АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14971/2019

г. Новосибирск

19 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 года 

Решение в полном объеме изготовлено  19 июня 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело  по  иску общества с ограниченной ответственностью Арендная компания "Сидеко" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,  к акционерному обществу "Тандер" (ОГРН 

<

***>), г. Краснодар, о взыскании 652 978 рублей задолженности, 6 018 рублей 75 копеек процентов за нарушение сроков исполнения обязательств, при участии в судебном заседании представителей: истца: ФИО2, нотариально удостоверенная доверенность от 31.07.2018; ответчика:  ФИО3, нотариально удостоверенная доверенность от 31.07.2018, зарегистрирована в реестре  за  № 23/127-н/23-2018-14-1262; ФИО4, нотариально удостоверенная доверенность от 31.07.2018 №23/127-н/23-2018-14-1251,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Арендная компания "Сидеко" (далее – истец)   обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к акционерному обществу "Тандер" (далее – ответчик) о взыскании 652 978 рублей задолженности по арендной плате, 6 018 рублей 75 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой платежа.

Исковые требования  обоснованы статьями 309, 310, 395, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

Определением от 07.06.2019  Арбитражного суда Новосибирской области принят отказ истца от иска в части взыскания 652 978 рублей задолженности по арендной плате;  взыскано  с акционерного общества "Тандер" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Арендная компания "Сидеко" (ОГРН 

<

***>)  16 032 руб. 14 коп. государственной пошлины по исковому требованию о взыскании 652 978 руб. 00 коп. задолженности.

В связи с прекращением производства по делу в части, по существу рассмотрено исковое требование о взыскании 6 018 рублей 75 копеек процентов в связи с просрочкой платежа.

В судебном заседании истец увеличил размер рассматриваемого искового  требования и просил взыскать  11 416 руб. 68 коп. процентов по статье 395 ГК РФ, с учетом размера неустойки, установленной п. 7.2 договора, по состоянию на 0.05.201 за нарушение сроков исполнения  обязательств по оплате аренды.

Ответчик в ходе судебного разбирательства и в судебных заседаниях заявил о неправомерности требования истцом процентов по статье 395 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между ООО АК «СИДЕКО» (Арендодатель) и АО «Тандер» (Арендатор) заключен Договор № НсбФ/50834/18 от 19 октября 2018 года (далее – Договор). 

Срок действия Договора, согласно пункту 1.2.3. Договора,  по 19.10.2027 года включительно.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1.2.1. – 1.2.2 договора, арендодатель обязуется в порядке и на условиях Договора предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) Объект. Объект будет использоваться Арендатором для организации розничной торговли продовольственными товарами, а также иными сопутствующими смешанными группами товаров, в том числе алкогольной и спиртосодержащей продукцией (при наличии лицензии у Арендатора), с возможностью размещения административных, складских и подсобных помещений, оказания услуг - далее разрешенное пользование.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно акту приёма-передачи от 19.10.18 года, арендодатель передал арендатору нежилые помещения общей площадью 480,5 кв.м. (далее - Объект), расположенные в здании по адресу Новосибирская область, Никольский проспекту, дом 1.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.5.1. Плата за пользование Арендатором Объектом состоит из двух частей:

1) Арендной платы за пользование Объектом;

2) Платы за эксплуатационные услуги, которая включается в себя уборку мест общего пользования, обеспечение общественного порядка в местах общего пользования, обеспечение функционирования и эксплуатации инженерных систем и сетей Здания, - иные услуги (работы), необходимые для нормального функционирования Здания.

Плата за пользование Арендатором Объектом начисляется с даты подписания сторонами Акта приёма-передачи Объекта до момента их фактического возврата в порядке, предусмотренном Договором.

Плата за пользование Арендатором Объектом включает плату за пользование Энергопринимающими устройствами и Теплопотребляющими установками. Расчетный период - календарный месяц.

Если Арендодатель и/или получатель второй части арендной платы станет плательщиком НДС, то сумма арендной платы не подлежит увеличению на сумму НДС и считается установленной, включая НДС. Кроме того Арендодатель и/или получатель второй части арендной платы обязуется в указанном случае своевременно предоставлять Арендатору счета-фактуры, оформленные в порядке и сроки, установленные законодательством о налогах и сборах.

Размер причитающихся Арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования Объекта.

Изменение площади Объекта, в том числе в результате перепланировки, не влечет изменение размера арендной платы.

Плата за пользование Арендатором Объектом, предусмотренная настоящим договором, не включает в себя налога на добавленную стоимость по причине того, что Арендодатель не является плательщиком данного налога.

