Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3388/2025

г. Хабаровск

31 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2025

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.А. Оржеховской

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Н. Асадуллиным

рассмотрев в заседании суда дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681027, 

<

...>)

к Городскому округу г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681000, 

<

...>)

о взыскании 110 936 руб. 43 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

Акционерное общество «Компания Дельта» (далее – АО «Компания Дельта», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Городскому округу г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (далее – Администрация, ответчик) о взыскании основного долга в размере 62 564 руб. 93 коп. за периоды с 01.01.2016 по 11.12.2024, пени в размере 48 371 руб. 50 коп. за периоды с 11.02.2016 по 20.02.2025.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебных заседаниях 02 июля 2025, 16 июля 2025 объявлен перерыв до 23 июля 2025 в 11 часов 00 минут.

Истец, как следует из искового заявления, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал на наличие задолженности по оплате услуг за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 62 564 руб. 93 коп. за периоды с 01.01.2016 по 11.12.2024, право на взыскание пени в размере 48 371 руб. 50 коп. за периоды с 11.02.2016 по 20.02.2025.

Ответчик, как следует из отзыва на исковое заявление, возражал, указал на то, что Администрация является собственником спорного жилого помещения с 12.12.2024, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение по адресу: 

<

...>, часть жилого помещения 2034 в квартире № 34 площадью 10,4 кв.м. зарегистрировано за Городским округом город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 27/97-н/27-2024-2-776 от 12.12.2024.

АО «Компания Дельта» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании договора управления № Л-78 от 07.06.2019.

В соответствии с пунктом 5.6 договора собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать работы и услуги по настоящему договору ежемесячно, 10 числа месяца, следующего за истекшим, самостоятельно либо на основании представленного платежного документа. Неполучение платежного документа не является основанием для невнесения платы за работы и услуги по настоящему договору.

Как следует из искового заявления, в период с 01.01.2016 по 11.12.2024 ответчик обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг на содержание общего имущества не исполнял, в результате чего образовалась задолженность в размере 62 564 руб. 93 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 30.01.2025 № 01-08/282 с требованием об оплате задолженности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата вносится управляющей организации ежемесячно.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 АПК РФ является компетенцией суда, рассматривающего дело.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал на то, что спорное жилое помещение зарегистрировано за Администрацией с 12.12.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 50 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 9), выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления Пленума ВС РФ № 9).

Таким образом, жилое помещение 2034 в квартире № 34, общей площадью 10,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, после смерти прежнего собственника в порядке наследования выморочного имущества по закону со дня открытия наследства перешло в собственность Городского округа г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края.

Согласно расчетам истца, задолженность ответчика за период с 01.01.2016 по 11.12.2024 составляет 62 564 руб. 93 коп.

Истцом в материалы дела представлены судебные приказы № 2-3760/2020 от 17.07.2020, № 2-522/2023 от 02.02.2023 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за периоды с 01.09.2015 по 31.03.2020, с 01.04.2020 по 31.11.2022.

Как следует из материалов дела, вынесенные судебные приказы № 2-3760/2020 от 17.07.2020, № 2-522/2023 от 02.02.2023 мировым судьей не отменялись.

В силу части 1 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В соответствии со статьей 52 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником. Для правопреемника все действия, совершенные до его вступления в исполнительное производство, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для стороны исполнительного производства, которую правопреемник заменил.

В силу вышеуказанных норм истец имел возможность защитить свои права путем обращения с заявлением о процессуальной замене должника.

Доказательств обращения с заявлением о замене должника истцом в материалы дела не представлено.

При наличии указанных судебных приказов неправомерно взыскание той же задолженности в пользу истца уже с Администрации, так как это будет двойное ее взыскание.

На основании изложенного, исковое требование истца о взыскании основного долга за период с 01.01.2016 по 30.11.2022 не подлежит удовлетворению.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец, возражая на заявление ответчика, указал, что АО «Компания Дельта» стало известно, что собственником спорного помещения является Администрация из информационного письма ООО «ЕРКЦ» от 15.01.2025 № 4/91.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 43) разъяснено, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в абзаце втором пункта 59 Постановления Пленума ВС РФ № 9, согласно которому сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).

В этом же пункте разъяснено, что к срокам исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя правила о перерыве, приостановлении и восстановлении исковой давности не применяются; требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит.

Городской округ г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края является универсальным правопреемником в отношении выморочного имущества, что означает, что течение срока исковой давности для кредитора не исчисляется заново, с момента определения наследника, либо с момента осведомленности истца о новом собственнике, а продолжает течь, как если бы он исчислялся для предъявления требований к наследодателю. Правопреемство не изменяет течение срока давности.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ № 43, срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Срок исковой давности по оплате за декабрь 2022 истекает 11.01.2026.

Учитывая вышеизложенное, срок исковой давности при обращении с исковыми требованиями к Городскому округу г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о взыскании задолженности за период с 01.12.2022 по 11.12.2024 не истек.

Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено.

Расчет долга произведен судом с учетом доли ответчика в праве собственности, путем умножения площади помещения на тарифы и на количество месяцев оказания услуг.

Исковое требование истца о взыскании основного долга подлежит удовлетворению частично в размере 16 988 руб. 88 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 48 371 руб. 50 коп. за периоды с 11.02.2016 по 20.02.2025.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальных услуг на содержание общего имущества истец правомерно начислил законную неустойку.

Расчет пени произведен судом, исходя из количества дней просрочки (начисление за периоды с 11.01.2023 по 20.02.2025), по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет 4 067 руб. 96 коп.

Требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в размере 4 067 руб. 96 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 2 002 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Городского округа г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681000, 

<

...>) в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681027, 

<

...>) основной долг в размере 16 988 руб. 88 коп. за периоды с 01.12.2022 по 11.12.2024, пени в размере 4 067 руб. 96 коп. за период с 11.01.2023 по 20.02.2025, а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2 002 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                       М.А. Оржеховская