Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-349/2022

05 мая 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2022 г.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола помощником судьи Акимовой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Домостроительный комбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Полипро+" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 130 776 рублей,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.09.2021, представлен диплом;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

21.01.2022 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) поступило исковое заявление акционерного общества «Домостроительный комбинат» к обществу с ограниченной ответственностью «Полипро+» о взыскании 130 776 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения № Торг2-60 от 12.08.2020, в том числе: 96 000 руб. основного долга, 34 776 руб. неустойки по п. 7.4. договора за период с 10.12.2020 по 21.01.2022. 

Определением суда от 28.01.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу по упрощенной процедуре в порядке статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 21.03.2022 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Ответчик на судебное заседание не явился, копии определений суда от 28.01.2022, от 21.03.2022 направлены ответчику по следующим адресам: 

- 677007, Республика Саха /Якутия/, 

<

...> (отправлениям присвоены почтовые идентификаторы 67700067638097, 67700069516416);

- 677000, Республика Саха /Якутия/, 

<

...> 6 (отправлению присвоен почтовый идентификатор 67700067638103).

Указанные почтовые отправления возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

В соответствии со ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

В материалы дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 96 000 руб., неустойку за период с 11.12.2020 по 21.01.2022 в размере 34 680 руб.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение исковых требований о взыскании основного долга в размере 96 000 руб., неустойки за период с 11.12.2020 по 21.01.2022 в размере 34 680 руб.

Судом объявлен перерыв в судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, до 09 час. 15 мин. 26.04.2022. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено 26.04.2022 в 09 час. 15 мин. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акимовой А.Ю.

Истец поддерживает исковые требования, пояснил, что платежи после подачи иска не производились; истец не возражает относительно завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания суда первой инстанции.

Ответчиком возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, окончания предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания суда первой инстанции не направлены. 

При указанных обстоятельствах, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

В материалы дела от ответчика отзыв не поступил.

Частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. 

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

12.08.2020 акционерное общество «Домостроительный комбинат» (истец, арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Полипро+" (ответчик, арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № Торг2-60, в соответствии с договором арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное возмездное пользование нежилые помещения: помещение общей площадью 44 кв.м., назначение нежилое, с кадастровым номером 14:36:105027:2254, расположенным по адресу РС(Я) 

<

...> корп.16, подвальный этаж, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 14:36:105027:2254-14/001/2017-1 от 04.07.2017 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2. договора объект передается в аренду для использования в коммерческой деятельности арендатора (для размещения фото студии), далее по тексту «Разрешенное использование». Изменение условий использования помещения не допускается без предварительного согласования с арендодателем.

Срок аренды согласно пункту 3.1. устанавливается 11 месяцев с 12.08.2020 по 12.07.2021. Договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев, если одна из сторон за 30 до момента окончания срока его действия не заявит письменно о своем намерении расторгнуть договор. Продление договора обязательно оформляется дополнительным соглашением к нему или заключением договора на новый срок (пункт 3.2. договора).

Согласно пункту 4.1. договора начисление арендной платы с 12.08.2020 и до 12.07.2021 происходит в порядке, оговоренном в п.п. 4.1,.4.2,4,3,4.4,4.5,4.6 Договора.

В случае первой пролонгации договора, или заключения его на новый срок, Арендодатель вправе повысить арендную плату, но более чем до 1000 рублей за один квадратный метр, об этом Арендодатель письменно уведомляет Арендатора.

Период с 12.08.2020 до 12.09.2020 является неоплачиваемыми арендными каникулами и используется Арендатором для производства отделки, по соглашению сторон в течение этого срока Арендатор обязуется оплачивать э/снабжение по приборам учёта.

В соответствии с пунктом 4.2. договора арендная плата, за один месяц (ежемесячная), с 12 сентября 2020 года составляет 24 000 рублей, в т.ч. НДС.

Дополнительно Арендатором оплачивается электроэнергия, водоснабжение и водоотведение по приборам учета (пропорционально занимаемой площади).

Арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендные платежи авансовым платежом до 10 числа текущего месяца. Затраты по фактическому потреблению электроэнергии в соответствии с показаниями приборов учета и оплату водоснабжение и водоотведение по счетам Управляющей компании перевыставляемым Арендодателем, до 10 числа следующего месяца путем, перечисления Арендодателю (пост-оплата) (пункт 4.3. договора).

