АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-3376/2023

г. Воронеж

3 августа  2023  

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.,

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа город Воронеж, г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэлектрические коммуникационные системы», г.Воронеж (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Святогор», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

муниципальное казенное предприятие городского округа город Воронеж «Воронежтеплосеть», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости: 

-ЦТП №58, площадью 103,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:34:0000000:19018;

-ЦТП №56, площадью 177,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:34:0303030:979;

-Теплосеть от котельной, протяженностью 5 332 м., расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:34:0106032:788;

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 , представитель, по доверенности от 19.12.2022, копия диплома,

от ответчика: ФИО2, представитель, по доверенности от 05.04.2023, копия диплома, ФИО3 – дов. от 5.04.2022

от третьего лица (1) ООО «Святогор»: не явился, надлежаще извещен,

от третьего лица (2) МКП «Воронежтеплосеть»: ФИО4 , представитель, по доверенности от 30.12.2022, копия диплома,

установил:

Администрация городского округа город Воронеж (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэлектрические коммуникационные системы» (далее – ответчик, ООО «ТЭКСИС») о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости: 

-ЦТП №58, площадью 103,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:34:0000000:19018;

-ЦТП №56, площадью 177,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:34:0303030:979;

-Теплосеть от котельной, протяженностью 5 332 м., расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:34:0106032:788.

В заседание третье лицо(1) не явилось, надлежаще извещено. В порядке ст.ст. 123, 136 АПК РФ, заседание проводится в его отсутствие.

В заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

 

В судебном заседании был объявлен перерыв до 3.08.2023.

Ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения Железнодорожным судом г. Воронежа заявления о признании недействительным Распоряжения Администрации городского округа город Воронеж от 4.06.2020 № 230-р.

Суд определил: отказать в удовлетворении ходатайства.

Ответчик заявил ходатайство об отложении рассмотрения спора либо об объявлении перерыва .

Суд определил: отказать в удовлетворении ходатайства.

Ответчик заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по вопросу идентификации спорных объектов.

Суд определил: отказать в удовлетворении ходатайства, так как факт идентичности спорных объектов , принадлежащим сторонам по делу , не оспаривается.

Исследовав материалы дела и заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

Администрация городского округа г. Воронеж является собственником следующих объектов недвижимости:

-Участок теплоснабжения и ГВС, протяженностью 34 м, расположенный по адресу: г. Воронеж, транзитный участок по техническому помещению дома 12 но ул. Рижская, далее от стены дома 12 по ул. Рижская до дома 10 по ул. Рижская, кадастровый номер 36:34:0303030:1778;

-ЦТП-56, площадью 118, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, на углу дома № 4 по ул. Рижская, кадастровый номер 36:34:0303030:1777;

-Участок теплоснабжения и ГВС, протяженностью 3 м, расположенный по адресу: 

<

...> от ЦТП-58 до УТ-12, кадастровый номер 36:34:0303030:1773;

-ЦТП-58, площадью 102,7, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:34:0303030:1780;

-Сети теплоснабжения и ГВС, протяженностью 436 м, расположенные по адресу: г. Воронеж, участок теплотрассы от УТ б/н у дома 2 по ул. Рижская до УТ - 10, от УТ - 10 до УТ 9, отУТ-9 до УТ-8, от УТ-8 до ЦТП - 56 по ул. Рижская, кадастровый номер 36:34:0303030:1775;

-Сооружение, сооружения коммунального хозяйства, сети теплоснабжения и ГВ, протяженностью 205 м, расположенные по адресу: г. Воронеж, участок теплотрассы от ЦТП - 58 по ул. Рижская до УТ-11, от УТ-11 до УТ б/н, от УТ б/н до УТ б/н у дома 6а по ул. Рижская , от  УТ б/н у дома 6а по ул. Рижская до дома 6а по ул. Рижская, кадастровый номер 36:34:0303030:1776.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 17.03.2022, 18.03.2022 ,23.03.2022, 24.11.2021. Основание для регистрации – обращение бесхозяйного имущества в муниципальную собственность на основании Распоряжения Администрации городского округа город Воронеж от 4.06.2020 № 230-р.

ООО «ТЭКСИС» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости :

-  ЦТП №58, площадью 103,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:34:0000000:19018;

-  ЦТП №56, площадью 177,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:34:0303030:979;

-  Теплосеть от котельной, протяженностью 5 332 м, расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:34:0106032:788.

Право собственности ООО «ТЭКСИС» зарегистрировано в ЕГРН на основании решения Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 9.03.2022 по делу № 2-101/2022 19.05.2022.

