АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

02 июня 2020 года

Дело № А33-3814/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 мая 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 июня 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛЪ» (ИНН 2461112535, ОГРН 1032401981226)

к акционерному обществу «ТАНДЕР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки, 

при участии в предварительном судебном заседании и в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 30.10.2019, личность установлена паспортом,

в отсутствие представителей ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛЪ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «ТАНДЕР» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 06.07.2015 № НсбФ/42321/15 за период с сентября по декабрь 2019 года (включительно) в размере 5 557 194 руб. 01 коп., неустойки за просрочку оплаты арендной платы в сумме 53 717 руб. 68 коп. 

Определением от 06.02.2020 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца 10.02.2020 поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.02.2020 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на 24.03.2020, истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения настоящего дела по существу, но не более одного года после подачи искового заявления, в размере 51 055 руб. за рассмотрение искового заявления.

Протокольным определением от 24.03.2020 предварительное судебное заседание отложено на 16.04.2020.

Определением от 10.04.2020 дата предварительного судебного заседания изменена на 28.05.2020.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в предварительное судебное заседание не явился. От ответчика 07.05.2020 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, которое на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщено судом к материалам дела. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в его отсутствие.

Истец поддержал заявленные исковые требования, дал пояснения по основаниям иска, ответил на дополнительные вопросы суда, представил в материалы дела дополнительные пояснения, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании присутствует тот же представитель истца.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), подписан договор аренды недвижимого имущества от 06.07.2015 № НсбФ/42321/15 (далее – договор), согласно пункту 1.1 в редакции дополнительного соглашения от 05.11.2015 № НсбФ/42321/15-2 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект: 

- часть нежилого помещения общей площадью 4 224,2 кв.м., с кадастровым номером 24:50:040082:1215, а именно помещения общей площадью 1 908,5 кв.м., из которых помещения №№ 12-32, 38-53 находятся на первом этаже, помещения №№ 54, 56-75 - на втором этаже Торгово-административного комплекса, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район,                                пр-т Металлургов, 2 р пом. 5 (далее - здание) в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительстве, пожарной и электробезопасности, в соответствии с кадастровым паспортом помещения от 29.10.2015 (приложение № 1 к настоящему договору). 

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды – 12 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта. 

Как следует из пункта 4.1 договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. 

Согласно пункту 4.2 договора постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания акта приема-передачи объекта. Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца. Размер причитающихся арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования объекта. Платежи, предусмотренные настоящим договором, вносятся посредством их зачисления на расчетный банковский счет арендодателя. Днем платежа считается день списания денежных средств с расчетного счета арендатора.

Постоянная часть арендной платы включает в себя: плату за пользование объектом, земельным участком, энергопринимающими устройствами, парковкой, плату за размещение рекламных вывесок и указательных табличек арендатора, за размещение конденсаторной площадки, холодильного оборудования, чиллеров (компрессорно-конденсаторных блоков), покупательских тележек, контейнеров ТБО, эксплуатационные услуги, связанные с обеспечением арендодателем функционирования здания, осуществлением деятельности и проведением мероприятий, направленных на поддержание в рабочем состоянии и обеспечивающих нормальную эксплуатацию мест общего пользования здания, обеспечение общественного порядка здания, уборку прилегающей территории и мест общего пользования, охрану мест общего пользования и прилегающей территории здания. Разделительная ведомость эксплуатационных расходов является приложением № 7 к Договору (пункт 4.3 договора). 

В соответствии с пунктом 4.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 05.11.2015 № НсбФ/42321/15-2 постоянная часть арендной платы начисляется и уплачивается с даты подписания акта приема-передачи объекта в следующем порядке:

- с 03.09.2015 по 30.11.2015 включительно постоянная часть арендной платы составляет 814 622 руб. 62 коп., в т.ч. НДС 18 %, в месяц;

- с 01.12.2015 по 31.01.2016 постоянная часть арендной платы составляет 925 147 руб. 62 коп., в т.ч. НДС 18 %, в месяц;

- в период с 01.02.2016 по 02.08.2016 постоянная часть арендной платы составляет 814 622 руб. 62 коп., в т.ч. НДС 18 %, в месяц;

- начиная с 03.08.2016 постоянная часть арендной платы составляет 1 280 110 руб., в т.ч. НДС 18 %, в месяц.

