425/2020-28041(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

03 февраля 2020 года Дело № А33-36977/2018 

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 января 2020 года. 

В полном объёме решение изготовлено 03 февраля 2020 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Краевой центр  

профессиональной оценки и экспертизы «Движение» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

1082468017906) 

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи,  

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  

предмета спора: - общества с ограниченной ответственностью Оценочная компания «Старатель», в присутствии: от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 10.01.2019, 

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 27.12.2019 (до перерыва),  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3  

Е.Е.(до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО4 (после перерыва),  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Движение» (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд Красноярского края с иском к Департаменту муниципального имущества  и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) об обязании  ответчика заключить договор купли-продажи нежилых помещений № 3, 4, 5, площадью 101,7  кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, с изменением  пунктов договора согласно условиям протокола разногласий:  

1) Пункт 2.1 изложить в следующей редакции: Стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости согласно отчетам об оценке от  26.10.2018г. № 122-2018, 123-2018, 124-2018, составляет 2 362 867 (два миллиона триста  шестьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей (НДС в соответствии с пп. 12 п. 2  ст. 146 Налогового кодекса РФ не начисляется), сложившаяся из:  

- рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 7,2 кв.м, этаж 1, располо- женного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1К, пом. 3, в размере 167 363 (сто шестьдесят семь тысяч триста шестьдесят три)  рубля;  

- рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 53,8 кв.м, этаж 1, распо- ложенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Ме- 

таллургов, 1К, пом. 4, в размере 1 249 929 (один миллион двести сорок девять тысяч девятьсот двадцать девять) рублей;  

- рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 40,7 кв.м, этаж 1, распо- ложенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1 К, пом. 5, в размере 945 575 (девятьсот сорок пять тысяч пятьсот семьдесят  пять) рублей.  

2) Пункт 2.3 изложить в следующей редакции: Сумма, которую покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 2 362 867 (два миллиона триста шестьдесят две  тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10  числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора,  путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 2.2 настоящего договора, в течение 7 (семи) лет равными долями по 28 129 (двадцать восемь тысяч сто двадцать  девять) рублей 37 копеек (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (далее график), (Приложение 1).  

Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет  бюджета города.  

3) Абзац 5 пункта 3.2.7 изложить в следующей редакции: Покупатель не вправе без согласия Продавца отчуждать Объект, передавать в залог другим лицам или иным образом  распоряжаться им, а также осуществлять реконструкцию и перепланировку Объекта, ведущую к изменению характеристик Объекта, в отношении которого заключен данный договор.  

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.01.2019 возбужде- но производство по делу. Определением от 19.03.2019 к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлече- но общество с ограниченной ответственностью Оценочная компания «Старатель».  

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом  о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.  

Представитель истца поддержал иск, заявил ходатайство об отложении судебного заседания.  

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 06 декабря  2019 года в 14 час 45 мин.  

Представитель истца заявил ходатайство о замене эксперта и представил дополнитель- ные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.  

Представитель ответчика не возражал, представил в материалы дела дополнительные  документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.  

На основании ходатайств сторон суд определил: заменить эксперта ФИО5 – состоящего в штате индивидуального предпринимателя ФИО6, на экспертную организацию общества с ограниченной ответственностью  «Экорс» - эксперту ФИО7.  

Определением от 06.12.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 23.01.2020,  произведена замена эксперта с ФИО5 – состоящего в штате индивидуального предпринимателя ФИО6, на эксперта ФИО7 Татья- ну Григорьевну, состоящего в штате экспертной организации общества с ограниченной ответственностью «Экорс», назначена оценочная экспертиза.  

В судебное заседание 23.01.2020 третье лицо не явилось, извещено надлежащим образом  о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания разме- 

щены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.  

В материалы дела от экспертной организации поступили письменные пояснения и документы, которые приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Представитель ответчика заявил устное ходатайство об объявлении перерыва в целях  ознакомления с материалами дела, поступившим ранее экспертным заключением. В  судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ  объявлялся перерыв до 30.01.2020 в 10 час 00 мин.  

Ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного  разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.  

Истец исковые требования поддержал. 

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 12 час. 00 мин. 30.01.2020, о чем  вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после  перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 313 здания  Арбитражного суда Красноярского края по адресу 

<

...>.  

Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте  Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.  

После перерыва судебное заседание продолжено 30.01.2020 в 12 час. 08 мин. в  присутствии того же представителя истца, в отсутствие представителей ответчика, третьего  лица.  

