Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1284/2025

г. Благовещенск

25 августа 2025 года

изготовление решения в полном объеме

20 августа 2025 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колмаковым С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 295 840 руб.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от третьего лица: не явилось, извещено (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец, ИП ФИО1) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, ИП ФИО2) о взыскании убытков в виде реального ущерба по договору аренды нежилого помещения от 15.07.2023 в размере 295 840 руб.

Заявленные требования обоснованы тем, что 15.07.2023 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по которому арендатору передано нежилое помещение площадью 63,05 кв.м. для использования в целях организации и осуществления коммерческой деятельности, рассмотренное на первом этаже в здании по адресу: 

<

...> (кадастровый номер помещения 28:01:130035:891); срок договора аренды с 15.07.2023 по 31.11.2023.

15.07.2023 между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, в котором указано, что на момент сдачи помещения в аренду арендодателем произведен полный капитальный ремонт и выполнены отделочные работы.

После истечения срока действия договора аренды нежилого помещения от 15.07.2023 сторонами заключались договоры аренды на новый срок: договор от 20.11.2023 сроком действия с 01.12.2023, договор от 20.12.2023 сроком действия с 01.01.2024 по 30.11.2024, договор от 20.11.2024 сроком действия с 01.12.2024 по 31.12.2024.

05.12.2024 арендодатель уведомил арендатора о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 20.11.2024; 09.01.2025 нежилое помещение возвращено ИП ФИО1

Истец указывает, что на момент возврата имущества выявлено неудовлетворительное техническое состояние помещения: часть фактурных виниловых обоев закрашены, часть обоев удалены (без выравнивания стен); плинтус напольный местами разбит; плинтус местами закрашен, местами оторван; в стенах втулки от дюбель-гвоздей; в стенах отверстия от креплений; шесть электрических розеток закрашены, две электрические розетки без крышек; два электрических выключателей закрашены; в помещении площадью 27,1 кв.м. не горит один из шести светодиодных светильников, жалюзи металлические горизонтальные на окне сломаны, пульт от кондиционера LG модель LS-Т186АВL отсутствует; в помещении площадью 27,8 кв.м. не горят четыре из семнадцати точечных светодиодных светильников, пульт от кондиционера CHIGO модель KFR-35GW отсутствует.

Состояние объекта зафиксировано актом осмотра нежилого помещения от 08.01.2025 (с приложением к акту фотофиксации выявленных в объекте на момент возврата недостатков).

Размер убытков определен на основании локально сметного расчета (смета) от 08.01.2025 № 02-01-01, согласно которому сметная стоимость необходимых к выполнению работ и материалов составила 295 840 руб.

Претензией от 31.01.2025 ответчику предложено возместить причиненный ущерб арендованному помещению, однако ответом на претензию от 10.02.2025 ИП ФИО2 отказалась возмещать реальный ущерб.

Определением от 26.02.2025 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

06.03.2025 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в обоснование которого указано на наличие договора купли-продажи от 11.07.2023, готового бизнеса, личного кабинета WB Point ID ПВЗ: 212182 с произведенным ремонтом нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 28:01:130035:891.

19.03.2025 от истца в суд поступили уточенные требования о взыскании с ответчика ущерба в размере 267 959,30 руб., расходов за составление отчета от 14.03.2025 № 042-25 об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта в размере 30 000 руб.

В обоснование ходатайства указано, что истцом произведено определение рыночной стоимости восстановительного ремонта помещения, оформленное отчетом оценщика от 14.03.2025 № 042-25, согласно которому рыночная стоимость восстановительного ремонта части нежилого помещения (54,9 кв.м.), назначение: нежилое помещение, общей площадью 117,3 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер 28:01:130035:891, по состоянию на 13.03.2025 составила 267 959,30 руб.

21.03.2025 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, из которого в частности следует, что 11.07.2023 между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 (ИНН 

<

***>) был заключен договор купли-продажи личного кабинета WB Point ID ПВЗ: 212182 уже с произведенным ремонтом нежилого помещения согласно концепции и цветового решения договора франчайзинга, в котором ИП ФИО3 осуществляла свою деятельность на основании договора аренды с истцом. Спорное помещение было передано ИП ФИО2 в неудовлетворительном состоянии, каких либо улучшений или ухудшений, в том числе конструктивные изменения не производились, актом приема-передачи от 20.11.2023 при заключении договора аренды и актом осмотра/возврата от 08/09.01.2025 невозможно установить в каком виде помещение было изначально (20.11.2023).