Согласно заключениям кадастрового инженера ФИО5 здание с кадастровым номером  36:34:0000000:19018 является дублирующим по отношению к зданию с кадастровым номером   36:34:0303030:1780  (одно  здание  имеет  два  кадастровых  номера,  иные  здания  с наименованием «ЦТП-58»    фактически    отсутствуют),    здание    с    кадастровым    номером 36:34:0З03030:979 является дублирующим по отношению к зданию с кадастровым номером 36:34:0303030:1777; (одно здание имеет два кадастровых номера, иные здания с наименованием «ЦТП-56» отсутствуют),   сооружения   с   кадастровыми   номерами   36:34:0303030:1773, 36:34:0303030:1776,   36:34:0303030:1775,   36:34:0303030:1778   входят   в   состав   сооружения   с кадастровым номером 36:34:0106032:788, соответственно являются дублирующими. 

Распоряжением администрации городского округа г. Воронеж №230-р от 04.06.2020 «Об определении теплосетевой   организации»   ООО   «Святогор»   было   определено   теплосетевой организацией по содержанию и обслуживанию бесхозяйных объектов, на которые впоследствии было оформлено право муниципальной собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, истец считает, что спорное имущество являлось бесхозным , находится в фактическом владении и пользовании администрации городского округа г. Воронеж. Повторная государственная регистрация права собственности на данное имущество за ООО «ТЭКСИС» нарушает право собственности администрации городского округа Воронеж.

В связи с изложенным истец обратился в суд по настоящему делу.

При этом истец ссылается на то, что Протоколом Департамента гос. регулирования тарифов Воронежской области от 18.12.2020 расходы на обслуживание данных спорных сетей включены в состав тарифа на тепловую энергию, поставляемую ООО «Святогор»  потребителям, расположенным на территории городского округа город Воронеж  на период 2019-2023. 

Ответчик возражает против иска , ссылается на то , что спорное имущество принадлежит ему на основании решения Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 9.03.2022 по делу № 2-101/2022, передано им в аренду ООО «Святогор»  по договору от 1.10.2017 , как оборудование котельной , расположенной по адресу 

<

...>.

МКП «Воронежтеплосеть» пояснило следующее.

В оперативном управлении МКП «Воронежтеплосеть» находятся тепловые сети с кадастровыми номерами: 36:34:0106032:4098, 36:34:0106032:4227, 36:34:0106032:4241, 36:34:0106032:4122, 36:34:0106032:4062, 36:34:0106032:4085, 36:34:0106032:4466, 36:34:0106032:4576, 36:34:0106032:4802, 36:34:0106032:5117, 36:34:0106032:4324 по которым осуществляется передача тепловой энергии, теплоносителя потребителям, а именно МКД №№ 64а, 646, 64в по пер. Павловский и МКД №№ 17, №17а, 17в, 17г, 17д, 17е, 17/1, 17/2, 17/3, 17/4 по ул. Урывского в городе Воронеже, что подтверждается выписками из ЕГРН на тепловые сети, приказом № 558 УМС от 04.09.2020 о передаче в имущества в оперативное управление.

Согласно данному приказу МКП «Воронежтеплосеть» переданы следующие объекты:

-   сеть теплоснабжения протяженностью 81м, 

<

...>, к.н. 36:34:0106032:4098

-   тепловая сеть протяженностью 8м до дома №646 по пер. Павловский, к.н. 36:34:0106032:4227

-   тепловая сеть протяженностью 629м до жилого дома №64а по пер. Павловский, к.н. 36:34:0106032:4241

-   тепловая сеть протяженностью 181м до жилого дома №17в по ул. Урывского, к.н. 36:34:0106032:4122

-   тепловая сеть протяженностью 112м до жилого дома №17е по ул. Урывского, к.н. 36:34:0106032:4062

-   сооружение трубопроводного транспорта протяженностью 45м по адресу 

<

...> к.н. 36:34:0106032:4085

-   теплосеть, сооружение трубопроводного транспорта протяженностью 11м до жилого дома №17/4 по ул. Урывского, к.н. 36:34:0106032:4466

-   тепловая сеть протяженностью 24м до жилого дома №17е по ул. Урывского, к.н. 36:34:0106032:4576

-   тепловая сеть протяженностью 120м до жилого дома № 17а по ул. Урывского, к.н. 36:34:0106032:4802

-   тепловая сеть протяженностью 36м до жилого дома №17/1 по ул. Урывского, к.н. 36:34:0106032:5117

-   тепловая сеть протяженностью 103м от жилого дома №17г по ул. Урывского до тепловой камеры УТ2, к.н. 36:34:0106032:4324.

Приказом УИЗО № 797 от 01.12.2020 в оперативное управление МКП «Воронежтеплосеть» были переданы тепловые сети со следующими кадастровыми номерами: 36:34:010632:499436:34:0106032:149; 36:34:0106032:150;     36:34:0000000:6442,36:34:0000000:6246, 36:34:0000000:6333;     36:34:0000000:6454;    36:34:0000000:6185 36:34:0303030:1623; 36:34:0303030:1622; 36:34:0303030:1620; 36:34:0303030:1624;36:34:0000000:6350 36:34:0303048:1324;    36:34:0303048:1323    36:34:0303048:1325;        36:34:010632:4101: 36:34:010632:2443. 

