Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-3536/2025

27 августа 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  07 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  27 августа 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Левданским А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Возрождение" (199155, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ остров Декабристов, пр-кт Кима, д. 5/34, литера б, помещ. 4-н, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга (199178, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>);

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Салют", Комитет финансов Санкт-Петербурга 

о взыскании денежных средств

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Возрождение" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация) о взыскании 217 415 руб. 42 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с января 2021 года по октябрь 2024 года (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 29.01.2025 общество с ограниченной ответственностью "Салют" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Определением от 03.04.2025 Комитет финансов Санкт-Петербурга привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Ответчик в отзыве указал на отсутствие правовых оснований для взыскания денежных средств.

Представители лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных                     о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что город Федерального значения Санкт-Петербург является собственником нежилого помещения 2-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр., В.О., д. 4/19, лит. А.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.

Общество, ссылаясь на наличие у Администрации задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с января 2021 года по октябрь 2024 года, обратилось к ответчику с претензией, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктами 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -   соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 1.1 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098 (далее - Положение № 1098) предусмотрено, что администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

В пункте 3.13.18 Положения № 1098 закреплено, что администрация района уполномочена в соответствии с действующим законодательством осуществлять полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

Подпунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в суде от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования выступает главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.

В соответствии с пунктом 4.23 Положения № 1098 на Администрацию возложены полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга.

Доказательства передачи спорных помещений арендаторам в деле отсутствуют.

Коме того Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с ресурсоснабжающей организацией, которая не является стороной договора аренды.

Администрация в рассматриваемом случае является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку она представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника нежилого помещения, являющегося имуществом казны Санкт-Петербурга.

Администрация указала на пропуск срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В пункте 1 статьи 200 ГК РФ указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как указано в статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно абзацу пятому пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18, по смыслу абзаца первого части 5 статьи 4 АПК РФ, споры о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги относятся к числу споров, которые могут быть переданы на рассмотрение арбитражного суда после принятия мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.12.2013 № 99, датой подачи документов через систему «Мой арбитр» считается дата поступления документов в систему, которая определяется по дате, содержащейся в уведомлении о поступлении документов в систему.

Аналогичное разъяснение содержится в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57.

Исковое заявление подано в арбитражный суд 15.01.2025, также в материалы дела представлена досудебная претензия и документы о ее отправке.

С учетом приостановления течения срока исковой давности на срок соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора следует признать, что срок исковой давности по требованиям, предъявленным за период с января 2021 года по ноябрь 2021 года пропущен.

Требования истца о взыскании задолженности за период с декабря 2021 года по октябрь 2024 года предъявлены в пределах срока исковой давности. 

Однако установить размер задолженности, в отношении которой срок исковой давности пропущен, не представляется возможным, поскольку плата за период  января 2021 года по октябрь 2022 года начислена и выставлена Администрации счетом от 16.11.2022 № 9695 без расшифровки и указания размера ежемесячных начислений.

Истец, зная о наличии возражений Администрации о пропуске срока исковой давности, вопреки требованиям части 1 статьи 65 АПК РФ не представил суду сведения, позволяющие определить размер задолженности, выходящей за сроки исковой давности.

Кроме того, Администрация заявила о том, что поставщиками коммунальных услуг в отношении спорного помещения являются ресурсоснабжающие организации, а не управляющая организация, представив в подтверждение указанной позиции судебные акты по делам №№ А56-84118/2023, А56-82193/2022, где плата за потребляемую в помещении тепловую энергию на нужды отопления и ГВС, в том числе за часть спорного периода, взысканы с Администрации в пользу ПАО «ТГК №1».

Согласно пункту 7 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее – Правила №354 ) поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. 

Как указано в пункте 6 Правил №354, в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Из положений Правил № 354 следует, что лицами, осуществляющими поставку в нежилое помещение коммунальных услуг, являются ресурсоснабжающие организации.

Истец не подтвердил, что помещение ответчика включено в договоры с ресурсоснабжающими организациями, в рамках которых он производит оплату данных услуг этим организациям.

Данное обстоятельство напрямую опровергается представленными Администрацией судебными актами.

Таким образом, из расчета истца подлежат исключению начисления за тепловую энергию, потребленную на нужды отопления и ГВС, за холодную воду и водоотведение холодной, горячей воды.

Как указывалось ранее, из представленного в дело счета на оплату от 16.11.2022 №9695 не представляется возможным определить размер ежемесячных начислений платы за период, находящийся как в пределах срока исковой давности, так и за его пределами, с учетом сумм, составляющих стоимость коммунальных услуг, подлежащих исключению из начисленной платы.

Определение размера задолженности за период с декабря 2021 года по октябрь 2022 года исходя из средних арифметических значений суд находит некорректным.

В отсутствие расшифровки к вышеуказанному счету сумма начислений в размере 93 946 руб. 93 коп. не подлежит взысканию с Администрации.

Из начислений платы за период с ноября 2022 года по октябрь 2024 года суд, с учетом ранее приведенного обоснования, считает необходимым исключить начисления за: «Водоотведение ГВС», «Водоотведение ХВС», «Холодная вода», «Пени» (требование о взыскании неустойки истцом не заявлено; начисление пени в каждом счете производится нарастающим итогом, при этом истец в расчете задолженности складывает сумму всех счетов, содержащих начисление пени). За указанный период такие начисления составляют 71 094 руб. 49 коп.

Размер задолженности за период с ноября 2022 года по октябрь 2024 года составляет 52 374 руб. 

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд не установил правовых оснований для взыскания задолженности в большем размере.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. С истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию 5 871 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Взыскать с Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Возрождение" 52 374 руб. долга, 3 823 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Возрождение" в доход федерального бюджета 5 871 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                           Коноваленко Я.А.