АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                         Дело № А65-1518/2024 

Дата принятия решения –  19 апреля 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  15 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Анфимовой В.О.,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отдела по городу Нефтекамск управлению по работе с территориальными органами и взаимодействию с ОМСУ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 

226 018 руб. 32 коп. по договору №4104к от 28.04.2012, в том числе 97 178 руб. 80 коп. – основной долг за период с 16.10.2013 по 22.01.2024, 128 839 руб. 52 коп. – пени, начисленные за период с 16.10.2013 по 22.01.2024, 

40 901 руб. 43 коп. по договору № 6596к от 26.12.2019, в том числе 27 023 руб. 96 коп. – основной долг за период с 19.11.2019 по 22.01.2024, 13 877 руб. 47 коп. - пени, начисленные за период с 19.11.2019 по 22.01.2024, 

112 770 руб. 59 коп. по договору № 6597 от 26.12.2019, в том числе 89 712 руб. 63 коп. – основной долг за период с 29.11.2019 по 22.01.2024, 23 057 руб. 96 коп. – пени, начисленные за период с 29.11.2019 по 22.01.2024, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отдела по городу Нефтекамск управлению по работе с территориальными органами и взаимодействию с ОМСУ (далее-истец) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее-ответчик) о взыскании

226 018 руб. 32 коп. по договору №4104к от 28.04.2012, в том числе 97 178 руб. 80 коп. – основной долг за период с 16.10.2013 по 22.01.2024, 128 839 руб. 52 коп. – пени, начисленные за период с 16.10.2013 по 22.01.2024,

40 901 руб. 43 коп. по договору № 6596к от 26.12.2019, в том числе 27 023 руб. 96 коп. – основной долг за период с 19.11.2019 по 22.01.2024, 13 877 руб. 47 коп. пени, начисленные за период с 19.11.2019 по 22.01.2024,

112 770 руб. 59 коп. по договору № 6597 от 26.12.2019, в том числе 89 712 руб. 63 коп. – основной долг за период с 29.11.2019 по 22.01.2024, 23 057 руб. 96 коп. – пени, начисленные за период с 29.11.2019 по 22.01.2024.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители сторон, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд провел судебное заседание в их отсутствие. 

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 28.04.2012 заключен договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №4104к, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 8500 кв.м., с кадастровым номером 02:66:010209:213, расположенный по адресу: 

<

...>, из земель населенных пунктом, для использования в целях проектирования и строительства универсального автокомплекса с мойкой, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью.

Срок аренды участка устанавливается с 23.03.2012 по 23.03.2015 (пункт 3.1 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 28.04.2012.

В силу пункта 4.1 договора размер арендной платы составляет:

- за период с 23.03.2012 по 31.12.2012 – 494 618 руб. 12 коп.

Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим  реквизитам, указанным в расчете (пункт 4.2 договора).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с 23.03.2012.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени по настоящему договору вносятся арендатором в Управление федерального казначейства по Республике Татарстан по соответствующим реквизитам, указанным в расчете. 

В дальнейшем между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 14.02.2013 заключено дополнительное соглашение №1, согласно которому стороны внесли следующие изменения в договор аренды земельного участка №4104к от 28.04.2012: «заменить разрешенное использование земельного участка «для проектирования и строительства универсального автокомплекса с мойкой» на использование в целях «для проектирования и строительства производственной базы».

На основании договора уступки от 27.09.2013 права арендатора уступлены ФИО1

Между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 28.01.2014 заключено дополнительное соглашение №2, согласно которому стороны внесли следующие изменения в договор аренды земельного участка №4104к от 28.04.2012: «продлить срок действия договора аренды земельного участка до 23.03.2025».

Между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 24.06.2014 дополнительное соглашение №3, согласно которому стороны внесли следующие изменения в договор аренды земельного участка №4104к от 28.04.2012: «заменить во всех случаях земельный участок площадью 8500 кв.м. с кадастровым номером 02:66:010209:213, по адресу: РБ, 

<

...> на следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 02:66:010209:687, площадью 795 кв.м.,  расположенный по адресу: РБ, г. Нефтекамск, относительно ориентира в 120 м. с северо-западной стороны от объекта по ул. Автозаводская, д. 19 «Г», для проектирования и строительства производственной базы;

- земельный участок с кадастровым номером 02:66:010209:688, площадью 923 кв.м.,  расположенный по адресу: РБ, г. Нефтекамск, относительно ориентира в 106 м. с северо-западной стороны от объекта по ул. Автозаводская, д. 19 «Г», для проектирования и строительства производственной базы;

- земельный участок с кадастровым номером 02:66:010209:691, площадью 2116 кв.м.,  расположенный по адресу: РБ, г. Нефтекамск, относительно ориентира в 96 м. с северо-западной стороны от объекта по ул. Автозаводская, д. 19 «Г», для проектирования и строительства производственной базы;

- земельный участок с кадастровым номером 02:66:010209:690, площадью 1594 кв.м.,  расположенный по адресу: РБ, г. Нефтекамск, относительно ориентира в 30 м. с северо-западной стороны от объекта по ул. Автозаводская, д. 19 «Г», для проектирования и строительства производственной базы;

- земельный участок с кадастровым номером 02:66:010209:689, площадью 3072 кв.м.,  расположенный по адресу: РБ, г. Нефтекамск, относительно ориентира в 15 м. с северо-западной стороны от объекта по ул. Автозаводская, д. 19 «Г», для проектирования и строительства производственной базы.

Между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 26.12.2019 подписано дополнительное соглашение №4, согласно которому в соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации из договора аренды земельного участка от 28.04.2012 №4104к исключены земельные участки, указанные в дополнительном соглашении №3 от 24.06.2014.

