Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3651/2020

г. Хабаровск

30 июля 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 30 июля 2020 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Букиной Е.А., 

при ведении протокола помощником судьи – Тереховой Т.И.    

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Дебют-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680007, 

<

...>)

третьи лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю (680032, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (680000, 

<

...>  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

о взыскании неосновательного обогащения,   процентов за пользование чужими денежными средствами,  

при участии:  

от истца  - ФИО1  (представитель  по доверенности),

от ответчика –  ФИО2  (представитель по доверенности),  

от третьего лица   ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - ФИО3  (представитель по доверенности),                         

УСТАНОВИЛ:

Истец  обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения (плата за пользование земельным участком занятым объектом недвижимости)  в размере 424 259 руб. 05 коп. за период с 05.12.2012 по 22.12.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2012 по 31.12.2019 г. (уточненный период, уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК)  в размере 127 764 руб. 33 коп.

  Земельный участок расположен  по адресу 

<

...>.  

 Требования обоснованы тем, что ответчику на праве долевой собственности принадлежит здание по указанному адресу, размер доли 245/1000.    Право зарегистрировано 05.12.2012 г.  

В указанный период договорные отношения  между сторонами отсутствовали, ответчик  плату за пользование земельным участком не вносил. 

  В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме. Привела возражения по доводам отзыва.      

Представитель ответчика  заявила об истечении срока исковой давности по части периода с 05.12.2012 г. по январь  2017 г. включительно  и о не согласии с примененной истцом кадастровой стоимостью земельного участка при расчете арендных платежей за период 2017-2018 г. , поскольку истцом неправомерно за весь указанный период применена кадастровая стоимость земельного участка в размере 14 088 145 руб. 06 коп., в то время как в период до 27.02.2018 г. кадастровая стоимость была 13 526 591 руб. 96 коп. 

Так же возражает против взыскания процентов,  поскольку  ответчику до судебного спора не была известна кадастровая стоимость, так же до  01.05.2019 г. истцом требования об уплате процентов не предъявлялись.    

Третьим лицами представлены письменные пояснения по обстоятельствам дела.     

  Заслушав лиц участвующих в деле,  изучив материалы дела,  суд полагает иск частично  подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Выпиской из ЕГРП в отношении земельного участка подтверждаются права истца на часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050325:6.   

Следовательно, истец обладает полномочиями по распоряжению указанным земельным участком. 

Согласно выписке из ЕГРН, ответчику на праве долевой  собственности принадлежит  245/1000 в здании по адресу 

<

...>. Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером  27:23:0050325:6.   Право зарегистрировано 05.12.2012 г.   

Согласно ч.1 ст.552 ГК, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч.3 ст.552 ГК, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Ответчик договор аренды с истцом на пользование земельным участком  заключал. 

Согласно ч.1 ст. 65 ЗК,  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ответчиком не оспаривается факт того, что им не вносились платежи за землепользование. 

Согласно ст.1102 ГК, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В данном случае неосновательным обогащением ответчиков являются денежные средства,  не оплаченные истцу за пользование земельным участком. 

В силу положений ч.2 ст.1107 ГК, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

На основании указанных норм требования истца о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованы.

Вместе с тем, ответчиком  заявлено об истечении срока исковой давности по части периода. 

Согласно ст. 195 ГК,  исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.     

Согласно ст.196 ГК, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п.2 ст.200 ГК,  по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в п.24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку в данном случае неосновательное обогащение носит правовую природу платы за землепользование, т.е. идентично аренде, суд находит указанные  разъяснения применимыми к настоящему спору. 

Как пояснила истец в  судебном заседании, при расчете неосновательного обогащения применяются расчетные периоды до последнего числа расчетного месяца.   

Следовательно, за  январь 2017 г. срок исковой давности начинает течь с 01.02.2017г. 

Истекает 03.02.2020 г. (ст. 191-193 ГК).    

Согласно п.3 ст. 202 ГК, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу положений ч. 5 ст. 4 АПК, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

При этом по смыслу указанный положений претензия должна быть направлена в пределах срока исковой давности. 

Претензия направлена истцом 13.01.2020 г. 

