АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-2200/2020

г. Магадан

23 ноября 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2020 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2020 г. 

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи В.А. Лушникова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685030, 

<

...>)

к Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Магадану (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>)

о взыскании 88 995 рублей 44 копеек, 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились;

от ответчика – И.А. Сургуч, старший юрисконсульт правовой группы, доверенность от 21.10.2020 № 29/26д,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Соколовское ЖКХ», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Магадану, в оперативном управлении которого находится нежилое помещение площадью 525,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Магадан, 

<

...>, о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2017 по 31.12.2019 в размере 88 995 рублей 44 копеек.

В обоснование заявленных требований истец сослался на часть 1 статьи 37, статью 153, часть 2 статьи 154, статью 155, часть 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 210, 249, 309, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), представленные доказательства.

Определением суда от 20.10.2020 дело назначено к судебному разбирательству на 13.11.2020 в 15 часов 00 минут.

Ответчик в отзыве от 16.10.2020 № 29/28056 иск не признал, ссылаясь на полное исполнение обязательств по заключенным с истцом государственным контрактам на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №№ 080021700037, 080021800025, 080021900027 на 2017 – 2019 годы (л. д. 105 – 107, т. 1).

До начала судебного заседания от истца поступила телефонограмма с просьбой провести заседание в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель ответчика против иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве. Вместе с тем арифметическую правильность расчета суммы иска не оспаривал. По ходатайству представителя ответчика к материалам дела приобщены копии государственных контрактов №№ 080021700037, 080021800025, 080021900027 на 2017 – 2019 годы.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с частью 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ранее в предварительном судебном заседании, проведенном 20.10.2020, представитель истца пояснил, что сумма иска сложилась из суммы в размере 85 706 рублей 74 копеек, недоплаченной ответчиком в период с 01.09.2017 по 31.12.2019 в связи с неправильным применением тарифа за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также сумм в размере 429 рублей 12 копеек и 2 859 рублей 58 копеек соответственно за холодную и горячую воду, потребленную при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в указанный период, которые государственными контрактами не предусматривались и ранее ответчиком не уплачивались.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 15 часов 30 минут 16.11.2020. 

Выслушав представителей сторон, установив фактические обстоятельства, исследовав и оценив доказательства с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, в оперативном управлении ответчика, Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Магадану, находится относящееся к федеральной собственности нежилое помещение с кадастровым номером 49:09:010021:109 общей площадью 525,1 кв. м, находящееся по адресу: г. Магадан, 

<

...>. Право оперативного управления зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости с 15.11.2012, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2020 № 99/2020/348954270 (л. 

<

...>, 111, т. 1).

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» (ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ») на основании лицензии от 27.04.2015 № 20, выданной Государственной жилищной инспекцией Магаданской области, осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом по адресу: г. Магадан, 

<

...> (л. д. 12 – 14, 62, т. 1).

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.02.2011 № 16, заключенным между ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ» (управляющая организация) и Департаментом ЖКХ и обслуживания объектов социальной сферы мэрии города Магадана (один из собственников помещений), управляющая организация по заданию собственника за плату обязалась оказывать услуг и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 26 по ул. Гагарина в городе Магадане, пгт Сокол. В приложении № 2 к договору управления приведено постановление мэрии города Магадана от 28.12.2010 № 4285, согласно которому собственникам помещений, выбравшим способ управления, но на общем собрании не принявшим решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, общая стоимость работ и услуг, входящих в размер платы за жилое помещение, на 2011 год установлена в размере 14 рублей 95 копеек за 1 кв. м общей площади в месяц (л. д. 55 – 59, т. 1). 

С целью предоставления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и содержания общего имущества управляющая организация заключила с муниципальным унитарным предприятием г. Магадана «Водоканал» договор на отпуск воды и прием сточных вод от 01.02.2011 № 1457, а с муниципальным унитарным предприятием г. Магадана «Магадантеплосеть» – договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.01.2016 № 115 (л. д. 117 – 122, 139 – 149, т. 1).

В связи с тем, что собственники помещений указанного многоквартирного дома на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, в соответствии с постановлением мэрии города Магадана от 13.02.2014 № 553 «О размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах с 1 марта 2014 года в муниципальном образовании «Город Магадан» с 01.03.2014 по 31.12.2018 для домов капитального исполнения без лифта разной этажности (3 – 5 этажей) действовал размер платы 21,49 руб./кв. м общей площади в месяц; с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 18,29 руб./кв. м общей площади в месяц (указанное постановление мэрии города Магадана в редакции постановлений от 28.12.2018 № 3974, от 18.02.2019 № 405) (л. д. 20 – 22, т. 1).

Истец и ответчик заключили три государственных контракта на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 26 по ул. Гагарина в пгт Сокол города Магадана:

на 2017 год – контракт от 19.06.2017 № 080021700037 на сумму 91 367 рублей 40 копеек по тарифу 14,50 руб./кв. м общей площади в месяц;

на 2018 год – контракт от 30.03.2018 № 080021800025 на сумму 97 983 рубля 60 копеек по тарифу 15,55 руб./кв. м общей площади в месяц;

на 2019 год – контракт от 26.02.2019 № 080021900027 на сумму 97 983 рубля 60 копеек по тарифу 15,55 руб./кв. м общей площади в месяц (т. 2).

Плата, предусмотренная контрактами, перечислена ответчиком истцу в полном объеме на общую сумму 210 092 рубля 62 копейки, что подтверждается платежными поручениями (л. д. 29 – 51, т. 1).

