Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-263/2023

15 июня 2023 г.

город Волгоград

Резолютивная  часть   решения объявлена 07 июня 2023 г.

Полный текст  решения изготовлен 15 июня 2023 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания   помощником судьи Карсаковым А.А., рассмотрев  в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АВАНТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ОЛИМП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании штрафа по договору аренды,   

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 23.08.2022, 

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АВАНТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОЛИМП» (далее – ответчик), в котором просит взыскать штраф по договору  на аренду бытовки от 24.05.2022 №БКа144 в размере 243 000 руб. 00 коп., а также штраф по договору на аренду контейнера от 24.05.2022 №БКа143 в размере 85 000 руб. 00 коп.

          Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования. 

        Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит  отказать в удовлетворении заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.    

24 мая 2022 между истцом и ответчиком был заключен договор № БКа 144 на аренду бытовки (далее – договор № БКа 144).

Согласно пункту 1.1  договора № БКа 144  арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование, за плату принадлежащее арендодателю на праве собственности бытовки в количестве 2 шт., в соответствии с техническими характеристиками, указанными в приложении № 1 к названному договору.

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора № БКа 144  арендатор обязан по истечении срока аренды бытовок, в течение 3-х дней либо при прекращении договора аренды по другим основаниям, вернуть по акту приема-передачи арендованные бытовки арендодателю в технически исправном состоянии с учетом естественного износа, свободным от вещей, принадлежавших арендатору, а также внутри и снаружи очищенные от мусора и грязи. За возврат имущества в грязном виде арендатор уплачивает штраф в размере 5 000 руб.

Согласно пункту 3.2  договора № БКа 144  момент передачи в аренду бытовок, их количество, техническое состояние, номера, фиксируются в двухстороннем акте приема-передачи, который подписывается арендодателем и арендатором и является неотъемлемой частью настоящего договора и оформляется в момент фактической передачи бытовой в аренду/из аренды.

Истец указывает, что ответчик свои обязательства по возврату бытовок истцу не исполнил, акт приема-передачи не подписан.

24 августа 2022 истцом обнаружено, что бытовки были переданы в пользование третьим лицами.

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора № БКа 144 арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды бытовки другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Согласно пункту 5.5  договор № БКа 144 а за нарушение арендатор уплачивает штраф арендодателю в размере 50% от стоимости бытовок.

В соответствии с пунктом 1.3 договора № БКа 144 оценочная стоимость одной бытовки, предоставленной в аренду по настоящему договору, составляет 200 000 руб. 00 коп. за единицу имущества. Оценочная стоимость бытовки установлена на случай расчета суммы возмещения ущерба арендодателю при утрате или повреждении бытовки по вине арендатора.

Ответчику было передано в аренду 2 бытовки, что подтверждается актом приема-передачи от 24.05.2022, подписанного обеими сторонами.

10.10.2022 в адрес ответчика была направления претензия  №59, однако была им проигнорирована.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 200 000 руб. 

Истец произвел фотофиксацию состояния бытовок, и факта неисполнения ответчиком пункта 2.2.5. договора, а именно, что бытовки должны быть возвращены истцу в технически исправном состоянии с учетом естественного износа, свободным от вещей, принадлежавших ответчику, а также внутри и снаружи очищенные от мусора и грязи.

За возврат имущества в грязном виде арендатор уплачивает штраф в размере 5 000 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 10 000 руб., за каждую из бытовок по 5 000 руб. 00 коп.

Согласно пункту 2.2.7 договора № БКа 144 риск случайной гибели, утраты, повреждения бытовок или их конструкций и имущества несёт арендатор, в пределах оценочной стоимости арендованного имущества или их конструкций. В случае случайной гибели, утраты, повреждения бытовки, арендатор обязан не позднее 3-х дней известить об этом арендодателя и возместить ему в течение 10-ти календарных дней стоимость бытовок или их конструкций и имущества в размере, предусмотренном в пункте 1.3. договора или приложении №3 к настоящему договору. При этом датой прекращения срока аренды считается дата, в которую произошли случайная гибель, утрата, повреждение бытовки и подписания акта о возмещении арендатором стоимости бытовки.

Истцом была произведена фотофиксация имеющихся повреждений бытовок, а именно дверь имеет повреждения, отсутствие электрощита, светильников, кондиционера, шкафа для документов, стола, стула.

