ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-106907/21-37-696

г. Москва

01 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНСПЕЦСТРОЙ" (123290, 

<

...>, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЗПРОМ ГЕОТЕХНОЛОГИИ" (119311, МОСКВА ГОРОД, СТРОИТЕЛЕЙ УЛИЦА, 8, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании долга по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2012 № 01/2012/ПОДЗЕМГАЗПРОМ за период с 01.02.2021 по 20.03.2021 в размере 9 793 192 руб. 61 коп., переменной части арендной платы за декабрь 2020 в размере 466 198 руб. 67 коп., неустойки (пени) за период с 19.02.2021 по 10.03.2021 в размере 214 706 руб. 84 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму долга в размере 10 259 391 руб. 28 коп. с 11.03.2021 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга, по ставке 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 30 % от просроченной суммы долга.

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 28.12.2020;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 06.10.2020 № 01-19/Д-102.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Инспецстрой» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром геотехнологии» о взыскании долга по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2012 № 01/2012/ПОДЗЕМГАЗПРОМ за период с 01.02.2021 по 20.03.2021 в размере 9 793 192 руб. 61 коп., переменной части арендной платы за декабрь 2020 в размере 466 198 руб. 67 коп., неустойки (пени) за период с 19.02.2021 по 10.03.2021 в размере 214 706 руб. 84 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму долга в размере 10 259 391 руб. 28 коп. с 11.03.2021 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга, по ставке 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 30 % от просроченной суммы долга.

Иск заявлен на основании ст.ст. 309, 310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2012 № 01/2012/ПОДЗЕМГАЗПРОМ в части оплаты арендной платы.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 27.05.2021 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела  в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено. 

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.01.2012 между Обществом с ограниченной ответственностью «Инспецстрой» (далее – Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром геотехнологии» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды нежилых помещений № 01/2012/ПОДЗЕМГАЗПРОМ (далее – Договор)

Положениями п. 1.1 Договора предусмотрено, что Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 3 041,4 кв.м., включающие 2 623,9 кв.м. офисных помещений, находящихся по адресу 

<

...>, строение 2, строение 3, и 417,5 кв.м. складских помещений, находящихся по адресу 

<

...> и строение 2 (далее совместно именуемые –Помещения).

Согласно п. 1.3. Договор заключен на срок 10 лет с возможностью последующей пролонгации и вступает в силу с момента государственной регистрации. Дата подписания Договора является датой начала срока аренды.

Во исполнение условий Договора Истец передал Ответчику Помещения, что подтверждается представленным в материалы дела Актом приема-передачи Помещений от 01.01.2012. 

В силу п. 3.1 Арендная плата по Договору аренды состоит из: постоянной части, состоящей из Основной арендной платы (п. 3.2 Договора) и Платы за услуги (п. 3.3 Договора), и переменной части, состоящей из платежей, предусмотренных п. 3.6. Договора аренды.

С 01.01.2021 размер постоянной части арендной платы в месяц по Договору составляет 5 952 724 руб. 92 коп., вкл. НДС 20% (п.п. 3.1-3.3 Договора). 

Постоянная часть арендной платы за 2021 год составляет 71 432 699 руб. 04 коп., вкл. НДС 20%, из них: основная арендная плата за 2021 год составляет 52 835 775 руб. 30 коп., вкл. НДС 20%, Плата за услуги за 2021 год составляет 18 596 923 руб. 74 коп., вкл. НДС 20%.

30.09.2017 между Сторонами заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору, подписав которое, Стороны пришли к соглашению об изменении условий оплаты постоянной арендной части с 01.10.2017 до окончания срока действия Договора аренды и определили, что Основная арендная плата и Плата за услуги вносится ежемесячным авансом до пятого рабочего дня соответствующего месяца.

Из положений п. 3.6. Договора следует, что переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором в течение 10 рабочих дней после получения счета.

В нарушение условий Договоров, ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, Ответчик не исполнил обязательство по оплате постоянной части арендной платы за февраль 2021 и за период с 01.03.2021 по 20.03.2021 включительно, а также по оплате переменной части арендной платы за декабрь 2020, в результате чего у него образовалась задолженность, размер которой, согласно расчету Истца, составил 10 259 391 руб. 28 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 11.03.2021 № 1103/1 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая Ответчиком оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Истца с настоящим иском в суд.

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Учитывая, что доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено, суд признал требование Истца о взыскании долга в размере 10 259 391 руб. 28 коп. правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Также Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из условий Договора следует, что стороны согласовали основания наступления ответственности за не надлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы в виде неустойки (пени). 

Положениями п. 7.1. Договора предусмотрено, что за просрочку исполнения денежных обязательств Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа, но не более 30 % от просроченной суммы.

Согласно представленному Истцом расчету, размер неустойки (пени), начисленной за несвоевременное исполнение Ответчиком обязательств по оплате постоянной части арендной платы за февраль 2021 и за период с 01.03.2021 по 20.03.2021 года включительно, а также по оплате переменной части арендной платы за декабрь 2020 года, составил 214 706 руб. 84 коп.

Начисление неустойки (пени) произведено Истцом за период с 19.02.2021 по 10.03.2021.

Довод Ответчика о неверном расчете Истцом неустойки (пени) отклонен судом, поскольку из п. 3.4. Договора в редакции Дополнительного соглашения от 30.09.2017 № 1 к Договору предусмотрено, что Основная арендная плата и Плата за услуги вносится ежемесячным авансом до пятого рабочего дня соответствующего месяца на банковский счет Арендодателя.

Таким образом, за февраль и март 2021 оплата арендной платы должна поступить не позднее 05.02.2021 и 05.03.2021 соответственно (учитывая, что 05.02.2021 и 05.03.2021 являются рабочими днями). То обстоятельство, что Истец не включил 05.02.2021 и 05.03.2021 в расчет неустойки (пени) само по себе не свидетельствует о неправильности представленного Истцом расчета, так как не привело к увеличению ответственности, а наоборот ведет к уменьшению суммы пени, что является правом Истца.

На основании вышеизложенного, суд признал расчет Истца арифметически и методологически верным.

Вместе с тем, Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки (пени) в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с п. 3 Информационного письма ВАС РФ от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 ГК РФ», доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Суд пришел к выводу, что доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства Ответчиком не представлено.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 81 от 22.12.2011 никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

На основании вышеизложенного и принимая во внимание, что согласованный Сторонами размер неустойки (пени) в размере 0,1 % от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа, но не более 30 % от просроченной суммы не является чрезмерным, доказательств обратного суду не представлено, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки (пени) в порядке ст. 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, требование Истца о взыскании с Ответчика неустойки (пени) признано судом правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Также Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени), начисленной на сумму долга в размере 10 259 391 руб. 28 коп. с 11.03.2021 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга, по ставке 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 30 % от просроченной суммы долга.

Заявленное требование удовлетворено судом на основании ст. 330 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на Ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЗПРОМ ГЕОТЕХНОЛОГИИ" (119311, МОСКВА ГОРОД, СТРОИТЕЛЕЙ УЛИЦА, 8, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНСПЕЦСТРОЙ" (123290, 

<

...>, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: 

<

***>) долг 10 259 391 (десять миллионов двести пятьдесят девять тысяч триста девяносто один) руб. 28 коп., пени 214 706 (двести четырнадцать тысяч семьсот шесть) руб. 84 коп. с начислением пени на сумму долга с 11.03.2021 по дату оплаты долга по ставке 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, а также 75 370 (семьдесят пять тысяч триста семьдесят) руб. 50 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                       Ю.А. Скачкова