ИП ФИО2 указывает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку нежилое помещение было передано с действующим бизнесом, просит в иске отказать.

Поступившие от сторон документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Определением от 24.04.2025 уточненные исковые требования приняты к рассмотрению; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3 (далее - третье лицо, ФИО3); суд, руководствуясь частью 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ИП ФИО1, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивает.

В ранее направленных пояснениях истец указал, что в результате деятельности ответчика помещение было изменено, то есть стало отличным от того, которое описано в акте приема-передачи от 15.07.2023; недостатки, зафиксированные в акте осмотра от 08.01.2025, с учетом их характера нельзя признать нормальным износом; стоимость восстановительного ремонта определена оценщиком на дату проведения осмотра 13.03.2025; специалистом при определении стоимости восстановительного ремонта помещения было учтено первоначальное состояние недвижимого имущества, полученного ответчиком по акту приема-передачи от 15.07.2023 и состояние помещения, возвращенное истцу по акту от 09.01.2025; в период с 15.07.2023 по 09.01.2025 помещение все время находилось в пользовании ИП ФИО2; документы по капитальному ремонту спорного помещения, а также договор аренды помещения с ФИО3 отсутствуют; исковые требования сводятся к восстановлению помещения в первоначальное состояние, в соответствии с условиями договора аренды.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, ранее пояснил, что направил запрос в ООО «Вайлдберриз» с целью предоставления фото-таблицы объекта расположенного по адресу: 

<

...>, по договору купли-продажи от 11.07.2023 личного кабинета WB Poiont ID ПВЗ: 212182, а также фото-таблицы объекта до проведения ремонта, перед заключением с ИП ФИО3 (ответ на запрос в суд не поступил).

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, ранее в судебном заседании поддержало позицию ответчика, письменный отзыв не представило, пояснило, что ИП ФИО2 было передано помещение после продажи личного кабинета WB Poiont ID ПВЗ: 212182; в помещении имелось оформление с учетом требований ООО «Вайлдберриз» для открытия пункта выдачи товара.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон и третьего лица на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

15.07.2023 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество – нежилое помещение площадью 63,05 кв.м, согласно эксплуатации (приложение № 2 к договору), именуемое в дальнейшем «помещение», за плату для использования в целях организации и осуществления коммерческой деятельности. Помещение расположено на первом этаже в здании по адресу: 

<

...>. Кадастровый (условный) номер помещения 28:01:130035:891 (пункт 1.1 договора).

Срок аренды указанного помещения с 15.07.2023 по 31.11.2023 включительно (пункт 1.6 договора).

В пункте 3.2 договора указаны обязанности арендатора, в том числе: в случае повреждения переданного арендатору помещения арендатор обязан полностью возместить арендодателю в денежном выражении нанесенный ущерб, в размере стоимости повреждений помещения. Причиненный помещению в период действия договора ущерб оценивается арендодателем самостоятельно, либо с привлечением оценочной организации. Арендатор обязуется возместить арендодателю причиненный помещению ущерб не позднее 10 рабочих дней с момента получения акта оценки ущерба. Арендатор обязан следить за сохранностью и исправным состоянием фасадной части арендуемого помещения, включая оконные системы, наружные двери и замки, непосредственно само крыльцо, козырек над крыльцом с металлическими креплениями для вывески, металлические конструкции, находящиеся на окнах и металлические ограждения на газоне, расположенном на прилегающей к помещению территории.

В пункте 3.3 договора стороны в частности установили, что:

- капитальный, текущий ремонт арендуемого помещения в целях приведения и поддержания помещения в состоянии, необходимом для ведения коммерческой деятельности, в силу настоящего договора проводится арендатором собственными силами и за свой счет. В случае необходимости проведения капитального, косметического, либо текущего ремонта помещения, арендатор обязуется согласовать с арендодателем проведение указанных работ в письменной форме. Арендатор не имеет права производить какие-либо работы по капитальному, косметическому, текущему ремонту помещения без письменного согласования с арендодателем;

- в случае расторжения данного договора арендатор обязан провести помещение в первоначальное состояние, в котором помещение находилось на момент подписания акта приема-передачи нежилого помещения и данного договора.