По данным участкам сетей осуществляется поставка тепловой энергии  по адресам МКД №№2,4, 6, 8, 6а, 10,12,14, 8а по ул. Рижская, №№ 153,155 по ул. ФИО7, №№56, 58 по пер. Павловский, №№ 3, 5, 9, 11, 13, 13а, 15а по ул. Рижская в г. Воронеже.

Согласно данному приказу МКП «Воронежтеплосеть» переданы следующие объекты:

-сооружение: тепловые сети участок теплотрассы от УТ-22 у ЦТП-55 до УТ-24 у ж. 

<

...>; от УТ-28 у ж. 

<

...> до ж. 

<

...>; от УТ-27 у ж. 

<

...> до ж. 

<

...>; от УТ-26 у ж. 

<

...> до ж. 

<

...> назначение: 7.7. сооружение трубопроводного транспорта, протяженность: 263 м, адрес: 

<

...> от УТ-22 у ЦТП-55 до УТ-24 у ж. 

<

...>; от УТ-28 у ж. 

<

...> до ж. 

<

...>; от УТ-27 у ж. 

<

...> до ж. 

<

...>; от УТ-26 у ж. 

<

...> до ж. 

<

...> кадастровый номер: 36:34:0106032:4994;

-сооружение: вводные трубопроводы отопления, назначение: вводные трубопроводы отопления, протяженность: 77 м, адрес: Воронежская область, г. Воронеж, Железнодорожный район, пер. Павловский, 56, кадастровый номер: 36:34:0106032:149;

-сооружение: сооружение - вводные трубопроводы горячего водоснабжения; назначение: нежилое, протяженность: 77 м, адрес: Воронежская область, г. Воронеж, Железнодорожный район, пер. Павловский, 56, кадастровый номер: 36:34:0106032:150;

-сооружение: сеть отопления и горячего водоснабжения, назначение:коммуникационное, протяженность: 75 м, адрес: Воронежская область, г. Воронеж, от ж.д. № 11 по ул. Урывского до стены    ДТП, расположенного напротив ж. 

<

...> кадастровый номер: 36:34:0000000:6442;

-сооружение: сеть отопления и горячего водоснабжения, назначение: нежилое, не определено, протяженность: 50 м, адрес: Воронежская область, г. Воронеж, от ж. 

<

...> до стены ЦТП, расположенного напротив ж.

<

...> кадастровый номер: 36:34:0000000:6246;

-       сооружение: сеть отопления и горячего водоснабжения, назначение: коммуникационное, протяженность: 110 м, адрес: Воронежская область, г. Воронеж, от ж. 

<

...> до стены ЦТП, расположенного напротив ж. 

<

...> кадастровый номер:36:34:0000000:6333;

-       сооружение: участок тепловой сети и ГВС, назначение: коммуникационное, протяженность: 170 м, адрес: Воронежская область, г. Воронеж, от ЦТП-56 по ул. Рижская до ж. 

<

...> кадастровый номер: 36:34:0000000:6454;

-сооружение: вводный трубопровод отопления, назначение: нежилое, протяженность: 43 м, адрес: Воронежская область, г. Воронеж, от ЦТП № 56 до ж/

<

...> кадастровый номер: 36:34:0000000:5768;

- сооружение: вводный трубопровод горячего водоснабжения, назначение: нежилое, протяженность: 86 м, адрес: Воронежская область, г. Воронеж, от ЦТП № 56 до ж/

<

...> кадастровый номер: 36:34:0303030:1623;

-сооружение: вводный трубопровод отопления, назначение: нежилое, протяженность: 16 м, адрес: Воронежская область, г. Воронеж, от ж/д № 6 до ж/

<

...> кадастровый номер: 36:34:0000000:6185;

-сооружение: вводный трубопровод отопления, назначение: нежилое, протяженность: 48 :. адрес: Воронежская область, г. Воронеж, от ЦТП № 56 до ж/

<

...> кадастровый номер: 36:34:0303030:1622;

-     сооружение: вводный трубопровод горячего водоснабжения, назначение: нежилое, протяженность: 95 м, адрес: Воронежская область, г. Воронеж, от ЦТП № 56 до ж/

<

...> кадастровый номер: 36:34:0303030:1620;

-     сооружение: вводный трубопровод отопления, назначение: нежилое, протяженность: 66 , г. Воронеж, ул. от ЦТП № 58 до ж/

<

...> кадастровый номер: 36:34:0303030:1624;

-     сооружение: вводный трубопровод горячего водоснабжения, назначение: нежилое, протяженность: 66 м, адрес: Воронежская область, г. Воронеж, от ЦТП № 58 до ж/

<

...> кадастровый номер: 36:34:0000000:6350.