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Истец заявил ходатайство об уточнении требований, согласно которым истец просит: 

Урегулировать разногласия между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью Краевой центр профессиональной оценки и экспертизы «Движение», возник- шие при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества нежилых помещений   № 3, 4, 5, площадью 101,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, изложив спорные положения договора купли-продажи в следующей редакции:  

Пункт 2.1. договора купли-продажи изменить, изложив его в следующей новой редакции:  

1) Стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости согласно отчету об оценке от 05.12.2019 № 055, составляет 2643000 (два миллиона шестьсот сорок три тысячи) рублей, сложившаяся из:  

- рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 7,2 кв.м, этаж 1, располо- женного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1К, пом. 3, в размере 226000 (двести двадцать шесть тысяч) рублей;  

- рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 53,8 кв.м, этаж 1, распо- ложенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1К, пом. 4, в размере 1325000 (один миллион триста двадцать пять тысяч) рублей;  

- рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 40,7 кв.м, этаж 1, распо- ложенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1 К, пом. 5, в размере 1092 000 (один миллион девяносто две тысячи) рублей.  

Пункт 2.3. договора купли-продажи изменить, изложив его в следующей новой редакции:  

«2.3. Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за нежилое здание (основной платеж) в размере 2643000 (два миллиона шестьсот сорок три тысячи) рублей, вносится  покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по реквизи- 

там, указанным в пункте 2.2 договора, в течение 7 (семи) лет равными долями по 31464 (сорок тысяч) рублей 29 копеек (далее - ежемесячный платеж) согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 2).  

Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет  бюджета города.  

3) Абзац 5 пункта 3.2.7 изложить в следующей редакции: Покупатель не вправе без согласия Продавца отчуждать Объект, передавать в залог другим лицам или иным образом  распоряжаться им, а также осуществлять реконструкцию и перепланировку Объекта, ведущую к изменению характеристик Объекта, в отношении которого заключен данный договор.  

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение  требований принято судом. Спор рассматривается с учётом принятых уточнений.  

Определением от 30.01.2020 прекращено производство по экспертизе, назначенной  судом определением от 06.12.2019.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

Между ООО Предприятие «Движение» (общество, арендатор) и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (департамент, арендодатель) заключен договор № 8680 от 11.06.2004 аренды нежилых помещений.  

В соответствии с условиями договора аренды (п. 1.1) актом приема-передачи от  11.06.2004 года Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование нежи- лые помещения общей площадью 111,7 кв.м, в том числе: нежилое помещение № 1 (комнаты   № / № 2; 14-16) площадью 104,5 кв.м и помещение № 2, площадью 7,2 кв.м, расположенные на  1 этаже отдельно стоящего 2-этажного здания, реестровый № СТР05434, по адресу: 

<

...> Г.  

Согласно п. 2.1 договора аренды срок действия договора установлен с 11.06.2004 по  10.05.2005. В дальнейшем, по соглашению сторон срок договора аренды неоднократно про- длевался:  

- дополнение № 1 от 07.07.2004 срок действия договора аренды продлен по 31.12.2008;  

- дополнение № 7 от 14.01.2009 срок действия договора аренды продлен с 01.01.2009 по  30.06.2010;  

- дополнение № 9 от 24.06.2010 срок действия договора аренды продлен с 30.06.2010 по  30.05.2011;  

- дополнение № 10 от 15.06.2011 срок действия договора аренды продлен с 31.05.2011 по  30.04.2012;  

- дополнение № 11 от 9.04.2012 срок действия договора аренды продлен с 01.05.2012 по  30.06.2015;  

- дополнение № 16 от 10.06.2015 срок действия договора аренды продлен с 01.07.2015 по  30.06.2018;  

- дополнение № 20 от 14.06.2018 срок действия договора аренды продлен с 01.07.2018 по  30.06.2021.  

Дополнением № 5 от 29.03.2007 и на основании данных технического паспорта от  06.12.2005 п. 1.1 договора аренды был изложен в новой редакции: арендодатель передал, а  арендатор принимает в аренду: в нежилом помещении № 1 комнаты № / № 3,4,17,18,19 площадью 94,5 кв.м и помещение № 3, площадью 7,2 кв.м, общей площадью 101,7 кв.м, (реест- ровый № СТР04492), расположенные на 1 этаже отдельно стоящего 2-этажного здания по адресу: 

<

...> К.  

