АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-14133/2023

19 марта 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 04 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.В. Сахновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «Сельскохозяйственная артель «Неёловская» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п.Свободный,

к Администрации Свободинского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п.Свободный,

третьи лица: 

Администрация Базарно-Карабулакского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Саратовская область, р.п. Базарный Карабулак,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Саратов,

о признании права собственности, 

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 05.04.2023,

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

01.06.2023 в Арбитражный суд Саратовской области обратился Сельскохозяйственный производственный кооператив «Сельскохозяйственная артель «Неёловская» (далее – СХПК СХА «Неёловская») с исковым заявлением к Администрации Свободинского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание – общей площадью 1435,5 кв.м., год постройки – 1992, расположенной по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, северо-восточнее р.п. Свободный.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчика в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о дне, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Дело рассмотрено в порядке статей 152-166 АПК РФ по существу заявленных требований по имеющимся в деле документам.

Как следует из материалов дела, по состоянию на 01.01.1991 у Откормсовхоза «Нееловский» имелись основные средства: здания, сооружения, прочие основные средства, промышленное производства.

Постановлением общего собрания трудового коллектива откорм-совхоза «Нееловский» Базарно-Карабулакского района от 27.08.1991 решено:

1. Ликвидировать откормсовхоз «Нееловский».

2. Организовать на базе совхоза коллективное предприятие.

3. Устав коллективного предприятия «Нееловский» - утвердить.

4. Просить Саратовский областной Совет народных депутатов, районный Совет народных депутатов, Министерство сельского хозяйства и продовольствия РСФСР поддержать постановление коллектива откормсовхоза «Нееловский» и передать коллективному предприятию безвозмездно основные и оборотные средства по состоянию на 01.01.1991.

Приказом № 1163 от 30.10.1991Министерство Сельского хозяйства и продовольствия РСФСР:

1. Согласилось с постановлением общего собрания трудового коллектива о преобразовании совхоза «Нееловский» в коллективное предприятие «Нееловское»;

2. Установило Союзу агропромышленных формирований Саратовской области: передать безвозмездно во владение, пользование и распоряжение трудовому коллективу в установленном порядке по состоянию на 01.10.1991, за вычетом доли государственной собственности, основные производственные фонды, оборотные средства и другое имущество совхоза, сформированные за счет собственных средств.

Коллективное предприятие «Нееловское» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Сельскохозяйственная артель «Нееловская» (Постановление администрации объединенного муниципального образования ФИО3 района от 10 марта 1998 года № 135).

СПК СХА «Нееловская» владеет нежилым зданием - мастерской (МТМ-75) общей площадью 1435,5 кв.м., год постройки - 1992, расположенной по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, северо-восточнее р.п. Свободный в период с 1984 г. (начало строительства) и по настоящее время, что подтверждается:

1. Актом № 1 от 25.01.1988 г. о приостановлении строительства;

2. Сличительной ведомостью за 81-90 г. результатов инвентаризации товарной- материальных ценностей у Откормсовхоза «Нееловский» (строительство начато в 1990 г.);

3. Оборотно-сальдовой ведомостью по счет № 01 за 1993 г.;

4. Оборотно-сальдовой ведомостью по счет № 01 за 1994 г.;

5. Оборотно-сальдовой ведомостью по счет № 01 отдел № 1 за 1995 г.;

6. Оборотно-сальдовой ведомостью по счет № 01 за 1997 г.;

7. Оборотно-сальдовой ведомостью по счет № 01 за 1998 г.;

8. Реестром наличия основных средств на 1.01.1998 г.;

9. Техническими паспортом от 09.01.1998 г.

10. Реестром наличия основных средств на 1.01.1999 г.

11. Оборотно-сальдовой ведомостью по счет № 01 за 2000 г.;

12. Оборотно-сальдовой ведомостью по счет № 01 за 2001 г.;

13. Оборотной ведомостью по товарно-материальным счетам основные средства за 2006 г.;

14. Оборотной ведомостью основных средств отделения № 1 за 2021 г.;

СПК СХА «Неёловская» открыто владеет и распоряжается спорным объектом как своим собственным - производит ремонт и эксплуатирует и содержит с 1984 года.