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что фактическая передача объекта осуществляется по акту приема-передачи (Приложение № 1), являющемуся неотъемлемой частью договора.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 12.08.2020 истец передал, а ответчик принял нежилое помещение.

Впоследствии по инициативе Арендатора 08.04.2021 договор аренды был расторгнут; объект аренды передан от арендатора к арендодателю согласно акту приема-передачи помещения и ключей от нежилого помещения.

Истец, ссылаясь на отсутствие оплаты арендных платежей в полном объеме, обратился к ответчику с требованием (претензией) от 24.11.2021 № 1680 о выплате задолженности по договору аренды.

Ответчик оплату арендных платежей в полном объеме не произвел; неисполнение надлежащим образом обязательств ответчиком по договору аренды стало основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением 21.01.2022.

В материалы дела в качестве доказательств соблюдения досудебного урегулирования спора представлено требование (претензия) от 24.11.2021 № 1680 о выплате задолженности по договору аренды, которое было направлено ответчику 24.11.2021.

С учетом изложенного, досудебный порядок разрешения спора считается соблюденным.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды, суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, как отношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Истцом представлена выписка из ЕГРН (л.д. 16-19), что подтверждает право собственности истца на спорное помещение.

Арендуемое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 12.08.2020 и возвращено ответчиком 08.04.2021.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1. договора период с 12.08.2020 до 12.09.2020 является неоплачиваемыми арендными каникулами и используется Арендатором для производства отделки, по соглашению сторон в течение этого срока Арендатор обязуется оплачивать э/снабжение по приборам учёта.

В соответствии с пунктом 4.2. договора арендная плата за один месяц (ежемесячная) с 12 сентября 2020 года составляет 24 000 рублей, в т.ч. НДС.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению арендных платежей составляет 96 000 руб., вместе с тем истцом при расчете задолженности не учтено, что ежемесячная оплата в размере 24 000 руб. подлежит уплате за полный месяц.

Учитывая пункт 4.1. договора и то, что арендуемое помещение было возвращено 08.04.2021, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей за период с 12.09.2020 по 08.04.2021 в сумме 165 600 рублей, в том числе: 

за сентябрь 2020 года – 15 200 руб. (24 000÷30 × 19 (количество дней за период с 12.09.2020 по 30.09.2020)); 

за октябрь 2020 года – 24 000 руб.; 

за ноябрь 2020 года – 24 000 руб.; 

за декабрь 2020 года – 24 000 руб.; 

за январь 2021 года – 24 000 руб.; 

за февраль 2021 года – 24 000 руб.

за март 2021 года – 24 000 руб.;

за апрель 2021 года – 6 400 руб. (24 000÷30 × 8 (количество дней за период с 01.04.2021 по 08.04.2021)).

Из материалов дела следует, что ответчик производил частичную оплату в сумме 72 000 руб. согласно платежным поручениям от 17.08.2020 № 5, от 17.08.2020 № 7, от 28.01.2021 № 4.

Таким образом, задолженность ответчика по внесению арендных платежей составляет 93 600 руб. (165 600 руб. – 72 000 руб.).

Доказательства оплаты указанной задолженности, отзыв на исковое заявление ответчиком в суд не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты оставшейся суммы долга в материалы дела не представлено, суд удовлетворяет требование истца о взыскании основного долга в размере 93 600 руб., в остальной части отказывает.

Истцом также заявлено требование о взыскании 34 680 рублей неустойки за период с 11.12.2020 по 21.01.2022 по пункту 7.4. договора.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК).

Согласно пункту 7.4. договора арендодатель в случае нарушения арендатором сроков оплаты, предусмотренных разделом 4 договора, вправе начислить арендатору – неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, требование по уплате пени обоснованно.

Представленный расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен. 

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено, как и не представлено доказательств чрезмерности подлежащей ко взысканию неустойки. 

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 4 923 руб. по платежному поручению № 162 от 20.01.2022.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом результатов рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме 4 829,64 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу норм ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная госпошлина в размере 3 рубля подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Полипро+" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Домостроительный комбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 128 280 рублей, из них основной долг в  размере 93 600 рублей, неустойка в размере 34 680 рублей, а  также расходы по уплате госпошлины в размере 4 829,64 рубля.

В остальной части иска отказать.

Возвратить акционерному обществу "Домостроительный комбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 3 рубля.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

СудьяА.В. Гуляева