Арендатор обязан своими силами и за свой счет заполнить четыре информационные конструкции, расположенные на фасаде помещения, предоставляемые арендодателем, а также разместить вывеску над входом в помещение (пункт 3.7 договора).

В соответствии с пунктом 3.10 договора при прекращении действия договора арендатор обязан вернуть арендодателю помещение в первоначальном состоянии, в котором помещение было передано арендатору.

15.07.2023 между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (приложение № 1 к договору аренды нежилого помещения от 15.07.2023), согласно которому арендодателем передано, а арендатором принято нежилое помещение находящиеся в исправном состоянии и пригодным для эксплуатации.

В данном акте указано, что на момент сдачи помещения в аренду арендодателем произведен полный капитальный ремонт и выполнены отделочные работы, включающие в себя:

- полы передаваемого помещения, а также полы и стены в санузле облицованы керамической плиткой;

- стены помещений № 1, 2, 5, 6, 8 (согласно экспликации) оклеены обоями;

- установлены плинтусы из ПВХ во всех помещениях кроме санузла, в санузле установлены плинтусы керамические;

- установлены металлопластиковые окна (2 шт.);

- на окнах установлены пластиковые подоконные доски (2 шт.);

- установлены металлические решетки на наружной стороне окон (2 шт.);

- установлены металлопластиковые входные двери (2 шт.) с доводчиками (2 шт.) и врезными замками (2 шт.) с ключами к ним; одна металлическая входная дверь с двумя врезными замками с ключами к ним;

- установлены шпонированные межкомнатные двери (4 шт.) с ручками и врезными замками (4 шт.) с ключами к ним; шпонированная межкомнатная дверь (в санузел) с ручкой и защелкой (1 шт.);

- в офисном помещении площадью 27,1 кв.м (№ 5 согласно экспликации) потолок оклеен потолочной плиткой, на потолке установлены светильники светодиодные в количестве 6 шт.;

- в офисном помещении площадью 27,1 кв.м (№ 5 согласно экспликации) на окне установлены жалюзи металлические горизонтальные;

- в офисном помещении площадью 27,1 кв.м (№ 5 согласно экспликации) установлен кондиционер LG модель LS-Т186АВL, состоящий из наружного блока (1 шт.), внутреннего блока (1 шт.), а также имеется в наличии пульт управления указанного кондиционера (1 шт.);

- в офисном помещении площадью 27,8 кв.м (№ 2 согласно экспликации) установлен натяжной потолок, на котором установлены точечные светильники в количестве 17 шт. со светодиодными лампами в количестве 17 шт.;

- в офисном помещении площадью 27,8 кв.м (№ 2 согласно экспликации) установлен кондиционер CHIGO модель KFR-35GW, состоящий из наружного блока (1 шт.), внутреннего блока (1 шт.), а также имеется в наличии пульт управления указанного кондиционера (1 шт.);

- в офисном помещении площадью 27,8 кв.м (№ 2 согласно экспликации) установлена рольставня электрическая с аварийной системой открывания размером 3750 х 2790 (готовая конструкция профиль AR39\N белый) (1 шт.), установлен выключатель (пульт управления) указанной рольставни SAPF (1 шт.) с ключом к нему (1 шт.);

- в офисном помещении площадью 27,8 кв.м (№ 2 согласно экспликации) установлены шкафы с полками из МДФ (3 шт.);

- в санузле (помещение № 7 согласно экспликации) установлены: раковина (1 шт.), смеситель для раковины (1 шт.), унитаз (1 шт.), полотенцесушитель (1 шт.), счетчик холодной воды (1 шт.), счетчик горячей воды (1 шт.), люки пластиковые для водосчетчиков (2 шт.), люк для вентиляции (1 шт.), вытяжной вентилятор для санузла (1 шт.), светильник светодиодный (1 шт.);

- в коридоре (помещение № 6 согласно экспликации) установлены: светильник светодиодный (1 шт.), корпус металлический ЩМП 6.4.2 (1 шт.), внутри которого установлен счетчик электрически основной (1 шт.) и автоматы защиты электропроводки; вне корпуса установлены счетчики электрические дополнительные (3 шт.), прибор приемно-контрольный пожарный ППК «Гранит-5»4

- помещения оборудованы розетками и выключателями;

- установлена система пожарной сигнализации в составе: извещатель пожарный (ИП 212-141 М) – 16 шт., оповещатель звуковой «Гром» - шт., извещатель пожарно-ручной (ИПР 513-10) – 1 шт., прибор приемно-контрольный (ППК «Гранит-5») – 1 шт., информационное световое табло «Выход» – 1 шт.