Дополнением № 19 от 15.02.2016 п. 1.1 договора аренды изложен в новой редакции:  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на 1 этаже отдельно стоящего 2- этажного здания нежилые помещения № 3 площадью 7,2 кв.м, № 4 площадью 53,8 кв.м, № 5  площадью 40,7 кв.м, общей площадью 101,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> К.  

Договор аренды и дополнения к нему (продление срока действия, изменение арендной  платы), в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации про- шли государственную регистрацию, что подтверждается отметками Управления феде- ральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому  краю.  

Письмом исх. № 30276-ги от 05.12.2017 департамент сообщил, что обществу принадлежит  преимущественное право на приобретение нежилых помещений, общей площадью 101,7  кв.м, расположенных по адресу: г. Красноярск, проспект Металлургов, 1К, и предложил рас- смотреть возможность реализации преимущественного права на приобретение арендуемого  имущества.  

Общество обратилось к Департаменту с заявлением от 26.07.2018 (вх. № 13732ги) о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности  субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные зако- нодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту именуемый ФЗ 159).  

В ответ на указанное обращение Департамент направил обществу Уведомление о предо- ставлении преимущественного права исх. № 21399ги от 10.08.2018, а в дальнейшем был  направлен проект договора купли-продажи сопроводительным письмом исх. № 25970ги от  21.09.2018 (вх. № 01/09 от 28.09.2018г.).  

Согласно пункту 1.1 проекта договора купли-продажи на основании распоряжения администрации города от 14.09.2018 № 4236-недв «О приватизации нежилых помещений № 3,4,  5 по проспекту Металлургов, д. 1 к», Продавец продает, а Покупатель покупает:  

- нежилое помещение общей площадью 7,2 кв.м, этаж 1, кадастровый номер  24:50:0400213:0000:04:401:002:001163410:0001:20003, расположенное по адресу: Россия,  Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1 К, пом. 3;  

- нежилое помещение общей площадью 53,8 кв.м, этаж 1, кадастровый номер24:50:0400213:0000:04:401:002:001163410:0001:20004, расположенное по адресу: Россия,  Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1 К, пом. 4;  

- нежилое помещение общей площадью 40,7 кв.м, этаж 1, кадастровый номер  24:50:0400213:0000:04:401:002:001163410:0001:20005, расположенное по адресу: Россия,  Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1 К, пом. 5 (далее  Объект).  

В соответствии с пунктом 2.1 проекта договора купли-продажи стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости согласно отчетам об оценке от 27.08.2018 № 16/18, 17/18, 18/18 составляет 3 446 000 (три миллиона четы- реста сорок шесть тысяч) рублей, сложившаяся из:  

- рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 7,2 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1 К, пом. 3, в размере 245 000 (двести сорок пять тысяч) рублей;  

- рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 53,8 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1 К, пом. 4, в размере 1 822 000 (один миллион восемьсот двадцать две тысячи)  рублей;  

- рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 40,7 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1 К, пом. 5, в размере 1 379 000 (один миллион триста семьдесят девять тысяч)  рублей.  

В пункте 2.3 проекта договора купли-продажи установлено, что сумма, которую покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 3 446 000 (три миллиона четы- реста сорок шесть тысяч) рублей вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа,  

начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем  перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 2.2 настоящего договора, в  течение 7 (семи) лет равными долями по 41 023 (сорок одна тысяча двадцать три) рубля 81  копейка (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (далее график), (Приложение 1).  

Согласно абзацу 5 ст. 3.2.7 проекта договора купли-продажи Покупатель не вправе отчуждать Объект, передавать в залог другим лицам, осуществлять реконструкцию и перепланировку Объекта, ведущую к изменению характеристик Объекта, в отношении которого заключен данный договор.  

Общество, считая, что указанная в проекте договора купли-продажи стоимость Объекта  завышена, обратилось к услугам независимого оценщика - ООО «Траст-аудит» для определения рыночной стоимости указанных нежилых помещений.  

