АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ     

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А32-51357/2020

г. Краснодар

1 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2022 года. Полный текст решения изготовлен 1 июля 2022 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог "Черноморье"» Федерального дорожного агентства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)к акционерному обществу «Рассвет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)третьи лица: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:12:1002000:130, являющихся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 23:12:0000000:758, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:12:1002000:130 в следующих координатах:

Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с КН 23:12:1002000:82, входящего в состав единого землепользования 

с КН 23:12:1002000:130 для исправления реестровой ошибки по второму варианту исправления ошибки

1. Система координат

МСК-23, зона 1

Метод спутниковых геодезических измерений

Площадь земельного участка 144529 кв.м.

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных точекграниц

Координаты, м

 

X

Y

1

2

3

1

519 178,29

1 422 717,94

2

519 179,42

1 422 722,71

3

519 181,06

1 422 738,45

4

519 182,18

1 422 775,78

5

519 185,79

1 422 921,28

6

519 189,42

1 423 045,98

7

519 190,33

1 423 088,69

8

519 173,56

1 423 086,32

9

519 173,61

1 423 078,90

10

519 172,36

1 423 077,32

11

519 142,31

1 423 078,41

12

518 808,38

1 423 089,82

13

518 737,57

1 423 091,14

14

518 634,45

1 423 094,38

15

518 544,70

1 423 096,24

16

518 466,37

1 423 096,92

17

518 444,56

1 423 097,76

18

518 439,16

1 423 099,88

19

518 438,08

1 423 101,66

20

518 436,34

1 423 106,32

21

518 437,10

1 423 111,93

22

518 425,60

1 423 115,59

23

518 408,02

1 423 114,29

24

518 370,13

1 423 106,62

25

518 368,35

1 423 105,02

26

518 377,80

1 423 100,83

27

518 400,90

1 423 091,05

28

518 415,84

1 423 084,86

29

518 433,34

1 423 077,38

30

518 471,33

1 423 059,53

31

518 495,69

1 423 048,66

32

518 539,37

1 423 028,85

33

518 551,16

1 423 023,27

34

518 580,36

1 423 010,04

35

518 615,31

1 422 994,86

36

518 615,57

1 422 995,55

37

518 617,28

1 422 994,82

38

518 616,94

1 422 993,97

39

518 638,15

1 422 983,85

40

518 668,38

1 422 970,31

41

518 722,75

1 422 946,06

42

518 723,92

1 422 946,35

43

518 724,22

1 422 947,12

44

518 726,17

1 422 946,11

45

518 725,81

1 422 945,36

46

518 726,36

1 422 944,61

47

518 746,64

1 422 934,49

48

518 772,74

1 422 922,14

49

518 827,36

1 422 895,38

50

518 836,07

1 422 890,10

51

518 865,07

1 422 876,31

52

518 893,16

1 422 860,58

53

518 903,62

1 422 856,03

54

518 974,90

1 422 817,12

55

519 009,65

1 422 799,87

56

519 019,30

1 422 794,25

57

519 024,22

1 422 792,44

58

519 044,02

1 422 781,41

59

519 050,68

1 422 777,58

60

519 051,08

1 422 778,31

61

519 053,92

1 422 776,86

62

519 053,47

1 422 776,04

63

519 064,37

1 422 770,80

64

519 070,01

1 422 768,09

65

519 083,77

1 422 759,52

66

519 099,21

1 422 750,34

67

519 131,30

1 422 733,59

68

519 141,74

1 422 727,58

69

519 147,45

1 422 724,01

70

519 159,60

1 422 717,68

71

519 168,26

1 422 714,08

72

519 171,31

1 422 713,43

73

519 173,07

1 422 713,50

74

519 174,81

1 422 714,50

75

519 176,05

1 422 715,43

1

519 178,29

1 422 717,94

Вырез 1 из 18

76

519 173,23

1 422 752,70

77

519 173,23

1 422 753,70

78

519 172,23

1 422 753,70

79

519 172,23

1 422 752,70

76

519 173,23

1 422 752,70

Вырез 2 из 18

80

519 165,14

1 422 756,67

81

519 165,14

1 422 757,67

82

519 164,14

1 422 757,67

83

519 164,14

1 422 756,67

80

519 165,14

1 422 756,67

Вырез 3 из 18

84

519 155,64

1 422 739,75

85

519 155,64

1 422 740,75

86

519 154,64

1 422 740,75

87

519 154,64

1 422 739,75

84

519 155,64

1 422 739,75

Вырез 4 из 18

88

519 117,48

1 422 759,48

89

519 117,48

1 422 760,48

90

519 116,48

1 422 760,48

91

519 116,48

1 422 759,48

88

519 117,48

1 422 759,48

Вырез 5 из 18

92

519 074,79

1 422 783,66

93

519 074,79

1 422 784,66

94

519 073,79

1 422 784,66

95

519 073,79

1 422 783,66

92

519 074,79

1 422 783,66

Вырез 6 из 18

96

519 032,46

1 422 807,96

97

519 032,46

1 422 808,96

98

519 031,46

1 422 808,96

99

519 031,46

1 422 807,96

96

519 032,46

1 422 807,96

Вырез 7 из 18

100

519 028,77

1 422 831,68

101

519 028,77

1 422 832,68

102

519 027,77

1 422 832,68

103

519 027,77

1 422 831,68

100

519 028,77

1 422 831,68

Вырез 8 из 18

104

518 989,54

1 422 832,43

105

518 989,54

1 422 833,43

106

518 988,54

1 422 833,43

107

518 988,54

1 422 832,43

104

518 989,54

1 422 832,43

Вырез 9 из 18

108

518 949,32

1 422 855,66

109

518 949,32

1 422 856,66

110

518 948,32

1 422 856,66

111

518 948,32

1 422 855,66

108

518 949,32

1 422 855,66

Вырез 10 из 18

112

518 905,73

1 422 878,43

113

518 905,73

1 422 879,43

114

518 904,73

1 422 879,43

115

518 904,73

1 422 878,43

112

518 905,73

1 422 878,43

Вырез 11 из 18

116

518 900,60

1 422 929,03

117

518 900,60

1 422 930,03

118

518 899,60

1 422 930,03

119

518 899,60

1 422 929,03

116

518 900,60

1 422 929,03

Вырез 12 из 18

120

518 862,45

1 422 907,21

121

518 862,45

1 422 908,21

122

518 861,45

1 422 908,21

123

518 861,45

1 422 907,21

120

518 862,45

1 422 907,21

Вырез 13 из 18

124

518 828,94

1 422 928,95

125

518 828,94

1 422 929,95

126

518 827,94

1 422 929,95

127

518 827,94

1 422 928,95

124

518 828,94

1 422 928,95

Вырез 14 из 18

128

518 808,56

1 422 925,96

129

518 810,83

1 422 925,96

130

518 810,83

1 422 928,22

131

518 808,56

1 422 928,22

128

518 808,56

1 422 925,96

Вырез 15 из 18

132

518 793,07

1 422 968,71

133

518 793,07

1 422 969,71

134

518 792,07

1 422 969,71

135

518 792,07

1 422 968,71

132

518 793,07

1 422 968,71

Вырез 16 из 18

136

518 760,51

1 423 011,77

137

518 760,51

1 423 012,77

138

518 759,51

1 423 012,77

139

518 759,51

1 423 011,77

136

518 760,51

1 423 011,77

Вырез 17 из 18

140

518 728,62

1 423 055,13

141

518 728,62

1 423 056,14

142

518 727,62

1 423 056,14

143

518 727,62

1 423 055,13

140

518 728,62

1 423 055,13

Вырез 18 из 18

144

518 711,11

1 423 057,78

145

518 713,38

1 423 057,78

146

518 713,38

1 423 060,04

147

518 711,11

1 423 060,04

144

518 711,11

1 423 057,78

Указать, что решение по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:12:1002000:130 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также подготовки кадастровым инженером межевого плана,

при участии в заседании представителя истца ФИО1, представителя ответчика  ФИО2, установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось федеральное казенное учреждение «Управление федеральных автомобильных дорог "Черноморье" федерального дорожного агентства» (далее – ФКУ Упрдор «Черноморье», учреждение) с исковым заявлением к акционерному обществу «Рассвет» (далее – общество, АО «Рассвет»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управления Росреестра по Краснодарскому краю) о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:12:1002000:130, являющихся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 23:12:0000000:758, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:12:1002000:130 в следующих координатах:

Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с КН 23:12:1002000:82, входящего в состав единого землепользования 

с КН 23:12:1002000:130 для исправления реестровой ошибки по второму варианту исправления ошибки

1. Система координат

МСК-23, зона 1

Метод спутниковых геодезических измерений

Площадь земельного участка 144529 кв.м.

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных точекграниц

Координаты, м

 

