Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А77-236/2018

04 июля 2018 года

г.Грозный

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд  Чеченской Республики в составе: судьи Межидова Л.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сулеймановым Р.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

истец: Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 364020, ЧР, 

<

...>,

ответчик: Государственное унитарное предприятие "Стройинвестиции", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 364020, ЧР, 

<

...>, адрес почтовой корреспонденции: КУ ФИО1,107553, г. Москва, а/я 8,

о взыскании арендной платы,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 

 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (далее - Министерство; истец) обратилось в арбитражный суд с иском к государственному унитарному предприятию «Стройинвестиции» (далее - ГУП "Стройинвестиции"; ответчик) о взыскании 2 529 435 рублей 38 копеек, в том числе 769 293 рубля задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 53 от 09.10.2006, за период с 25.11.2013 по 12.01.2018 и 1 760 142 рубля 38 копеек пени за несвоевременное внесение арендной платы за этот же период. 

В судебном заседании представитель Министерства уточнил исковые требования, в порядке ст.49 АПК РФ, и просил взыскать с ответчика основную задолженность в период с 04.02.2015 по 26.11.2016, учитывая, что 04.04.2015г. в отношении ответчика возбуждено дело о банкротстве представитель истца отказался от требований о взыскании неустойки. 

Выслушав представителя истца и оценив приводимые доводы, заявленные уточнения судом приняты. 

Ответчик, извещенный надлежавшим образом о времени и месте судебного разбирательства не явился, отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств и заявлений от ответчика не поступило.

Дело рассмотрено в порядке ст.123 и ст.156 АПК РФ в отсутствии не явившейся стороны.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Как установлено судом, 09 октября 2006 года между Министерством и ГУП "Стройинвестиции" был заключен договор аренды земельного участка N 53. 

В соответствии с условиями договора, арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель поселения, с кадастровым номером 20:17:0000019:1055, расположенный по адресу: ЧР, 

<

...>, площадью 51 190 кв.м, сроком на 49 лет. 

Годовой размер арендной платы составляет 256431 руб. (п.3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно, не позже 25 ноября каждого года.

В нарушение действующего законодательства и условий договора аренды N 53 обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом арендатором не исполнялись. 

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ). 

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

 В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства. Между тем ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к части заявленных требований. 

Однако, 02 февраля 2015 года в Арбитражный суд Чеченской Республики поступило заявление Государственного унитарного предприятия «Стройинвестиции» о признании ГУП «Стройинвестиции» несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда Чеченской Республики 04.02.2015г. возбуждено производство по делу о банкротстве Государственного унитарного предприятия «Стройинвестиции» (далее - ГУП «Стройинвестиции», должник). 

Определением Арбитражного суда Чеченской Республики от 08.04.2015 в отношении ГУП «Стройинвестиции» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение.

Решением Арбитражного суда Чеченской Республики от 04.08.2015г. ГУП «Стройинвестиции» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО1, из состава НП «Сибирская гильдия антикризисных управляющих». 

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве) в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов (пункт 2 статьи 5 Закона о банкротстве).

Таким образом, заявление о признании общества несостоятельным (банкротом) принято к производству арбитражным судом 02.02.2015, спорная задолженность образовалась за период с 02.02.2015 по 26.11.2017, то есть после принятии арбитражным судом заявления о признании общества несостоятельным (банкротом) и является текущей. Следовательно, она не подлежит включению в реестр требований кредиторов и подлежит взысканию в общеисковом порядке.

Поскольку факт пользования спорным имуществом ответчиком в спорный по настоящему делу период, а также размер арендной платы, ответчиком не оспариваются, доказательств оплаты долга не представлено, исковые требования о взыскании задолженности правомерны.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования во взыскании с предприятия ГУП «Стройинвестиции» задолженности за период 02.02.2015 по 26.11.2017 в размере 722 221,40 руб., исходя из следующего расчета: 02.02.2015 по 26.11.2015г-209 359,40 руб. при стоимости арендной платы 722,55руб (256431/365=722,55), за 2016 и 2017 года  512 862 руб. ( 256 431*2=512 862).

При таких обстоятельства суд считает, что с ответчика подлежит взысканию основной долг по арендной плате в размере 722 221,40 руб.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с государственного унитарного предприятия "Стройинвестиции", /ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>/ в доход бюджета Чеченской Республики подлежащую внесению по договору № 53 от 09.10.2006г. арендную плату в размере 722 221 руб. 40 коп. 

2. Взыскать с государственного унитарного предприятия "Стройинвестиции", /ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>/ в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 17 444 руб.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения через Арбитражный суд Чеченской Республики.

 

Судья                                                                                                            Межидов Л.С.