-     сооружение: вводный трубопровод отопления, назначение: нежилое, протяженность: 23 . адрес: Воронежская область, г. Воронеж, от ЦТП № 58 до ж/

<

...> кадастровый номер: 36:34:0303048:1323;

-сооружение: вводный трубопровод отопления, назначение: нежилое, протяженность: 133 м, адрес: Воронежская область, г. Воронеж, от ЦТП № 58 до ж/

<

...> кадастровый номер: 36:34:0303048:1324;

-     сооружение: вводный трубопровод горячего водоснабжения, назначение: нежилое, протяженность: 133 м, адрес: Воронежская область, г. Воронеж, от ЦТП № 58 до ж/

<

...> кадастровый номер: 36:34:0303048:1325;

-     сооружение: теплотрасса лит. 2А, назначение: нежилое, не определено, протяженность: 29 м, 

<

...>, кадастровый номер: 36:34:0106032:4101;

-     помещение: помещение 2, назначение: нежилое помещение, площадь 135,5 кв. м этаж № 1, адрес: Воронежская область, г. Воронеж, во дворе жилого дома № 3 по ул. Урывского, кадастровый номер: 36:34:0106032:2443.

Между МКП «Воронежтеплосеть» и ООО «Святогор» заключен договор № 16 от 04.09.2020 на оказание услуг по передаче тепловой энергии.

По договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя теплосетевая организация обязуется осуществлять организационно и технологически связанные действия, обеспечивающие поддержание технических устройств тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническими регламентами, правилами технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок требованиям, преобразование тепловой энергии в центральных тепловых пунктах и передачу тепловой энергии с использованием теплоносителя от точки приема тепловой энергии, теплоносителя до точки передачи тепловой энергии, теплоносителя, а теплоснабжающая организация обязуется оплачивать указанные услуги.

Приказом Департамента по Государственному регулированию тарифов Воронежской области № 69/95 от 14.12.2021 МКП «Воронежтеплосеть» установлен тариф на услуги по передаче тепловой энергии на 2022 (с 01.01.2022 по 30.06.2022 ) в сумме 242,78 рублей /Гкал., (с 01.07.2022 по 30.11.2022 ) в сумме 247,45 рублей /Гкал.

Приказом Управления по Государственному регулированию тарифов Воронежской области № 69/201 от 18.11.2022 МКП «Воронежтеплосеть» установлен тариф на услуги по передаче тепловой энергии на 2022 (с 01.12.2022 по 31.12.2023) в сумме 262,41 рублей /Гкал.

На основании обращения управления ЖКХ АГО г. Воронеж №18942668 от 19.05.2022 МКП «Воронежтеплосеть» обратилось в Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж с заявлением №2842 от 23.06.2022 о передаче в оперативное управление остального недвижимого имущества, расположенного в зоне теплоснабжения котельной ул. Минская. 16 (ООО Святогор), а именно:

Участок теплоснабжения и ГВС, г. Воронеж, транзитный участок по техническому помещению дома №12 по ул. Рижская, далее от стены дома №12 по ул. Рижская до дома 10 по ул. Рижская, кадастровый номер 36:34:0303030:1178;

Участок теплоснабжения и ГВС, г. Воронеж, транзитный участок по техническому - смещению дома №6 по ул. Рижская, кадастровый номер 36:34:0303030:1179;

 Участок теплоснабжения и ГВС, г. Воронеж, транзитный участок по техническому помещению дома №4 по ул. Рижская, протяженностью 70м, кадастровый номер 36:34:0303030:1771;

Участок теплоснабжения и ГВС, 

<

...> от ЦТП-58 до УТ-12 протяженностью 3м., кадастровый номер 36:34:0303030:1773;

Сети теплоснабжения и ГВС, г. Воронеж, участок теплотрассы от ДТП -58 по ул. Рижская до УТ-11, от УТ-11 до УТ б/н, от УТ б/н до УТ б/н у дома 6а по ул. Рижская, от УТ б/н у дома 6а по ул.  Рижская  до  дома  6а по  ул.  Рижская  протяженностью  205м,  кадастровый  номер 36:34:0303030:1176;

Сети теплоснабжения и ГВС, г. Воронеж, участок теплотрассы от УТ б/н у дома №2 по ул. Рижская до УТ-10, от УТ-10 до УТ-9, от УТ-9 до УТ-8, от УТ- 8 до ЦТП-56 по ул. Рижская, протяженностью 436 м, кадастровый номер 36:34:0303030:1775;

Участок теплоснабжения и ГВС, г. Воронеж, от котельной ул. Минская, 16 (Урывского,8) до от У-1 до У1-а, от УТ-1а до ТК-1, кадастровый номер 36:34:0106032:5443.