X

Y

1

2

3

1

519 178,29

1 422 717,94

2

519 179,42

1 422 722,71

3

519 181,06

1 422 738,45

4

519 182,18

1 422 775,78

5

519 185,79

1 422 921,28

6

519 189,42

1 423 045,98

7

519 190,33

1 423 088,69

8

519 173,56

1 423 086,32

9

519 173,61

1 423 078,90

10

519 172,36

1 423 077,32

11

519 142,31

1 423 078,41

12

518 808,38

1 423 089,82

13

518 737,57

1 423 091,14

14

518 634,45

1 423 094,38

15

518 544,70

1 423 096,24

16

518 466,37

1 423 096,92

17

518 444,56

1 423 097,76

18

518 439,16

1 423 099,88

19

518 438,08

1 423 101,66

20

518 436,34

1 423 106,32

21

518 437,10

1 423 111,93

22

518 425,60

1 423 115,59

23

518 408,02

1 423 114,29

24

518 370,13

1 423 106,62

25

518 368,35

1 423 105,02

26

518 377,80

1 423 100,83

27

518 400,90

1 423 091,05

28

518 415,84

1 423 084,86

29

518 433,34

1 423 077,38

30

518 471,33

1 423 059,53

31

518 495,69

1 423 048,66

32

518 539,37

1 423 028,85

33

518 551,16

1 423 023,27

34

518 580,36

1 423 010,04

35

518 615,31

1 422 994,86

36

518 615,57

1 422 995,55

37

518 617,28

1 422 994,82

38

518 616,94

1 422 993,97

39

518 638,15

1 422 983,85

40

518 668,38

1 422 970,31

41

518 722,75

1 422 946,06

42

518 723,92

1 422 946,35

43

518 724,22

1 422 947,12

44

518 726,17

1 422 946,11

45

518 725,81

1 422 945,36

46

518 726,36

1 422 944,61

47

518 746,64

1 422 934,49

48

518 772,74

1 422 922,14

49

518 827,36

1 422 895,38

50

518 836,07

1 422 890,10

51

518 865,07

1 422 876,31

52

518 893,16

1 422 860,58

53

518 903,62

1 422 856,03

54

518 974,90

1 422 817,12

55

519 009,65

1 422 799,87

56

519 019,30

1 422 794,25

57

519 024,22

1 422 792,44

58

519 044,02

1 422 781,41

59

519 050,68

1 422 777,58

60

519 051,08

1 422 778,31

61

519 053,92

1 422 776,86

62

519 053,47

1 422 776,04

63

519 064,37

1 422 770,80

64

519 070,01

1 422 768,09

65

519 083,77

1 422 759,52

66

519 099,21

1 422 750,34

67

519 131,30

1 422 733,59

68

519 141,74

1 422 727,58

69

519 147,45

1 422 724,01

70

519 159,60

1 422 717,68

71

519 168,26

1 422 714,08

72

519 171,31

1 422 713,43

73

519 173,07

1 422 713,50

74

519 174,81

1 422 714,50

75

519 176,05

1 422 715,43

1

519 178,29

1 422 717,94

Вырез 1 из 18

76

519 173,23

1 422 752,70

77

519 173,23

1 422 753,70

78

519 172,23

1 422 753,70

79

519 172,23

1 422 752,70

76

519 173,23

1 422 752,70

Вырез 2 из 18

80

519 165,14

1 422 756,67

81

519 165,14

1 422 757,67

82

519 164,14

1 422 757,67

83

519 164,14

1 422 756,67

80

519 165,14

1 422 756,67

Вырез 3 из 18

84

519 155,64

1 422 739,75

85

519 155,64

1 422 740,75

86

519 154,64

1 422 740,75

87

519 154,64

1 422 739,75

84

519 155,64

1 422 739,75

Вырез 4 из 18

88

519 117,48

1 422 759,48

89

519 117,48

1 422 760,48

90

519 116,48

1 422 760,48

91

519 116,48

1 422 759,48

88

519 117,48

1 422 759,48

Вырез 5 из 18

92

519 074,79

1 422 783,66

93

519 074,79

1 422 784,66

94

519 073,79

1 422 784,66

95

519 073,79

1 422 783,66

92

519 074,79

1 422 783,66

Вырез 6 из 18

96

519 032,46

1 422 807,96

97

519 032,46

1 422 808,96

98

519 031,46

1 422 808,96

99

519 031,46

1 422 807,96

96

519 032,46

1 422 807,96

Вырез 7 из 18

100

519 028,77

1 422 831,68

101

519 028,77

1 422 832,68

102

519 027,77

1 422 832,68

103

519 027,77

1 422 831,68

100

519 028,77

1 422 831,68

Вырез 8 из 18

104

518 989,54

1 422 832,43

105

518 989,54

1 422 833,43

106

518 988,54

1 422 833,43

107

518 988,54

1 422 832,43

104

518 989,54

1 422 832,43

Вырез 9 из 18

108

518 949,32

1 422 855,66

109

518 949,32

1 422 856,66

110

518 948,32

1 422 856,66

111

518 948,32

1 422 855,66

108

518 949,32

1 422 855,66

Вырез 10 из 18

112

518 905,73

1 422 878,43

113

518 905,73

1 422 879,43

114

518 904,73

1 422 879,43

115

518 904,73

1 422 878,43

112

518 905,73

1 422 878,43

Вырез 11 из 18

116

518 900,60

1 422 929,03

117

518 900,60

1 422 930,03

118

518 899,60

1 422 930,03

119

518 899,60

1 422 929,03

116

518 900,60

1 422 929,03

Вырез 12 из 18

120

518 862,45

1 422 907,21

121

518 862,45

1 422 908,21

122

518 861,45

1 422 908,21

123

518 861,45

1 422 907,21

120

518 862,45

1 422 907,21

Вырез 13 из 18

124

518 828,94

1 422 928,95

125

518 828,94

1 422 929,95

126

518 827,94

1 422 929,95

127

518 827,94

1 422 928,95

124

518 828,94

1 422 928,95

Вырез 14 из 18

128

518 808,56

1 422 925,96

129

518 810,83

1 422 925,96

130

518 810,83

1 422 928,22

131

518 808,56

1 422 928,22

128

518 808,56

1 422 925,96

Вырез 15 из 18

132

518 793,07

1 422 968,71

133

518 793,07

1 422 969,71

134

518 792,07

1 422 969,71

135

518 792,07

1 422 968,71

132

518 793,07

1 422 968,71

Вырез 16 из 18

136

518 760,51

1 423 011,77

137

518 760,51

1 423 012,77

138

518 759,51

1 423 012,77

139

518 759,51

1 423 011,77

136

518 760,51

1 423 011,77

Вырез 17 из 18

140

518 728,62

1 423 055,13

141

518 728,62

1 423 056,14

142

518 727,62

1 423 056,14

143

518 727,62

1 423 055,13

140

518 728,62

1 423 055,13

Вырез 18 из 18

144

518 711,11

1 423 057,78

145

518 713,38

1 423 057,78

146

518 713,38

1 423 060,04

147

518 711,11

1 423 060,04

144

518 711,11

1 423 057,78

Указать, что решение по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:12:1002000:130 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также подготовки кадастровым инженером межевого плана (с учетом изменения предмета исковых требований принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – МТУ Росимущества в КК и РА, территориальное управление), федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра», кадастровая палата).

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель общества возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзывах на иск.

Представитель управления в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 19.05.2022 до 17.50 часов. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

ФКУ Упрдор «Черноморье» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:12:0000000:758 (о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.02.2016 сделана запись № 23-23/002-23/001/833/2016-3245/1), занятый автомобильной дорогой А-160 Майкоп-Усть-Лабинск-Кореновск (км 19+800 -км 50+683; км 80+825 - км 82+654; км 88+842 – км 112+023; км 112+023 -км 132+854) с кадастровым номером 23:00:0000000:922.

Земельный участок с кадастровым номером 23:12:0000000:758 находится в собственности Российской Федерации (о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.06.2014 сделана запись 23-23-01/2053/2014-166), находится в собственности Российской Федерации, в связи с чем территориальное управление привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, в том числе и земельного участка с кадастровым номером 23:12:0000000:758 между ФКУ Упрдор «Черноморье» и ООО «ГЕО Инвест-Информ» 02.09.2019 заключен государственный контракт № 824.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:12:0000000:758 установлено, что необходимо произвести согласование смежных границ с земельным участком с кадастровым номером 23:12:1002000:130.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.08.2019 года № 99/2019/280197314 земельный участок с кадастровым номером 23:12:1002000:130 принадлежит на праве собственности АО «Рассвет», ИНН: 

<

***>.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно части 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:12:1002000:130 внесены в Единый государственный реестр недвижимости (что подтверждается сведениями ЕГРН), руководствуясь пунктами 82, 83, 84, 85 приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требования к его подготовке», письмом от 10.02.2020 истец, в целях согласования границ земельных участков в индивидуальном порядке, направил межевой план и акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:12:0000000:758, 23:12:1002000:130 в адрес Ответчика 1.