Согласно приложению № 3 к договору № Бка144, стоимость повреждений составляет: дверь - 10 000 руб. 00 коп. - 1 шт.; электрощиты - 10 000 руб. 00 коп. - 2 шт. (каждый по 5 000 руб.); светильники - 4 000 руб. 00 коп. - 2 шт. (каждый по 2 000 руб.), кондиционер - 15 000,00 коп. -1 шт., шкафа для документов - 6 000 руб.00 коп. - 1 шт., стол - 5000 руб. 00 коп. - 1 шт., стул - 3000 руб,00 коп.

Таким образом, стоимость повреждений составляет 53 000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 4.4 договора № БКа 144 арендатор уплачивает арендодателю одновременно, вместе с выставленным счетом на оплату, обеспечительный платеж за каждую арендуемую бытовку, что составляет 10 000 руб. Обеспечительный платеж является денежным обязательством, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора. В случае отсутствия нарушении со стороны арендатора, обеспечительный платеж подлежит возврату на расчетный счет арендатора в течение 2-х банковских дней с момента возврата бытовки арендодателю и подписании акта приема-передачи.

Ответчиком был произведен обеспечительный платеж в размере 20 000 руб., который истец засчитывает в оплату выставленного штрафа.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 243 000 руб. 00 коп.

24 мая 2022 между истцом и ответчиком был заключен договор № БКа 143 на аренду контейнера (далее – договор № БКа 143). 

Согласно пункту 1.1  договора № БКа 143  арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование, за плату принадлежащее арендодателю на праве собственности контейнер в количестве 1 шт., в соответствии с техническими характеристиками, указанными в приложении № 1 к  названному договору.

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора № БКа 143 арендатор обязан по истечении срока аренды контейнеров вернуть в течение 3-х дней либо при прекращении договора аренды по другим основаниям, а также в случае, предусмотренном пунктом 3.9 названного договора, вернуть по акту приема-передачи арендованные контейнеры арендодателю в технически исправном состоянии с учетом естественного износа, свободным от вещей, принадлежавших арендатору, а также внутри и снаружи очищенные от мусора и грязи. За возврат имущества в грязном виде арендатор уплачивает штраф в размере 5 000 руб.

Согласно пункту 3.2 договора № БКа 143 момент передачи в аренду контейнера, их количество, номера, фиксируются в двухстороннем акте приема-передачи, который подписывается арендодателем и арендатором и является неотъемлемой частью названного договора и осуществляются в течение 3-х дней после оплаты счета за первый и последний месяцы аренды.

Истец указывает, что ответчик свои обязательства по возврату контейнера истцу не исполнил, акт приема-передачи не подписан.

В соответствии с пунктом 2.2.3. договора № БКа 143 арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды контейнера другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Согласно пункту 5.5  договора № БКа 143, за арендатор уплачивает штраф арендодателю в размере 50% от стоимости контейнера.

В соответствии с пунктом 1.3 договора № БКа 143, оценочная стоимость контейнера, предоставленного по настоящему договору составляет 180 000 руб. 00 коп. за единицу имущества. 

Ответчику был передано в аренду 1 контейнер, что подтверждается актом приема-передачи от 24.05.2022, подписанного обеими сторонами.

10.10.2022  в адрес ответчика была направлена претензия №60, однако была им проигнорирована.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 90 000 руб. 00 коп.

24 августа 2022 года истец произвел фотофиксацию состояния контейнера, и факта неисполнения ответчиком пункта 2.2.5 договора, а именно, что контейнер должны быть возвращены истцу в технически исправном состоянии с учетом естественного износа, свободным от вещей, принадлежавших ответчику, а также внутри и снаружи очищенные от мусора и грязи.

За возврат имущества в грязном виде арендатор уплачивает штраф в размере 5 000 руб. 00 коп.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5 000 руб. 00 коп.

Согласно пункту 4.4 договора № БКа 143 арендатор уплачивает арендодателю одновременно, вместе с выставленным счетом на оплату, обеспечительный платеж за каждый арендуемый контейнер, что составляет 10 000 руб. Обеспечительный платеж является денежным обязательством, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора. В случае отсутствия нарушении со стороны арендатора, обеспечительный платеж подлежит возврату на расчетный счет арендатора в течение 2-х банковских дней с момента возврата бытовки арендодателю и подписании акта приема- передачи.

Ответчиком был произведен обеспечительный платеж в размере 10 000 руб., который истец  засчитывает в оплату выставленного штрафа.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф по договору № БКа143 на аренду контейнера от 24 мая 2022 года в размере 85 000 руб.

Согласно статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

            В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

         Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).      

В соответствии с частями 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОЛИМП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВАНТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) штраф в размере 328 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 560 руб.  

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.    

            Судья                                                                                               А.П. Машлыкин