ИП ФИО1 пояснила, что по истечению срока аренды, определенного в договоре от 15.07.2023, в последующем между сторонами заключены аналогичные договоры аренды нежилого помещения от 20.11.2023 (срок действия договора с 01.12.2023 по 31.12.2023), 20.12.2023 (срок действия договора с 01.01.2024 по 30.11.2024), 20.11.2024 № 2024/17 (срок действия договора аренды нежилого помещения без права выкупа с 01.12.2024 по 31.12.2024), в связи с чем акты приема-передачи нежилого помещения при заключении новых договоров между сторонами не составлялся.

Уведомлением от 05.12.2024 ответчик проинформировал истца о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 20.11.2024.

ИП ФИО1 направила ИП ФИО2 уведомление от 28.12.2024 о проведении осмотра объекта недвижимости, с целью определения технического и косметического состояния объекта аренды.

08.01.2025 между сторонами подписан акт осмотра нежилого помещения площадью 63,05 кв.м с кадастровым номером 28.01.130035.891, находящегося по адресу: 

<

...>; в котором указано, что на момент осмотра объект недвижимости находится в неудовлетворительном состоянии, выявлены следующие недостатки:

- в помещение площадью 27,8 кв.м (№ 2 согласно экспликации передаваемого в аренду помещения от 20.11.2024):

часть фактурных виниловых обоев закрашены в темно розовый цвет (фото 4, 5, 8, 9, 13, 14, 15, 16);

часть фактурных виниловых обоев удалены без выравнивания стен, не выровненные стены окрашены в белый цвет (фото 2, 3, 5, 6, 7, 9);

плинтус напольный местами разбит (фото 11, 12, 13);

плинтус потолочный местами оторван (фото 2);

в стенах втулки от дюбель-гвоздей (фото 4, 7, 10);

в стенах отверстия от креплений (фото 4, 7, 10, 14, 15);

шесть двойных электрических розеток закрашены белой краской (фото 3, 6);

три двойные электрические розетки закрашены розовой краской (фото 4, 8, 11, 12, 16);

один электрический выключатель закрашен белой краской (фото 6);

не горят 4 из 17 точечных светодиодных светильников (фото 2, 3, 4, 6);

- в помещении площадью 27,1 кв.м (№ 5 согласно экспликации передаваемого в аренду помещения от 20.11.2024):

виниловые обои закрашены в розовый и оранжевый цвет во все помещении (фото 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25);

в стенах втулки от дюбель-гвоздей (фото 21, 22, 23);

в стенах отверстия от креплений (фото 21, 22, 23, 24);

две электрические розетки без крышек (фото 21, 24);

один электрический выключатель закрашен (фото 19);

не горит один из шести светодиодных светильников (фото 19);

пульт от кондиционера LG модель LS-N186ABL отсутствует;

жалюзи металлические горизонтальные на окне сломаны (фото 26).

09.01.2025 между сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения площадью 63,05 кв.м с кадастровым номером 28.01.130035.891, находящегося по адресу: 

<

...>; из которого следует, что: арендатор возвратил арендодателю недвижимое имущество; на момент возврата указанный объект недвижимости находится в неудовлетворительном состоянии, имеет недостатки отраженные в акте осмотра нежилого помещения от 08.01.2025; ущерб (стоимость работ, услуг и материалов необходимых для устранения выявленных недостатков) в денежном выражении составил 295 840 руб., определен путем привлечения специалиста ООО «АмурВЗиС» для осмотра объекта аренды и составления локального сметного расчета (смета) от 08.01.2025 № 02-01-01; арендатору установлен десятидневный срок для возмещения арендодателю ущерба.

Претензией от 31.01.2025 ответчику предложено возместить расходы необходимые для приведения объекта в первоначальное состояние в сумме 295 840 руб.

Письмом от 10.02.2025 ответчик отказался возместить истцу ущерб в размере 295 840 руб., указав, что спорное нежилое помещение было передано арендатору в неудовлетворительном состоянии; в период действия договора и осуществления предпринимательской деятельности каких-либо улучшений или ухудшений состояния недвижимого имущества без письменного согласия арендодателя не производилось.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить частично на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

На основании заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения от 15.07.2023 ответчику во временное владение и пользование было передано нежилое помещение общей площадью 63,05 кв.м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: 

<

...>.