В  случае,  законодательного  изменения  ставки  НДС  сумма  постоянной  арендной  платы подлежит изменению в части суммы НДС, входящей в сумму арендной платы, в соответствии с изменением ставки НДС с даты введения в действие изменений в законодательстве.

Если арендодатель по каким-либо причинам перестанет быть плательщиком НДС, то сумма постоянной  арендной  платы  подлежит уменьшению на сумму НДС,  входящую в нее, с даты освобождения арендодателя от обязанности по уплате НДС.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа расчетного месяца. Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 7 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи объекта (пункты 4.5 и 4.5.1 договора). 

В соответствии с пунктом 4.6 договора не ранее, чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи постоянная часть арендной платы увеличивается один раз в год (через каждый 12 месяцев аренды) на 3,5% от уровня действующей арендной платы на момент такого изменения. Ежегодное повышение размера постоянной арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, передаваемого арендодателем уполномоченному приказом представителю не позднее чем за 30 календарных дней до даты повышения. Копия приказа предоставляется арендодателю в течение 3 рабочих дней с момента начала деятельности арендатора. Повышенный размер арендной платы начисляется арендодателем и уплачивается арендатором с даты, установленной в уведомлении.

Согласно пункту 7.3 договора за нарушение арендатором  сроков  внесения  арендной платы, арендодатель вправе потребовать выплаты арендатором неустойки в размере 0,01 %  от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, до фактического исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы.

В соответствии с пунктом 9.13 договора все споры по настоящему договору или в связи с ним, неурегулированные путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде Красноярского края. 

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 03.09.2015 арендодатель передал, а арендатор принял объект во временное владение и пользование. 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.05.2019 по делу № А33-598/2018, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.10.2019, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Профессионалъ» г.Красноярск удовлетворены: с акционерного общества «Тандер» г.Краснодар в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профессионалъ» г.Красноярск взыскано 1 326 872 руб. 61 коп. в т.ч.: 1 302 511 руб.93 коп. долга по арендной плате за ноябрь 2017 по договору аренды недвижимого имущества №НсбФ/42321/15 от 06.07.2015.; 24 360  руб. 68 коп. неустойки за просрочку оплаты арендной платы с 15.09.2015 по 20.11.2017. С общества  с ограниченной ответственностью «Тандер» г.Краснодар в доход федерального бюджета взыскано 26 269 руб. государственной пошлины. В удовлетворении встречного иска общество с ограниченной ответственностью «Тандер» г.Краснодар отказано. Обществу с ограниченной ответственностью «Тандер» г.Краснодар возвращено с депозитного счета Арбитражного суда Красноярского края 232 702 руб. 08 коп. оплаченных в качестве платы за проведение экспертизы по платежному поручению №17743 от 16.11.2018.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23.10.2019 по делу № А33-16273/2019, иск удовлетворен: с акционерного общества «Тандер» г. Краснодар в пользу общества с ограниченной ответственности «Профессионалъ» г. Красноярск взыскано 22 112 704 рубля 52 копейки, в том числе 21 384 109 рублей 60 копеек основного долга за период с декабря 2017 по март 2019, 728 594 рубля 92 копейки неустойки за период с 21.11.2017 по 01.06.2019, в доход федерального бюджета Российской Федерации 133 564 рубля государственной пошлины.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23.12.2019 по делу № А33-33230/2019, иск удовлетворен: с акционерного общества «ТАНДЕР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛЪ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взыскано 6 856 429 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества  от 06.07.2015 № НсбФ/42321/15 за период с апреля 2019 года по август 2019 года и 97 909 руб. 81 коп. неустойки, с акционерного общества «ТАНДЕР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 57 772 руб. государственной пошлины.

Согласно информационному письму № 1/10 от 24.10.2018 в соответствии с пунктом 4.6 договора аренды недвижимого имущества от 06.07.2015 № НсбФ/42321/15 постоянная часть арендной платы, начиная с 01.12.2018 года, составляет 1 371 285,85 руб.

В соответствии с информационным письмом № 3/10 от 31.10.2019 в соответствии с пунктом 4.6 договора аренды недвижимого имущества от 06.07.2015 № НсбФ/42321/15 постоянная часть арендной платы, начиная с 01.12.2019 года, составляет 1 443 336,46 руб.