По результатам проведенной оценки независимым оценщиком (согласно отчетам № 1222018, № 123-2018, № 124-2018 от 26.10.2018) рыночная стоимость нежилых помещений со- ставила 2 362 867 (два миллиона триста шестьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят семь)  рублей, сложившаяся из:  

- рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 7,2 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1 К, пом. 3, в размере 167 363 (сто шестьдесят семь тысяч триста шестьдесят три)  рубля;  

- рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 53,8 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1 К, пом. 4, в размере 1 249 929 (один миллион двести сорок девять тысяч девятьсот двадцать девять) рублей;  

- рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 40,7 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1 К, пом. 5, в размере 945 575 (девятьсот сорок пять тысяч пятьсот семьдесят  пять) рублей.  

Общество направило Департаменту сопроводительным письмом исх. № 01/10 от  26.10.2018 отчеты № 122-2018, № 123-2018, № 124-2018 от 26.10.2018 об оценке рыночной  стоимости имущества (выполненные ООО «Траст-аудит») и протокол разногласий к догово- ру купли-продажи, в котором изложило свою редакцию пунктов 2.1, 2.3 и абзаца 5 пункта  3.2.7 договора купли-продажи.  

27.11.2018 Обществом получены письмо от 26.11.2018 № 31516ги и протокол согласования разногласий на протокол разногласий общества к проекту договора купли-продажи нежилых помещений по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район,  пр-т Металлургов, 1К, для рассмотрения и подписания. Согласно протоколу согласования  разногласий Департамент оставил пункты 2.1, 2.3, абзац 5 ст. 3.2.7 договора купли-продажи в  прежней редакции - в редакции Продавца.  

В заключении эксперта ФИО5 от 05.12.2019 № 055, подготовленном на основании определения от 01.08.2019, содержатся следующие выводы:  

- отчеты №№ 16/18, 17/18 и 18/18 от 27.08.2018 не соответствуют требованиям ФЗ «об  оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки. Дан- ные отчеты не подтверждают указанную в них рыночную стоимость объектов недвижимости в связи с использованием неподтвержденных и некорректных данных, данных при опре- делении корректировок;  

- рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 7,2 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:0400213:0000:04:401:002:001163410:0001:20003, расположенное по адресу:  Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1 К, пом. 3,  по состоянию на дату оценки 26.07.2018 составляет 226 000 руб.;  

- рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 53,8 кв.м, этаж 1, кадастровый номер24:50:0400213:0000:04:401:002:001163410:0001:20004, расположенное по адре- 

су: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1 К, пом.  4, по состоянию на дату оценки 26.07.2018 составляет 1 325 000 руб.;  

- рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 40,7 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:0400213:0000:04:401:002:001163410:0001:20005, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1 К, пом.  5, по состоянию на дату оценки 26.07.2018 составляет 1 092 000 руб.  

Истец, ответчик данное заключение не оспаривают. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество,  находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано  его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном  законами о приватизации государственного и муниципального имущества.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О  развитии малого среднего предпринимательства в Российской Федерации», основными це- лями государственной политики в области развития малого и среднего предпринимательства  в Российской Федерации являются:  

1) развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в целях формирования  конкурентной среды в экономике Российской Федерации;  

2) обеспечение благоприятных условий для развития субъектов малого и среднего предпринимательства;  

3) обеспечение конкурентоспособности субъектов малого и среднего предпринимательства;  

4) оказание содействия субъектам малого и среднего предпринимательства в продвиже- нии производимых ими товаров (работ, услуг), результатов интеллектуальной деятельности  на рынок Российской Федерации и рынки иностранных государств;  

5) увеличение количества субъектов малого и среднего предпринимательства; 

6) обеспечение занятости населения и развитие самозанятости;  

7) увеличение доли производимых субъектами малого и среднего предпринимательства  товаров (работ, услуг) в объеме валового внутреннего продукта;  

8) увеличение доли уплаченных субъектами малого и среднего предпринимательства  налогов в налоговых доходах федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.  

Статьей 18 данного Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ определена возмож- ность оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, а также организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и  среднего предпринимательства (за исключением указанных в статье 15 настоящего Федерального закона государственных фондов поддержки научной, научно-технической, иннова- ционной деятельности, осуществляющих деятельность в форме государственных учрежде- ний), осуществляется органами государственной власти, органами местного самоуправления  в виде передачи во владение и (или) в пользование государственного или муниципального  имущества, в том числе земельных участков (за исключением земельных участков, предна- значенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства), зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, оборудования, машин, механизмов, установок, транспортных средств, инвентаря, ин- струментов, на возмездной основе, безвозмездной основе или на льготных условиях в соответствии с государственными программами (подпрограммами) Российской Федерации, госу- дарственными программами (подпрограммами) субъектов Российской Федерации, муници- пальными программами (подпрограммами). Указанное имущество должно использоваться по  целевому назначению.  

Как следует из материалов дела, отношения между сторонами возникли в связи с реали- зацией положений Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуж- 

дения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов  Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные  акты Российской Федерации».  

В статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ определены условия определя- ющие наличие у покупателя преимущественного права на приобретение арендуемого имущества и условия такого приобретения. Согласно данной норме, субъекты малого и среднего  предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства,  указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общерас- пространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества  из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным пра- вом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29  июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее -  Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).  

В настоящем деле не оспаривается наличие у покупателя (истца) преимущественного  права на приобретение арендуемого им имущества.  

Фактически спорные отношения по заключению договора купли-продажи муниципального имущества между сторонами возникли при определении рыночной стоимости реализу- емого муниципального имущества.  

Статья 3 Федерального закона четко определяет существенное условие реализации объектов недвижимого имущества государственной и муниципальной собственности, а именно  – реализация имущества должна быть произведена по цене, равной его рыночной стоимости  и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом  от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».  

Согласно статье 4 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ определен порядок реализации имущественного права арендатора на приобретение арендуемого имущества произ- водиться в следующем порядке:  

- уполномоченный орган в соответствии с нормативными правовыми актами Российской  Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муници- пальными правовыми актами предусматривает в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных статьей 3 настоящего Федерального закона.  

- в течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества», уполномоченные органы направляют арендаторам  - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, копии указанного решения, предложе- ния о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества (далее - предложение) и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а  также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам,  пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.  

- в случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использова- ние преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли- продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.  

- в договоре купли-продажи арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства, стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 настоящего Федерального закона.  

С учетом указанной нормы, а также положений статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что направление ответчиком в адрес истца подписанного  проекта договора-купли продажи, следует расценивать как оферту на заключение договора.  

Положения статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях от- чуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодатель- ные акты Российской Федерации» прямо определяют условия, при которых субъект малого и  среднего предпринимательства считается отказавшимся от заключения договора. Направление протокола разногласий в указанные условия не входит, и, следовательно, действия истца  по составлению протокола разногласий не следует рассматривать как отказ от заключения  договора.  

Общество направило Департаменту сопроводительным письмом исх. № 01/10 от  26.10.2018 отчеты № 122-2018, № 123-2018, № 124-2018 от 26.10.2018 об оценке рыночной  стоимости имущества (выполненные ООО «Траст-аудит») и протокол разногласий к догово- ру купли-продажи, в котором изложило свою редакцию пунктов 2.1, 2.3 и абзаца 5 пункта  3.2.7 договора купли-продажи.  

27.11.2018 Обществом получены письмо от 26.11.2018 № 31516ги и протокол согласования разногласий на протокол разногласий общества к проекту договора купли-продажи нежилых помещений по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район,  пр-т Металлургов, 1К, для рассмотрения и подписания. Согласно протоколу согласования  разногласий Департамент оставил пункты 2.1, 2.3, абзац 5 ст. 3.2.7 договора купли-продажи в  прежней редакции - в редакции Продавца.  

Порядок заключения договоров регулируется главами 27 - 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В силу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект  договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне  извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях  (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения офер- ты.  

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения  срока для акцепта.  

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях  передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон  условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с  решением суда.  

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствую- щего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).  

На основании пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.  

Таким образом, подписание истцом договора купли-продажи с протоколом разногласий,  направление его ответчику подтверждает реализацию последним права на передачу разногласий, возникших при заключении договора на рассмотрение суда.  

Предметом спора по данному делу является устранение разногласий по пунктам 2.1.,  2.3., 3.2.7. договора купли-продажи муниципального имущества в отношении цены выкупаемого имущества.  

Как следует из материалов дела, рыночная цена выкупаемого имущества указана ответ- чиком в проекте договора купли-продажи в размере 3 446 000 (три миллиона четыреста сорок шесть тысяч) рублей, сложившаяся из:  

- рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 7,2 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1 К, пом. 3, в размере 245 000 (двести сорок пять тысяч) рублей;  

- рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 53,8 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1 К, пом. 4, в размере 1 822 000 (один миллион восемьсот двадцать две тысячи)  рублей;  

- рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 40,7 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1 К, пом. 5, в размере 1 379 000 (один миллион триста семьдесят девять тысяч)  рублей.  

