Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-6102/2019

18 июня 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304860233700393, ИНН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «Альянс групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 27.05.2015, место нахождения: 628400, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> Победы, д. 27, офис 310) о взыскании 1 752 573 рублей 18 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс групп» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 25.04.2018 № 05/05 в размере 1 360 950 рублей 36 копеек, задолженности по коммунальным платежам в размере 46 016 рублей 82 копеек, неустойки (пени) за период с 04.07.2018 по 05.03.2019 в размере 345 606 рублей, неустойки (пени) по день фактической уплаты долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 25.04.2018 № 05/05 (л.д. 9-14).

В качестве правового основания исковых требований истец указал статьи 12, 330, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 07.05.2019 судебное заседание назначено на 10.06.2019 в 15 часов 00 минут (л.д. 73-75).

По правилам части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

Определения арбитражного суда от 04.04.2019 и от 07.05.2019, в которых ответчику было предложено представить отзыв по существу заявленных требований, отправлено ответчику по  юридическому адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 58-59).

Корреспонденция возвращена отделением почтовой связи в суд с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии с пунктом «в» части 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» сведения об адресе (месте нахождения) юридического лица содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц.

По правилам части 2 статьи 4 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. 

Юридическое лицо обязано обеспечивать в соответствии с требованиями закона нахождение своего постоянно действующего исполнительного органа или иного лица по адресу государственной регистрации и получать адресованную ему корреспонденцию. Ненадлежащая организация деятельности лица, участвующего в деле, в части получения по его адресу корреспонденции, является риском самого лица и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности в результате неполучения копий судебных актов должно нести само общество (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Таким образом, ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по правилам пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации. 

Ответчик отзыв на иск не предоставил, о наличии возражений относительно заявленного иска не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств, не заявил. 

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 25.04.2018 № 05/05 в размере 1 360 950 рублей 36 копеек, задолженность по коммунальным платежам в размере 46 016 рублей 82 копеек, неустойки (пени) за период с 06.07.2018 по 10.06.2019 в размере 363 858 рублей 67 копеек, неустойки (пени) по день фактической уплаты долга (л.д. 128-130).

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял заявление об уточнении исковых требований к рассмотрению.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 25.04.2018 (л.д. 9-14, далее – договор), согласно условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект: часть нежилого здания общей площадью 945,0 кв.м., расположенная на 1 этаже нежилого здания, инв. № 71:136:001:001111800:0100:20001, шоссе Нижневартовское 4, Цех металлоформ и нестандартизированного оборудования, по адресу: г. Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Тюменская область, Россия, кадастровый (или условный номер) объекта: 86:09:10:00311/129:000:4707:0004 (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора за пользование нежилыми объектами арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, размер которой указан в Приложении № 1 к настоящему договору, и составляет 240 000 (Двести сорок тысяч) рублей 00 копеек.

В силу пункта 3.2. договора стоимость фактически потребленной электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжения и водоотведения, в период действия настоящего договора в занимаемых им арендуемых помещениях, не входит в стоимость арендных платежей, расходы по оплате стоимости водоснабжения и водоотведения оплачиваются непосредственно арендатором. Тепловая и электрическая энергия возмещается арендодателю дополнительно, на основании выставленных счетов и актов поставщиком тепловой и электрической энергии. Показания счетчика тепловой энергии снимаются представителем ООО «Тепломир» и представителем арендатора, показания электрического счетчика – представителем ОАО «ЗЖБИК» и представителем арендатора ежемесячно и направляются поставщику тепловой и электрической энергии.

Как установлено пунктом 3.6. договора арендная плата за каждый месяц вносится без каких-либо вычетов и зачетов, авансом, не позднее 5 (пятого) календарного числа оплачиваемого месяца, то есть 100% предоплата. После подписания акта приема-передачи объекта, арендатор вносит арендную плату, указанную в п. 3.7. настоящего договора. Для обустройства арендатору предоставляется бесплатно полтора календарных месяца.

Согласно пункту 3.13. договора за каждый день нарушения сроков внесения арендной латы на сумму задолженности начисляется пеня в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки.

Срок аренды составляет одиннадцать месяцев с момента передачи нежилых  объектов арендатору по акту приема-передачи. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 5.1. и 5.2. договора).

Арендованное помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.05.2018 (л.д. 15).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий по оплате арендованного имущества и коммунальных платежей, истец, предварительно направив ответчику претензию (л.д. 46-47), обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон соответствуют обязательствам аренды жилого помещения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

В пункте 1.1. договора указаны индивидуальные признаки имущества, а именно наименование, площадь и местонахождение помещения.

Учитывая изложенное, а также то, что при приеме-передаче объекта аренды по акту у сторон не возникло разногласий относительно индивидуальных признаков арендуемого имущества, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласован в Приложении № 1 к договору.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о предмете, суд признает договор заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных договоров.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства по передаче помещения истцом исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 01.05.2018.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

За период пользования имуществом размер арендной платы составил 1 360 950 рублей 36  копеек, размер платы за коммунальные услуги составил 46 016 рублей 82 копейки.

Доказательств исполнения ответчиком условий пункта 3.2. ответчиком не представлено, на основании чего, обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг ответчиком не исполнены, размер неисполненных обязательств составил 46 016 рублей 82 копейки. 

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств по внесению арендной платы, оплате коммунальных услуг ответчик не представил, доводы истца не опроверг. Доказательств возврата предмета аренды не представил. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств по выполнению условий договора ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 360 950 рублей 36 копеек, по оплате коммунальных услуг в размере 46 016 рублей 82 копеек являются правомерными и доказанными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) в общем размере 363 858 рублей 67 копеек, исчисленной за период с 06.07.2018 по 10.06.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.13. договора предусмотрено, что за каждый день нарушения сроков внесения арендной латы на сумму задолженности начисляется пеня в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды, установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки в размере 363 858 рублей 67 копеек подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени), начисляемой на сумму основного долга по день фактического исполнения указанного обязательства подлежит удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 30 526 рублей, что подтверждается платежным поручением от 14.03.2019 № 14 (л.д. 8).

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс групп» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды от 25.04.2018 № 05/05 в размере 1 360 950 рублей 36 копеек, задолженность по коммунальным платежам в размере 46 016 рублей 82 копейки, неустойку (пени) в размере 363 858 рублей 67 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 526 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс групп» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 договорную неустойку (пени), предусмотренную пунктом 3.13. договора, начисляемую на сумму основного долга в размере 1 360 950 рублей 36 копеек, начиная с 11.06.2019 по день фактического исполнения указанного обязательства, применяя ставку в размере 0,1% от суммы долга, за каждый день просрочки. Со дня частичного уменьшения суммы основного долга указанная неустойка подлежит начислению на оставшуюся сумму основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс групп» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 182 рубля. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

 

Судья                                                                                                              Н.Ю. Яшукова