  «Импульс» города Воркуты (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального  образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности, без участия представителей сторон, установил: 

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Импульс»  города Воркуты (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики  Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом  администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее –  ответчик, Комитет) о взыскании 64 495 руб. 92 коп. задолженности по оплате работ и  услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...> (договор управления   № 2023/ИМП-45 от 01.01.2023) в отношении встроенного нежилого помещения площадью  736,9 кв.м. за период с 01.07.2023 по 30.09.2023.  

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 01.04.2024 исковое  заявление принято к производству, на 22.05.2024 назначено предварительное судебное  заседание и судебное разбирательство по делу со ссылкой на положения части 4 статьи  137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Истец ходатайством от 22.04.2024 уточнил исковые требования, просит взыскать с  ответчика 63 744 руб. 30 коп. задолженности за период с 01.07.2023 по 30.09.2023.  

В порядке статьи 49 АПК РФ заявление об уточнении исковых требований принято  к производству.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что помещения площадью 

736,9 кв.м. являются собственностью муниципального образования городского округа  «Воркута», в пользование третьих лиц в спорный период не передавались.  

Лица, участвующие в деле, явку в суд своих представителей не обеспечили.  

При отсутствии возражений сторон суд завершил предварительное судебное  заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном  частью 4 статьи 137 АПК РФ.  

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц,  участвующих в деле, по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Общество являлось организацией, осуществлявшей управление общим имуществом  многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Воркута, б. Пищевиков, д. 18, в период  с 01.07.2023 по 30.09.2023.  

Муниципальное образование городского округа «Воркута» в спорный период являлось  собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 736,9 кв.м.,  расположенного по адресу: г. Воркута, б. Пищевиков, д. 18.  

Ответчик обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного дома не исполнил и не оплатил поставленные коммунальные  ресурсы. Согласно расчету истца задолженность ответчика составила 63 744 руб. 30 коп.  

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный  суд с заявлением о выдаче судебного приказа (отмененного по заявлению ответчика), а  впоследствии в арбитражный суд с заявленным иском.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства с позиции статьи 71 АПК РФ, суд принял решение, исходя из следующего. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного  помещения (статья 37 ЖК РФ).  

Также пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в  данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более  одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,  лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы,  в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши,  ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за  пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

Собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую  помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги с  момента возникновения у него права собственности на жилое помещение (части 1 и 2 статьи  153, пункт 2 части 1 и часть 4 статьи 154, статья 155 ЖК РФ).  

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 

В соответствии с частью 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников  жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского  

кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой  коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества  собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами  управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе  уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.  

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ и правилами содержания общего имущества  в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрено, что собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию  общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного  помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные  услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных  услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего  имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества  определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной  платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться  основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести  расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для  реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.  

Следовательно, ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном  доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического  обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, обслуживающей этот дом, а  потому он должен оплатить их.  

В пункте 33 Правил № 491 установлено, что размер обязательных платежей и (или)  взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников  помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер  платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся  членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества  собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или  иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами  управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий  год.  

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в  многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера  платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом  местного самоуправления.  

Из приведенных норм следует, что начисление ответчику платы за предоставленные  услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием  собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных  органом местного самоуправления тарифов.  

Как следует из материалов дела, ООО УО «Импульс» города Воркуты на основании  договора управления от 01.01.2023 № 2023/ИМП-45 осуществляло функции управления  многоквартирным домом, оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт  имущества многоквартирного дома, в котором находятся нежилые помещения ответчика.  Отсутствие письменного договора на содержание общего имущества многоквартирного дома,  заключенного с истцом, не освобождает ответчика от обязанности оплаты фактически  оказанных истцом услуг. Доказательств управления домом иной управляющей организацией,  

как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не  представлено.  

При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических  расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по  отношению к одному из собственников помещений.  

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома определена истцом исходя из площади нежилого помещения и  действующих в спорный период тарифов.  