Указанное письмо было вручено нарочно ответчику 12.02.2020 вх. №№ 1164, 9957.

Учитывая, что срок предоставления ответа (согласования границ либо предоставления письменных возражений) действующим законодательством прямо не урегулирован, в данном случае имеет место применение аналогии закона в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

В соответствии с частью 10 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Ответчик должен был направить ответ не позднее 30-ти дней от даты получения обращения, то есть по 13.03.2020, однако до настоящего момента ответ не направлен истцу.

Таким образом, суд считает, что досудебный порядок соблюден учреждением.

В связи с тем, что ответчик не согласовал местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:12:0000000:758, 23:12:1002000:130, ФКУ Упрдор «Черноморье» обратилось в суд с настоящим иском, представив в обоснование иска экспертное заключение от 27.11.2019, выполненное ООО «ГЕО Инвест-Информ» и межевой план, подготовленный кадастровым инженером.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.06.2021 по делу назначена судебная экспертиза.

Производство экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Кубанский проектный институт по землеустройству «КУБАНЬГИПРОЗЕМ» эксперту ФИО3.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований Истца, приняв во внимание следующее.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Статьями 301, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью «Кубанский проектный институт по землеустройству «КУБАНЬГИПРОЗЕМ» (эксперт ФИО3):

В отношении границ земельного участка с кадастровым номером 23:12:1002000:82, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:12:0000000:130 при внесении сведений о границах земельного участков Единый государственный реестр недвижимости была допущена реестровая ошибка.

При образовании земельного участка с кадастровым номером 23:12:1002000:82, входящего в состав единого землепользования с КН 23:12:1002000:130, индивидуальным предпринимателем ФИО4, проводившим работы по определению местоположения границ земельного участка в 2006 году, не были учтены элементы обустройства автомобильной дороги А-160 Майкоп-Усть-Лабинск-Кореновск, в части смежных границ земельного участка с КН 23:12:0000000:758, не были учтено местоположение границ природных объектов местности – полевой дороги, лесополосы.

Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки. 

Определением от 17.02.2022 года по делу истец уточнил исковые требования, выбрав для исправления реестровой ошибки каталог координат по второму варианту исправления ошибки.

Согласно экспертному заключению от 27.11.2019 общества с ограниченной ответственностью «ГЕО Инвест-Информ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), расположенному по адресу: 350000, 

<

...>: в границах земельного участка 23:12:1002000:130 внесенных в ЕГРН, выявлены дорожные инженерные устройства и обстановка автомобильной дороги А-160 Майкоп -Усть-Лабинск-Кореновск км 4+200 – км 132+854, а именно: укрепление обочины, земляное полотно, дорожные знаки. 

В соответствии с техническим паспортом автомобильной дороги федерального значения № 00 ОП ФЗ А-160 от 01.01.2012 г. конструктивный элемент «укрепление обочины» (Ведомость укрепления обочин Э-17), конструктивный элемент «земляное полотно» (Ведомость геометрических параметров и типа покрытия элементов земляного полотна в местах замеров Э-23), конструктивный элемент «дорожные знаки» (Ведомость наличия и технического состояния дорожных знаков на дороге).

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» автомобильная дорога – объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2004 № 504 «О перечне имущества, относящегося к федеральным автомобильным дорогам общего пользования, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов» к элементам автомобильной дороги относится: земляное полотно, дорожная одежда, обочины, откосы, кюветы, водоотводные лотки, ливнестоки, канавы, дренаж, укрепительные сооружения, площадки отдыха и стоянки автотранспорта с эстакадами для осмотра днища автомобилей, упорными стенками и навесами (беседками), переходно-скоростные полосы, съезды на пересечениях с транспортными развязками, пересечения и примыкания, железнодорожные переезды, сигнальные столбики (тумбы), эстакады (подходы к автодорожным мостам и путепроводам с укрепительными сооружениями и без них), лестничные сходы, автобусные остановки и автопавильоны (с заездными карманами и посадочными площадками), очистные сооружения, водопропускные трубы, скотопрогоны, тротуары, пешеходные и велосипедные дорожки, знаки дорожные, светофоры и средства для регулирования уличного движения прочие.

Таким образом, укрепление обочины, земляное полотно, дорожные знаки – неотъемлемая составная часть автомобильной дороги.

В силу вытекающего из сути недвижимых вещей принципа единства правовой судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, строения исключительное право землепользования должно принадлежать тому лицу, чей объект ранее возведен на участке, а не тому, кто впоследствии приобрел титул на участок с размещенным на нем чужим объектом недвижимости. Данная правовая позиция корреспондирует сложившейся судебной практике (постановление суда апелляционной инстанции по делу А32-37208/2016).

Кроме того, согласно правовой позиции Минэкономразвития России, выраженной в письме от 17.10.2014 № 22780-ИМ/Д23, если на земельном участке располагаются принадлежащие третьим лицам объекты недвижимости при выполнении кадастровых работ по уточнению границы такого земельного участка необходимо исключать из состава указанного земельного участка части, занятые соответствующими объектами недвижимости.

Истцом заявлено требование о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером 23:12:1002000:130, являющихся смежными с границей земельного участка с кадастровым номером 23:12:0000000:758.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ) (действовавшей до 01.01.2017), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закон № 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка в сведениях).

Указанные части 2 статьи 1, пункта 2 частью 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ, утратили силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

В настоящее время к указанным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме, который включает в себя реестр объектов недвижимости (далее также – кадастр недвижимости).