С учетом положений п.3 ст. 202 ГК, срок исковой давности продлевается до 03.03.2020 г. 

Истец обращается в суд, согласно почтовому штемпелю на конверте, 05.03.2020 г.  

Следовательно,  за период январь  2017  г. и предыдущие периоды срок исковой давности истцом пропущен. 

Согласно п.1 ст. 207 ГК, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.). 

В части остального период с февраля 2017 г. по 22.12.2019 г. срок исковой давности не считается истекшим. 

 

Так же стороны спорят по размеру кадастровой стоимости. 

Истец производит расчет платежей за землю исходя из кадастровой стоимости,   указанной в выписке из ЕГРП  - 14 088 145 руб. 06 коп. 

Ответчик полагает, что при расчете необходимо руководствоваться кадастровой стоимостью установленной Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.07.2014 г. № 205-ПР – 13 526 591 руб. 96 коп. 

Согласно п.2  ст.66 ЗК, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

 

Согласно ст. 24.11 ФЗ «Об  оценочной деятельности», для целей настоящего Федерального закона под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя:

принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости (далее - исполнитель работ) и заключение с ним договора на проведение оценки;

определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;

утверждение результатов определения кадастровой стоимости;

внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Постановлением  Правительства Хабаровского края от 02.07.2014 г. № 205-пр  с 01. 01.2015 г. утверждена  кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Хабаровского края. 

Согласно таблице 22, кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере 13 526 591 руб. 96 коп.   

Данная кадастровая стоимость, согласно сведениям третьих лиц,  была внесена в  ЕГРН  04.01.2015 г. 

Кадастровая стоимость в размере 14 088 145 руб. 06 коп., согласно  сведениям третьих лиц, была внесена в  ЕГРН 28.02.2018 г. 

Согласно п.1 ст. 424 ГК, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

   Согласно ст.39.7 ЗК, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.7 ст.39.7 ЗК, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. 

Согласно п. 2.1 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 г. № 411-пр, размер арендной платы определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка (Кс) на коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территорий (Квз), за исключением земельных участков, указанных в пункте 1.4 раздела 1 настоящего Положения, пунктах 2.7 - 2.9 настоящего раздела, и рассчитывается по формуле:

А = Кс x Квз,

где:

А - размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев, подлежащий уплате в бюджет;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

  Квз - коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территорий.

Следовательно, в расчете регулируемой  арендной платы (суд применят указанные нормы к требованиям по взысканию неосновательного обогащения по аналогии закона ст. 6ГК)  должна применяться кадастровая стоимость,  действовавшая в соответствующие периоды.  

Истцом по требованию суда представлен справочно расчет неосновательного обогащения за период февраль 2017 г. – 22.12.2019 г., с четом различной кадастровой стоимости, сумма неосновательного обогащения по этому расчету  -  157 416 руб. 95 коп., проценты с 28.02.22017 г. по 31.12.2019 г. – 20 154 руб. 42 коп. 

На основании ст. 1102, 1107 ГК требования истца подлежат удовлетворению в указанной сумме.

Доводы ответчика о том, что  он не обязан к оплате процентов,  поскольку  ответчику до судебного спора не была известна кадастровая стоимость, так же до  01.05.2019 г. истцом требования об уплате процентов не предъявлялись, отклоняются судом. 

В силу положений п.2 ст.1107 ГК, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

 

Согласно п.1 ст. 65 ЗК, использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно п.5 ст.7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными, если иное не установлено законом.

 

 Согласно пп.1 п. 5 ст. 8 ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости. 

Таким образом, ответчик, осуществляя землепользование, должен был знать о его платности и мог принять меры к получению сведений о размере кадастровой стоимости.    

           Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально  удовлетворенным исковым требованиям на основании ч.1, 3 ст. 110 АПК.      

            Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Дебют-Сервис»  в пользу  Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска в счет неосновательного обогащения – 157 416 руб. 95 коп., счет процентов за пользование чужими денежными средствами –  20 154 руб. 42 коп.,   всего – 177 571 руб. 37 коп.  

В остальной части исковых требований отказать. 

    Взыскать с ООО «Дебют-Сервис»   государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 6 327 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                   Е.А. Букина.