Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Пермь            

10.06.2024 года                                                                                Дело № А50-19748/23

Резолютивная часть решения объявлена 27.05.2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 10.06.2024 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Фоминой Н.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурсалимовой М.М., рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску товарищества собственников жилья «1-я Красноармейская, 44А» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614039, г. Пермь, ул.1-я Красноармейская, д. 44А)

к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614015, 

<

...>)

третье лицо: муниципальное казенное учреждение «Содержание муниципального имущества» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614015, 

<

...>)

о взыскании 65 592 руб. 89 коп.

 

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 09.08.2023

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 06.05.2024, 

от третьего лица: не явились. 

 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «1-я Красноармейская, 44А» (далее - ТСЖ «1-я Красноармейская, 44А», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к муниципальному казенному учреждению «Содержание муниципального имущества» (далее – МКУ «СМИ») о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества  период с января по июнь 2023 года в размере 32 987 руб. 85 коп., неустойки, начисленной на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 01.01.2023 года по 01.08.2023 года, в сумме 1 909 руб. 28 коп. 

Определением суда от 18.08.2023 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, муниципальное образование «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми.  

Определением суда от 07.12.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика муниципального казенного учреждения «Содержание муниципального имущества» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на надлежащего - муниципальное образование «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); муниципальное казенное учреждение «Содержание муниципального имущества» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал. 

Ответчик исковые требования не признает по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Считает себя ненадлежащим ответчиком по делу. Указал, что данное помещение является общедомовым имуществом многоквартирного жилого дома, в отношении которого ответчик не должен нести расходы, более того, право муниципальной собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Третье лицо в судебное заседание не явилось.

Участвуя ранее в судебном заседании, представитель МКУ СМИ указывал, что спорное помещение не является муниципальной собственностью, относится к общедомовому имуществу, в связи с чем обязанность по оплате содержания и текущего ремонта подвального помещения лежит на собственниках помещений МКД.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

В управлении ТСЖ «1-я Красноармейская, 44А» находится многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> Красноармейская, 44А.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Перми от 22.09.2023г. № 059-19-01-31/2-315 нежилые помещения общей площадью 149,9 кв.м, расположенные в подвале спорного МКД, включены в реестр муниципального имущества города Перми, реестровый номер 11122, на основании постановления администрации г. Перми от 20.04.1995г. № 764.

Департамент имущественных отношений администрации г. Перми отказал истцу в заключении муниципального контракта на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на 2023г., ссылаясь на возложение им такой обязанности на МКУ «СМИ», которое, в свою очередь, в ответе на претензию ТСЖ сослалось на то, что  право собственности за муниципальным образованием г. Пермь не зарегистрировано, спорные помещения являются помещениями, необходимыми для обслуживания более одного помещения.

В период с января 2023 года по январь 2024 года ТСЖ «1-я Красноармейская, 44А» оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома.

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязательство по оплате оказанных в спорный период услуг ответчиком не исполнено. Также истцом ответчику предъявлена к оплате задолженность за электроэнергию в целях содержания общего имущества (перерасчет по итогам 2022г.).

В целях урегулирования спора в досудебном порядке письмом 10.04.2023 года истцом направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных в спорный период услуг; наличие задолженности в указанном размере послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества, его сохранению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию перечисленного имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В отсутствие иного указанные нормы применяются и в отношении нежилых помещений, расположенных в жилых домах.

Согласно данным ответчика спорное нежилое помещение входит в состав муниципального имущества города Перми. Документов, подтверждающих его исключение из состава муниципального имущества, ответчиком не представлено.

Более того, зная о возникновении права общей долевой собственности собственников помещений в МКД на спорные помещения с 04.06.1992г. (о возникновении такого права заявляет ответчик), с момента  приватизации первой квартиры, тем не менее, постановлением от 20.04.1995г. № 764 администрация г. Перми вносит данные помещения в реестр муниципального имущества города Перми, далее с 27.12.2012г. передает этот объект на содержание МКУ «СМИ» по договору на обеспечение технической эксплуатации и содержания объектов, входящих в состав имущества муниципальной казны г. Перми от 03.09.2009г. № 15/09; МКУ «СМИ» на период 2021-2022гг. заключил с ТСЖ муниципальные контракты на управление многоквартирным домом (на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома) от имени города Перми и оплачивал услуги содержания.

Таким образом, на протяжении десятилетий муниципальное образование город Пермь считало имущество своей собственностью и как собственник распоряжалось данным имуществом, передавая его на обслуживание подведомственных учреждений.  

На основании изложенного, суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что поскольку спорные помещения являются подвальными, их использование как самостоятельного объекта было невозможно.

Отсутствие зарегистрированного права собственности, отраженного в ЕГРН в отношении помещения, с учетом положений постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-1, не свидетельствует об отсутствии права собственности муниципального образования на данное помещение. 

Таким образом, в отсутствие доказательств исключения спорных помещений из состава муниципального имущества города Перми, также как и  доказательства того, что собственники помещений в многоквартирном доме № 44 по улице 1-я Красноармейская г. Перми приняли решение о включении подвального помещения в состав общего имущества жилого дома, ответчик как собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона должен нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении принадлежащего ему помещения.

Согласно ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Факт оказания истцом услуг по содержанию спорных жилых помещений в спорный период подтверждается представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспорен.

Из представленных в материалы дела расчетов задолженности следует, что задолженность в размере 65 592 руб. 89 коп. состоит из стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; стоимости тепловой энергии, затраченной  на подогрев горячей воды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, водоснабжения и водоотведения на СОИ, электроэнергии на СОИ, в том числе перерасчет электроэнергии на СОИ за 2022г.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с отсутствием доказательств оплаты стоимости оказанных в спорный период услуг в полном объеме (статьи 9, 65 АПК РФ), задолженность в сумме 65 592 руб. 89 коп. подлежит взысканию с муниципального образования «город Пермь» в пользу истца за счет средств бюджета муниципального образования «город Пермь» в силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 г. № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетной системы Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 2000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет средств бюджета муниципального образования «Город Пермь» в пользу товарищества собственников жилья «1-я Красноармейская, 44А» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 65 592 (шестьдесят пять тысяч пятьсот девяносто два) руб. 89 коп. задолженности, а также 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

         Судья                                                                                   Н.Н. Фомина