В силу пункта 1 статьи 1 Закона о регистрации данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пунктами 3, 5 статьи 1 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество (пункт 4 статьи 1 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Исходя из положений части 6 статьи 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу пункта 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нормой части 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее – орган регистрации прав).

В соответствии со статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, как было указано выше, в соответствии со ст. 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в определении от 06.02.2017 по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)».

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

Вместе с тем внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

Из содержания части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Ответчик не утрачивает обязанность доказать, что он на законных основаниях обладает имуществом, выполняет предусмотренные законом обязанности в отношении него, несет бремя содержания. Само по себе формальное соблюдение требований к сделке по оформлению права собственности на объект гражданского оборота (постановка на государственный кадастровый учет) не свидетельствуют о правомерности требований (постановление пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу от 23.03.2020 № А32-25333/2017). Таким образом, факт оформления земельного участка под недвижимым имуществом, ответчику не принадлежавшем, не порождает возникновение у него прав и обязанностей в отношении такого имущества.

В том числе Арбитражный суд Северо-Кавказского округа по делам № А32-53642/2020, А32-48791/2020, А32-127/2021, А32-51215/2020.

Истец просит суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:12:1002000:130, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 23:12:0000000:758, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:12:1002000:130 в следующих координатах:

Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с КН 23:12:1002000:82, входящего в состав единого землепользования 

с КН 23:12:1002000:130 для исправления реестровой ошибки по второму варианту исправления ошибки

1. Система координат

МСК-23, зона 1

Метод спутниковых геодезических измерений

Площадь земельного участка 144529 кв.м.

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных точекграниц

Координаты, м

 

X

Y

1

2

3

1

519 178,29

1 422 717,94

2

519 179,42

1 422 722,71

3

519 181,06

1 422 738,45

4

519 182,18

1 422 775,78

5

519 185,79

1 422 921,28

6

519 189,42

1 423 045,98

7

519 190,33

1 423 088,69

8

519 173,56

1 423 086,32

9

519 173,61

1 423 078,90

10

519 172,36

1 423 077,32

11

519 142,31

1 423 078,41

12

518 808,38

1 423 089,82

13

518 737,57

1 423 091,14

14

518 634,45

1 423 094,38

15

518 544,70

1 423 096,24

16

518 466,37

1 423 096,92

17

518 444,56

1 423 097,76

18

518 439,16

1 423 099,88

19

518 438,08

1 423 101,66

20

518 436,34

1 423 106,32

21

518 437,10

1 423 111,93

22

518 425,60

1 423 115,59

23

518 408,02

1 423 114,29

24

518 370,13

1 423 106,62

25

518 368,35

1 423 105,02

26

518 377,80

1 423 100,83

27

518 400,90

1 423 091,05

28

518 415,84

1 423 084,86

29

518 433,34

1 423 077,38

30

518 471,33

1 423 059,53

31

518 495,69

1 423 048,66

32

518 539,37

1 423 028,85

33

518 551,16

1 423 023,27

34

518 580,36

1 423 010,04

35

518 615,31

1 422 994,86

36

518 615,57

1 422 995,55

37

518 617,28

1 422 994,82

38

518 616,94

1 422 993,97

39

518 638,15

1 422 983,85

40

518 668,38

1 422 970,31

41

518 722,75

1 422 946,06

42

518 723,92

1 422 946,35

43

518 724,22

1 422 947,12

44

518 726,17

1 422 946,11

45

518 725,81

1 422 945,36

46

518 726,36

1 422 944,61

47

518 746,64

1 422 934,49

48

518 772,74

1 422 922,14

49

518 827,36

1 422 895,38

50

518 836,07

1 422 890,10

51

518 865,07

1 422 876,31

52

518 893,16

1 422 860,58

53

518 903,62

1 422 856,03

54

518 974,90

1 422 817,12

55

519 009,65

1 422 799,87

56

519 019,30

1 422 794,25

57

519 024,22

1 422 792,44

58

519 044,02

1 422 781,41

59

519 050,68

1 422 777,58

60

519 051,08

1 422 778,31

61

519 053,92

1 422 776,86

62

519 053,47

1 422 776,04

63

519 064,37

1 422 770,80

64

519 070,01

1 422 768,09

65

519 083,77

1 422 759,52

66

519 099,21

1 422 750,34

67

519 131,30

1 422 733,59

68

519 141,74

1 422 727,58

69

519 147,45

1 422 724,01

70

519 159,60

1 422 717,68

71

519 168,26

1 422 714,08

72

519 171,31

1 422 713,43

73

519 173,07

1 422 713,50

74

519 174,81

1 422 714,50

75

519 176,05

1 422 715,43

1

519 178,29

1 422 717,94

Вырез 1 из 18

76

519 173,23

1 422 752,70

77

519 173,23

1 422 753,70

78

519 172,23

1 422 753,70

79

519 172,23

1 422 752,70

76

519 173,23

1 422 752,70

Вырез 2 из 18

80

519 165,14

1 422 756,67

81

519 165,14

1 422 757,67

82

519 164,14

1 422 757,67

83

519 164,14

1 422 756,67

80

519 165,14

1 422 756,67

Вырез 3 из 18

84

519 155,64

1 422 739,75

85

519 155,64

1 422 740,75

86

519 154,64

1 422 740,75

87

519 154,64

1 422 739,75

84

519 155,64

1 422 739,75

Вырез 4 из 18

88

519 117,48

1 422 759,48

89

519 117,48

1 422 760,48

90

519 116,48

1 422 760,48

91

519 116,48

1 422 759,48

88

519 117,48

1 422 759,48

Вырез 5 из 18

92

519 074,79

1 422 783,66

93

519 074,79

1 422 784,66

94

519 073,79

1 422 784,66

95

519 073,79

1 422 783,66

92

519 074,79

1 422 783,66

Вырез 6 из 18

96

519 032,46

1 422 807,96

97

519 032,46

1 422 808,96

98

519 031,46

1 422 808,96

99

519 031,46

1 422 807,96

96

519 032,46

1 422 807,96

Вырез 7 из 18

100

519 028,77

1 422 831,68

101

519 028,77

1 422 832,68

102

519 027,77

1 422 832,68

103

519 027,77

1 422 831,68

100

519 028,77

1 422 831,68

Вырез 8 из 18

104

518 989,54

1 422 832,43

105

518 989,54

1 422 833,43

106

518 988,54

1 422 833,43

107

518 988,54

1 422 832,43

104

518 989,54

1 422 832,43

Вырез 9 из 18

108

518 949,32

1 422 855,66

109

518 949,32

1 422 856,66

110

518 948,32

1 422 856,66

111

518 948,32

1 422 855,66

108

518 949,32

1 422 855,66

Вырез 10 из 18

112

518 905,73

1 422 878,43

113

518 905,73

1 422 879,43

114

518 904,73

1 422 879,43

115

518 904,73

1 422 878,43

112

518 905,73

1 422 878,43

Вырез 11 из 18

116

518 900,60

1 422 929,03

117

518 900,60

1 422 930,03

118

518 899,60

1 422 930,03

119

518 899,60

1 422 929,03

116

518 900,60

1 422 929,03

Вырез 12 из 18

120

518 862,45

1 422 907,21

121

518 862,45

1 422 908,21

122

518 861,45

1 422 908,21

123

518 861,45

1 422 907,21

120

518 862,45

1 422 907,21

Вырез 13 из 18

124

518 828,94

1 422 928,95

125

518 828,94

1 422 929,95

126

518 827,94

1 422 929,95

127

518 827,94

1 422 928,95

124

518 828,94

1 422 928,95

Вырез 14 из 18

128

