АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8488/2024

г. Ярославль

29 марта 2025 года

Резолютивная часть решения принята 26 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мякутиной С.В., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)  

к мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о признании недействительными расторжения договора, требования об освобождении места размещения нестационарного торгового объекта

при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – ФИО2 - юрист по доверенности от 01.02.2023;

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-Предприниматель) обратился к мэрии города Ярославля (далее-Мэрия) с иском о признании недействительными расторжения договора на право размещения нестационарного торгового объекта (НТО) № 558 от 02.08.2017 и требования от 12.02.2024 об освобождении места размещения НТО.

Предприниматель в судебное заседание не явился.

Мэрия в письменном отзыве и ее представитель в судебном заседании требования не признали. 

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил. 

02.08.2017 между Мэрией и Предпринимателем заключен договор на право размещения НТО № 558 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 19.03.2019), в соответствии с которым последнему предоставлено право на размещение НТО площадью 25 кв.м. у дома № 56/35 по улице Свободы в городе Ярославле для организации торговли продовольственными товарами.

Срок действия договора установлен в разделе 4 договора – до 01.08.2025.

Пунктом 2.3.5. договора установлена обязанность владельца НТО обеспечить соответствие нестационарного торгового объекта требованиям к внешнему облику и параметрам НТО, установленным в договоре, Правилах благоустройства территории города Ярославля, обеспечить соблюдение требований к благоустройству и содержанию (уборке) территории, прилегающей к НТО, установленных в договоре, Правилах благоустройства, осуществлять содержание нестационарного торгового объекта, обеспечивающее его надлежащее состояние, в том числе техническое и эстетическое, включая ремонт и замену пришедших в негодность элементов частей, конструкций, покраску НТО.

Пунктом 2.3.7 договора предусмотрена обязанность владельца НТО обеспечить содержание (уборку) территории, прилегающей к НТО и указанной в акте приема-передачи места размещения объекта в пределах радиуса 5 м.

Пунктом 2.3.11. определена обязанность Предпринимателя в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора оформить Паспорт на размещение НТО, разместить его в доступном месте, предъявлять Паспорт на размещение НТО по требованию надзорных и контролирующих органов.

Согласно пункту 5.2. договора в случае однократного нарушения владельцем НТО обязательств по договору, предусмотренных пунктом 2.3.2. - 2.3.8. договора, владелец НТО выплачивает неустойку в размере 10% от цены права на размещение НТО, указанной в пункте 3.1 договора. В случае повторного нарушения владельцем НТО обязательств, предусмотренных пунктами 2.3.2.-2.3.8., 2.3.11. – уплачивается неустойка в размере 25% от цены права на размещение НТО.

 Согласно пункту 3.1. договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 19.03.2019 цена права на размещение НТО составляет 402 829 руб. 

Мэрией в ходе осуществления контроля за соблюдением условий договора (акт обследования от 26.12.2022), установлены нарушения Предпринимателем обязательств, предусмотренных пунктами 2.3.5., 2.3.7., 2.3.11. договора В связи с чем истцу было направлено требование от 29.12.2022 об уплате неустойки в размере 10% от цены договора.

20.03.2023 Мэрией проведено обследование НТО, в результате которого установлены нарушения пунктом 2.3.5., 2.3.11. договора, в связи с чем Предпринимателю направлено требование от 27.03.2023 об уплате неустойки в размере 25% от цены договора.

Аналогичные нарушения условий договора владельцем НТО также подтверждаются актами обследования от 12.12.2023, 08.02.2024.

В связи с неоднократными нарушениями Мэрия направила Предпринимателю уведомление о расторжении договора от 13.12.2023.

Поскольку место размещения НТО Предприниматель не освободил, 12.02.2024 Мэрия направила Предпринимателю требование об освобождении места размещения НТО и выплате неустойки в соответствии с пунктом 2.3.10. договора в размере 100% от цены договора.

С расторжением договора в одностороннем порядке и требованием об освобождении места размещения НТО Предприниматель не согласился, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

 Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором от 02.08.2017 № 558 предусмотрена ответственность за нарушение его условий.

Нарушения договора были допущены Предпринимателем, о чем указано в актах проверки.

При этом материалами дела подтверждено и Предпринимателем не опровергнуто нарушение подпунктов 2.3.5., 2.3.7., 2.3.11. пункта 2.3. договора (требование к содержанию и уборке территории, прилегающей к НТО, к Паспорту НТО).

В связи с выявленными нарушениями Мэрией составлены акты с фотофиксацией и направлены Предпринимателю требования об уплате неустойки в соответствии с договором.

При неоднократном (два и более) нарушении условий договора, наличии подтверждённых трех и более нарушений условий пункта 2.3. (2.3.2.-2.3.9, 2.3.11) договор подлежит расторжению в одностороннем порядке с уведомлением владельца НТО (пункт 6.1. договора).

Поскольку неоднократное нарушение условий договора было допущено Предпринимателем, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, Мэрия правомерно воспользовалась правом, предусмотренным пунктом 6.1. договора, на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, о чем уведомила владельца НТО.

 Возражения Предпринимателя о ненадлежащем уведомлении владельца НТО о выявленных нарушениях и расторжении договора судом не принимаются, как противоречащие материалам дела. 

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований Предпринимателя не имеется.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

О.Н. Чистякова