Между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 26.12.2019 заключен договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №6596, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1718 кв.м., с кадастровым номером 02:66:010209:841, расположенный по адресу: 

<

...>, из земель населенных пунктом с разрешенным использованием «Строительная промышленность» в границах, указанных в выписке из ЕГРН на участок. 

Срок аренды участка устанавливается с 19.11.2019 по 23.03.2025 (пункт 3.1 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 26.12.2019.

В силу пункта 4.1 договора размер арендной платы составляет:

- за период с 19.11.2019 по 23.03.2025 – 2 423 руб. 37 коп.

Арендатор вносит арендную плату равными долями ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим  реквизитам, указанным в расчете (пункт 4.2 договора).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с 19.11.2019.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени по настоящему договору вносятся арендатором в Управление федерального казначейства по Республике Татарстан по соответствующим реквизитам, указанным в расчете.

В дальнейшем между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 26.12.2019 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №6597к, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5188 кв.м., с кадастровым номером 02:66:010209:842, расположенный по адресу: 

<

...> примерно в 15 м на юг от ориентира з/у 20 Ж, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «Производственная деятельность» в границах, указанных в выписке из ЕГРН на участок. 

Срок аренды участка устанавливается с 29.11.2019 по 23.03.2025 (пункт 3.1 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 26.12.2019.

В силу пункта 4.1 договора размер арендной платы составляет:

- за период с 29.11.2019 по 31.12.2019 – 5 620 руб. 96 коп.

Арендатор вносит арендную плату равными долями ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим  реквизитам, указанным в расчете (пункт 4.2 договора).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с 29.11.2019.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени по настоящему договору вносятся арендатором в Управление федерального казначейства по Республике Татарстан по соответствующим реквизитам, указанным в расчете.

Из искового заявления следует, что истцом нарушены обязательства по уплате арендных платежей в сумме 97 178 руб. 80 коп. по договору №4104к от 28.04.2012, 27 023 руб. 96 коп. по договору № 6596к от 26.12.2019, 89 712 руб. 63 коп. по договору № 6597 от 26.12.2019.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, неудовлетворение которой в добровольном порядке  послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных законом, а также договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

По смыслу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливался в три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» также разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации от 06.06.2016 по делу № 301-ЭС16-537, указано, что по смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Согласно пункту 4 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается.

Из материалов дела следует, что исковое заявление направлено в суд 31.08.2023. 

По договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности» №4104к от 28.04.2012 арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим  реквизитам, указанным в расчете. Следовательно, истцом пропущен срок по взысканию, со сроком платежа до 15.06.2020.

По договорам аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №6596 от 26.12.2019, №6597к от 26.12.2019 арендатор вносит арендную плату равными долями ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим  реквизитам, указанным в расчете. Следовательно, истцом пропущен срок по взысканию со сроком платежа до 10.07.2020.

Согласно расчету суда, задолженность по договору №4104к от 28.04.2012 по арендной плате составляет 10 444 руб. 75 коп.; задолженность по арендной плате по договору № 6596к от 26.12.2019 составляет 9 787 руб. 20 коп.; задолженность по арендной плате по договору № 6597 от 26.12.2019 составляет 40 222 руб. 04 коп.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании арендной платы в сумме 10 444 руб. 75 коп. основного долга за по договору №4104к от 28.04.2012, 9 787 руб. 20 коп. основного долга по договору № 6596к от 26.12.2019,  40 222 руб. 04 коп. основного долга по договору № 6597 от 26.12.2019.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 128 839 руб. 52 коп.  пеней, начисленных за период с 16.10.2013 по 22.01.2024, по договору №4104к от 28.04.2012, 

13 877 руб. 47 коп. пеней, начисленных за период с 19.11.2019 по 22.01.2024, по договору № 6596к от 26.12.2019, 23 057 руб. 96 коп. пеней, начисленных за период с 29.11.2019 по 22.01.2024, по договору № 6597 от 26.12.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени по настоящему договору вносятся арендатором в Управление федерального казначейства по Республике Татарстан по соответствующим реквизитам, указанным в расчете. 

С учетом применения срока исковой давности, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, пени, начисленные по состоянию на 22.01.2024, по договору №4104к от 28.04.2012 составляют 11 497 руб. 73 коп., по договору № 6596к от 26.12.2019 - 9 881 руб. 11 коп., по договору №6597 от 26.12.2019 - 13 701 руб. 68 коп. В данной части исковое заявление о взыскании пени подлежит удовлетворению. 

В остальной части иск удовлетворению не подлежит. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), с учетом частичного удовлетворения исковых требований, расходы по государственной пошлине в сумме 2 666 руб. подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отдела по городу Нефтекамск управлению по работе с территориальными органами и взаимодействию с ОМСУ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

21 942 (Двадцать одна тысяча девятьсот сорок два) руб. 48 коп. по договору №4104к от 28.04.2012, в том числе 10 444 руб. 75 коп. – основной долг, 11 497 руб. 73 коп. – пени, начисленные по состоянию на 22.01.2024,

19 668 (Девятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь) руб. 31 коп. по договору № 6596к от 26.12.2019, в том числе 9 787 руб. 20 коп. – основной долг, 9 881 руб. 11 коп. - пени, начисленные по состоянию на 22.01.2024, 

53 923 (Пятьдесят три тысячи девятьсот двадцать три) руб. 72 коп. по договору № 6597 от 26.12.2019, в том числе 40 222 руб. 04 коп. – основной долг, 13 701 руб. 68 коп. – пени, начисленные по состоянию на 22.01.2024.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 666 (Две тысячи шестьсот шестьдесят шесть) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                    Е.А. Холмецкая