518 808,56

1 422 925,96

129

518 810,83

1 422 925,96

130

518 810,83

1 422 928,22

131

518 808,56

1 422 928,22

128

518 808,56

1 422 925,96

Вырез 15 из 18

132

518 793,07

1 422 968,71

133

518 793,07

1 422 969,71

134

518 792,07

1 422 969,71

135

518 792,07

1 422 968,71

132

518 793,07

1 422 968,71

Вырез 16 из 18

136

518 760,51

1 423 011,77

137

518 760,51

1 423 012,77

138

518 759,51

1 423 012,77

139

518 759,51

1 423 011,77

136

518 760,51

1 423 011,77

Вырез 17 из 18

140

518 728,62

1 423 055,13

141

518 728,62

1 423 056,14

142

518 727,62

1 423 056,14

143

518 727,62

1 423 055,13

140

518 728,62

1 423 055,13

Вырез 18 из 18

144

518 711,11

1 423 057,78

145

518 713,38

1 423 057,78

146

518 713,38

1 423 060,04

147

518 711,11

1 423 060,04

144

518 711,11

1 423 057,78

Также указать, что решение по настоящему делу является основанием для осуществления управлением учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:12:1002000:130 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также подготовки кадастровым инженером межевого плана.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно справке кадастрового инженера от 01.04.2020 № 1/01042020, уточняемый земельный участок с кадастровым номером 23:12:0000000:758 по части границ н 169-116 граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером 23:12:1002000:130. Часть границы 1832-3573, н169-116, является общей только для двух участков – 23:12:1002000:130 и 23:12:0000000:758, соответственно данная часть границы не является общей смежной границей с иными земельными участками.

Согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью «Кубанский проектный институт по землеустройству «КУБАНЬГИПРОЗЕМ» (эксперт ФИО3), экспертом определен способ исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:12:1002000:130 выявленных при производстве работ.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:12:1002000:130 целесообразно произвести одновременно с исправлением сведений о местоположении границ земельного участка под автомобильной дорогой с кадастровым номером 23:12:0000000:758, согласно частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Указанное исправление реестровых ошибок возможно либо на основании личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей в акте согласования местоположения границ, либо на основании вступившего в законную силу решения суда

Также экспертом определен каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером 23:12:1002000:130, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером 23:12:0000000:758, в соответствии с которым надлежит установить смежную границу указанных земельных участков.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:12:1002000:130 отсутствует спор о праве, либо о фактических границах, требования истца направлены исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении указанного земельного участка. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

Факт оформления земельного участка под недвижимым имуществом, Ответчику не принадлежавшем, не порождает возникновение у него прав и обязанностей в отношении такого имущества.

На основании пункта 1 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 (ред. от 24.12.1993) объекты государственной собственности, указанные в приложении 1 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.

В соответствии с пунктом 5 раздела IV приложения 1 к Постановлению к объектам, относящимся исключительно к федеральной собственности относятся объекты отраслей, обеспечивающих жизнедеятельность народного хозяйства России в целом и развитие других отраслей народного хозяйства, в том числе федеральные автомобильные дороги общего пользования и обслуживающие их организации.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости год завершения строительства автомобильной дороги с кадастровым номером 23:00:0000000:922 (А-160 Майкоп-Усть-Лабинск-Кореновск (км 19+800 -км 50+683; км 80+825 - км 82+654; км 88+842 - км 112+023; км 112+023 -км 132+854)) - 1930. Земельный участок с кадастровым номером 23:12:0000000:758 используется для эксплуатации указанной автомобильной дороги.

Поскольку Гражданский кодекс РСФСР 1922 года не содержал специальных норм о моменте возникновения прав на вновь созданную недвижимость, право собственности на вновь созданные до введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации объекты возникало с момента их создания, независимо от какой-либо регистрации.

