2/2023-273562(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ  443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена 17.08.23. Полный текст решения изготовлен 22.08.23г. 22 августа 2023 года Дело № А55-7961/2023 

Арбитражный суд Самарской области  

в составе судьи Рысаевой С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1  рассмотрев в судебном заседании 15.08.23г. – 17.08.23г. дело по иску  

Департамента управления имуществом городского округа Самара 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Шале-фитнес"  

с участием в деле ФИО2(ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

<

...> кВ.10),  ФИО3(ДД.ММ.ГГГГ г.р. г.Самара, просека 9,линия 1, д.1), ООО Коммерческое  предприятие «Сандра» ( ИНН 

<

***>, 

<

...> подъезд),  Администрации Промышленного внутригородского района г. Самара (443009, 

<

...>), Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Самарской области (Некрасовская ул., д.3 г. Самара, Самарская  обл., 443099) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора  

о взыскании 3 019 810 руб. 88 коп. при участии в заседании:  от истца – ФИО4 по дов. от 29.12.22г. от ответчика – ФИО5 по дов. от 24.04.23г. от третьих лиц – не явились, извещены установил: 

 В судебном заседании 15.08.23г. в соответствии со ст. 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 17.08.23 года до  13 часов 50 мин. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на  официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу:  WWW.samara.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда. После перерыва заседание  продолжено.  

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в  арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Шале-фитнес" о  взыскании 4 348 001 руб. 29 коп., в том числе неосновательное обогащение с учетом  процентов за пользование чужими денежными средствами за использование земельного  участка площадью 1518,76 кв.м, государственная собственность на который не  разграничена, расположенного в кадастровом квартале 63:01:0704003 по адресу г. Самара,  Промышленный район, ул. Солнечная, д. 30, из них:  

- 3 859 004 руб. 88 коп. -сумма неосновательного обогащения за период с  01.05.2019 по 30.09.2022,  

- 477 294 руб. 71 коп. -сумма процентов за пользование чужими денежными  средствами за период с 01.06.2019 по 30.09.2022.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шале-Фитнес» в пользу  

Департамента управления имуществом городского округа Самара неосновательное  обогащение с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами за  использование части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:31188,  площадью 36,16 кв.м, расположенного по адресу г. Самара, Промышленный район, ул.  Солнечная, д. 30, в размере 11 701 руб. 70 коп. из них:  

- 10 737 руб. 89 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с 01.05.2019  по 30.09.2022,  

- 963 руб. 81 коп. - сумма процентов за пользование чужими денежными  средствами за период с 01.06.2019 по 30.09.2022.  

 Определением от 02.06.23г. суд привлек к участию в деле ФИО2  ФИО3, ООО Коммерческое предприятие «Сандра» в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.  

 Определением от 21.07.23г. суд привлек к участию в деле Администрацию  Промышленного внутригородского района г. Самара, Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.  

 Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание  не явились, отзыв на иск не представили. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в  отсутствие третьих лиц.  

 Ответчик исковые требования истца не признает, просит применить срок исковой  давности, а также указывает на то, что истцом неверно применен Скад исходя из  коэффициента вида использования земельного участка – для размещения объектов  торговли, общественного питания и бытового обслуживания – 10 295, 63 коп., должен  быть применен Скад исходя из вида разрешенного использования – 6393 руб. 95 коп.  земельные участки предназначенные для объектов физической культуры и спорта.  

 С учетом доводов ответчика о применении срока исковой давности истец уточнил  исковые требования и просит взыскать с ответчика 3 019 810 руб. 88 коп. из них: 10 275  руб. 25 коп. из них: 9 204 руб. 08 коп. неосновательного обогащения за период с  15.02.20г. по 30.09.22г. за земельный участок с кадастровым номером  63:01:0000000:31188, 457 руб. 01 коп. проценты за пользование чужими денежными  средствами за период с 03.03.20г. по 31.03.22г., 614 руб. 16 коп. проценты за пользование  чужими денежными средствами за период с 02.10.22г. по 17.08.23г.; 2 639 732 руб. 92 коп.  неосновательное обогащение за период с 15.02.20г. по 30.09.22г. за земельный участок с  кадастровым номером 63:01:0704003, 193 663 руб. 82 коп. проценты за пользование  чужими денежными средствами за период с 03.03.20г. по 31.03.22г., 176 138 руб. 89 коп.  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.22г. по  17.08.23г.  