Участок теплоснабжения и ГВС, г. Воронеж, от котельной ул. Минская, 16 (Урывского,8) до от У-1 до У-2, от У-2 до У-3, от У-3 до УТ-1, кадастровый номер 36:34:0106032:5433;

Участок теплоснабжения и ГВС, г. Воронеж, транзитный участок по техническому и: помещению дома №12 по ул. Рижская, далее от стены дома №12 по ул. Рижская до дома 14 по ул. Рижская, кадастровый номер 36:34:0303030:1 170;

Участок тепловой сети и ГВС, лит. 1АДБ., г. Воронеж, от ЦТП-56 по ул. Рижская до ж. 

<

...> протяженность 170м;

Участок теплоснабжения и ГВС, расположенный по адресу: Воронежская обл. г. Воронеж, от УТ -8 до УТ-7, от УТ-7 до УТ-6, от УТ-6 до УТ-5, от УТ-5 до УТ-4, от УТ-4 до УТ-3, от УТ-3 до 1. от УТ-2 до УТ-1, от УТ-2 до ДТП у ж. 

<

...> кадастровый номер 36:34:0000000:43770;

  Сеть теплоснабжения, г. Воронеж, от жилого дома №15 по ул. Урывского до магистральной трубы теплотрассы, кадастровый номер 36:34:0000000: 6708.

25.07.2022 УИЗО АГО г. Воронеж направило в адрес МКП «Воронежтеплосеть» ответ о том, что считает нецелесообразным передачу вышеуказанных объектов, в связи с тем, что в отношении названных объектов недвижимости, помимо муниципальной собственности, зарегистрировано право собственности ООО «ТЕКСИС».

Кроме того, в ответ на запрос УИЗО №1964448 от 24.08.2022 о готовности принять в оперативное управление ЦТП-58, расположенный по адресу: 

<

...>,  и ЦТП-56, расположенный по адресу: г. Воронеж, на углу дома №4 по ул. Рижская, МКП «Воронежтеплосеть» выразило готовность принять в оперативное управление, только после разрешения спорных вопросов между Управлением имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж и ООО «ТЭКСИС» по поводу определения законного собственника, так как право собственности на вышеуказанные ЦТП зарегистрировано у муниципального образования городского округа г. Воронеж и ООО «ТЭКСИС».

В случае передачи спорных сетей и присвоения статуса ЕТО МКП «Воронежтеплосеть», отношения между ООО «Святогор», как владельца источника тепловой энергии и МКП «Воронежтеплосеть» будут основаны на договоре поставки тепловой энергии для целей отопления и горячего водоснабжения, приобретаемой с коллектора, а МКП «Воронежтеплосеть» будет установлен тариф для конечного потребителя.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования   подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Железнодорожного суда г. Воронежа от 28.02.2022 по делу №2-101/2022 установлено следующее.

ООО «Теплоэлектрические коммуникационные системы» обратилось в суд совстречным исковым заявлением к ФИО6, в котором просит вынести решение огосударственной регистрации     перехода     права     собственности     к     ООО«Теплоэлектрические коммуникационные системы» следующих объектов недвижимогоимущества по договору №23/1 от 23 сентября 2003 :                                                   

-    здания ЦТП №56, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым  номером 35:34:0303030: 979, площадью 177, 8 кв.м;

-    здания ЦТП №58, расположенное по адресу: 

<

...> а, кадастровым номером 36:34:0000000:19018, площадью 103, 3 кв.м.;

-сооружение: теплосеть от котельной, с кадастровым номером 36:34:0106032:788, расположенной по адресу: 

<

...>, протяженностью 5330 метров.

Исковые требования мотивированы тем, что 23 сентября 2003 между ООО «ПЭС» (Продавец) и ООО «Теплоэлектрические коммуникационные системы» (покупатель) заключен договор №23/1 купли- продажи теплосетевого имущества, включая спорные объекты.

ООО «Теплоэлектрические коммуникационные системы» получило это имущество по акту и с 30 сентября 2003  является владельцем теплосетевого имущества.

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности по договору от №23/1 от 23 сентября 2003 в настоящее время не может быть осуществлена, т.к. продавец ликвидирован.

По делу установлено, что 19 сентября 2003 между  открытым акционерным обществом «Завод Процессор»    (Продавец)    и    ООО «Предприятие «Эксплуатация и Строительство» (Покупатель) заключен договор купли- продажи по которому   продавец продает, а покупатель в собственность: здание ЦТП №56, здание ЦТП №58, теплосеть от котельной до ЦТП №56 до ТК у ЦТП №56 до ЦТП №58, от подъема сети у ЭВП у К-8 до УТ-8               , от УТ-6 до УТ-7, внутриплощадочные тепловые сети от котельной до У-19 2Д500мм. Указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу   на праве собственности на основании Плана приватизации государственного предприятия завода «Процессор» , утвержденного Решением Комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области №519 от 22.07.1994 .

23    сентября   2003 между   ООО    «ПЭС»    и   ООО «Теплоэлектрические коммуникационные системы» заключен договор, по условиям которого продавец обязуется поставить покупателю оборудование газовой котельной, которое является его неотъемлемой частью.