Для устранения реестровой ошибки в орган регистрации одновременно с заявлением предоставляется документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки. Так, к указанным документам относятся: межевой план, технический план, акт обследования и иные документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета с описанием в чем именно заключается реестровая ошибка.

Истцом направлены ответчику помимо акта согласования границ спорного земельного участка – документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки – межевой план.

В разделе заключении кадастрового инженера, направленного ответчику межевого плана, указано, что реестровая ошибка заключается в неверном определении Ответчиком местоположения своих границ на местности.

Факт постановки земельного участка ответчика на кадастровый учет и государственной регистрации на него права не подтверждает наличие/отсутствие реестровых ошибок в сведениях о местоположении его границах.

Согласно части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (пункты 3 и 4 статьи 1 Закона № 218 –ФЗ)

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 1 статьи 3 того же федерального закона государственный кадастровый учет осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким образом, государственный кадастровый учет объектов недвижимости является исключительной компетенцией уполномоченного органа государственной власти. Данная деятельность носит публичный характер.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта ошибок при определении границ.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

Таким образом, наличие в ЕГРН сведений об установленных смежных границах не отвечает принципам единства технологии ведения государственного кадастра недвижимости на всей территории Российской Федерации, общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Требования, заявленные истцом, направлены на исключение из ЕГРН недостоверных сведений об объектах недвижимости, не отвечающим частям 1 и 7 статьи 1 и статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ и нарушающим права истца.

По результатам исследования и оценки в порядке, предусмотренном главой 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленных доказательств и доводов и возражений лиц, участвующих в деле, суд, установив, наличие указанной истцом реестровой ошибки, ввиду отсутствия спора о праве на земельный участок в указанных границах, пришел к выводу, что заявленные истцом требования соответствует ст.43 Закона о регистрации.

Исходя из правовой квалификации спорных правоотношений как спора об исправлении кадастровой ошибки, орган кадастрового учета должен участвовать в деле в качестве ответчика. В связи с чем, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, привлечено к участию в деле в качестве ответчика (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.05.2017 по делу № А53-20227/2016).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. 

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов суд руководствуется следующим.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате, определен статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

При подаче исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, – 6 тыс. рублей (пункт 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено правило возмещения судебных расходов за счет неправой стороны в споре другой стороне, фактически понесшей такие расходы в связи с участием в судебном процессе. Из содержания норм главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации усматривается, что под стороной, на которую подлежат отнесению судебные расходы, подразумевается сторона, виновная в нарушении прав и законных интересов лица, в пользу которого принят судебный акт в рамках спорного материального правоотношения. Таким образом, в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Пунктом 5 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В рамках настоящего дела рассмотрены требования истца об установлении местоположения границ земельного участка. Обращение учреждения в арбитражный судс иском об установлении границ земельного участка не вызвано незаконностью действий ответчиков и нарушением ими прав истца. Согласно материалам дела ответчики не высказывали обоснованных возражений против требований истца об исправлении реестровой ошибки и не имели противоположных (противоправных) юридических интересов.

При изложенных обстоятельствах учитывая указанные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходя из правоотношений и специфики рассмотренного спора, процессуального поведения ответчиков, отсутствуют правовые основания для возложения на ответчиков судебных издержек.

В связи удовлетворением требований истца и освобождением ответчиков от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в доход федерального бюджета не взыскивается, а расходы по оплате экспертизы подлежат отнесению на общество.

Аналогичная правовая позиция высказана в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.10.2016 № 304-ЭС16-14105.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 65, 71, 82, 123, 156, 163, 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:12:1002000:130, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 23:12:0000000:758, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:12:1002000:130 в следующих координатах:

Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с КН 23:12:1002000:82, входящего в состав единого землепользования 

с КН 23:12:1002000:130 для исправления реестровой ошибки по второму варианту исправления ошибки

1. Система координат

МСК-23, зона 1

Метод спутниковых геодезических измерений

Площадь земельного участка 144529 кв.м.

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных точекграниц

Координаты, м

 

