АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-22988/2023

г. Нижний Новгород                      08 декабря 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю., 

(шифр дела 44-574), рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску Администрации города Нижнего Новгорода

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Н.Новгород,

к ответчику: ООО «Капитал»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Н.Новгород,

о взыскании задолженности и пени,

без вызова сторон,

установил:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО «Капитал» о взыскании по договору № 17252/05 от 23.06.2014 аренды земельного участка за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 в сумме 202 448 руб. 40 коп., пени за период с 26.03.2022 по 24.05.2023 в сумме 48 427 руб. 97 коп., пени с суммы долга, начиная с 25.05.2023 по день фактической оплаты задолженности, исходя из 0.1% за каждый день просрочки.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 10.08.2023 исковое заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Копии данного определения были направлены истцу и ответчику по адресам регистрации согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся доказательствам.

20.11.2023 на основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено решение в виде резолютивной части,  которым исковые требования удовлетворены частично.

30.11.2023 в материалы дела поступило заявление истца о составлении  мотивированного решения.

Ходатайство истца о составлении мотивированного решения судом удовлетворено в порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

23.06.2014 между Администрацией города Нижнего Новгорода (Арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор № 17252/05  аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050309:30, площадью 513 кв.м., местоположением: город Нижний открытой платной Новгород, Ленинский район, ул. Героя Попова, напротив дома № 8 (через дорогу) под размещение открытой платной автостоянки, без права возведения объектов капитального строительства.

Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи от 23.06.2014.

В соответствии с соглашением от 27.02.2015 права и обязанности арендатора по договору № 17252/05 от 23.06.2014 перешли к ООО «Капитал».

В соответствии с пунктом 4.4 договора, арендатор обязуется вносить арендные платежи своевременно за каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 0.1% за каждый день просрочки.

Из искового заявления следует, что в период с 01.01.2022 по 31.03.2023 обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность в сумме 202 448 руб. 40 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора ответчику начислены пени за период с 26.03.2022 по 24.05.2023 в сумме 48 427 руб. 97 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить долг, оставлена последним без должного удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Земельный участок передан арендатору в пользование, что подтверждается актом приема – передачи от 23.06.2014, следовательно, на стороне ответчика возникли обязательства по внесению арендных платежей.

Из материалов дела следует, что принятые в рамках договора аренды обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, арендные платежи внесены ответчиком несвоевременно  и не полном объеме, с учетом произведенных ответчиком платежей размер задолженности последнего по договору № 17252/05 от 23.06.2014 составляет 107 448 руб. 40 коп.

На дату вынесения решения суда ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ наличие задолженности в размере 107 448 руб. 40 коп. документально не опроверг, документальных доказательств оплаты в материалы дела не представил.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору № 17252/05 от 23.06.2014 аренды земельного участка за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 в размере 107 448 руб. 40 коп. на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В остальной части требование истца о взыскании задолженности оставлено судом без удовлетворения.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 26.03.2022 по 24.05.2023 в сумме 48 427 руб. 97 коп., пени с суммы долга, начиная с 25.05.2023 по день фактической оплаты задолженности, исходя из 0.1% за каждый день просрочки.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Нестойкой (штрафом, пени)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей признано судом основанием для привлечения последнего к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной в пункте 5.2 договора.

Произведенный истцом расчет задолженности по пени судом проверен и признан ошибочным в силу следующего.

Согласно пунктам 1 и 3 (подпункту 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. 

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 

В частности, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу данного постановления.

Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение шести месяцев (до 01.10.2022).

С учетом вышеизложенного, судом произведен перерасчет задолженности по пени (с учетом установленного судом основного долга), согласно которому с ответчика подлежат взысканию в пользу истца пени за период с 26.03.2022 по 24.05.2023 в сумме 37 211 руб. 88 коп., пени с суммы долга, начиная с 25.05.2023 по день фактической оплаты задолженности, исходя из 0.1% за каждый день просрочки.

В остальной части требование о взыскании пени оставлено судом без удовлетворения.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), город Нижний Новгород, в пользу Администрации города Нижнего Новгорода  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), город Нижний Новгород, задолженность по договору аренды земельного участка № 17252/05 от 23.06.2014 за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 в сумме 107 448 руб. 40 коп., пени за период с 26.03.2022 по 24.05.2023 в сумме 37 211 руб. 88 коп.(с учетом периода действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497), пени с суммы долга (107 448 руб. 40 коп.), начиная с 25.05.2023 по день фактической оплаты задолженности, исходя из 0,1% за каждый день просрочки.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), город Нижний Новгород, в доход федерального бюджета 4 623 руб. 00 коп.  государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдается в установленном порядке.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                          Андрюхина Ю.Ю.