АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-19029/2021 

Дата принятия решения –  27 января 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  20 января 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шайдуллина Ф.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Удача", Ютазинский район, п.г.т.Уруссу (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании:

с Федерального государственного казенного учреждения «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Татарстан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 2018 года по июль 2021 года в размере 24 742 руб. 07 коп.,

с Исполнительного комитета Ютазинского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженности по статье «Капитальный ремонт» за период с 2018 года по июль 2021 года в размере 20 463 руб. 94 коп., 

 с участием: 

от истца – не явился, извещен; 

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 16.08.2021,

от соответчика – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л :

Товарищество собственников жилья "Удача" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд РТ с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Татарстан» (далее – ответчик, ФГКУ «УВО ВНГ России по РТ») о взыскании 24 742 руб. 07 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и технического обслуживания многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 30.07.2021.

Определением суда от 09 сентября 2021 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительный комитет Ютазинского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту – ответчик, Исполнительный комитет).

Указанным определением истцу было предложено, в частности, представить письменное обоснование обращения с настоящим иском к ответчику с учетом того, что согласно представленной выписке из ЕГРН помещение принадлежит Муниципальному образованию Ютазианскому муниципальному району Республики Татарстан, а также заявить ходатайство или дать согласие на привлечение к участию в деле в качестве соответчика Исполнительного комитета Ютазинского муниципального района Республики Татарстан или на замену ответчика на Исполнительный комитет Ютазинского муниципального района Республики Татарстан.

Истцом к судебному заседанию было представлено ходатайство о привлечении третьего лица Исполнительного комитета качестве соответчика.

Ходатайство истца о привлечении третьего лица в качестве соответчика удовлетворено, определением от 26.10.2021 суд привлек Исполнительный комитет в качестве соответчика в порядке статьи 46 АПК РФ, исключив его из числа третьих лиц.

Определением суда от 24.11.2021 ненадлежащий ответчик - Отдел вневедомственной охраны по Бавлинскому району - филиал Федерального государственного казенного учреждения "Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Татарстан" заменен на надлежащего ответчика - Федеральное государственное казенное учреждение «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Татарстан». 

Истец и соответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Определением суда от 16.12.2021 истцу предложено представить пояснения, расчет и исковые требования к каждому из ответчиков.

Во исполнение определения суда истцом посредством почтовой связи представлено уточнение к исковому заявлению, в котором просит взыскать с ФГКУ «УВО ВНГ России по РТ» 24 742 руб. 07 коп. задолженности за 2018, 2019 годы и семь месяцев 2021 года – по 30.07.2021 за содержание общего имущества и с Исполнительного комитета 24 742 руб. 07 коп. за 2018 год, 2019 год и семь месяцев 2021 года – по 30.07.2021 взносов на капитальный ремонт. Истцом также представлен расчет исковых требований. 

Уточнение исковые требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Представитель ответчика требования истца не признал, ссылаясь на отсутствие договора на оказание услуг и государственного контракта. 

Дело рассмотрено в отсутствие истца и соответчика в порядке статьи 156 АПК РФ. 

Судом из материалов дела установлено, что нежилое комната 1 площадью 79,7 кв.м., расположенное в доме 17 по улице Уруссинская п.г.т. Уруссу Ютазианского района Республики Татарстан с 03.09.2019 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Ютазианского муниципального района Республики Татарстан, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 48 – 49, том 1, л.д. 29 – 32, том 2). 

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №17 по улице Уруссинская п.г.т. Уруссу Ютазианского района Республики Татарстан в качестве управляющей организацией создано Товарищество собственников жилья "Удача", что подтверждается протоколами общего отчетно – годового собрания собственников (л.д. 13 – 28, том 1).

Истец, осуществляя управление многоквартирным жилым домом №17 по ул. Уруссинская п.г.т. Уруссу Ютазианского района Республики Татарстан, ввиду неоплаты задолженности за коммунальные услуги и за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.01.2018 по 30.07.2021 в размере 24 742 руб. 07 коп. обратился к ответчику – Федеральному государственному казенному учреждению «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Татарстан» с претензией исх. №129 от 28.08.2021. 

Неоплата ответчиком расходов за коммунальные услуги и за содержание общего имущества в многоквартирном доме послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.  

Ответчиком - ФГКУ «УВО ВНГ России по РТ» представлен отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал со ссылкой на отсутствие заключенного с истцом договора по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и государственного контракта. 

Соответчиком – Исполнительным комитетом представлен отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признает, считая себя ненадлежащим ответчиком и ссылаясь на передачу нежилого помещения в безвозмездное пользование ФГКУ «УВО ВНГ России по РТ», который в силу договора о передаче в безвозмездное пользование должен был заключить договор с Управляющей компанией. 

Рассмотрев материалы дела и изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, заслушав представителя ответчика, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

 В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Из приведенных положений статьей 210, 249 ГК РФ, статьей 36, 39 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Довод соответчика о том, что Исполнительный комитет не является надлежащим ответчиком в связи с передачей помещения в безвозмездное пользование ответчику, суд считает необоснованным по следующим основаниям. 

