АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3226/2018

г. Салехард

28 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 июня 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2018 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Маслаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Обдорский дом" (ИНН 8901029200, ОГРН 1148901001380) к товариществу собственников жилья "Ямальский Дом" (ИНН 8901024869, ОГРН 1118901000602) о взыскании 909 302 рублей 10 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.09.2017 № 01/09-1;

от ответчика – ФИО3, председатель правления,

                           ФИО4, представитель по доверенности от 21.05.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Обдорский дом" (далее - ООО "Обдорский дом", истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Ямальский Дом" (далее - ТСЖ "Ямальский Дом", ответчик) о взыскании 909 302 рублей 10 копеек задолженности по договору № 2/17 от 11.01.2017 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 24 по ул. Чубынина за период декабрь 2017 – январь, февраль 2018 гг.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором с предъявленными требованиями не согласился, указав, что договор № 2/17 от 11.01.2017 не был продлен на 2018 год и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества истцом не проводились, работы за декабрь 2017 года были приняты по акту с замечаниями, согласно которым сумма предъявленная по акту подлежит уменьшению на 134 230 рублей 31 копейку, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, в подтверждение работ выполненных в 2018 году представил дополнительные доказательства в виде копии актов, подписанных с жильцами дома, копий журналов заявок и аварийных заявок, копий писем жильцов, копий актов сдачи-приемки выполненных работ, подписанных с АО «Управление по строительству газопроводов и газификации» и счетов-фактур.

Представленные документы приобщены к материалам дела.

Представители ответчика в судебном заседании, по основаниям, изложенным в отзыве на иск, настаивали на том, что работы в 2018 году истцом не выполнялись, в том числе по причине расторжения договора в связи с окончанием срока его действия, считают, что выполненные в декабре 2017 работы подлежат оплате частично в сумме 168 870, 39 руб., на основании акта проверки качества предоставленных услуг, просили отказать в удовлетворении заявленного иска в оставшейся части.

Рассмотрев заявление, заслушав лиц, участвующих в деле, оценив доводы сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО "Обдорский дом" (Подрядчик) и ТСЖ "Ямальский Дом" (Заказчик) был заключен договор № 2/17 от 11.01.2017 на оказание работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 24 по ул. Чубынина (далее –Договор), согласно условиям которого Подрядчик принял на себя обязательство выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 24 по ул. Чубынина в соответствии с приложением № 1 к договору.

Объем и стоимость работ, составляющих предмет договора, определены в Приложении 1 к договору.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что за выполненную работу заказчик обязуется ежемесячно выплачивать подрядчику денежное вознаграждение согласно приложению № 2.

В Приложении № 2 к договору в редакции дополнительного соглашения № 01/2/17 от 01.03.2017 стороны согласовали, что стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества с 01.03.2017 составляет 303 100 руб. 70 коп.

Согласно пункту 3.2 договора, Заказчик производит окончательный расчет с Подрядчиком по факту выполнения работ не позднее 10 дней после получения счета и акта выполненных работ.

Истец указывает, что в нарушение условий договора ответчиком в период с декабря 2017 года по февраль 2018 года не исполнены обязательства по оплате оказанных в рамках договора услуг и допущена задолженность в размере 909 302 руб. 10 коп.

В порядке досудебного порядка урегулирования спора истцом 06.03.2018 направлена в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности.

Поскольку задолженность в добровольном порядке ответчиком не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против предъявленного иска ответчик в отзыве на иск указал, что 24 сентября 2017 года, с участием представителей ООО "Обдорский дом" - директора ФИО5, главного бухгалтера ФИО6, бухгалтера-кассира ФИО7, состоялось заседание правления ТСЖ "Ямальский Дом". На заседании был заслушан отчёт ООО "Обдорский дом", за оказанные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 24 по ул. Чубынина, по Договору №2/17 от 11.01.2017 г.

В результате голосования членов правления ответчика, представленный отчёт ООО "Обдорский дом" не был утвержден, правление не согласилось с пунктами отчёта, по объёму и качеству оказанных услуг, в связи с чем, инициировало проверку соблюдения исполнения утверждённой сметы доходов и расходов ТСЖ на 2017 г. и проведение анкетирования для жильцов по вопросам качества оказываемых жильцам дома услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Также на вышеуказанном заседании правления ТСЖ "Ямальский Дом", было принято решение, не продлевать срок действия Договора №2/17 от 11 января 2017 года на 2018 год

В январе 2018 года, на основании проведенной проверки, собственниками многоквартирного дома 24 по ул. Чубынина был составлен Акт проверки качества предоставленных истцом услуг, с указанием работ которые истцом не проводились, либо проводились несвоевременно и с нарушением качества. Согласно данному Акту сумма, предъявленная к оплате ТСЖ "Ямальский Дом" в декабре 2017 года, подлежит уменьшению на 134 230 рублей 31 копейку.

Копия Акта проверки качества предоставленных услуг за декабрь 2017 г. и Претензия по Договору, 08 февраля 2018 года были направлены в адрес истца с сопроводительным письмом (исх. № 20 от 07 февраля 2018 г.).

01 декабря 2017 года на основании п. 7.3. Договора, в адрес ООО "Обдорский дом", было направлено уведомление о расторжении Договора, в связи с окончанием срока его действия (исх. №162 от 30 ноября 2017 г.). Согласно п.6.1. Договор вступает в силу с 01 января 2017 года и действует в течении одного года до 31 декабря 2017 года. В соответствии с п.7.3. Договора - при отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании его действия, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. В связи со своевременным направлением в адрес Истца уведомления о расторжении Договора, срок действия Договора истек 31 декабря 2017 года.