В материалы дела представлены счета и универсальные передаточные документы к счетам-фактурам.

Претензиями от 14.10.2019 № 02/10, от 26.12.2019 № 01/12 истец просил ответчика погасить образовавшуюся задолженность. Претензии получены ответчиком, оставлены без удовлетворения. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору, истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 06.07.2015 № НсбФ/42321/15 за период с сентября по декабрь 2019 года (включительно) в размере 5 557 194 руб. 01 коп., неустойки за просрочку оплаты арендной платы в сумме 53 717 руб. 68 коп. 

В отзыве ответчик не согласился с заявленными требованиями, ссылался на отсутствие соглашения об увеличении цены договора на 2% увеличения ставки НДС (до 20%), произвел контррасчет долга и неустойки из расчета задолженности 1 371 285,85 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 06.07.2015 № НсбФ/42321/15, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела. 

За период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 5 557 194 руб. 01 коп., что следует из представленного истцом расчета, осуществленного в соответствии с положениями договора. 

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, вступившими в законную силу решениями суда, подтвержден материалами дела.

В отзыве ответчик не согласился с заявленными требованиями, ссылался на отсутствие соглашения об увеличении цены договора на 2% увеличения ставки НДС (до 20%), произвел контррасчет долга и неустойки из расчета задолженности 1 371 285,85 руб.

Из пункта 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 № 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость» (далее – Постановление № 33) следует, что бремя надлежащего учета сумм НДС при определении окончательного размера указанной в договоре цены, ее выделения в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой лежит только на одной из сторон сделки - на продавце как налогоплательщике.

Соответственно, как вытекает из абзаца второго пункта 17 Постановления № 33, в тех случаях, когда соотношение договорной цены и суммы НДС относительно друг друга прямо не определено в договоре и не может быть установлено по обстоятельствам, предшествующим заключению договора, или иным условиям договора, то по общему правилу сумма налога, предъявляемая покупателю продавцом, выделяется последним из указанной в договоре цены, для чего определяется расчетным методом (пункт 4 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации).

Поэтому возможность увеличения цены сделки и дополнительного взыскания сумм НДС с покупателя в случае неправильного учета налога продавцом при формировании окончательного размера цены договора допускается судебной практикой в случаях, когда такая возможность согласована обеими сторонами договора в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо предусмотрена нормативными правовыми актами (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.11.2017 № 308-ЭС17-9467, от 24.11.2014 № 307-ЭС14-162).

Как следует из материалов дела, стороны в договоре согласовывали стоимость с указанием на включение в ее состав НДС. Кроме того, стороны предусмотрели, что в соответствии с пунктом 4.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 05.11.2015 № НсбФ/42321/15-2 в случае, законодательного изменения ставки НДС сумма постоянной арендной платы подлежит изменению в части суммы НДС, входящей в сумму арендной платы, в соответствии с изменением ставки НДС с даты введения в действие изменений в законодательстве.

Федеральным законом от 03.08.2018 № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» предусмотрено в том числе повышение с 01.01.2019 размера ставки налога на добавленную стоимость (НДС) с 18 до 20 процентов.

С учетом изложенного, доводы ответчика о неверной стоимости арендной платы в спорный период отклоняются судом как необоснованные.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 5 557 194 руб. 01 коп. задолженности за период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 7.3 договора за нарушение арендатором  сроков  внесения  арендной платы, арендодатель вправе потребовать выплаты арендатором неустойки в размере 0,01 %  от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, до фактического исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы.

В соответствии с пунктом 7.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени за период с 11.09.2019 по 01.02.2020 в размере 53 717 руб. 68 коп.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам. Ответчик предоставил контррасчет неустойки, однако с учётом отклонения доводов ответчика о неверной стоимости арендной платы в спорный период, контррасчет неустойки, представленный ответчиком, отклоняется судом.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела составляет 51 055 руб. 

Определением от 17.02.2020 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения настоящего дела по существу, но не более одного года после подачи искового заявления, в размере 51 055 руб. за рассмотрение искового заявления.

Исходя из заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «ТАНДЕР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛЪ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5 557 194 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества  от 06.07.2015 № НсбФ/42321/15 за период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года и 53 717 руб. 68 коп. неустойки.

Взыскать с акционерного общества «ТАНДЕР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 51 055 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева