Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-54423/22

29 мая 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Дубровской Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ОБЪЕДИНЕНИЕ ЖК СИСТЕМЫ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании устранить недостатки выполненных работ,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 06.02.2023 диплом;

от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 23.12.2022 № 280, диплом; 

от третьего лица: не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ОБЪЕДИНЕНИЕ ЖК СИСТЕМЫ» (далее – ООО «Объединение ЖК Системы», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее – ответчик) об обязании устранить недостатки выполненных работ по кровле в рамках выполненного капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № 22 по ул. Маяковского в г.о. Жуковский Московской области, в срок до 30 «июня» 2023 г., согласно рекламационного Акта от 22.11.2021 г., а именно:

1.1. Устранить разгерметизацию фальцевых соединений в местах ендовы (необходима разборка с последующим устройством соединений надлежащим образом) по всей площади кровли исключая 4 ендовы 1 -2 подъезда, которые уже устранены;

1.2. Устранить разгерметизацию примыканий к слуховым окнам в объеме 100%;

1.3. Устранить разгерметизацию примыканий к вентиляционным шахтам в объеме 100%;

1.4. Устранить ненадлежащее примыкание водосточных желобов по всему периметру

кровли.

5. Вывести венткороба (2 шт.) в районе подъездов № 8 и № 9 за плоскость кровли.

Определением от 04.10.2022 Арбитражный суд Московской области к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ-2000» и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛИДЕР».

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение своих обязательств ответчиком ненадлежащим образом выполнены работы по адресу: Московская область, ул. Маяковского в 

<

...>, в связи с чем, выявлены недостатки выполненных работ, выявленных в период гарантийного срока. 

Иск предъявлен на основании ст.ст. 309, 310, 330, 702, 721, 722, 723, 724, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, дал пояснения по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо в судебное заседание представителей не направило, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между ООО «Объединение ЖК Системы» и собственниками многоквартирного дома № 22 по ул. Маяковского в г. Жуковский, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Протокол № 1 от 06.09.2018, заключен договор управления № 22-М/2018 от 01.10.2018.

Фонд капитального ремонта Московской области отвечает за реализацию программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, которую контролирует региональное Министерство ЖКХ. Дом № 22 по ул. Маяковского (г. Жуковский Московской области) вошел в Региональную программу капитального ремонта с «08.04.2014» согласно Постановления № 455. Ремонт был произведен в 2018 году, дом находится на гарантийном обслуживании.

Ремонт кровли был выполнен подрядными организациями: ООО «СКС-Групп», ООО «СК 2000» и ООО «Лидер», которые являлись подрядчиками и субподрядчиками.

С февраля 2019 года в адрес истца поступают обращения жителей дома № 22 по ул. Маяковского в г. Жуковский Московской области о залитии с кровли.

Начиная с февраля 2019 года, во время атмосферных осадков происходит залитие квартир в зависимости от времени года (снег, дождь) в связи с нарушением целостности кровельного покрова многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, 37, 38, 44, 45 (2 раза), 51, 70 (2 раза), 72 (2 раза), 88, 112, что подтверждается Актами от 08.02.2019 г., 18.02.2019 г., 14.10.2019 г., 29.10.2019 г., 09.06.2020 г., 26.02.2021 г., 03.03.2021 г., 25.04.2021 г., 17.11.2021 г., 03.03.2022 г., 30.03.2022 г., составленными комиссией из сотрудников Управляющей организации с выходом на место в присутствии собственников.

Из данных актов выводом комиссии установлено, что залитие квартир происходит через кровлю во время снеготаяния, атмосферных осадков в связи с наличием дефектов на кровли. Кровля находится на гарантийном обслуживании у ООО «Лидер», которое осуществляло капитальный ремонт кровли в доме № 22 по ул. Маяковского в г. Жуковский в 2018 г.

При неоднократном обращении к одному из последних исполнителей работ, а именно ООО «Лидер», на устранение вышеуказанных нарушений были неоднократно созданы совместные комиссии по выявлению нарушений, что подтверждается Актами осмотра сторон. После чего ООО «Лидер» направляло на дом разных субподрядчиков для устранения нарушений и дополнительно обследования.

Обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» в адрес ООО «Объединение ЖК Системы» предоставлены Гарантийные письма исх. № б/н и исх. № 24 от 11.03.2019, в которых ООО «Лидер» признает, что являлось подрядной организацией и выполняло работы по ремонту металлической кровли по адресу: 

<

...> и обязуется устранить все выявленные недостатки, устранить последствия протечек до 30.04.2019 г. в квартирах: № 37, № 44, № 51, № 58, № 72, № 88, № 112.

Актом осмотра объекта по капитальному ремонту от 27.02.2020, составленным комиссией в составе Заказчика в лице Главного специалиста ОККР Фонда капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов ФИО4, Заместителя генерального директора ООО «Объединение ЖК Системы» ФИО5, Главного эксперта отдела ЖКХ Администрации г.о. ФИО6 ФИО7, Главного эксперта ГБУ «УТНКР» ФИО8 установлено, что имеются недостатки (дефекты) кровли: отсутствуют замки в фальцевых соединениях, примыкание в ендовых зонах в арочных местах подъем железо, очень короткое. Дефекты частично устранены. В случае направления в адрес Фонда капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов заключения о конкретных недостатках (дефектах) в выполненных подрядной организацией работах по капитальному ремонту кровли. Фондом будет рассмотрена возможность проведения мероприятий, направленных на их устранение.

Частично ремонт кровли выполнен ООО «Лидер», однако залив квартир продолжается, что свидетельствует о целесообразности устранения недостатков путем полной замены кровельного материала и его герметизации в местах стыка с кирпичной кладкой.

26.04.2021 Решением Жуковского городского суда по делу № 2-9/21 по иску ФИО9 (является собственником кв. 37 

<

...>) к ООО «Объединение ЖК Системы», Фонду капитального ремонта Московской области и третьему лицу ООО «Лидер», удовлетворены исковые требования о возмещении ущерба с Фонда капитального ремонта, причиненные в результате залитая с кровли.

Московский областной суд Апелляционным определением по делу № 33-32990/2021 от 15.11.2021 решение Жуковского городского суда Московской области оставил без изменений, согласившись с доводами первой инстанции, что ответственность за ненадлежащее качество и выявленные недостатки после проведения капитального ремонта общего имущества МКД, т.е. кровли МКД, несет Фонд капитального ремонта.

Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» утвержден план реализации региональной программы Московской области от 03.06.2014 № 481/20 «Об утверждении плана реализации региональной программы (Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» на 2014-2016 годы».

Исполнителем программы капитального ремонта в Московской области и региональным оператором является Фонд капитального ремонта.

18.11.2019 Управляющей организацией ООО «Объединение ЖК Системы» в адрес Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов направлено письмо с исх.№ 18/11-1 от 18.11.2019 с просьбой принять меры по вопросу залития квартиры № 37 по ул. Маяковского, д. 22 ФИО9, которое произошло в связи со снеготаянием и неисправностью кровли, капитальный ремонт которой производил ООО «Лидер» в 2018 г. по плану реализации программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы». Кровля находилась на гарантийном обслуживании. Письмо осталось без ответа.

Управляющей организацией ООО «Объединение ЖК Системы» в адрес Генерального директора Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов ФИО10 было направлено письмо исх. № 323 от 24.05.2021 с приложением копий актов обследования МКД Маяковского, д. 22 в г. Жуковский, фотоматериалов кровельного покрытия, копии актов осмотра объекта по капитальному ремонту от 27.02.2020 с просьбой провести повторный ремонт кровли по адресу: 

<

...>, которая находится на гарантийном обслуживании у Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в связи с тем, что происходит залив не одной квартиры локально, а нескольких квартир (в частности кв.кв. № 13, 14, 37, 38, 44, 45, 51, 70, 72, 88, 112), расположенных на последнем этаже дома.

У всех вышеуказанных квартир имеются следы протечек на потолке, следы протечек на стенах, по всему периметру пола, повреждена мебель, следы протечек на потолке в районе электропроводки, что черевато короткими замыканиями, а учитывая, что перекрытия деревянные, высокая вероятность возникновения пожара.

Данное письмо было направлено и в электронном виде на электронный адрес ФКР post@fkr-mosreg.ru 24.05.2021 и почтовым отправлением заказным письмом с описью вложения (трек номер 14018559062403).

Данное обращение Управляющей организации в адрес Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов осталось без внимания и без ответа. Повторный ремонт кровли по адресу: 

<

...> не произведен.

Систематический залив квартир во время атмосферных осадков происходит с кровли, начиная с февраля 2019 года.

