АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-7487/23

г. Уфа

02 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.03.2024

Полный текст решения изготовлен 02.04.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                Ганцева И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к  индивидуальному предпринимателю Шеинe Артему Станиславовичу (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании основного долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 30.12.2022  в размере 43 709,66 руб., за нежилое помещение по адресу:  

<

...>  (согласно уточнению).

 

при участии в судебном заседании:

представители сторон после перерыва не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет, до перерыва в судебном заседании принимал участие представитель истца ФИО3

 

ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании основного долга за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2021 года по декабрь 2022 года в размере 61 758,80 руб., за нежилое помещение по адресу:              

<

...>. 

В ходе судебного разбирательства ответчик  оплатил задолженность за период с августа по декабрь 2021 года на сумму в размере 18 049,14 руб.

Истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика за период с января 2022 по декабрь 2022 года сумму в размере 43 709,66 руб.

Уточнение иска принято судом.

В судебном заседании 27.03.2024 был объявлен перерыв до                     28.03.2024 по ходатайству истца, в целях проверки доводов ответчика о дополнительных оплатах  на сумму в размере 10 913,46 руб.

Судебное заседание продолжено 28.03.2024 года.

Истец  через сервис Мой Арбитр представил ходатайство, в котором просит дополнительно уточнить иск и взыскать с ответчика также задолженность  за май 2020 года в размере 3 876,16 руб.

Суд отказывает в принятии уточнения иска в данной части, так как дело рассматривается с марта 2023 года, истец в данной части уточнение  ответчику не направлял, претензионный порядок в данной части не соблюден, принятие данного уточнения приведет к необоснованному затягиванию судебного разбирательства.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил письменные пояснения.

Дело подлежит рассмотрению после перерыва в отсутствие представителей истца и ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района» (исполнитель) и ИП ФИО2 (потребитель) был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг № 34/79 от 28.12.2018, согласно  которому потребитель - арендатор (собственник) нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ул. Кольцевая, д. 86,  г. Уфа, поручает, а исполнитель обеспечивает предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, водоснабжению и водоотведению ХВС, ТЭ ГВС при СОИ, ХВ на ГВ при СОИ, ХВС при СОИ, электроэнергия при СОИ, отведение сточных вод ГВ при СОИ, отведение сточных вод ХВ при СОИ (далее - услуг), указанных в приложениях №1.1, 1.2, 1.3, которые являются неотъемлемой частью договора.

Потребитель обязуется оплачивать услуги исполнителю в порядке, установленном договором (п. 2.2).

Согласно п.2.3 в состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке согласно технического паспорта.

Согласно п.3.2 потребитель обязан ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, получать счета - фактуры и оплачивать их в течение 5 дней со дня получения.

ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома (далее - МКД) по адресу: РБ, 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН, ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:030148:104, расположенное  по адресу: РБ, 

<

...> с площадью 194,8 кв.м.

Задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги (содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание общедомового имущества, многоквартирного дома) за период с  01.01.2022 по 30.12.2022  в размере 43 709,66 руб. образовалась у ИП ФИО2 перед ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района» за вышеуказанное нежилое помещение. 

Договор управления заключается на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений в МКД. Условия договора управления МКД одинаковы для всех собственников помещений, что предусмотрено                   ч. 1 и ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).

ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» направило досудебную претензию об оплате образовавшейся задолженности, данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения. 

В связи с чем, истцом предъявлен данный иск о взыскании основного долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 30.12.2022  в размере 43 709,66 руб., за нежилое помещение по адресу:                         

<

...>,  (согласно уточнению).

Ответчик в качестве доказательства оплаты долга представил платёжные поручения от 31.07.2023 года №№ 83 и 84 и от 14.11.2023             №№ 152, 153, 154  на общую сумму в размере 18 049,14 руб.

Данную сумму истец правомерно зачел в счет оплаты долга за период с августа по декабрь 2021 года.