Расчет платы за содержание общего имущества произведен на основании тарифов,  утвержденных уполномоченными органами, действующими в спорный период. Данное  обстоятельство ответчиком не оспаривается.  

Согласно расчету истца задолженность ответчика за содержание и ремонт общего  имущества многоквартирного дома и оказанных коммунальных услуг составляет  63 744 руб. 30 коп.  

Расчет взыскиваемой истцом задолженности за спорный период судом проверен и  признан верным, и ответчиком по существу не оспорен.  

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации,  муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять  имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного  самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение  затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем  имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за  счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по  управлению этим имуществом.  

Вместе с тем, Решением Совета муниципального образования городского округа  «Воркута» от 01.06.2013 № 270 утверждено Положение о порядке управления и распоряжения  жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского  округа «Воркута» (далее – Положение № 270).  

В соответствии со статьей 6 Положения № 270 Управление городского хозяйства и  благоустройства администрации МО ГО «Воркута» (далее - Управление) осуществляло  функцию администрации муниципального образования по содержанию жилых и нежилых  помещений, входящих в состав многоквартирного дома, находящихся в казне  муниципального образования (подпункт 1 пункта 4).  

Также в статье 25 названного Положения было определено, что до заселения жилых  помещений муниципального жилищного фонда расходы на их содержание и коммунальные  услуги несет Управление (пункт 2). Данный пункт был исключен решением Совета  муниципального образования от 15.02.2019 № 599.  

Решением Совета муниципального образования от 06.06.2018 № 516, вступившим в  силу 07.06.2018, положение в части содержания жилых и нежилых помещений, входящих в  состав многоквартирного дома, находящихся в казне муниципального образования, отменено.  Функции по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных  домов в части муниципального жилищного фонда и до заселения жилых помещений  муниципального жилищного фонда и расходов на их содержание и коммунальные услуги  переданы КУМИ администрации МО ГО «Воркута» (подпункты 13, 14 пункта 3 статьи 6).  

Постановлением от 18.02.2015 № 253 утверждена муниципальная программа  муниципального образования городского округа «Воркута» «Муниципальное управление».  

В ее рамках решаются задачи: по совершенствованию системы учета муниципального  имущества, оптимизация имущественного комплекса муниципального образования;  обеспечение эффективного использования и распоряжения муниципальным имуществом;  обеспечение реализации муниципальной подпрограммы. В рамках задач по обеспечению  эффективного использования и распоряжения муниципальным имуществом, проводятся  мероприятия, направленные на вовлечение в оборот и осуществление контроля за  эффективным использованием муниципального имущества, включающего, в том числе жилой  и нежилой фонды, муниципального образования городского округа «Воркута».  

Ответственным за исполнение данной программы является Комитет. 

Решением Совета муниципального образования городского округа «Воркута»  от 17 декабря 2020 года № 55 «О бюджете муниципального образования городского округа  «Воркута» на2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов» утверждена ведомственная  структура расходов бюджета муниципального образования, которая приведена в приложении   № 2 к этому решению.  

Согласно указанному приложению Управление не имеет какого-либо финансирования  по данной программе. В спорной ситуации по подпрограмме «Управление муниципальным  имуществом» финансирование получает только КУМИ администрации МО ГО «Воркута».  

Таким образом, Комитет является органом, осуществляющим от имени города права  собственника в отношении муниципального имущества в виде нежилых помещений в МКД.  

Доводы Комитета относительно того, что истец не представил доказательства о  взыскании задолженности по оплате коммунальных ресурсов в пользу ресурсоснабжающих  организаций подлежат отклонению, поскольку данное обстоятельство не является основанием  для освобождения собственника помещения от обязательств по внесению платы за  потребленные коммунальные ресурсы.  

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном  объеме.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.  

Поскольку при принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка  государственной пошлины, а согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового  кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, освобождены от  уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины  взысканию с ответчика не подлежит.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 137, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация  «Импульс» об уточнении исковых требований принять.  

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  Управляющая организация «Импульс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  задолженность в сумме 63 744 руб. 30 коп.   

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления  решения в законную силу.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во  Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через  Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном  объеме.  

Судья Д.В. Никитина