22 ноября 2021 года создана комиссия в составе руководителя группы организации выездных проверок УККР ФИО11, представителя подрядной организации ООО «СК-2000 (ООО «Лидер») в лице ФИО12, представителя управляющей организации в лице генерального директора ФИО13, представителя администрации г.о. Жуковский, начальника отдела ЖКХ в лице ФИО14, представителя строительной организации ГБУ МО «УТНКР» в лице главного эксперта ФИО15, была обследована кровля дома № 22 по ул. Маяковского в г.о. Жуковский, были выявлены недостатки и составлен рекламационный акт, в котором отражено следующее:

Разгерметизация фальцевых соединений в местах ендовых (необходима разборка с последующим устройством соединений надлежащим образом), срок проведения работ по устранению установлен до 01.06.2022;

Разгерметизация примыканий к слуховым окнам, срок проведения работ установлен 01.06.2022;

Разгерметизация примыкания к вентиляционным лючкам, срок проведения работ по устранению установлен 01.06.2022;

Ненадлежащее крепление водосточных желобов по всему периметру кровли, срокпроведения работ также установлен до 01.06.2022.

Также указан объем недостатков: по всей площади кровли.

07.06.2022 комиссией в составе представителя заказчика «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области, ведущего специалиста отдела контроля качества ремонта ФИО16, представителя управляющей организации ООО «Объединение ЖК Системы» в лице главного инженера ФИО17, представителя строительного контроля, действующий на основании Договора № 1158-К от 21.03.2016, ГБУ МО «УТНКР» в лице главного эксперта ФИО15, произвели осмотр кровли дома № 22 по ул. Маяковского в г.о. Жуковский Московской области, и составили Акт.

В ходе проведения осмотра установлено: дефекты (недостатки) выявленные рекламационным актом от 22.11.2021 не устранены. 

Истец направил в адрес Фонда капитального ремонта общего имущества МКД (Ответчика) Претензию исх. № 416 от 16.06.2022 посредством почтового отправления (трек-номер 14018572036108) и по эл. почте с требованием провести полную замену кровельного покрытия в связи с проведением капитального ремонта кровли в 2018 г. ненадлежащего качества и выявленных недостатков на доме № 22 по ул. Маяковского в г. Жуковский Московской области, который находится на гарантийном обслуживании у Фонда капитального ремонта.

В ответ на претензию Фонд капитального ремонта направил в адрес Истца письмо, в котором Ответчик сообщает, что капитальный ремонт выполнен в рамках договора подряда от 07.07.2016 № 1187-К, заключенного между Фондом с ООО «Строительная компания-2000».

В отношении ООО «Строительная компания -2000» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о признании юридического лица несостоятельным (банкротом), в связи с чем, исполнение подрядной организацией гарантийных обязательств не предоставляется возможным.

Поскольку истцом получен отказ от Фонда капитального ремонта, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из сделок, под которыми статья 153 ГК РФ признает действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах договоров (статья 702 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия (ст. 754 ГК РФ).

В силу статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии со статьей 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397) .

На основании пункта 2 статьи 724 ГК РФ истец вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, а ответчик обязан обеспечить своевременное устранение таких недостатков и дефектов.

Пунктом 2 статьи 755 ГК РФ определено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Исходя из системного толкования названных норм права, в предмет доказывания по настоящему спору входит установление обстоятельств того, что выявленные недостатки (дефекты), возникли вследствие ненадлежащего выполнения работ подрядчиком (исполнителем).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

В силу частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом, что факты наличия недостатков капитального ремонта спорного многоквартирного дома сторонами не оспариваются. 

Доводы ответчика о том, что в отношении ООО «Строительная компания -2000» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о признании юридического лица несостоятельным (банкротом), в связи с чем, обязать Исполнителя устранить выявленные недостатки ответчик не может, не принимаются арбитражным судом, поскольку Исполнителем программы капитального ремонта в Московской области и региональным оператором является Фонд капитального ремонта. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик доказательств отсутствия своей вины в не устранении выявленных недостатков не представил, бездействие в части устранения дефектов не обосновал, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования об обязании безвозмездно устранить недостатки работ по вышеназванным объектам являются доказанными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлине распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ безвозмездно устранить в срок до 30 июня 2023 года выявленные недостатки (дефекты) по кровле в рамках выполненного капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № 22 по ул. Маяковского в г.о. Жуковский Московской области, указанные в Рекламационном акте от 22.11.2021, а именно, 

- устранить разгерметизацию фальцевых соединений в местах ендовы по всей площади кровли исключая 4 ендовы 1-2 подъезда, которые уже устранены;

- устранить разгерметизацию примыканий к слуховым окнам в объеме 100 %,

- устранить разгерметизацию примыканий к вентиляционным шахтам в объеме 100 %;

- устранить ненадлежащее примыкание водосточных желобов по всему периметру кровли;

- вывести венткороба (2 штуки) в районе подъездов № 8 и № 9 за плоскость кровли.

Взыскать с ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ в пользу ООО "ОБЪЕДИНЕНИЕ ЖК СИСТЕМЫ" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                              Е.В. Дубровская