АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19411/2021

г. Ярославль

17 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена  10 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Ростовский управдом" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью "Дом Эконом" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

об обязании передать техническую документацию,

при участии

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.01.2022 б/н, диплом

от ответчика – не явились

от третьего лица – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ростовский управдом" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дом Эконом" об обязании передать техническую документацию,.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «ТНС ЭНЕРГО Ярославль».

От ответчика поступил дополнительный отзыв на исковое заявление, а также ходатайство об отложении судебного заседания.

От третьего лица поступили письменные пояснения, в которых также изложено ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие его представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, по ходатайству ответчика об отложении судебного заседания истец возражал.

Судом ходатайство об отложении судебного заседания рассмотрено, отклонено, ввиду отсутствия правовых оснований.

Ответчик представил развернутый письменный отзыв и дополнения к нему, против иска возражает.

ПАО «ТНС энерго Ярославль» направило письменный отзыв.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

10.08.2021 - 16.08.2021 года состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома № 9 (далее – Собственники), расположенного по адресу: проезд Радищева, г. Ростов, Ярославской области, на котором было принято решение расторгнуть договор управления с ООО «Дом Эконом» (далее – Ответчик) и заключить договор с ООО «Ростовский Управдом» (далее – Истец) (Т. 1 л.д. 11-13).

19.08.2021 между Собственниками и Истцом был заключен договор управления многоквартирным домом № Р-9/09-21 (Т. 1 л.д. 6-10). 

19.08.2021 в адрес Ответчика было направлено уведомление с требованием передать в течение трех рабочих дней техническую документацию на многоквартирный дом № 9, расположенный по адресу: проезд Радищева, г. Ростов Ярославской области в составе (Т. 1 л.д. 25-27): 

1. Технический паспорт на МКД; 

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

3. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

5. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

Ответчиком требования, изложенные в уведомлении, исполнены не были.

Полагая, что ООО "Дом Эконом" необоснованно уклоняется от передачи ООО "Ростовский управдом" документации, необходимой для управления многоквартирным домом, истец обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 71 названного Кодекса предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. При этом часть 82 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11).

Из материалов дела следует и ответчиком не оспорено, что ответчик фактически оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД, в том числе в материалы дела представлен Акт № 1 от 25.06.2018 года, согласно которому ООО «Теплый дом» передает ООО «Дом эконом» технический паспорт на МКД по адресу 

<

...>  - оригинал (Т. 1 л.д. 74).

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

В силу взаимосвязанных положений подпункта 1 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) и пункта 10 статьи 162 ЖК РФ обязанность лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, по передаче технической документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе новой управляющей организации.

В рассматриваемом случае такое решение было принято собственниками помещений МКД в виде решения общего собрания, оформленного протоколом.

Указанное решение принято по вопросам, включенным в повестку дня и относящимся к компетенции собрания. Указанное решение кем-либо из собственников помещений многоквартирного дома не оспорено (пункт 3 статьи 1814 ГК РФ) и не признано недействительным в установленном законом порядке. Доказательства обратного в деле отсутствуют.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее также - Правила №491)).

В соответствии с пунктом 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее также - Правила №416), техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, которые подлежат передаче, установлен пунктами 24, 26 Правил №491.

Согласно пункту 24 Правил №491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в частности:

а)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения осостоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ попроведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме;

в)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерныхкоммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов ииных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещенияв многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши,ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома,объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общегоимущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленнымтребованиям, журнал осмотра;

г)инструкцию   по   эксплуатации   многоквартирного   дома   по   форме,установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Пунктом 26 Правил №491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в частности:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Учитывая изложенное, в силу указанных правовых норм (в т.ч. пункта 20 Правил №416) и обстоятельств дела исковые требования о понуждении ответчика передать истцу документы, связанные с управлением многоквартирным домом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчик не опроверг доводы истца относительно осуществления управления МКД без наличия документов, указанных в названных Правилах.

Суд также отмечает, что обстоятельства отсутствия у ответчика истребуемой документации по дому в виду неисполнения аналогичной обязанности другими лицами (застройщиком, подрядчиком, управляющей компанией и др.) не могут быть основанием для прекращения обязанности по ее передаче в связи со сменой управляющей компании, поскольку наличие такой документации у ответчика презюмируется в связи с наличием у него специального статуса управляющей компании. При этом следует отметить, что доказательств того, что спорная техническая и иная документация на многоквартирный дом не была передана ООО «Дом эконом» другими лицами (застройщиком, подрядчиком, управляющей компанией и др.), а ООО «Дом эконом» принимало меры для ее получения - материалы дела не содержат. В то время как ответчик изначально должен был принять исчерпывающие меры для получения всех необходимых документов для управления домом.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 6000 рублей.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Дом Эконом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью "Ростовский управдом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на многоквартирный дом № 9 по адресу: проезд Радищева, г. Ростов Ярославской области:

- технический паспорт МКД;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, поверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дом Эконом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ростовский управдом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Л.А. Шадринова