X

Y

1

2

3

1

519 178,29

1 422 717,94

2

519 179,42

1 422 722,71

3

519 181,06

1 422 738,45

4

519 182,18

1 422 775,78

5

519 185,79

1 422 921,28

6

519 189,42

1 423 045,98

7

519 190,33

1 423 088,69

8

519 173,56

1 423 086,32

9

519 173,61

1 423 078,90

10

519 172,36

1 423 077,32

11

519 142,31

1 423 078,41

12

518 808,38

1 423 089,82

13

518 737,57

1 423 091,14

14

518 634,45

1 423 094,38

15

518 544,70

1 423 096,24

16

518 466,37

1 423 096,92

17

518 444,56

1 423 097,76

18

518 439,16

1 423 099,88

19

518 438,08

1 423 101,66

20

518 436,34

1 423 106,32

21

518 437,10

1 423 111,93

22

518 425,60

1 423 115,59

23

518 408,02

1 423 114,29

24

518 370,13

1 423 106,62

25

518 368,35

1 423 105,02

26

518 377,80

1 423 100,83

27

518 400,90

1 423 091,05

28

518 415,84

1 423 084,86

29

518 433,34

1 423 077,38

30

518 471,33

1 423 059,53

31

518 495,69

1 423 048,66

32

518 539,37

1 423 028,85

33

518 551,16

1 423 023,27

34

518 580,36

1 423 010,04

35

518 615,31

1 422 994,86

36

518 615,57

1 422 995,55

37

518 617,28

1 422 994,82

38

518 616,94

1 422 993,97

39

518 638,15

1 422 983,85

40

518 668,38

1 422 970,31

41

518 722,75

1 422 946,06

42

518 723,92

1 422 946,35

43

518 724,22

1 422 947,12

44

518 726,17

1 422 946,11

45

518 725,81

1 422 945,36

46

518 726,36

1 422 944,61

47

518 746,64

1 422 934,49

48

518 772,74

1 422 922,14

49

518 827,36

1 422 895,38

50

518 836,07

1 422 890,10

51

518 865,07

1 422 876,31

52

518 893,16

1 422 860,58

53

518 903,62

1 422 856,03

54

518 974,90

1 422 817,12

55

519 009,65

1 422 799,87

56

519 019,30

1 422 794,25

57

519 024,22

1 422 792,44

58

519 044,02

1 422 781,41

59

519 050,68

1 422 777,58

60

519 051,08

1 422 778,31

61

519 053,92

1 422 776,86

62

519 053,47

1 422 776,04

63

519 064,37

1 422 770,80

64

519 070,01

1 422 768,09

65

519 083,77

1 422 759,52

66

519 099,21

1 422 750,34

67

519 131,30

1 422 733,59

68

519 141,74

1 422 727,58

69

519 147,45

1 422 724,01

70

519 159,60

1 422 717,68

71

519 168,26

1 422 714,08

72

519 171,31

1 422 713,43

73

519 173,07

1 422 713,50

74

519 174,81

1 422 714,50

75

519 176,05

1 422 715,43

1

519 178,29

1 422 717,94

Вырез 1 из 18

76

519 173,23

1 422 752,70

77

519 173,23

1 422 753,70

78

519 172,23

1 422 753,70

79

519 172,23

1 422 752,70

76

519 173,23

1 422 752,70

Вырез 2 из 18

80

519 165,14

1 422 756,67

81

519 165,14

1 422 757,67

82

519 164,14

1 422 757,67

83

519 164,14

1 422 756,67

80

519 165,14

1 422 756,67

Вырез 3 из 18

84

519 155,64

1 422 739,75

85

519 155,64

1 422 740,75

86

519 154,64

1 422 740,75

87

519 154,64

1 422 739,75

84

519 155,64

1 422 739,75

Вырез 4 из 18

88

519 117,48

1 422 759,48

89

519 117,48

1 422 760,48

90

519 116,48

1 422 760,48

91

519 116,48

1 422 759,48

88

519 117,48

1 422 759,48

Вырез 5 из 18

92

519 074,79

1 422 783,66

93

519 074,79

1 422 784,66

94

519 073,79

1 422 784,66

95

519 073,79

1 422 783,66

92

519 074,79

1 422 783,66

Вырез 6 из 18

96

519 032,46

1 422 807,96

97

519 032,46

1 422 808,96

98

519 031,46

1 422 808,96

99

519 031,46

1 422 807,96

96

519 032,46

1 422 807,96

Вырез 7 из 18

100

519 028,77

1 422 831,68

101

519 028,77

1 422 832,68

102

519 027,77

1 422 832,68

103

519 027,77

1 422 831,68

100

519 028,77

1 422 831,68

Вырез 8 из 18

104

518 989,54

1 422 832,43

105

518 989,54

1 422 833,43

106

518 988,54

1 422 833,43

107

518 988,54

1 422 832,43

104

518 989,54

1 422 832,43

Вырез 9 из 18

108

518 949,32

1 422 855,66

109

518 949,32

1 422 856,66

110

518 948,32

1 422 856,66

111

518 948,32

1 422 855,66

108

518 949,32

1 422 855,66

Вырез 10 из 18

112

518 905,73

1 422 878,43

113

518 905,73

1 422 879,43

114

518 904,73

1 422 879,43

115

518 904,73

1 422 878,43

112

518 905,73

1 422 878,43

Вырез 11 из 18

116

518 900,60

1 422 929,03

117

518 900,60

1 422 930,03

118

518 899,60

1 422 930,03

119

518 899,60

1 422 929,03

116

518 900,60

1 422 929,03

Вырез 12 из 18

120

518 862,45

1 422 907,21

121

518 862,45

1 422 908,21

122

518 861,45

1 422 908,21

123

518 861,45

1 422 907,21

120

518 862,45

1 422 907,21

Вырез 13 из 18

124

518 828,94

1 422 928,95

125

518 828,94

1 422 929,95

126

518 827,94

1 422 929,95

127

518 827,94

1 422 928,95

124

518 828,94

1 422 928,95

Вырез 14 из 18

128

518 808,56

1 422 925,96

129

518 810,83

1 422 925,96

130

518 810,83

1 422 928,22

131

518 808,56

1 422 928,22

128

518 808,56

1 422 925,96

Вырез 15 из 18

132

518 793,07

1 422 968,71

133

518 793,07

1 422 969,71

134

518 792,07

1 422 969,71

135

518 792,07

1 422 968,71

132

518 793,07

1 422 968,71

Вырез 16 из 18

136

518 760,51

1 423 011,77

137

518 760,51

1 423 012,77

138

518 759,51

1 423 012,77

139

518 759,51

1 423 011,77

136

518 760,51

1 423 011,77

Вырез 17 из 18

140

518 728,62

1 423 055,13

141

518 728,62

1 423 056,14

142

518 727,62

1 423 056,14

143

518 727,62

1 423 055,13

140

518 728,62

1 423 055,13

Вырез 18 из 18

144

518 711,11

1 423 057,78

145

518 713,38

1 423 057,78

146

518 713,38

1 423 060,04

147

518 711,11

1 423 060,04

144

518 711,11

1 423 057,78

Настоящее решение является основанием для подготовки межевого плана и осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:12:1002000:130 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края на счет общества с ограниченной ответственностью "Кубаньгипрозем" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 60 тыс. рублей, поступившие от акционерного общества «Рассвет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по платежному поручению от 24.03.2021 № 3737.

Реквизиты:

ООО «Кубаньгипрозем» 

ИНН 

<

***> 

КПП 231101001

Банковские реквизиты:

Филиал «Южный» ПАО «Банк Уралсиб»

р/с 

<

***>

к/с 30101810400000000700

БИК 040349700

ИНН банка 0274062111.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                          О.Б. Куликов