Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-40281/2021

21 июля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  21 июля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Невский Луч" (195248, Санкт-Петербург город, улица Партизанская, 25, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании по договору аренды от 14.01.2002 №02/ЗД-03947 задолженности по арендной плате  за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 978 429,94 руб., пени по состоянию на 31.07.2020 в размере 97 598,38 руб., пени, начисленные на сумму долга за период с 01.08.2020 по дату фактичной оплаты суммы долга, 

при участии

- от истца: ФИО2 доверенность от 19.05.2021,

- от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Невский Луч" (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды от 14.01.2002 №02/ЗД-03947 задолженности по арендной плате  за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 978 429,94 руб., пени по состоянию на 31.07.2020 в размере 97 598,38 руб., пени, начисленные на сумму долга за период с 01.08.2020 по дату фактичной оплаты суммы долга.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, представил в материалы дела справку о расчетах от 19.07.2021.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие ответчика.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и при отсутствии возражений сторон перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

14.01.2002 между КУГИ и ООО " Невский Луч" заключен договор аренды №02/ЗД-03947 (в ред. дополнительного соглашения от 23.07.2004 №1, от 12.12.2005 №2), в соответствии с которым арендатору за плату во временное владение и пользование предоставлен земельный участок Зона 5, кадастровый номер 78:5310:1, расположенный по адресу: 194156, Санкт-Петербург, Зеленогорская улица, д. 13, лит. А, площадью 952 кв.м., участок предоставлен для использования под строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом. 

Согласно п. 3.1 Договора срок его действия – до 04.04.2048.

Размер арендной платы и порядок расчёта сторон установлен в разделе 3 Договора. 

Пунктом 3.7. Договора предусмотрено, что оплата арендной платы производится арендатором за каждый квартал вперед, не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

В нарушении пункта 4.3.6. договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого участка в период с 01.04.2020 по 30.09.2020.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Комитет направил Обществу претензию от 31.07.2020 №ПР-23188/20-0-0 с требованием об уплате задолженности и пени. Поскольку претензия исполнена не была, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по договору за период с 01.04.2020 по 30.09.2020, из которого видно, что задолженность за указанный период составила 978 429,94 руб. Указанная задолженность ответчиком не оплачена.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца по сумме не оспорено, в связи с чем требование о взыскании 978 429,94 руб. задолженности подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 97 598,38 руб. пеней за просрочку внесения арендной платы, рассчитанных по состоянию на 31.07.2020.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.2. договора.

Сумма пеней начисленных по состоянию на 31.07.2020 составляет 97 598,38 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании пени в размере 97 598,38 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней по ставке 0,15% в день от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 01.08.2020 по день фактической уплаты суммы долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления  Пленума Верховного суда РФ  от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Наличие долга судом установлено. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта по настоящему делу должником, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании пеней с 01.08.2020 в размере 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств в соответствии с пунктом 5.2. договора аренды.  

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 23 760 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Невский Луч" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 978 429,94 руб. задолженности по арендной плате  по договору аренды от 14.01.2002 №02/ЗД-03947 за период с 01.04.2020 по 30.09.2020, пени по состоянию на 31.07.2020 в размере 97 598,38 руб., пени, начисленные на сумму долга по ставке 0,15% в день с 01.08.2020 по дату фактичной оплаты суммы долга.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Невский Луч" в доход федерального бюджета 23 760 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяВареникова А.О.