Спорный объект не является объектом муниципальной и/и или государственной собственности, что подтверждается:

- Письмом Администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области от 01.12.2022 № 01-17/6468;

- Письмом Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.12.2022 №7497;

- Письмом Территориального управления Росимущества в Саратовской области от 07.02.2023 № 64-ББ-04/689.

СПК СХА «Неёловская» осуществлялось распоряжение спорным сооружением как своим собственным, Кооператив открыто использует его для ремонта транспортных средств.

Мастерская не выбывала из владения кооператива на протяжении всего периода и является достаточным сроком для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Владение спорным имуществом не было утрачено в вышеуказанный период времени.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меры, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время отсутствуют споры с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

В пунктах 16, 17 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, и в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20 и 21 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В рамках рассматриваемого дела по ходатайству истца о назначении по делу судебной экспертизы на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 15.11.2023 назначена судебная экспертиза.

В соответствии с п. 2 ст. 71 АПК РФ, суд поручил провести экспертизу эксперту ООО Экспертное агентство «Аргумент».

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта №159-01/23 от 22.01.2024:

Ответ на вопрос №1/

По результатам анализа данных документального и инструментального экспертного исследований было установлено, что нежилое здание общей площадью 1435,5 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, северо-восточнее р.п. Свободный является объектом недвижимости.

На данный факт указывают следующие критерии:

-          Наличие в его основании защемлённого в грунтах основания фундамента, то есть наличие прочной связи строения с землей;

-          Наличие у строения конструктивных элементов, которые не являются сборно-разборной конструкцией, и перенос (передислокация) которых без нанесения несоразмерного ущерба их целевому назначению не представляется возможным.

Ответ на вопрос №2

На основании проведенного анализа предоставленных в материалах дела документов эксперт делает вывод, что нежилое здание общей площадью 1435,5 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, северо-восточнее р.п. Свободный построено в промежуток с 1991 по 1992 год.

Ответ на вопрос №3

Нежилое здание общей площадью 1435,5 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, северо-восточнее р.п. Свободный соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны предприятий, производств и объектов V класса вредности, СЗЗ до 50 м (П-3).

Нежилое здание общей площадью 1435,5 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, северо-восточнее р.п. Свободный соответствует противопожарным нормам.

В результате проведения обследования строительных конструкций исследуемого нежилого здания, эксперт делает вывод, что строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям действующих нормативно технических документов (ВСН 57-88(р), СП 55.13330.2016, ГОСТ 31937-2011, а также санитарно-эпидемиологическим нормам.

Ответ на вопрос №4

В результате проведения обследования строительных конструкций исследуемого нежилого здания, эксперт делает вывод, что строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям действующих нормативно-технических документов (ВСН 57-88(р), СП 55.13330.2016, ГОСТ 31937-2011) и техническое состояние нежилого здания общей площадью 1435,5 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, северо-восточнее р.п. Свободный не создает угрозу жизни, здоровью граждан и их имуществу.

Нарушение прав и интересов смежных землепользователей и неопределенного круга лиц в части пересечения контура исследуемого нежилого здания с границами смежных земельных участков и с землей, находящейся в государственной собственности права на которую не разграничены, отсутствуют.

Представленные истцом документы свидетельствуют также, что владение недвижимым имуществом было открытым, известным государственным и муниципальным органам.

Владение спорным имуществом не было утрачено в вышеуказанный период времени. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива «Сельскохозяйственная артель «Неёловская» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить. 

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сельскохозяйственная артель «Неёловская» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право собственности на нежилое здание – общей площадью 1435,5 кв.м., год постройки – 1992, расположенной по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, северо-восточнее р.п.Свободный. 

Решение Арбитражного суда Саратовской области вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                                                В.В. Сахнова