Обращаясь с требованием о взыскании убытков (реальный ущерб) виде стоимости восстановительного ремонта, с целью возращения помещения в первоначальное состояние, в соответствии с условиями договора аренды, ИП ФИО1 указывает, что при осмотре нежилого помещения были обнаружены недостатки (повреждения), а именно: часть фактурных виниловых обоев закрашена,, часть обоев удалена (без выравнивания стен), плинтус напольный местами разбит, плинту потолочный местами закрашен (местами оторван), в стенах втулки от дюбель-гвоздей и отверстия от креплений, шесть электрических розеток закрашены, две электрические розетки без крышек, закрашены два электрических выключателя, в помещении площадью 27,1 кв.м не горит один светодиодный светильник из шести, в помещении площадью 27,8 кв.м не горят четыре точечных светодиодных светильников из семнадцати, отсутствует пульт от кондиционера CHIGO модель KFR-35GW.

На основании пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства; если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Пунктом 5 статьи 393 ГК РФ установлено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (статья 15 ГК РФ).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, под убытками в юридическом аспекте понимаются не любые имущественные потери лица, независимо от причин их возникновения, имеющие экономическую основу, а лишь те невыгодные имущественные последствия, которые наступают для потерпевшего вследствие противоправного нарушения обязательства либо причинения вреда его личности или имуществу и подлежащие возмещению.

Убытки представляют собой меру ответственности контрагента за неисполнение либо исполнение обязательства при одновременном причинении вреда.

С учетом изложенного, убытками признаются имущественные потери лица в случае доказанности следующих обстоятельств: факт их причинения, наличие причинной связи между понесенными убытками и противоправным (виновным) поведением лица, причинившего вред, в результате неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства, документально подтвержденный размер убытков.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Учитывая изложенное, лицо (истец) требующее возмещения убытков, в силу статьи 65 АПК РФ должно доказать факт противоправности действий (бездействия) ответчика, наличие и размер понесенных истцом убытков, причинную связь между правонарушением и убытками.

Судом установлено, что 11.07.2023 между ИП ФИО2 (покупатель, приобретатель) и ИП ФИО3 (продавец, правообладатель) заключен договор купли-продажи личного кабинета WB Point ID ПВЗ:212182 (далее - договор от 11.07.2023), по условиям которого правообладатель обязуется передать приобретателю личный кабинет, в приложении WB Point ID ПВЗ:212182, а именно через графу смена собственника произвести переоформление с полным наименованием и реквизитов с ИП ФИО3 на ИП ФИО2, а приобретатель обязуется принять исключительное право на личный кабинет и уплатить за него вознаграждение, предусмотренное в настоящем договоре (пункт 1.1 договора от 11.07.2023).

Приобретатель выплачивает правообладателю за приобретение исключительного права личного кабинета в приложении WB Point ID ПВЗ:212182 сумму в размере 1 800 000 руб. (пункт 3.1 договора от 11.07.2023).

Разделом 4 договора от 11.07.2023 стороны определили, что исключительное права на личный кабинет в приложении WB Point ID ПВЗ:212182 переходит от правообладателя к приобретателю в полном объеме в момент заключения настоящего договора.

Третье лицо в судебном заседании пояснило, что до заключения с ответчиком договора купли-продажи личного кабинета WB Point ID ПВЗ:212182 от 11.07.2023, осуществляла хозяйственную деятельность по пункту выдачи заказов WILDBERRIES в нежилом помещении площадью 63,05 кв.м, расположенном на первом этаже в здании по адресу: 

<

...>, на основании заключенного с истцом договора аренды нежилого помещения от 15.11.2022.

ФИО3 представила в материалы дела акт приема-передачи нежилого помещения от 15.11.2022 (приложение № 1 к договору аренды нежилого помещения от 15.11.2022) подписанный в одностороннем порядке со стороны ИП ФИО1 с отметкой о том, что в результате осмотра обнаружены повреждения обоев, имеются отверстия от саморезов.

ИП ФИО1 не представила в материалы дела договор аренды нежилого помещения от 15.11.2022, при этом ФИО3 пояснила, что у нее договор отсутствует (не сохранился).

Согласно акту от 15.11.2022 ИП ФИО1 (арендодатель) передала, а ИП ФИО3 (арендатор) приняла нежилое помещение площадью 63,05 кв.м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: 

<

...>, на основании заключенного с истцом договора аренды нежилого помещения от 15.11.2022; в акте указано, что на момент сдачи помещения в аренду арендодателем произведен полный капитальный ремонт и выполнены отделочные работы.

При этом, судом установлено, что в акте приема-передачи нежилого помещения от 15.11.2022 (приложение № 1 к договору аренды нежилого помещения от 15.11.2022 – договор заключен с третьим лицом) и в акте приема-передачи нежилого помещения от 15.07.2023 (приложение № 1 к договору аренды нежилого помещения от 15.07.2023 – договор заключен с ответчиком) перечислены идентичные выполненные работы по нежилому помещению.

В соответствии с представленным в материалы дела руководством по оформлению пунктов выдачи заказов WILDBERRIES минимальные требования к пункту выдачи заказов – ремонт (примечание: важно чтобы ремонт был свежим и качественным) и базовый набор оборудования; активация пункта выдачи после ремонта и подачи заявки на активацию с приложением видеообзора пункта выдачи снаружи и внутри: клиентской зоны и склада; фирменная палитра: ярко-розовый, пурпурно-фиолетовый, темно-фиолетовый.

Таким образом, из представленных в дело доказательств и пояснений ответчика, третьего лица в судебных заседаниях следует, что ИП ФИО2 приняла спорное нежилое помещение уже в переделанном (измененном) состоянии, под пункт выдачи заказов WILDBERRIES.

Суд исследовав представленные в дело доказательства и учитывая установленные по делу обстоятельства, критически относится к акту приема-передачи нежилого помещения от 15.07.2023 (приложение № 1 к договору аренды нежилого помещения от 15.07.2023), как к документу подтверждающему факт передачи арендодателем арендатору объекта аренды после капитального ремонта и проведенных в акте отделочных работ.

Более того, проанализировав акт приема-передачи нежилого помещения от 15.07.2023 суд приходит к выводу о том, что в нем отсутствуют подробное описание состояния нежилого помещения, не указаны индивидуализирующие признаки имущества, в том числе цвет, марка обоев на стенах.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Определениями от 26.02.2025, 26.05.2025, 19.06.2025, 30.07.2025 суд неоднократно прилагал истцу представить письменное обоснование по каждому виду работ, сведения относительно стен на момент передачи по договору от 20.11.2024; письменные пояснения по иску в части определения вида, объема, размера, стоимости восстановительного работа исходя из сведений указанных в акте приема-передачи от 20.11.2023.

В соответствии с пунктом 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные названным Кодексом неблагоприятные последствия.

Арбитражный суд, обеспечивая равную судебную защиту прав и законных интересов всех лиц, участвующих в деле на основе равноправия и состязательности, не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу положений статей 9, 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд отмечает, что причинная связь между фактом причинения вреда (убытков) и действием (бездействием) причинителя вреда должна быть прямой (непосредственной).

Также суд считает необходимым указать следующее.

Истец указывает, что исковые требования сводятся к восстановлению помещения в первоначальное состояние, в соответствии с условиями договора аренды.

В материалы дела представлено подписанное истцом и третьим лицом дополнительное соглашение от 01.02.2023 к договору аренды нежилого помещения от 15.11.2022, по условиям которого в раздел 7 «Заключительные положения» договора добавлены следующие пункты 7.7 «Реорганизация арендатора, а также перемена арендатора арендуемого нежилого помещения не является основанием для изменения условий или расторжения договора аренды нежилого помещения от 15.11.2022», 7.8 «При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизация одной из сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой стороне о данных изменениях».

ИП ФИО3  уведомлением от 15.06.2023 информирует ИП ФИО1 о смене с 15.07.2023 арендатора по договору аренды нежилого помещения от 15.11.2022.

При этом, 15.07.2023 ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключают новый договор аренды нежилого помещения площадью 63,05 кв.м, расположенном на первом этаже в здании по адресу: 

<

...>.

Учитывая хронологию арендных правоотношений между сторонами и третьим лицом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не являлся стороной договора аренды нежилого помещения от 15.11.2022, поскольку в данном случае перемена арендаторов в обязательстве не произошла.