В пункте 2.3 проекта договора купли-продажи установлено, что сумма, которую покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 3 446 000 (три миллиона четы- реста сорок шесть тысяч) рублей вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа,  начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем  перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 2.2 настоящего договора, в  течение 7 (семи) лет равными долями по 41 023 (сорок одна тысяча двадцать три) рубля 81  копейка (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (далее график), (Приложение 1).  

Согласно абзацу 5 ст. 3.2.7 проекта договора купли-продажи Покупатель не вправе отчуждать Объект, передавать в залог другим лицам, осуществлять реконструкцию и перепланировку Объекта, ведущую к изменению характеристик Объекта, в отношении которого заключен данный договор.  

Оспаривая оценку, произведенную по заявке ответчика, истец представил отчет, подго- товленный ООО «Траст-аудит», согласно которому по состоянию на 26.07.2018 рыночная  стоимость нежилых помещений составила 2 362 867 (два миллиона триста шестьдесят две  тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей, сложившаяся из:  

- рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 7,2 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1 К, пом. 3, в размере 167 363 (сто шестьдесят семь тысяч триста шестьдесят три)  рубля;  

- рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 53,8 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1 К, пом. 4, в размере 1 249 929 (один миллион двести сорок девять тысяч девятьсот двадцать девять) рублей;  

- рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 40,7 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1 К, пом. 5, в размере 945 575 (девятьсот сорок пять тысяч пятьсот семьдесят  пять) рублей.  

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об  оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» следует учитывать, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной не- 

зависимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том  случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой  величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.  

В случае предъявления в арбитражный суд иска об оспаривании достоверности величины стоимости объекта оценки, указанной в отчете независимого оценщика, или о признании  недействительным отчета независимого оценщика судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 3 и статьей 4 Закона об оценочной деятельности под оценочной дея- тельностью понимается деятельность оценщиков - юридических лиц и физических лиц (ин- дивидуальных предпринимателей), - направленная на установление в отношении объектов  оценки их рыночной или иной стоимости и выполняемая для потребителей этих услуг (за- казчиков).  

При этом следует учитывать, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного  иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом преду- смотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа,  должностного лица, органов управления юридического лица. Кроме того, в этом случае  оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до мо- мента заключения договора (издания акта государственным органом либо принятия решения  должностным лицом или органом управления юридического лица).  

Согласно данной правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения кон- кретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного ли- ца или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недей- ствительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения  органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье  12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы  7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или  с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде  иной независимой оценки.  

Согласно ст.17.1 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета, подписанного оценщиком или оцен- щиками, являющимися членами данной саморегулируемой организации, в соответствии с  видом экспертизы, в том числе проверки на:  

- соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандар- тов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функ- ции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и  правил оценочной деятельности;  

- подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете. 

Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное  заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации  оценщиков.  

Как следует из правовой позиции, высказанной Президиумом Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации в постановлении от 18.10.2012 № 7240/12 на основании положений частей 2, 3 статьи 9 Закона № 159-ФЗ субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 этого Закона требованиям, по своей иници- 

ативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и при получении такого заявления упол- номоченные органы обязаны обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в  двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.  

В силу названной законодательной нормы дата получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение которого  уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества.  

При этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или  среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного  Законом N 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.  

Поскольку рыночная стоимость спорного объекта недвижимости согласно представлен- ным сторонами в материалы дела отчетам о рыночной стоимости объекта недвижимости су- щественно имеет существенную разницу, судом определением от 01.08.2019 назначена оценочная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту ФИО5- дровичу – состоящему в штате индивидуального предпринимателя ФИО6.  

В заключении эксперта ФИО5 от 05.12.2019 № 055, подготовленном на основании определения от 01.08.2019, содержатся следующие выводы:  

- отчеты №№ 16/18, 17/18 и 18/18 от 27.08.2018 не соответствуют требованиям ФЗ «об  оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки. Дан- ные отчеты не подтверждают указанную в них рыночную стоимость объектов недвижимости в связи с использованием неподтвержденных и некорректных данных, данных при опре- делении корректировок;  

- рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 7,2 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:0400213:0000:04:401:002:001163410:0001:20003, расположенное по адресу:  Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1 К, пом. 3,  по состоянию на дату оценки 26.07.2018 составляет 226 000 руб.;  

- рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 53,8 кв.м, этаж 1, кадастровый номер24:50:0400213:0000:04:401:002:001163410:0001:20004, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1 К, пом.  4, по состоянию на дату оценки 26.07.2018 составляет 1 325 000 руб.;  

- рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 40,7 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:0400213:0000:04:401:002:001163410:0001:20005, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1 К, пом.  5, по состоянию на дату оценки 26.07.2018 составляет 1 092 000 руб.  