Ответчиком указывается, что в связи с окончанием срока действия Договора, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 24 по ул. Чубынина истцом не выполнялись. С января 2018 года работы, ранее выполняемые истцом, производились работниками ТСЖ "Ямальский Дом", на основании заключенных трудовых договоров. Также работы выполнялись на основании гражданско-правовых договоров, выполненные работы ТСЖ "Ямальский Дом" были приняты и оплачены в полном объеме, согласно предъявленным к оплате счетам.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

Нормы гражданского права, регулирующие возмездное оказание услуг не предусматривают в качестве защиты нарушенного права отказ от оплаты в связи с ненадлежащим исполнением обязательств (оказания услуг).

Согласно п. 6.1. Договор вступает в силу с 01 января 2017 года и действует в течение одного года до 31 декабря 2017 года.

Пунктом 7.3. Договора предусмотрено, что при отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании его действия, Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

Доводы истца о пролонгации срока действия Договора на 2018 год, опровергаются представленным ответчиком уведомлением о расторжении договора от 30.11.2017 № 162, полученного истцом 04.12.2017.

Факт получения уведомления о расторжении Договора представителем истца  не отрицается.

Представленные истцом в подтверждение выполнения работ в 2018 году документы не могут служить доказательством выполнения таких работ в рамках Договора № 2/17 от 11.01.2017, поскольку Заказчик выразил свое волеизъявление на прекращение договорных отношений по окончании срока его действия, направив Подрядчику уведомление от 30.11.2017 № 162. 

Кроме того, протоколом № 9 (26) заседания правления ТСЖ "Ямальский Дом" утверждено штатное расписание на 2018 год, заключены трудовые договоры с работниками, которым в январе-феврале 2018 года выплачивалась заработная плата, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. Кроме того, ответчиком были заключены и иные договоры, направленные на содержание и текущий ремонт общего имущества, как то договоры возмездного оказания услуг от 01.01.2018, на выполнение работ по очистке кровли от снега и льда от 15.01.2018, на вывоз крупногабаритного мусора от 29.12.2017, на оказание транспортных услуг от 29.12.2017, на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 29.12.2017, на оказание услуг ППУ от 09.01.2018.

Оказание услуг по указанным договорам подтверждается подписанными актами выполненных работ, оплата подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Истец действия разумно и добросовестно должен был предполагать и оценивать правовые и экономические перспективы выполнения работ в отсутствие продленных договорных отношений с ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд считает недоказанным факт выполнения ООО "Обдорский дом" работ по Договору № 2/17 от 11.01.2017 в январе и феврале 2018 года, вследствие чего в удовлетворении исковых требований в указанной части надлежит отказать. 

Доводы ответчика о том, что работы за декабрь 2017 года подлежат оплате частично, судом отклоняется, поскольку представленный в материалы дела акт проверки качества предоставленных услуг за декабрь не может быть принять в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего факт невыполнения или ненадлежащего выполнения истцом своих обязательств. Указанный акт составлен без участия представителя истца, для участия в осмотрах ответчик истца не приглашал, о проведении осмотров не уведомлял, каких-либо претензий относительно выявленных недостатков не предъявлял. 

Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, предусмотренные договором работы в спорный период истцом выполнялись. Заявки собственников помещений в многоквартирном доме исполнялись.

Исключение из стоимости услуг за декабрь 2017 года тех работ которые должны выполнятся по Договору один или два раза в год, а также тех работ которые выполняются по мере необходимости или по заявке жильцов, на то оснований, что эти работы в декабре не проводились суд считает неправомерным.

Стоимость указанных работ входит в стоимость тарифа на содержание общего имущества, который распределен в равных частях на весь год и в конечном итоге предъявляется собственникам имущества в многоквартирном доме в виде платы за содержание общего имущества.  

Учитывая обязательства ООО "Обдорский дом" по Договору и порядок расчета за оказанные им услуги, следует признать, что плата, установленная Договором, носит характер абонентской. Условие об абонентской плате предполагает, что объем оказанных услуг может быть большим или меньшим в различные периоды действия договора. Размер платы при этом остается постоянным.

Сторонами согласована равная ежемесячная плата за работы выполняемые Подрядчиком вне зависимости от их конкретного объема, оказываемого в текущем месяце. Оплата договорных услуг носит характер абонентской платы, которая вносится ежемесячно, то есть предполагается возможность заказчика в любое время обратиться к подрядчику для выполнения того или иного поручения в рамках договора и получения услуг в любом объеме.

Применительно к услугам, перечень которых приведен в Приложении № 1 к Договору, размер ежемесячной платы сторонами в зависимость от объема оказания услуг, их вида и т.п. не поставлен, равно как и объем услуг, которые должен оказать Подрядчик, от размера установленной платы не зависит, а определяется лишь волей заказчика (по мере необходимости или по заявке жильцов).

На основании оценки всех представленных доказательств и условий Договора, суд приходит к выводу о том, что долг по указанному Договору подлежит взысканию с ответчика в размере 303 100 рублей 70 копеек,  задолженности за декабрь 2017 года.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Ямальский Дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 21.02.2011; 629008 АО Ямало-Ненецкий г. Салехард, ул. Чубынина, д. 24) в  пользу общества с ограниченной ответственностью "Обдорский дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 27.11.2014; 629008 АО Ямало-Ненецкий 

<

...>) 303 100 рублей 70 копеек  задолженности по договору от 11.01.2017 № 2/17 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 24 по ул. Чубынина и 7 062 рубля расходов по уплате государственной пошлины. Всего взыскать – 310 162 рубля 70 копеек.

В остальной части иска отказать.

2. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

3. В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

С.В. Соколов