 В соответствии с ст. 49 АПК РФ суд принимает уточнения исковых требований. Сумма  иска равна 3 019 810 руб. 88 коп.  

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов,  изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в  заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям:  

Согласно выпискам из ЕГРН от 11 10 2022 № КУВИ-001/2022-179272109 и   № КУВИ-001/2022-179272160 ответчику на праве собственности принадлежат:  

- нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0704005:864, площадью 72  кв.м, расположенное по адресу г Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д.30, пом.  б/н, подвал № 1, этаж № 1, с 01 11 2018г;  

- нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0704005:867, площадью 3544,1  кв. м, расположенное по адресу г Самара, Промышленный район, ул.Солнечная, д.10, этаж   № 2, подвал № 1, этаж № 1, с 16.03.2010г.  

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 06 10 2022 нежилые помещения  кадастровыми номерами №№ 63:01:0704005:864, 63:01:0704005 864 находятся в нежилое  здании с кадастровым номером 63:01:0704002:556, площадью 4855,9 кв.м, расположенным  по адресу г Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д. 30.  

Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.10.2020г, оставленные в  силе Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2020 по  делу А55-563/2020, установлено, что нежилое здание с кадастровым номером  63:01:0704002:556, общей площадью 4855,9 кв. м, расположенное по адресу г Сама:а,  Промышленный район, ул.Солнечная, д.30 занимает часть земельного участка с  кадастровым номером 63:01:0000000:31188, а также часть не сформированного земельного  участка, расположенного в кадастровом квартале 63:01:0704003, государственная  собственность на которые не разграничена. Согласно справке, составленной главным  специалистом отдела муниципального контроля Администрации Промышленного  внутригородского района городского округа Самара от 16.11.17г. площадь  использования указанных земельных участков под зданием с кадастровым номером  63:01:0704002:556 составляет 2028,6 кв.м, соответственно площадь земельного участка с  кадастровым номером 63:01:0000000:31188 под зданием - 40,2 кв.м, площадь  несформированного земельного участка, расположенного в кадастровом квартал  63:01:0704003 - 1988,4кв.м.  

В Постановлении Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07 2009 № 64 «О  некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений  на общее имущество здания" даны разъяснения касательно прав собственников  помещений в нежилом здании на его Общее имущество  

Пленум ВАС РФ определил, что к отношениям собственников помещений  расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу Общего имущества,  применяются нормы законодательства регулирующие сходные отношения, а именно те,  которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249,289,290 ГК РФ).  

 Таким образом, согласно действующему законодательству, собственнику нежилого  помещения в нежилом здании наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит  также доля в праве собственности на общее имущество здания пропорционально площади  нежилого помещения, находящегося у него в собственности (ст. 289 ГК РФ).  

Исходя из вышеизложенного, площадь используемого ответчиком земельного  участка с кадастровым номером 63:01:0000000:31188 составляет 36,16 кв.м, площадь  используемого ответчиком сформированного земельного участка, расположенного в  кадастровом квартале 63:01:0704003 составляет 1 518,76 кв.м.  

Истец считает, что на стороне ООО «Шале-Фитнес» возникло неосновательное  обогащение за использование части земельного участка площадью 36,16 кв.м. с  кадастровым номером 63:01:0000000:31188 и земельного участка площадью 1518,76 кв.м,  государственная собственность на который не разграничена, в кадастровом квартале  63:01:0704003, расположенных по адресу г Самара, Промышленный район, ул. Солнечная,  д.30, за период с 01.05.2019г. по 30.09.2022, так как Ответчик использовал спорные  земельные участки без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих  документов.  

Претензией № 15-07-20/41671 от 17.10.2022 Департамент предложил ООО  «Шале-фитнес» в течение одного месяца с момента получения претензии произвести  оплату суммы неосновательного обогащения за пользование: !  

-земельным участком площадью 1 518,76 кв.м, государственная собственность  на который не разграничена, расположенным в кадастровом квартале 63:01:0704003  период с 01.05.2019 по 30.09.2022 в размере 4 336 299, 59 рублей;  

-частью земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:31  площадью 36,16 кв.м, за период с 01.05.2019 по 30.09.2022 в размере 11 701, 70  рублей.  

 Поскольку неосновательное обогащение за пользование спорными земельными  участками не было оплачено, истец обратился с настоящим иском в суд.  

 Ответчик исковые требования истца не признает, просит применить срок исковой  давности, а также указывает на то, что истцом неверно применен Скад исходя из  коэффициента вида использования земельного участка – для размещения объектов  торговли, общественного питания и бытового обслуживания – 10 295, 63 коп., должен  быть применен Скад исходя из вида разрешенного использования – 6393 руб. 95 коп.  земельные участки предназначенные для объектов физической культуры и спорта.  

 Суд доводы ответчика о неверном применении Скад исходя из коэффициента вида  использования земельного участка – для размещения объектов торговли, общественного  питания и бытового обслуживания – 10 295, 63 коп., должен быть применен Скад исходя  из вида разрешенного использования – 6393 руб. 95 коп. земельные участки  предназначенные для объектов физической культуры и спорта во внимание не принимает  поскольку удельный показатель кадастровой стоимости (Скад) за земельный  участок площадью 1518,76 кв.м определен в соответствии с Постановлением  Правительства Самарской области от 13.11.2013 № 610 (ред. от 12.11.2019)  «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости  земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской  области» и рассчитывается «следующим образом: площадь участка 1518,76  кв.м умножается на 10295,63 (значение из таблицы = 15 636 591,02 рублей.  Поскольку земельный участок используется с двумя и более видами  разрешенного использования, значение коэффициента вида использования  земельного участка устанавливается по наибольшему значению, то есть в  данном случае применено значение группы «Земельные участки,  предназначенные для размещения объектов торговли, общественного  питания и бытового обслуживания», поскольку в нежилом здании  расположенным на спорном земельном участке, находятся магазины, салоны  красоты, кафе, дизайн-студия, и др. согласно пункту 2.1.16 Приказа Министерства  экономического развития Российской Федерации от 12.08.2006 № 222.  

 При расчете суммы неосновательного обогащения за 2021, 2022 года  удельный показатель кадастровой стоимости (Скад) за земельный участок  площадью 1518,76 кв.м определен в соответствии с Постановлением  Правительства Самарской области от 27.11.2020 № 935 «Об утверждении  результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных  участков в составе земель населенных пунктов в Самарской области»  площадь земельного участка 1518, 76 кв.м. умножается на 6 265,89  (значение из таблицы по г.о. Самара) = 9 516 383 руб. 10 коп. Вид  разрешенного использования «деловое управление, обеспечение занятий  спортом в помещениях» установлен 27.02.23г. для земельного участка с  кадастровым номером 63:01:0704003:1609 при постановке на кадастровый  учет, то есть позже периода заявленного ко взысканию истцом с 15.02.20г.  по 30.09.22г.  

 При этом суд учитывает, что площадь земельных участков необходимых  для обслуживания здания определена истцом пропорционально площади  нежилых помещений находящихся в собственности ответчика площадь  используемого ответчиком земельного участка с кадастровым номером  63:01:0000000:31188 составляет 36,16 кв.м, площадь используемого ответчиком  сформированного земельного участка, расположенного в кадастровом квартале  63:01:0704003 составляет 1 518,76 кв.м.  

