АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А15-3819/2021

12 мая 2023 года

г. Махачкала

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 мая 2023 года.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Лачинова Ф. С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (ИНН: 

<

***>) к ГУП «Табасаранское» (ИНН: 

<

***>) о расторжении договора аренды от 21.11.2016 года № 82 и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 05:17:000137:22, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Табасаранский район, с. Сиртыч по акту приема – передачи; о взыскании 533 879,48 рубля задолженности по арендной плате за период с 21.11.2016 по 15.12.2021 и 1 699 367,98 рубля пени за период с 01.10.2017 по 15.12.2021; о взыскании неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения решения суда, 

при участии лиц, согласно протоколу,   

УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан  обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ГУП «Табасаранское» о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 1 680 246 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 408 858,59 руб., задолженность по начисленным пеням в размере 1 271 387,41 руб., о расторжении договора аренды №82 от 21.11.2016 и обязании вернуть земельный участок.

Суд привлек к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – конкурсного управляющего ГУП «Табасаранское» ФИО2.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика 2 233 24 руб. 46 коп.,  том числе задолженность по арендной плате в размере 533 879 руб. 48 коп. и задолженность по начисленным пеням в размере 1 699 367 руб. 98 коп., расторгнуть договор аренды №82 от 21.11.2016 и обязать вернуть земельный участок, в случае неисполнения решения в установленный срок взыскать с ответчика неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки.

Информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru. 

Дело рассмотрено по представленным материалам на основании статей 9, 65 и 70 АПК РФ.

Суд, исследовав и оценив материалы дела и оценив доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, на основании определения Арбитражного суда Республики Дагестан об утверждении мирового соглашения от 13.04.2015 по делу № А15-4923/2014 и распоряжения Комитета по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан от 21.11.2016 № 365-р между министерством (арендодатель) и предприятием (арендатор) заключен договор от 21.11.2016 № 82 аренды земельного участка (далее – договор, договор аренды), находящегося в государственной собственности Республики Дагестан, общей площадью 1353,0400 га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 05:17:000137:22, с местоположением: Табасаранский район, с. Сиртыч, для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте (карте, плане) участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью. Договор заключен на срок 49 лет с 21.11.2016 по 21.11.2065.

Объект аренды передан арендатору по передаточному акту. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Дагестан 14.12.2016, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №05-05/001-05/140/012/2016-32777/2.

Согласно  пунктам 3.1. и 3.2. договора размер арендной платы за участок составляет 64 865 руб. в год, внесение арендной платы производится  равными долями в сроки до 30 июня и 30 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя.

Расчет арендной платы определен в приложении №1, являющегося неотъемлемой частью договора (пункт 3.1. договора аренды).

В силу пункта 3.3. договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение с отметкой банка и поступление денежных средств на счет арендодателя.

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Республики Дагестан, изменения кадастровой оценки земель, перевод земельного участка из одной категории в другую или изменении вида разрешенного использования и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктами 5.1. и 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,03% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.  В случае нарушения срока уплаты арендной платы два и более раза начисляется пеня в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном пунктами 3.2. договора.

В силу пункта 4.1. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании  способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; в  случае не подписания дополнительного соглашения к договору.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию арендодателя на основании решения суда в порядке установленном гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. договора. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (пункты 6.2., 6.3.).

Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме (пункт 6.1.).

Истцом была направлена претензия в адрес ответчика, которая оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Гражданский кодекс)  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу императивной нормы статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества. В соответствии с пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса).

Договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (часть 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом  4.4  арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора; использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием; своевременно уплачивать в размере и на условиях договора арендную плату и т.д.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. При этом в законе установлен исчерпывающий перечень плательщиков земельного налога.

Судом проверен расчет основного долга истца и признан неправильным.

Согласно расчету суда за ответчиком имеется задолженность перед истцом в размере 336 805,81 руб. за период с 01.12.2018 по 15.12.2021.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что задолженность ответчика по арендной плате перед истцом составляет 336 805,81  руб., ответчик обратное суду не доказал.

При таких обстоятельствах указанная задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа в размере 1 699 367 руб. 98 коп. (уточненные требования).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Договором предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы пунктами 5.1. и 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,03% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.  В случае нарушения срока уплаты арендной платы два и более раза начисляется пеня в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном пунктами 3.2. договора.

Просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика, подтверждается материалами дела и документально не оспорено ответчиком.

Судом расчет пени, заявленный истцом ко взысканию, проверен и признан неверным.

Рассчитанный судом размер пени за просрочку платежа составляет 713 727,21 руб.

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени за просрочку платежа подлежат удовлетворению в размере 713 727,21 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Дагестан по делу №А15-2059/2011 от 24.04.2012 в отношении ГУП «Табасаранское» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим ГУП «Табасаранское» утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Республики Дагестан от 14.08.2012 по делу №А15-2059/2011 в отношении должника введена процедура банкротства – внешнее управление.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 23.01.2014 года ГУП «Табасаранское» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, юридический адрес должника: 368655, Республика Дагестан, Табасаранский район, с. Сиртыч) признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждѐн ФИО2

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 21.11.2016 №82.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Из пункта 2 статьи 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пленум ВАС РФ в своем постановлении от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил, что по смыслу указанной нормы при расторжении договора прекращается обязанность должника по совершению действий, являющихся предметом договора и сторона вправе требовать возврата предмета аренды.

Согласно пункту 4.1.1. договора, договор аренды может быть расторгнут при невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Материалами дела установлено, что истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой указано на наличие задолженности по арендной плате, предложено погасить ее, уплатить пени и в течение месяца возвратить земельный участок по акту приема-передачи, подписав соглашение о расторжении договора аренды.

Действующее законодательство не содержит запрета на направление одновременно с требованием об исполнении обязанности по внесению арендных платежей в порядке статьи 619 Гражданского кодекса и расторжении договора аренды в порядке пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Данная позиция неоднократно поддержана высшей судебной инстанцией и нашла отражение, в частности, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.02.2021 N 303-ЭС20-22445 по делу N А73-25437/2019.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчиком данная претензия была оставлена без ответа и удовлетворения.

Таким образом, истцом были приняты меры по надлежащему извещению ответчика о намерении расторгнуть договор.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком пункта 4.1.1. договора аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик не вносил истцу арендную плату в соответствии с условиями договора.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства погашения задолженности по арендной плате суду не представлены.

Следовательно, требование истца о расторжении договора и возврате земельного участка является фактически и нормативно обоснованным, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды от 21.11.2016 №82, заключенный между Комитетом по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан и ГУП «Табасаранское» и обязать ГУП «Табасаранское» вернуть Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан земельный участок с кадастровым номером 05:17:000137:22 по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения

В соответствии со статьями 112 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 16 072 руб. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ГУП «Табасаранское» (ИНН: 

<

***>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (ИНН: 

<

***>) 336 805,81 рубля основного долга и 713 727,21 рубля пени, и в доход федерального бюджета 16 072 рубля государственной пошлины по иску.

Расторгнуть договор аренды от 21.11.2016 №82, заключенный между Комитетом по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан и ГУП «Табасаранское».

Обязать ГУП «Табасаранское» вернуть Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан земельный участок с кадастровым номером 05:17:000137:22 по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан в течение месяца после его принятия.

 

Судья                                    Ф.С. Лачинов