По акту приема- передачи к договору №23/1 от 30 сентября 2003  ООО «Теплоэлектрические коммуникационные системы» приняло во исполнение условий договора №23/1 следующее имущество: позиция №52- ЦТП №56, позиция №53-ЦТП №58, позиция №54 - теплосеть от котельной до ЦТП №56 от ТК у ЦТП №56ЦТП №58 от подъема сети у ЭВП у К-8 до УТ-8 от УТ-6 до УТ-7.

В подтверждение возникшего у него права собственности общество представило копии технических паспортов на ЦТП №58 , расположенное по адресу: 

<

...>  ЦТП   №56, расположенное по адресу: 

<

...> , на объект теплосеть от котельной по ул. Урывского,  8 (Минская, 16 Лит IT, 2Т), выписки из  Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которых следует, что ЦТП №56, ЦТП №58, теплосеть поставлены на кадастровый учет, отсутствуют записи о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости .

В резолютивной части решения суда указано: Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ООО «Теплоэлектрические коммуникационные системы» на объекты недвижимого имущества:

-    здание ЦТП №56, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером35:34:0303030: 979, площадью 177, 8 кв.м;

-    здание ЦТП №58, расположенное по адресу: 

<

...> а, с кадастровым номером 36:34:0000000:19018, площадью 103,3 кв.м.;

-сооружение: теплосеть от котельной, с кадастровым номером 36:34:0106032:788, расположенное по адресу: 

<

...>.

Право собственности ответчика на указанные объекты зарегистрировано в ЕГРН 19.05.2022, в качестве основания указано решение Железнодорожного районного суда г. Воронежа.

Из материалов настоящего дела следует, что    на основании письма     от 21.01.2003      ОАО «Завод Процессор» в связи с банкротством предприятия объекты социальной сферы, в том числе жилые дома по адресу 

<

...> и ФИО7 ,155 ,   ЦТП 56 и 58 с подводящими сетями , сети ВИК, ЛЭП, КНС и тепловые сети  передавались в муниципальную собственность.

На основании Распоряжений от 23.08.2012 и от 29.12.2009 данные объекты передавались для обслуживания  ООО «СИТЭП», определенной Администрацией городского округа город Воронеж для обслуживания бесхозяйных объектов. 

На основании обращения управления ЖКХ АГО г. Воронеж №18942668 от 19.05.2022 МКП «Воронежтеплосеть» обратилось в Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж с заявлением №2842 от 23.06.2022 о передаче в оперативное управление остального бесхозяйного недвижимого имущества, расположенного в зоне теплоснабжения котельной ул. Минская. 16 (ООО Святогор), а именно:

Участок теплоснабжения и ГВС, г. Воронеж, транзитный участок по техническому помещению дома №12 по ул. Рижская, далее от стены дома №12 по ул. Рижская до дома 10 по ул. Рижская, кадастровый номер 36:34:0303030:1178;

Участок теплоснабжения и ГВС, 

<

...> от ЦТП-58 до УТ-12 протяженностью 3м., кадастровый номер 36:34:0303030:1773;

Сети теплоснабжения и ГВС, г. Воронеж, участок теплотрассы от ДТП -58 по ул. Рижская до УТ-11, от УТ-11 до УТ б/н, от УТ б/н до УТ б/н у дома 6а по ул. Рижская, от УТ б/н у дома 6а по ул.  Рижская  до  дома  6а по  ул.  Рижская  протяженностью  205м,  кадастровый  номер 36:34:0303030:1176;

Сети теплоснабжения и ГВС, г. Воронеж, участок теплотрассы от УТ б/н у дома №2 по ул. Рижская до УТ-10, от УТ-10 до УТ-9, от УТ-9 до УТ-8, от УТ- 8 до ЦТП-56 по ул. Рижская, протяженностью 436 м, кадастровый номер 36:34:0303030:1775.

Указанные объекты обслуживались ООО «СИТЭП», определенной Администрацией городского округа город Воронеж для обслуживания бесхозяйных объектов, после ООО «СИТЭП» организацией, осуществляющей обслуживание бесхозяйных сетей определено ООО «Святогор».

С использованием спорных сетей осуществляется поставка тепловой энергии через сети и оборудование МКП «Воронежтеплосеть» к МКД , в том числе по адресам 

<

...> д8а, 

<

...>.

Таким образом, в настоящее время спорное имущество находится у ООО «Святогор», как сетевой организации.

Согласно решения Железнодорожного районного суда г. Воронежа  установлено, что 19 сентября 2003 между  открытым акционерным обществом «Завод Процессор»    (Продавец)    и    ООО «Предприятие «Эксплуатация и Строительство» (Покупатель) заключен договор купли- продажи по которому   продавец продает, а покупатель в собственность: здание ЦТП №56, здание ЦТП №58, теплосеть от котельной до ЦТП №56 до ТК у ЦТП №56 до ЦТП №58, от подъема сети у ЭВП у К-8 до УТ-8               , от УТ6 до УТ-7, внутриплощадочные тепловые сети от котельной до У-19 2Д500мм. Указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу   на праве собственности на основании Плана приватизации государственного предприятия завода «Процессор», утвержденного Решением Комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области №519 от 22.07.1994.

23    сентября   2003 между   ООО    «ПЭС»    и   ООО «Теплоэлектрические коммуникационные системы» заключен договор, по условиям которого продавец обязуется поставить покупателю оборудование газовой котельной, которые являются его неотъемлемой частью.

По акту приема- передачи к договору №23/1 от 30 сентября 2003  ООО «Теплоэлектрические коммуникационные системы» приняло во исполнение условий договора №23/1 следующее имущество: позиция №52- ЦТП №56, позиция №53-ЦТП №58, позиция №54 - теплосеть от котельной до ЦТП №56 от ТК у ЦТП №56ЦТП №58 от подъема сети у ЭВП у К-8 до УТ-8 от УТ-6 до УТ-7.

Из указанных обстоятельств следует, что полученное ответчиком  имущество является   теплосетевым имуществом, предназначенным для обслуживания многоквартирных жилых домов. 

Суд считает , что указанное имущество до 19 сентября 2003 было правомерно передано открытым акционерным обществом «Завод Процессор»    в муниципальную собственность.

На основании Распоряжений от 23.08.2012 и от 29.12.2009 данные объекты социальной сферы обслуживались организацией, определенной Администрацией городского округа город Воронеж для обслуживания бесхозяйных объектов. 

Право муниципальной собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 17.03.2022, 18.03.2022 ,23.03.2022, 24.11.2021. Основание для регистрации – обращение бесхозяйного имущества в муниципальную собственность на основании Распоряжения Администрации городского округа город Воронеж от 4.06.2020 № 230-р и Распоряжения от 20.12.2012.

Таким образом, право муниципальной собственности на спорные объекты правомерно принадлежит городскому округу город Воронеж, поскольку данные объекты являются сетевым оборудованием, обеспечивающие теплоснабжение многоквартирных жилых домов.

Указанные объекты находятся в фактическом пользовании  ООО «Святогор», что подтверждается пояснениями МКП «Воронежтеплосеть»,  Протоколом заседания Правления Департамента госрегулирования тарифов Воронежской области от 18.12.2020, согласно которого расходы при передаче тепловой энергии по спорным сетям включены в тариф услуг ООО «Святогор», а так же Протоколом совещания по вопросу эксплуатации объектов теплоснабжения в зоне теплоснабжения ООО «Святогор» от 14.04.2016 и Распоряжением от 4.06.2020 № 230-р «Об определении теплосетевой организации».

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Исключительным способом вещно-правовой защиты является иск о признании права отсутствующим, который применяется в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Случаи применения исключительного способа защиты определены пунктом 52 постановления Пленумов N 10/22: право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами; право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество; ипотека или иное обременение прекратились.

Таким образом, при избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2015 N 4-КГ15-17).

Оспаривая право ответчика, истец заявлял о возникновении своего права на спорное имущество в силу закона.

19 сентября 2003 между  открытым акционерным обществом «Завод Процессор»    (Продавец)    и    ООО «Предприятие «Эксплуатация и Строительство» (Покупатель) заключен договор купли- продажи по которому   продавец продает, а покупатель в собственность: здание ЦТП №56, здание ЦТП №58, теплосеть от котельной до ЦТП №56 до ТК у ЦТП №56 до ЦТП №58, от подъема сети у ЭВП у К-8 до УТ-8               , от УТ-6 до УТ-7, внутриплощадочные тепловые сети от котельной до У-19 2Д500мм. Указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу   на праве собственности на основании Плана приватизации государственного предприятия завода «Процессор», утвержденного Решением Комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области №519 от 22.07.1994.

Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 N 235, предусмотрена передача в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности, находящихся в ведении предприятий, не включаемых в состав приватизируемого имущества предприятий, согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 N 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», в том числе: сооружений и сетей водопровода и канализации, котельных, тепловых сетей, электрических сетей, объектов благоустройства, других сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры (за исключением находящихся на территории предприятий).

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные данным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленумов N 10/22, акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

При этом, с учетом года постройки спорного имущества (1993-1995), установленного факта обеспечения проходящими по ним энергоресурсами многоквартирных жилых домов, суд считает, что они не могли быть переданы АО «Завод Процессор» в собственность при приватизации, поскольку право собственности на них на момент указанной приватизации в силу закона возникло у муниципального образования на основании постановления N 3020-1.

Таким образом , ОАО «Завод Процессор» не являлось собственником спорного имущества, как полученного в ходе приватизации.

Кроме того, Договор от 30.09.2003, на основании которого у правопредшественника ответчика возникло право собственности на объекты недвижимого имущества, подлежал обязательной государственной регистрации. 