 С учетом доводов ответчика о применении срока исковой давности и с  учетом моратория установленного Постановлением Правительства РФ № 492  от 28.03.22г. "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  

подаваемым кредиторами" истец уточнил исковые требования и просит взыскать  с Общества с ограниченной ответственностью "Шале-фитнес" в пользу Департамента  управления имуществом городского округа Самара 3 019 810 руб. 88 коп. из них: 10 275  руб. 25 коп. из них: 9 204 руб. 08 коп. неосновательного обогащения за период с  15.02.20г. по 30.09.22г. за земельный участок с кадастровым номером  63:01:0000000:31188, 457 руб. 01 коп. проценты за пользование чужими денежными  средствами за период с 03.03.20г. по 31.03.22г., 614 руб. 16 коп. проценты за пользование  чужими денежными средствами за период с 02.10.22г. по 17.08.23г.; 2 639 732 руб. 92 коп.  неосновательное обогащение за период с 15.02.20г. по 30.09.22г. за земельный участок с  кадастровым номером 63:01:0704003, 193 663 руб. 82 коп. проценты за пользование  чужими денежными средствами за период с 03.03.20г. по 31.03.22г., 176 138 руб. 89 коп.  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.22г. по  17.08.23г.  

 В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты платы  за пользование земельными участками.  

 Материалами дела подтверждается, что ответчик фактически пользовался земельными  участками без установленных законом или договором оснований, в связи с чем обязан был  вносить плату за такое пользование исходя из размера арендной платы, установленной  Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за  использование земельных участков, государственная собственность на которые не  разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным  постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308.  

 Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст.1102,1105,395 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ  суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в размере 3 019 810  руб. 88 коп. из них: 10 275 руб. 25 коп. из них: 9 204 руб. 08 коп. неосновательного  обогащения за период с 15.02.20г. по 30.09.22г. за земельный участок с кадастровым  номером 63:01:0000000:31188, 457 руб. 01 коп. проценты за пользование чужими  денежными средствами за период с 03.03.20г. по 31.03.22г., 614 руб. 16 коп. проценты за  пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.22г. по 17.08.23г.;  2 639 732 руб. 92 коп. неосновательное обогащение за период с 15.02.20г. по 30.09.22г. за  земельный участок с кадастровым номером 63:01:0704003, 193 663 руб. 82 коп. проценты  за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.20г. по 31.03.22г.,  176 138 руб. 89 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  02.10.22г. по 17.08.23г.  

 Расходы по госпошлине в сумме 38 099 руб. в соответствии с ст. 110 АПК РФ относятся  на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ст.ст.49,110,163,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса 

Российской Федерации, Р Е Ш И Л: 

 Уточнения исковых требований принять. Сумму иска считать равной 3 019 810 руб. 88  коп  

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Шале-фитнес" в пользу  Департамента управления имуществом городского округа Самара 3 019 810 руб. 88 коп. из  них: 10 275 руб. 25 коп. из них: 9 204 руб. 08 коп. неосновательного обогащения за  период с 15.02.20г. по 30.09.22г. за земельный участок с кадастровым номером  63:01:0000000:31188, 457 руб. 01 коп. проценты за пользование чужими денежными  средствами за период с 03.03.20г. по 31.03.22г., 614 руб. 16 коп. проценты за пользование  чужими денежными средствами за период с 02.10.22г. по 17.08.23г.; 2 639 732 руб. 92 коп.  неосновательное обогащение за период с 15.02.20г. по 30.09.22г. за земельный участок с  кадастровым номером 63:01:0704003, 193 663 руб. 82 коп. проценты за пользование  чужими денежными средствами за период с 03.03.20г. по 31.03.22г.,  

176 138 руб. 89 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  02.10.22г. по 17.08.23, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 38 099  руб.  

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд,  г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской  области.  

Судья / С.Г. Рысаева  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 1:16:00

Кому выдана Рысаева Светлана Геннадиевна