Судом установлено, что помещение, за содержание которого заявлено требование о взыскании задолженности, на основании договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом №8 от 15.12.2016 и договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом №15 от 09.12.2019 передано Исполнительным комитетом в безвозмездное пользование Федеральному государственному казенному учреждению «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Татарстан» (л.д. 44 – 54, том 2). 

Между тем, нахождение указанного помещения в безвозмездном пользовании у Федерального государственного казенного учреждения «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Татарстан» не освобождает собственника спорного помещения от оплаты задолженности за общеэксплуатационные расходы. 

Кроме того, договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом №15 от 09.12.2019 не зарегистрирован, сведения о передаче в безвозмездное пользование в ЕГРН не внесены. 

Между ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг отсутствует договор, заключенный в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом. 

Пунктами 3.2.3 и 3.2.4 договора безвозмездного пользования установлены обязанности Федерального государственного казенного учреждения «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Татарстан» по заключению договора на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно – хозяйственных услуг в сроки, установленные сторонами и по несению расходов на содержание помещений, указанных в Перечне, поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом и санитарном состоянии. 

Между тем, наличие в договоре безвозмездного пользования между ответчиками условия об обязанности по заключению договора на оплату коммунальных, эксплуатационных и по несению расходов на содержание помещений, не влечет обязанность ссудополучателя по оплате коммунальных услуг в отношениях с истцом – организацией, осуществляющей обслуживание вышеуказанного дома. 

Обязанность ссудополучателя нести расходы по содержанию объектов, предусмотренная условиями заключенного договора безвозмездного пользования и вытекающая из положений статьи 695 ГК РФ, установлена в отношениях с собственником имущества, а не с ресурсоснабжающей организацией, которая не является стороной указанного договора. 

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 01.10.2021 по делу №А65-236/2021, в постановлении Арбитражного суда Северо – Западного округа от 06.10.2021 по делу №А56-10771/2020, в постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 20.10.2021 по делу №А60-59598/2020.

Представленный истцом договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных сетей №1 без даты со стороны Федерального государственного казенного учреждения «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Татарстан» не подписан (л.д. 7 – 8, том 1).

Таким образом, исковые требования к Федеральному государственному казенному учреждению «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Татарстан» удовлетворению не подлежат.

Из материалов дела следует, что договор на содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома между истцом и Исполнительным комитетом также не заключен, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Между тем, обязанность по несению таких расходов возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017 и пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", Определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.01.2019 N 308-ЭС18-14220.

Соответственно, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком, предусмотренного пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (статья 1102 ГК РФ).

Поскольку между сторонами соответствующие договор, контракт не заключены, соответчик – Исполнительный комитет оплату оказанных услуг за коммунальные услуги и по содержанию общедомового имущества не производил, требования истца к Исполнительному комитету в части взыскания взносов на капитальный ремонт заявлены правомерно и обоснованно, в соответствии со статьей 1102 ГК РФ. 

Между тем, судом из представленной истцом выписки из ЕГРН установлено, что право собственности на помещение зарегистрировано за Муниципальным образованием Ютазианского муниципального района Республики Татарстан 03.09.2019. 

Поскольку соответчик является собственником помещения с 03.09.2019, исковое требование к нему подлежит удовлетворению за период с 03.09.2019 по 30.07.2021.

При этом, истец просит взыскать с Исполнительного комитета задолженность только по статье «Капитальный ремонт».

На основании положений статьи 49 АПК РФ при разрешении спора суд связан рамками предмета иска, то есть пределами материально-правового требования, заявленного истцом. Арбитражный суд не может выйти за пределы исковых требований, в противном случае будет нарушен принцип состязательности арбитражного процесса.

Наличие у суда права самостоятельно корректировать требования и возражения сторон спора означало бы возможность необоснованного судебного вмешательства в правоотношения независимых и действующих в своих интересах участников процесса, тогда как принципы арбитражного судопроизводства предполагают самостоятельность сторон.

Соответственно, суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, в связи с чем суд не имеет права в рамках данного дела рассматривать не заявленные исковые требования к Исполнительному комитету в части взыскания задолженности по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.  

Суд разъясняет, что с требованием о взыскании с Исполнительного комитета задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома истец вправе обратиться с самостоятельным иском. 

Таким образом, исковые требования к Исполнительному комитету Ютазинского муниципального района Республики Татарстан подлежат удовлетворению в части взыскания 11 138 руб. 94 коп. начисленной за период с 03.09.2019 по 30.07.2021 по статье «Капитальный ремонт», а исковые требования к Федеральному государственному казенному учреждению «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Татарстан» удовлетворению не подлежат. 

В порядке статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Исполнительного комитета Ютазинского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), расположенного по адресу: 423950, Республика Татарстан, Ютазинский район, поселок городского типа Уруссу, улица Пушкина, дом 38, помещение 52, в пользу Товарищества собственников жилья "Удача", Ютазинский район, п.г.т.Уруссу (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 11 138 (Одиннадцать тысяч сто тридцать восемь) руб. 94 коп. неосновательного обогащения и 493 (Четыреста девяносто три) руб. в счет возмещения уплаченной государственной пошлины. 

В удовлетворении иска к Федеральному государственному казенному учреждению «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Татарстан» отказать. 

Исполнительный лист выдается после вступления решения в законную силу по заявлению истца.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 Судья                                                                                                                                  Ф. С. Шайдуллин