АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-27857/2019

07 ноября 2019 года

город Самара

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

Товарищества собственников жилья «Монолит-2»

к  Муниципальному образованию городской округ Самара в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара 

третьи лица: 

1. Департамент финансов городского округа Самара, 

2. Самарское региональноеотделение всероссийской творческой общественнойорганизации «Союз художников России», 

3. Администрация Промышленного внутригородского района городского округа Самара

о взыскании 156 939 руб. 33 коп.

Установил:

Товарищество собственников жилья «Монолит-2» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к муниципальному образованию г.о. Самара в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, как сумму неосновательного обогащения: по помещению 431,8 кв.метра за период с 01 июня 2018 года по 31 мая 2019 года 137 876 руб. 27 коп.; по помещению 20,40 (комната №8) кв.метра за период с 01 июня 2018 года по 31 декабря 2018 года 5 452 руб. 08 коп.;  пени по помещению площадью 431,8 кв.метра - 12 808 руб. 34 коп., пени по помещению площадью 20,40 кв.метра (комната № 8) – 802 руб. 64 коп. 

Поскольку настоящее дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление и приложенные к нему документы размещены в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Сроки, установленные арбитражным судом для представления в суд отзыва на иск, доказательств и иных документов, письменных объяснений истекли.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

С учетом положений ч. 1 ст. 121, ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, надлежащим образом извещены, что, согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства», позволяет рассмотреть дело в порядке упрощенного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела была вынесена резолютивная часть решения от  25.10.2019г.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

На основании п. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик представил заявление (вх. 211006 от 30.10.2019г.) о составлении мотивированного решения. 

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Многоквартирным домом по адресу: 

<

...> управляет ТСЖ «Монолит-2» (далее - Истец) с 2006 года. На основании Устава и ст.ст. 137, 138 ЖК РФ Истец осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

В указанном многоквартирном доме имеются нежилые помещения, которые находятся в распоряжении Департамента управлениям имуществом г.о. Самары (далее - Ответчик), который от имени муниципального образования осуществляет права собственника данных нежилых помещений, а именно:

- помещение площадью 431,8 кв.метра,

- помещение площадью 20,4 кв.метра.

           Тот факт, что указанные помещения являются собственностью муниципального образования г.о. Самара, что подтверждает ответчик в своем письме от 25.07.2019 № 15-07-08/26027, ответчик указывает:

-нежилое помещение площадью 431,8 кв.метров передано в безвозмездное пользование Самарской региональной организации Всероссийской общественной творческой организации «Союз художников России» на основании договора на использование недвижимого имущества от 19.02.1995;

- нежилое помещение площадью 20,40 кв.метра (цоколь, комната № 8) передано на основании договора безвозмездного временного пользования муниципальным имуществом от 09.11.2015 года № 000692Л территориальному общественному самоуправлению «Третий Приволжский микрорайон» Промышленного района г. Самара.

Ранее с Ответчика уже было взысканы денежные средства за содержание и ремонт жилья за указанные помещения (дела № А55-23635/2013, А55- 4224/2015, А55-10991/2016, А55-21744/2017, А55-26348/2018).

Ответчик длительное время не оплачивает услуги по содержанию и ремонту жилья. Задолженность составляет всего 143 328 руб. 35 коп., их них:

-по помещению 431,8 кв.метра 137 876 руб. 27 коп. за период с 01.06.2016 по 31.05.2019, что подтверждается справкой о задолженности за 2018-2019 годы;

-по помещению 20,40 кв.метра 5452 руб. 08 коп. за период с 01.06.2018 по 31.12.2018, что подтверждается справкой о задолженности за 2018 год.

Собственником спорных помещений является муниципальное образование городской округ Самара и бремя содержания помещения лежит на органе местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в п. 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (п. З ст. 215 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 126 ГК РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В силу ст. 51 Федерального закона от 06,10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Постановлением Самарской городской Думы от 30.05.2002 № 154, утверждено Положение «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара», в соответствии с п. 1.2 которого Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

Согласно п. 2.2 данного Положения объектами муниципальной собственности городского округа Самара являются муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 27 Устава городского округа Самара Департамент обладает правами юридического лица и действует на основании общих для организаций данного вида положений Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Статья 45 Устава городского округа Самара установлено, что от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Полномочия Департамента по решению вопросов местного значения определяются в соответствии со ст. 47 Устава городского округа Самара, Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.

Истец 09.07.2019 года направил Ответчику претензию по вопросу погашения указанной выше задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Ст. 249 Гражданского кодекса установлено, что каждый, участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158).

Ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Следовательно, Департамент, действующий от имени собственника нежилых помещений в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Взносы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома едины для всех собственников помещений. Поскольку решение собрания членов ТСЖ об утверждении различного размера платы не оспорено в суде, собственник обязан платить по установленному тарифу.

Ответчик, как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Ст. 155 ЖК РФ в части 11 указывает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества дома (ставка содержания) утверждены членами ТСЖ, ответчик, владея нежилыми помещениями на праве собственности в жилом доме, обязан производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения многоквартирного дома не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между ТСЖ и собственником.

Согласно части 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный истцом расчет пеней, суд установил, что требование о взыскании пеней по помещению площадью 431,8 кв.метра - 12 808 руб. 34 коп., по помещению площадью 20,40 кв.метра (комната № 8) – 802 руб. 64 коп. подлежит удовлетворению.

Истец просил отнести на ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб. 00 коп.

Расходы на оплату услуг представителя подтверждены представленными в дело документами, не являются чрезмерными и в силу 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.  

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.  

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса                                  Российской Федерации, ст.ст.210, 309, 310, 330, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования городской округ Самара в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара за счет казны городского округа Самара в пользу Товарищества собственников жилья «Монолит-2» задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, как сумму неосновательного обогащения: по помещению 431,8 кв.метра за период с 01 июня 2018 года по 31 мая 2019 года 137 876 руб. 27 коп.; по помещению 20,40 (комната №8) кв.метра за период с 01 июня 2018 года по 31 декабря 2018 года 5 452 руб. 08 коп.,  пеней по помещению площадью 431,8 кв.метра - 12 808 руб. 34 коп., по помещению площадью 20,40 кв.метра (комната № 8) – 802 руб. 64 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 5 708 руб. 00 коп. и по оплате услуг представителя 6 000 руб. 00 коп.

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Судья

/

ФИО1