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному  на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в де- ле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным,  если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитраж- 

ным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наря- ду с другими доказательствами по делу.  

С учетом правил статей 71, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает заключение экспертиз в совокупности с другими доказательствами по  делу.  

Суд, исследовав заключение эксперта, установил, что оно соответствует требованиям  статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подготовлено по  итогам анализа рынка объекта оценки и его эффективного использования; содержание и ре- зультаты исследований с указанием примененных подходов и методов отражены в тексте заключения эксперта и ответе на поставленный судом вопрос; в нем содержатся однозначные  выводы по поставленному вопросу, методика раскрыта, оно обоснованно, достаточно ясно и  полно; материалы, положенные в его основу, в данном заключении перечислены.  

По мнению суда, указанная экспертиза произведена экспертом в полном объеме, выводы  эксперта достаточны, конкретны и обоснованы. Суд не установил оснований сомневаться в  полноте и ясности заключения эксперта, в связи с чем заключение эксперта принимается судом в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу.  

Истец просит установить выкупную цену имущества по состоянию на 26.07.2018, согласно результатам экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела (заключение от  05.12.2019 № 055).  

Представитель ответчика не возразил против удовлетворения исковых требований в  данной редакции.  

Руководствуясь нормами пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 4 Закона № 159-ФЗ, суд полагает, что ответчик обязан заключить с  истцом договор купли-продажи недвижимого имущества по цене, определенной в процессе  разрешения спора.  

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, редакция пунктов 2.1.,2.3., 3.2.7  договора купли-продажи принимаются судом в редакции истца.  

С учетом изложенного, произведенной судебной экспертизе, представленных в материалы дела доказательств, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворе- нию.  

В соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной  части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации су- дебные расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы подлежат отне- сению на ответчика.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в  режиме ограниченного доступа (код доступа - ).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Урегулировать разногласия между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью Краевой центр профессиональной оценки и экспертизы «Движение», возник- шие при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества нежилых помещений   № 3, 4, 5, площадью 101,7 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, изложив спорные положения договора купли-продажи в следующей редакции:  

Пункт 2.1. договора купли-продажи изменить, изложив его в следующей новой редакции:  

1) Стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости согласно отчету об оценке от 05.12.2019 № 055, составляет 2643000 (два миллиона шестьсот сорок три тысячи) рублей, сложившаяся из:  

- рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 7,2 кв.м, этаж 1, располо- женного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1К, пом. 3, в размере 226000 (двести двадцать шесть тысяч) рублей;  

- рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 53,8 кв.м, этаж 1, распо- ложенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1К, пом. 4, в размере 1325000 (один миллион триста двадцать пять тысяч) рублей;  

- рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 40,7 кв.м, этаж 1, распо- ложенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 1 К, пом. 5, в размере 1092 000 (один миллион девяносто две тысячи) рублей.  

Пункт 2.3. договора купли-продажи изменить, изложив его в следующей новой редакции:  

«2.3. Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за нежилое здание (основной платеж) в размере 2643000 (два миллиона шестьсот сорок три тысячи) рублей, вносится  покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в пункте 2.2 договора, в течение 7 (семи) лет равными долями по 31464 (сорок тысяч) рублей 29 копеек (далее - ежемесячный платеж) согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 2).  

Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет  бюджета города.  

3) Абзац 5 пункта 3.2.7 изложить в следующей редакции: Покупатель не вправе без согласия Продавца отчуждать Объект, передавать в залог другим лицам или иным образом  распоряжаться им, а также осуществлять реконструкцию и перепланировку Объекта, ведущую к изменению характеристик Объекта, в отношении которого заключен данный договор.  

Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу общества с ограниченной ответственностью Краевой  центр профессиональной оценки и экспертизы «Движение» 20 000 руб. расходов за проведение судебной экспертизы и 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано  в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья М.А. Альтергот  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 04.03.2019 4:11:27

Кому выдана Альтергот Марина Александровна