Cуд неоднократно прилагал истцу представить письменные пояснения относительного обстоятельств аренды и фактического состояния недвижимого имущества до передачи нежилого помещения ответчику.

Таким образом, проанализировав последовательность арендных правоотношений в отношении спорного недвижимого имущества, с учетом представленных в дело доказательств сторон и третьего лица, а также установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что объект аренды в момент его передачи ответчику фактически находился в состоянии, соответствующем требованиям для открытия пункта выдачи товаров WILDBERRIES, в том числе с установленных оборудованием, о чем было известно истца (арендодателю)

ИП ФИО1 не доказано то обстоятельство, что ухудшение состояния спорного недвижимого имущества в том числе: частично оторванного потолочного плинтуса, частично удаленных обоев со стен, частично закрашенных обоев в розовый цвет, закрашенных розеток и выключателей в белый и розовый краской, частично разбитого напольного плинтуса из ПВХ, отверстия в стенах (остатки втулок от дюбель-гвоздей), отсутствия крышек у двух электрических розеток; произошло в результате действий именно ИП ФИО2, то есть наличие причинной связи между использованием ответчиком нежилого помещения и возникшими убытками.

Вместе с тем, из представленных в дело доказательств, в том числе отчета оценщика от 14.03.2025 № 042-25, фотоматериалов (приложение к акту осмотра от 08.01.2025) судом установлено, что арендованное имущество фактически повреждено на общую сумму 6 102 руб., а именно: жалюзи на сумму 4 100 руб., лампы светодиодные марки GX53 в количестве 4 шт. (183 руб. за штуку) на сумму 732 руб. (демонтаж/монтаж лам в расчете не учитываются, поскольку расчет произведен в составе работ по монтажу потолка), светильник светодиодный линейный на сумму 1 270 руб. (520 руб. за 1 шт. + 750 руб. за рабочий час).

Оснований для вывода о том, что выявленные недостатки являются следствием нормального износа помещения, ответчиком должным образом не опровергнуты.

Таким образом, исследовав и оценив доводы, возражения лиц участвующих в деле, а также представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи в порядке статей 67, 68, 71 АПК РФ, учитывая хронологию арендных правоотношений в отношении спорного недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что обоснованный размер убытков по договору аренды нежилого помещения от 20.11.2024 составляет 6 102 руб., в удовлетворении остальной части данных требований следует отказать.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) размер государственной пошлины с уточненной суммы исковых требований (267 959,30 руб.) составляет 18 398 руб.

ИП ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 19 792 руб. по платежному поручению от 21.02.2025 № 12.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

ИП ФИО1 надлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 394 руб., уплаченную по платежному поручению от 21.02.2025 № 12.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 419 руб.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

ИП ФИО1 заявлено требование о взыскании с ИП ФИО2 расходов за составление отчета от 14.03.2025 № 042-25 об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта в размере 30 000 руб.

В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 106, 148 АПК РФ).

Размер убытков ИП ФИО1 определен на основании отчета от 14.03.2025 № 042-25 об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта.

Заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, а равно заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не могут признаваться экспертными заключениями по рассматриваемому делу. Такое заключение может быть признано судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства в соответствии со статьей 89 АПК РФ (пункт 13 постановление Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»).

Истцом в обоснование понесенных данных расходов представлены: договор от 06.03.2025 № 042/25, заключенный между ИП ФИО1 (заказчик) и ООО «АмурОценка» (исполнитель) об оказании оценочных услуг по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта в результате действий третьих лиц, цена договора 30 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру от 06.03.2025 № 1 на сумму 30 000 руб. (основание: договор от 06.03.2025 № 042/25); акт оказанных услуг от 14.03.2025 на сумму 30 000 руб.

Таким образом, расходы за составление отчета на сумму 30 000 руб. подтверждены истцом документально.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы за составление отчета по определению рыночной стоимости относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 683,16 руб. (6 102 руб. х 30 000 руб. / 267 959,30 руб.), в удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) убытки по договору аренды нежилого помещения от 20.11.2024 в размере 6 102 руб., судебные расходы за составление отчета по определению рыночной стоимости в размере 683,16 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 419 руб., всего – 7 204,16 руб.

В остальной части исковых требований и требований о взыскании судебных расходов отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 394 руб., уплаченную по платежному поручению № 12 от 21.02.2025.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

Судья                                                                                                           Д.С. Аныш