В соответствии с действовавшим на момент заключения ответчиком договора от 30.09.2003 пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения в настоящее время содержатся в пунктах 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Право собственности ООО «Предприятие «Эксплуатация и Строительство»  на объекты недвижимости не было зарегистрировано в ЕГРН. Следовательно, право собственности ООО «Предприятие «Эксплуатация и Строительство» на объекты недвижимости отсутствовало и не могло быть передано ответчику.

Кроме того, спорные объекты в ходе банкротства ОАО «Завод Процессор», как объекты коммунального хозяйства, подлежали передаче в муниципальную собственность и не могли быть переданы ООО «Предприятие «Эксплуатация и Строительство».

В соответствии с п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Арбитражный управляющий ОАО «Завод Процессор» уведомил письмом      от 21.01.2003  о передаче в муниципальную собственность в связи с банкротством предприятия объектов социальной сферы , в том числе жилые дома по адресу 

<

...> и ФИО7 ,155 ,   ЦТП 56 и 58 с подводящими сетями  , сети ВИК, ЛЭП, КНС и тепловые сети.

Таким образом, право собственности на данные объекты по изложенным обстоятельствам не могло возникнуть у ООО «Предприятие «Эксплуатация и Строительство».

Ликвидация   ООО «Предприятие «Эксплуатация и Строительство» не может повлечь возникновение права собственности на спорные объекты у ответчика.

Решение Железнодорожного суда г. Воронежа, по мнению суда, не может являться основанием возникновения права собственности и заменять собой предусмотренные ГК РФ основания. 

Указанным судом не рассматривался спор о признании права собственности за ответчиком, поскольку встречный иск об обязании произвести  государственную регистрацию перехода права собственности к ООО «Теплоэлектрические коммуникационные системы» на объекты недвижимого имущества, заявленный  ООО «Теплоэлектрические коммуникационные системы» к ФИО6 , не являющимся собственником спорного имущества, не может порождать основания возникновения права у ООО «Теплоэлектрические коммуникационные системы», указанное решение суда не может являться правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности ответчика на спорное имущество.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Аналогичное разъяснение дано в пункте 61 постановления Пленума N 10/22.

Таким образом, решение Железнодорожного районного суда г. Воронежа не устанавливало факты возникновения права собственности у  ООО «Теплоэлектрические коммуникационные системы», а обязало ответчика по встречному иску ФИО6 осуществить регистрацию перехода права собственности к ООО «Теплоэлектрические коммуникационные системы». 

Поскольку ФИО6 не являлся собственником спорного имущества, что так же установлено указанным решением суда, осуществление регистрации перехода права собственности на основании указанного решения к ООО «Теплоэлектрические коммуникационные системы» является неисполнимым.

Само по себе указанное решение суда не порождает возникновение права собственности у ООО «Теплоэлектрические коммуникационные системы». 

Таким образом, суд приходит в выводу о том, что запись о регистрации права собственности на спорное имущество за ООО «Теплоэлектрические коммуникационные системы» в ГЕРН произведена безосновательно, и не порождает правовых последствий.

Согласно заключениям кадастрового инженера ФИО5 здание с кадастровым номером  36:34:0000000:19018 является дублирующим по отношению к зданию с кадастровым номером   36:34:0303030:1780  (одно  здание  имеет  два  кадастровых  номера,  иные  здания  с наименованием «ЦТП-58»    фактически    отсутствуют),    здание    с    кадастровым    номером 36:34:0З03030:979 является дублирующим по отношению к зданию с кадастровым номером 36:34:0303030:1777; (одно здание имеет два кадастровых номера, иные здания с наименованием «ЦТП-56» отсутствуют),   сооружения   с   кадастровыми   номерами   36:34:0303030:1773, 36:34:0303030:1776,   36:34:0303030:1775,   36:34:0303030:1778   входят   в   состав   сооружения   с кадастровым номером 36:34:0106032:788, соответственно являются дублирующими. 

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт наличия двух записей в ЕГРН об одних и тех же объектах, то есть  право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, суд считает, что требования истца о признании отсутствующим права собственности ответчика на объекты недвижимости: 

-ЦТП №58, площадью 103,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:34:0000000:19018;

-ЦТП №56, площадью 177,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:34:0303030:979;

-Теплосеть от котельной, протяженностью 5 332 м., расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:34:0106032:788,

является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на счет ответчика в сумме 18000 руб. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности ООО «Теплоэлектрические коммуникационные системы», г.Воронеж (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  на объекты недвижимости: 

-ЦТП №58, площадью 103,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:34:0000000:19018;

-ЦТП №56, площадью 177,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:34:0303030:979;

-Теплосеть от котельной, протяженностью 5 332 м., расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:34:0106032:788.

Взыскать с ООО «Теплоэлектрические коммуникационные системы», г.Воронеж (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 18000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                                       Л.В.Романова