Обнаружив, что размер платы, предусмотренный в контрактах, был занижен по сравнению с размером платы, предусмотренным постановлением мэрии города Магадана, управляющая организация произвела перерасчет размера платы за период с 01.09.2017 по 31.12.2019. Кроме того, управляющая организация по установленным тарифам и нормативам потребления дополнительно произвела расчет платы за холодную и горячую воду, потребленную при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в указанный период, которая ранее к оплате не предъявлялась, на сумму 429 рублей 12 копеек (ХВС) и 2 859 рублей 58 копеек (ГВС). Суммы за содержание и ремонт общего имущества с учетом перерасчета перевыставлены в счетах от 30.11.2019 № 356 на сумму 9 604 рублей 08 копеек и от 30.12.2019 № 357 на сумму 79 391 рубль 36 копеек (л. д. 115, т. 1), всего – на 88 995 рублей 44 копейки.

В связи с их неоплатой истец направил ответчику претензию от 05.08.2020, в ответе на которую от 31.08.2020 № 29/23439 ответчик указал на полное исполнение им обязательств по государственным контрактам и отсутствие задолженности. В претензии от 22.09.2020 истец сообщил ответчику о недействительности положений контрактов, противоречащих жилищному законодательству (л. д. 17 – 18, 113, т. 1).  

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, при регулировании отношений собственников помещений (как жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, подлежат применению положения статей 249, 289, 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ.

Положениями статьи 249 ГК РФ, статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Порядок использования общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).  

Пунктом 31 Правил № 491 (в редакции, действовавшей до 26.09.2018) было установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Действующей редакцией пункта 31 Правил № 491 в частности установлено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Согласно Правилам № 491 каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (подпункт «а» пункта 28).    

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Между сторонами возникли отношения по договору управления многоквартирным домом, заключение которого предусмотрено статьей 162 ЖК РФ. В договоре управления многоквартирным домом указывается не размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и цена договора, а порядок их определения (пункт 4 части 3 статьи 162). При этом условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Договором управления многоквартирным домом от 01.02.2011 № 16 установлен иной срок: собственники (наниматели) помещений ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят плату за жилое помещение (пункт 3.3.1).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Судом установлено, что при расчете стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2017 по 31.12.2019 истцом правильно применены тарифы, установленные постановлением мэрии города Магадана от 13.02.2014 № 553 (в соответствующей редакции): с 01.09.2017 по 31.12.2018 – 21,49 руб./кв. м; с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 18,29 руб./кв. м общей площади в месяц.   

Доказательств оплаты услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в полном объеме ответчиком не представлено. 

Довод ответчика о том, что при расчете стоимости услуг должны быть применены тарифы, указанные сторонами в государственных контрактах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (14,50 руб./кв. м в 2017 году и 15,55 руб./кв. м в 2018 – 2019 годах), не может быть принят во внимание, поскольку условие контрактов о ежемесячной плате в размере меньшем, чем это установлено постановлением мэрии города Магадана для случаев, когда общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не приняло решение о размере такой платы, противоречит части 4 статьи 162 ЖК РФ и пункту 31 Правил № 491, в которых определено, что размер платы за содержание жилого помещения в  многоквартирном доме устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Доказательств того, что при заключении контрактов и в последующие периоды действовали тарифы в размере 14,50 руб./кв. м и 15,55 руб./кв. м ответчиком, суду не представлено. 

Довод ответчика о том, что ему не было известно об изменении тарифов, не имеет правового значения, поскольку данное обстоятельство не препятствует истцу произвести   перерасчет суммы долга по подлежащим применению в спорный период тарифам.            

Расчет недоимки по плате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме судом проверен и признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 26 по ул. Гагарина в пгт Сокол города Магадана за период с 01.09.2017 по 31.12.2019 в размере 85 706 рублей 74 копеек является правомерным и подлежит удовлетворению.

Истец, кроме того, заявил требование о взыскании с ответчика стоимости холодной и горячей воды, потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за указанный период.

Из статьи 153 ЖК РФ в редакции, действующей с 01.01.2017, следует, что плата за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, не входит в состав платы за коммунальные услуги, а включена в состав платы за содержание жилого помещения, которая уплачивается в пользу управляющей организации.

Размер платы за холодную воду определен истцом согласно пункту 17 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354) в размере 429 рублей 12 копеек, за горячую воду – согласно пункту 27 приложения № 2 к названным Правилам в размере 2 859 рублей 58 копеек, исходя из площади помещений, нормативов и тарифов, установленных приказами Департамента цен и тарифов Магаданской области от 18.05.2017 № 3/2017-НКУ, от 02.12.2015 № 2-ЖКК/56, от 25.10.2019 № 2-ЖКК/33, от 30.12.2016 № 58-24/э, от 29.12.2017 № 45-21/э, от 29.12.2018 № 66-1/э (л. д. 23 – 28, т. 1).

Ответчик доказательств внесения такой платы не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать стоимость холодной и горячей воды, потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2017 по 31.12.2019 в общей сумме 3 288 рублей 70 копеек.

 С суммы иска, равной 88 995 рублям 44 копейкам, размер подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины составляет 3 560 рублей 00 копеек (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации), каковую сумму истец уплатил по платежному поручению то 22.09.2020 № 3349 (л. д. 9, т. 1).

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы истца на уплату государственной пошлины в указанном размере должны быть возмещены ему за счет ответчика. 

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями 110, 112, 156, 167 – 170, частью 1 статьи 171, статьей 176, частью 1 статьи 180, статьей 181, частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью. Взыскать с ответчика, Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Магадану (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность в размере 88 995 рублей 44 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 560 рублей 00 копеек, а всего – 92 555 рублей 44 копейки. Исполнительный лист выдать истцу по его ходатайству после вступления решения в законную силу.

2. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Магаданской области.

4. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья           В.А. Лушников