Ответчик  также  в качестве доказательства оплаты долга представил платёжные поручения от 14.11.2023  №№ № 145, 146, 147  на общую сумму в размере 10 913,46 руб.            

Истец указал, что данная сумма ему не поступала, так как в п/п  ответчика был указал ненадлежащий банковский счет истца в                                 АО Газпромбанк № 40702810900250004942.

Суд считает доводы истца обоснованными, по следующим основаниям.

Данные денежные средства на расчётный счет истца не поступили, так как при формировании платежного документа ответчиком был указан старый номер банковского счета истца в АО Газпромбанк                                                    №  40702810900250004942. 

Согласно уведомлению об изменении номеров банковских счетов и реквизитов АО Газпромбанк филиал в г. Уфа от 21.03.2022                                            № Ф025/025.47-3/106 счет истца был изменен с  №40702810900250004942 на № 40702810800000054600. 

В связи с изменением реквизитов в адрес контрагентов, в том числе ответчика, истцом были  направлены уведомления. 

Из материалов дела следует, что ответчик был извещен о смене расчетного счета истца, так как в тот же день 14.11.2023 года им были осуществлены платежи на верный счет истца № 40702810800000054600 платёжными поручениями  от 14.11.2023  №№ 152, 153, 154.

Тот факт, что платёжными поручениями от 31.07.2023 года №№ 83 и 84 платежи в адрес истца были зачислены на старый счет истца                                        № №40702810900250004942 объясняется тем, что филиал "Газпромбанка" (Акционерное общество) в  г.Уфе  от 21.03.2022  письмом                                                    № Ф025/025.47-3/106  об изменении номеров банковских счетов и реквизитов уведомил истца об изменении с 23.05.2022 реквизитов следующего(-их) банковского(-их) счета(-ов) «ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района"» (ИНН

<

***>):

Старый номер счета

Новый номер счета

Номер и дата договора банковского счета

 

40702810900250004942

40702810800000054600

5258 от 13.12.2016

 

Банк также уведомил истца, о том, что изменение реквизитов не требует переоформления договоров банковского счета и иных договоров, заключенных между Банком ГПБ (АО) и клиентом, и не влечет за собой каких-либо изменений прав и обязанностей Банка ГПБ (АО) и клиента. банк также сообщил истцу, что денежные средства, направляемые контрагентами истца по старым реквизитам, будут автоматически зачисляться Банком ГПБ (АО) на новые счета истца в течение 15 месяцев от даты изменения реквизитов.

В связи с чем, денежные средства ответчика, перечисленные платёжными поручениями от 31.07.2023 года №№ 83 и 84, на старый счет №40702810900250004942 были зачислены банком на новый счет                                 № 40702810800000054600.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не доказал факт оплаты долга на суму в размере 10 913,46 руб. платёжными поручениями от 14.11.2023  №№ № 145, 146, 147.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению, на основании следующего.   

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

На основании статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 2. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее по тексту - Правила № 354), «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Согласно подп. «а» п. 3. Правил № 354, условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

В соответствии с поди, «и» п. 34 Правил № 354, потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту - Правила № 491), собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ИП ФИО2 самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника, заключившего договор управления с истцом, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Согласно расчету истца плата за содержание и ремонт общего имущества для ответчика составила за период с  января  2022 по декабрь  2022 года  сумму в размере 43 709,66 руб.

Расчёт истца судом проверен и признан верным.

Контррасчет исковых  требований ответчик не представил.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемых жилых помещений.

Суд считает доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности в спорный период ответчику.

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном здании иным лицом (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период  с января 2022 года по декабрь  2022 года  в размере 43 709,66 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере 2 000 руб., уплаченная  по платежному поручению от 22.02.2023 года № 971 госпошлина в размере 470 руб. подлежит возврату истцу.

 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в размере 43 709,66 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2 000  руб.

Вернуть ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению от 22.02.2023 года № 971 в размере 470 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                     И.В. Ганцев