137/2023-120322(1) 

  АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

после перерыва в порядке ст. 163 АПК РФ

Дело № А66-6403/2023

г.Тверь

28 сентября 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 г.  

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л. Ю.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2,  по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Чистота и порядок», Тверская область, г. Ржев,  

к Муниципальному образованию Ржевский округ Тверской области в  лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации  Ржевского муниципального округа Тверской области, Тверская область,  г. Ржев,  

третьи лица: ИП ФИО3, ФИО4, МУП "Аптека" г. Ржева  

о взыскании 12 280, 24 руб., 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Чистота и порядок», Тверская область, г. Ржев, обратилось в Арбитражный  суд Тверской области с иском к Администрации Ржевского муниципального  округа Тверской области в лице Управления имущественных и земельных  отношений, Тверская область, г. Ржев, о взыскании 47 571,50 руб.  задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего  имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги  (ОДН) за период с 01.11.2019 по 22.04.2022.  

Определением от 7 июня 2023 года произведена замена ненадлежащего  ответчика Администрации Ржевского муниципального округа Тверской  области в лице Управления имущественных и земельных отношений на  надлежащего ответчика Муниципальное образование Ржевский округ  Тверской области в лице Управления имущественных и земельных  отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской  области; к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ИП ФИО3, ФИО4, МУП "Аптека"  г. Ржева.  

Определением от 8 августа 2023 года принято уточнение исковых  требований в связи с оплатой задолженности Казарян А. Б. за ответчика,  согласно которому истец просит взыскать в пользу ООО «УК ЧИП» с  Муниципального образования Ржевский округ Тверской области в лице  Управления имущественных и земельных отношений Администрации  Ржевского Муниципального округа Тверской области задолженность за  содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и  потребленные услуги (ОДН), за нежилое помещение, площадью 58, 6 кв. м.,  расположенное по адресу: г. Ржев, Тверская область, ул. Большая Спасская,  д.32, за период с 01.01.2019 по 21.01.2021 в размере 12 280, 24 руб.  

Ответчик, третьи лица явку представителей в судебное заседание не  обеспечили, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежаще.  

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи  156 АПК РФ.  

От ответчика поступили письменные пояснения с ходатайством о  рассмотрении дела в отсутствие ответчика.  

Представленные документы приобщены судом к материалам дела.   Истец поддержал исковые требования в полном объеме.  

 С учетом обстоятельств дела в судебном заседании объявлен  перерыв.  

За время перерыва от истца поступило дополнение, в котором истец  указал, что произвел расчет оплаты за коммунальные услуги на нужды ОДН  и платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу:  

<

...>, по нежилому помещению площадью  58,6 кв. м. с учетом применения срока исковой давности за период с  04.04.2020 по 21.01.2021.  

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.  Представленные документы приобщены судом к материалам дела.  

Из материалов дела судом установлено, что ООО «Управляющая  компания Чистота и порядок» осуществляет управление многоквартирным  домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основания внеочередного общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме от 26.08.2019, оформленного  протоколом № 1.  

Муниципальное образование являлось собственником нежилых  помещений площадью 58,6 кв.м., 71,7 кв. м., 27,3 кв.м. в указанном  многоквартирном доме.  

Нежилое помещение, площадью 27,3 кв. м. было передано Комитетом  по управлению имуществом г. Ржева (в настоящее время переименовано в  Управление имущественных и земельных отношений) в аренду, а затем  продано ФИО3 по договору купли-продажи муниципального  недвижимого имущества от 22.04.2022.  

Нежилое помещение, площадью 71,7 кв. м. было продано ФИО3 по договору купли-продажи муниципального недвижимого имущества  от 06.10.2021.  

Нежилое помещение, площадью 58, 6 кв. м. передано Соловьеву В.П.  по договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом в  2021 г.  

Ссылаясь на то, что в период с 01.01.2019 по 22.04.2022 оплата за  содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме спорных  помещений не осуществлялась, истец обратился в суд с настоящим иском.  

На момент рассмотрения иска истцом скорректированы исковые  требования, согласно которым истец просит взыскать с ответчика  задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирного дома и потребленные услуги (ОДН), за нежилое  помещение, площадью 58, 6 кв. м., расположенное по адресу: г. Ржев,  Тверская область, ул. Большая Спасская, д.32, за период с 01.01.2019 по  21.01.2021 в размере 12 280, 24 руб.  

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный  суд пришел к следующим выводам:  

в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения  вреда и иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом  Российской Федерации.  

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой  собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению  объекта долевой собственности соразмерно своей доле.  

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника  (ч. 2).  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание  жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы  на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  

внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК  РФ).  

По смыслу приведенных норм собственник нежилых помещений,  расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы как по  содержанию общего имущества, так и расходы на коммунальные услуги в  силу прямого указания закона.  

Как указано в пункте 33 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2020)  (утв. Президиумом ВС РФ 25.11.2020), поскольку обязательства  собственника по оплате содержания общего имущества основаны на  императивных нормах ГК РФ и ЖК РФ, регулирующих правоотношения  сторон, отсутствие контракта в данном случае не освобождает  государственного (муниципального) собственника от оплаты расходов на  содержание и ремонт здания.  

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении  требований за период с 01.11.2019 по 12.05.2020.  

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица,  право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).  

Общий срок исковой давности составляет три года со дня,  определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК  РФ).  

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности  начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении  своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите  этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).  

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока  исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2  статьи 200 ГК РФ).  

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску,  вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате  товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной  части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах  (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.)  исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм  Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее -  Постановление N 43)).  

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом  только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом  решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено  стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об  отказе в иске.  

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 Постановления № 43,  если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой  давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока  

исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только  по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.  

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен  договором управления многоквартирным домом либо решением общего  собрания членов товарищества собственников жилья.  

В рассматриваемом случае исковое заявление подано 3 мая 2023 года,  тогда как срок исковой давности по требованиям о взыскании долга за  содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и  потребленные услуги (ОДН) за период с ноября 2019 года по март 2020 истек  в апреле 2023 года.  

С учетом изложенного исковые требования о взыскании задолженности  в указанной части не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока  исковой давности.  

В части 2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений  в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления  многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками  помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом  собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом; 3) управление  управляющей организацией.  

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: 

<

...>, в качестве  управляющей компании выбрано ООО «Управляющая компания Чистота и  порядок», что подтверждается протоколом от 26.08.2019 № 1.  

Приказом Главного управления "Государственная жилищная инспекция"  Тверской области от 03.10.2019 № 2016-л внесены изменения в реестр  лицензий Тверской области в отношении лицензиата ООО «Управляющая  компания Чистота и порядок» - включены в реестр сведения о  многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.  

Тариф за содержание помещения в МКД согласно договору управления  многоквартирным домом от 27.08.2019 составляет 13,98 руб.  

Расчет задолженности за период с 04.04.2020 по 21.01.2021 судом  проверен, сомнений не вызывает, ответчиком документально не опровергнут.  

Заключение ответчиком договора о безвозмездном пользовании  помещениями с третьим лицом не освобождает его от обязанности по оплате  за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома  и потребленные коммунальные услуги (ОДН).  

Управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора не  имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически  пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора  безвозмездного пользования.  

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого  помещения и управляющей компанией, заключенного в соответствии с  действующим законодательством и условиями договора безвозмездного  пользования, обязанность по внесению коммунальных платежей возлагается  на лицо, обладающее вещным правом на нежилое помещение.  

На основании изложенного исковые требования о взыскании  задолженности по оплате услуг содержания и ремонта общего имущества  многоквартирного дома, потребленных коммунальных услуг (ОДН)  подлежат удовлетворению в размере 8 013,42 руб.  

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на  ответчика в соответствии с правилами ст. 110 АПК РФ пропорционально  размер удовлетворенных требований.  

Руководствуясь ст. ст. 110,156,163, 167-171,176 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования Ржевский округ Тверской  области в лице Управления имущественных и земельных отношений  администрации Ржевского муниципального округа Тверской области, г.  Ржев, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью "Управляющая компания Чистота и  порядок", г. Ржев, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 8 013,42 руб.  задолженности, а также 1305 руб. судебных расходов по уплате  госпошлины.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Исполнительный лист по делу подлежи выдаче в порядке,  предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый  арбитражный апелляционный суд, город Вологда, в течение месяца со дня  его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.  

Судья Л. Ю. Голубева