В соответствии с п.5.1.1. договора, оплата платы за пользование Арендатором Объектом осуществляется в следующем порядке:

В период равный четырем месяцам с первого дня аренды, исчисляемого с даты подписания Сторонами акта приёма-передачи Объекта, общая сумма платы за пользование Арендатором Объектом составляет 339 473,25 (триста тридцать девять тысяч четыреста семьдесят три рубля 25 копеек) рублей, без НДС, в месяц, из них:

-арендная плата за пользование Объектом составляет 277 008,25 (двести семьдесят семь тысяч восемь рублей 25 копеек) рублей,

-плата за эксплуатационные услуги 62 465 (шестьдесят две тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей.

После истечения четырех месяцев с первого дня аренды, исчисляемого с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта, общая сумма платы за пользование Арендатором Объектом составляет 616 481,50 (шестьсот шестнадцать тысяч четыреста восемьдесят один рубль 50 копеек) рублей, без НДС, в месяц, из них:

-арендная плата за пользование Объектом составляет 554 016,5 (пятьсот пятьдесят четыре тысячи шестнадцать рублей 50 копеек) рублей,

-плата за эксплуатационные услуги 62 465 (шестьдесят две тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей.

Арендная плата за пользование Объектом должна уплачиваться Арендатором ежемесячно за каждый месяц аренды до 25 (Двадцать пятого) числа предыдущего календарного месяца (авансом), посредством безналичного перечисления соответствующих денежных сумм на расчетный счет Арендодателя.

Плата за эксплуатационные услуги ежемесячно оплачивается Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО ЭК «Кольцове» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 543301001, адрес: 630559, Новосибирская область, рабочий 

<

...>, р/с 

<

***> Сибирский Филиал ПАО «РОСБАНК», к/с 30101810000000000388, БИК 040407388) за каждый месяц аренды до 20 числа предыдущего календарного месяца (авансом).

В ходе судебного разбирательства установлено и не опровергнуто ответчиком, что в период действия договора ответчиком обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения исполнялись ненадлежащим образом.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия №036/19 от 21.02.2019 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность в размере 652 978 рублей, погашенная ответчиком после подачи иска.

Кроме того, истцом заявлено и не отрицается ответчиком, что очередной платеж по договору аренды в размере 277 008 руб. был внесен Арендатором несвоевременно: просрочка составила с 26.04.2019 по 20.05.2019.

В связи с просрочкой указанного платежа истцом предъявлены к взысканию проценты в размере  1 385 руб. 04 коп.

Мнение  ответчика о необоснованности требования истца о  взыскании  процентов в размере  1 385 руб. 04 коп., со ссылкой на несоблюдение претензионного порядка урегулирования спора по требованию о взыскании  последнего спорного платежа, не являвшегося предметом взыскания, согласно исковому заявлению, является  ошибочным, не основанным на нормах права, судом не принимается.

        В соответствии со статьей 395 ГК РФ в  случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно  пункту 7.2. Договора аренды, за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы за пользование Объектом, Арендодатель вправе потребовать выплаты Арендатором неустойки в размере 0,02%  от просроченной суммы за каждый день до момента погашения задолженности.

        Поскольку договором стороны согласовали взыскание неустойки в размере 0,02% от просроченной суммы за каждый день,  суд находит  правильным разрешение требования истца о взыскании процентов по статье 395 ГК РФ, с учетом размера  неустойки, установленной статьей 7.2 Договора, как требование о взыскании договорной неустойки (пени).

Факт просрочки внесения арендных платежей по договору установлен в ходе судебного разбирательства. При таком положении постановка истцом вопроса об уплате неустойки является правомерной. 

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами 

Гражданское законодательство  предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласованное сторонами в Договоре аренды условие об уплате неустойки в случае ненадлежащего исполнения Арендатором  обязательства по Договору соответствует положениям статей 330 - 332, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, предметом иска является взыскание договорной неустойки, соответственно, ее взыскание в порядке и размере, определенном соглашением сторон, является правомерным и не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определяя объем ответственности ответчика, суд не усматривает обстоятельств для уменьшения размера взыскиваемой неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ. 

Уменьшение размера взыскиваемой неустойки является правом, а не обязанностью суда. 

Ответчиком не заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения  обязательства.

Договором предусмотрена  неустойка  в размере 0,02% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Истцом начислена и предъявлена к взысканию неустойка в размере  11 416 рублей 00 копеек за просрочку внесения арендной платы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что к взысканию предъявлена неустойка в размере 0,02%, соответствующем  балансу интересов сторон при заключении договора, соразмерен последствиям нарушения денежного обязательства. 

При таком положении с ответчика подлежит взысканию 11 416 рублей 68 копеек пени за период с 26.01.2019 по 20.05.2019 по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относится государственная пошлина по требованию о взыскании неустойки.

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тандер" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Арендная компания "Сидеко" (ОГРН 

<

***>):

11 416  руб. 68 коп. пени за период с 26.01.2019 по 20.05.2019;

     147 руб. 78 коп.  судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тандер" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 107 руб. 97 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина