АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул.,  д.35/39,  Пенза г., 440026

тел.: +78412-52-99-97, факс: ++78412-55-36-96, Email: penza.info@ arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пенза            Дело № А49-11439/2021

 «22» июня 2022г.                                                                

Резолютивная часть решения объявлена 15.06.2022г.

Полный текст решения изготовлен 22.06.2022г.

Арбитражный суд Пензенской области в составе  судьи Енгалычевой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бабаевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого банка "Легион" (Акционерное Общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ» г.Заречный (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>), с участием третьего лица: Фонд жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии

от истца: ФИО1– представитель по доверенности

от ответчика: не явился, извещён

от третьего лица: не явился, извещён

установил:

Акционерный коммерческий банк "Легион" (Акционерное Общество) обратился к  Муниципальному унитарному предприятию жилищно-социального и коммунального хозяйства г.Заречного Пензенской области с иском об обращении взыскания на имущество, являвшееся предметом залога по договорам  залога № 03/2013-ВКЛ/ЗНИ/7 от 01.03.2013,  № 12/2013-ВКЛ/ЗНИ/7 от 20.12.2013, № 03/2013-НКЛ/ЗНИ/7 от 20.12.2013, № 03/2013-ВКЛ/ЗНИ/8 от 01.03.2013, № 12/2013-ВКЛ/ЗНИ/8 от 20.12.2013,№ 03/2013-НКЛ/ЗНИ/8 от 20.12.2013, заключённым сторонами в счёт обеспечения исполнения Фондом жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области обязательства  по договорам о кредитной линии № 03/2013-ВКЛ от 01.03.2013г., №12/2013-ВКЛ от 20.12.2013, № 03/2013-НКЛ  от 20.12.2013г. 

Предметом залога являлись нежилые помещения хозблока ЖЭКа-6 (кадастровый номер: 58:34:00101108:901), нежилого здания хозблок ЖЭКа-4 (кадастровый номер: 58:34:00101418:232), нежилые помещения в здании ЖЭКа №7 с прачечной в хозблоке (литера Б, кадастровый номер: 58:34:0010105:1614), нежилого здания хозблока 61 цеха (кадастровый номер: 58:34:0010141:55), нежилое здание контора 61 подразделения (кадастровый номер: 58:34:0010141:54).

В качестве третьих лиц по делу были привлечены Фонд жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области – должник Банка, Администрация г.Заречного Пензенской области, Комитет по управлению имуществом г.Заречного Пензенской области, как лица, наделившие МУП имуществом.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что законным владельцем хозблока ЖЭКа-6 (кадастровый номер: 58:34:00101108:901) и нежилых помещений в здании ЖЭКа №7 с прачечной в хозблоке (литера Б, кадастровый номер: 58:34:0010105:1614) является общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ» г.Заречный (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>), привлечённое к участию в деле в качестве второго ответчика.

Настоящее дело с согласия сторон было выделено в отдельное производство из дела №А49-257/2019, предметом исковых требований по которому являлось требование Банка об обращении взыскания на предмет залога, предоставленного как Муниципальным унитарным предприятием  жилищно-социального и коммунального хозяйства г.Заречного Пензенской области, так и  Муниципальным предприятием «Автотранс», Муниципальным предприятием «Космос» в счёт обеспечения обязательств  Фонда жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области по договорам о кредитной линии. 

В период рассмотрения дела №А49-257/2019 по ходатайству истца была проведена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости объектов залога, в том числе, залогового имущества Муниципального унитарного предприятия  жилищно-социального и коммунального хозяйства г.Заречного Пензенской области. Экспертное заключение  от 20.05.2019г. находится в материалах настоящего дела. 

Учитывая изменение рыночных цен на недвижимое имущество, общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК» ходатайствовало о проведении по делу повторной экспертизы для оценки стоимости всего имущества, предоставленного в залог МУП жилищно-социального и коммунального хозяйства г.Заречного Пензенской области. 

Ходатайство о проведении судебной экспертизы было судом удовлетворено, на период рассмотрения дела производство по делу было приостановлено. Экспертное заключение от 17.05.2022г. представлено в материалы дела. 23.05.2022г. производство по делу было возобновлено, участникам дела была предоставлена возможность ознакомления с материалами дела. Определение суда получено всеми участниками дела.

На момент проведения судебного заседания 15.06.2022г. представитель истца сообщил суду о признании МУП жилищно-социального и коммунального хозяйства г.Заречного Пензенской области банкротом и введении процедуры наблюдения (дело №А49-2044/2022, временный управляющий  ФИО2).

Учитывая, что  часть недвижимого имущества из заложенного МУП жилищно-социального и коммунального хозяйства г.Заречного Пензенской области, на день рассмотрения дела принадлежит обществу «ЖЭК» и не связано с рассмотрением требований в отношении муниципального имущества, которым наделено муниципальное унитарное предприятие жилищно-социального и коммунального хозяйства г.Заречного Пензенской, истец ходатайствовал о выделении требований к МУП жилищно-социального и коммунального хозяйства г.Заречного Пензенской области в отдельное производство с привлечением к участию в деле временного управляющего.

Требования к ООО «ЖЭК» истец просил рассмотреть в рамках настоящего дела, не затягивая рассмотрение последнего. 

Суд признаёт возможным удовлетворить ходатайство истца, выделить требование к МУП жилищно-социального и коммунального хозяйства г.Заречного Пензенской области в отдельное производство с участием в качестве третьих лиц временного управляющего ФИО2, Фонда жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области – должника Банка, Администрации г.Заречного Пензенской области, Комитета по управлению имуществом г.Заречного Пензенской области, как лиц, наделивших муниципальное предприятие  имуществом.

Рассмотреть настоящее дело с участием третьего лица Фонда жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области – должника Банка.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещён в соответствии со ст.121,123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Каких-либо заявлений, в том числе по результатам экспертизы от ответчика не поступило, ответчик являлся участком экспертного осмотра объектов недвижимости. Что следует из заключения экспертизы. 

В предварительных судебных заседаниях до назначения экспертизы ответчик пояснял суду, что знал об обременении объектов недвижимости залогом, доказательств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, ответчик не привёл, но просил суд провести повторную экспертизу по оценке имущества для определения реальной стоимости имущества на момент проведения торгов по его реализации.

 Суд признал возможным удовлетворить ходатайство истца и рассмотреть дело, проведя судебное разбирательство в соответствии со ст.137 АПК РФ, в связи с отсутствием возражений ответчика по существу предъявленных требований и уведомлением ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

Истец поддержал исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество по начальной продажной цене, определённой на основании заключения судебной экспертизы  от 17.05.2022г. (с учётом её уменьшения до 80% от рыночной цены оценки). 

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил: 

1 марта 2013 года истец и Фонд жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области  заключили договор №03/2013-ВКЛ о кредитной линии, согласно которому  кредитор открыл заёмщику кредитную линию  с общей суммой лимита кредитования в 120 000 000 руб. под 13,25% годовых. В период действия договора стороны заключали дополнительные соглашения к договору об открытии кредитной линии, в которых увеличили   месячную ставку процентов з пользование заёмными сроками, определяли лимит кредитования. Так, по дополнительному соглашению №7 от 25.03.2016г. процентная ставка по кредитам была установлена в 18% годовых. Срок окончания действия кредитной линии был установлен  до 25.06.2018г. 

20 декабря 2013 года истец и Фонд жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области  заключили договор №03/2013-НКЛ о кредитной линии, согласно которому банк открыл ответчику  кредитную линию с общей суммой лимита кредитования в 30 000 000 руб. под 18% годовых (с учётом дополнительного соглашения № от 14.11.2016г.). Целью предоставления кредитной линии являлось пополнение оборотных средств ответчика.  Срок возврата денежных средств 24  000 000 руб. не позднее 25.05.2018г.

20 декабря 2013 года стороны заключили договор №12/2013-ВКЛ о кредитной линии, согласно которому  кредитор открыл заёмщику кредитную линию  с общей суммой лимита кредитования в 20 000 000 руб. под 13,5% годовых. В период действия договора стороны заключали дополнительные соглашения к договору об открытии кредитной линии, в которых увеличили   месячную ставку процентов за пользование заёмными средствами, изменили срок график возврата заёмных средств. Так, по дополнительному соглашению №13 от 20.06.2017г. при процентной ставке по кредиту в 18% годовых, сумма задолженности была определена в 12 130 000 руб., срок окончания действия кредитной линии был установлен  до 25.06.2018г.

Фонд жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области  обязательства по возврату заёмных средств перед Банком не исполнил. Требование о взыскании заложенности по указанным кредитным договорам являлось предметом исковых требований  по делу №А49-5024/2018, №А49-7881/2018. Решениями арбитражного суда от 18.01.2019г., 29.01.2019г. исковые требования Банка были удовлетворены, с Фонда  в пользу Банка взысканы денежные средства в сумме 84 309 151,39 коп. и судебные издержки. Решения вступили в законную силу.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.09.2018г. по делу №А40-129253/17-129-160 Б АКБ «Легион» (АО) было признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 02.03.2020г. по делу №А49-14800/2019 признан несостоятельным (банкротом) Фонд жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области, конкурсным управляющим утверждён ФИО3

Определением от 22.12.2020г. по делу №А49-14800/2019 Арбитражный суд Пензенской области включил АКБ «Легион» (АО) в число кредиторов Фонда жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области с суммой требований, обеспеченных залогом имущества должника, по основному долгу и процентам 59 429 415 руб. и 27 291 273,39 руб., по неустойке – 51 573 933,61 руб.

Кредитные обязательства Фонда жилья и ипотеки были обеспечены, в том числе договорами залога недвижимого имущества, заключёнными Акционерным коммерческим банком "Легион" (Акционерное Общество)  с Муниципальным унитарным предприятием жилищно-социального и коммунального хозяйства г.Заречного Пензенской области. 

Так, в счёт обеспечения обязательств Фонда жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области по  договору о кредитной линии № 03/2013-ВКЛ от 01.03.2013г. МУП ЖЖСКХ г.Заречного Пензенской области заключил с истцом договоры залога № 03/2013-ВКЛ/ЗНИ/7 от 01.03.2013,  № 12/2013-ВКЛ/ЗНИ/7 от 20.12.2013, № 03/2013-НКЛ/ЗНИ/7 от 20.12.2013, № 03/2013-ВКЛ/ЗНИ/8 от 01.03.2013, № 12/2013-ВКЛ/ЗНИ/8 от 20.12.2013,№ 03/2013-НКЛ/ЗНИ/8 от 20.12.2013, предметом залога по которым были определены, в том числе: 

-нежилые помещения хозблока ЖЭКа-6 (общая площадь 233,7 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 58:34:0010108:901), 

-нежилые помещения в здании ЖЭК № 7 с прачечной в хозблоке (Литера Б) (общая площадь 525,6 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 58:34:0010105:1614).

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Истец доказал, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, срок для исполнения обязательства истёк. В связи с чем, требование об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено истцом правомерно (судебные решения по делу№А49-5024/2018, №А49-7881/2018).

На момент заключения договоров залога спорное недвижимое имущество находилось на праве хозяйственного ведения  у Муниципального унитарного предприятия жилищно-социального и коммунального хозяйства г.Заречного Пензенской области, что подтверждают свидетельства  о государственной регистрации права от 28.08.2008г. 58 АА 395720,  от 25.08.2008г. 58 АА 395650 (том.2). Согласие собственника имущества на передачу имущества в залог было получено МУП ЖСКХ постановлениями  Администрации ЗАТО г.Заречный  Пензенской области №354, №355 от 04.03.2013г. (том 2). 

Спорное имущество было получено ответчиком на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю  №58014/20/61995 от 18.11.2020, что нашло отражение в выписке из ЕГРП.

На момент рассмотрения дела заложенное имущество принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ», что подтверждают выписки из Единого государственного реестра недвижимости (том 3). Выписки содержат сведения об обременении недвижимого имущества залогом в пользу  АКБ «Легион» (АО) по договорам залога № 03/2013-ВКЛ/ЗНИ/7 от 01.03.2013,  № 03/2013-ВКЛ/ЗНИ/8 от 01.03.2013.

В силу ст.353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. В связи с чем, ответчик является надлежащим залогодателем спорного недвижимого имущества, обращения взыскания на которое требует истец в настоящем иске.

Согласно ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Истец ходатайствовал об установлении начальной продажной цены  объектов недвижимости, рыночная стоимость которых оценивалась экспертным путём,  в соответствии с заключением эксперта с уменьшением рыночной цены на 20% (ст.54 ФЗ от 16.07.1998  в ред.21.07.2014). В том числе, в размене 80% от оценки хозблока ЖЭКа-6 (1 950 000 руб.), 80% от оценки помещений ЖЭКа-7 (5 800 000 руб.) Ответчик предложение истца не оспорил.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст.309, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, произведя взыскание имущества с публичных торгов.                                                                                                                                                                                                                                        

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные  расходы по  делу, включая частично расходы на проведение экспертизы от 20.05.2019г. по оценке спорных объектов (50 000 руб.) подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                          

Р Е Ш И Л :

1.Исковые требования удовлетворить, судебные расходы по делу отнести на ответчика.

2. Обратить взыскание в пользу АКБ «Легион» (АО) на нежилые помещения хозблока ЖЭКа-6 (общая площадь 233,7 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 58:34:0010108:901), принадлежащие на праве собственности ООО «ЖКХ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; местонахождение: 442960, 

<

...> стр. 64),   являющиеся предметом залога по договорам залога недвижимого имущества № 03/2013-ВКЛ/ЗНИ/7 от 01.03.2013, № 12/2013-ВКЛ/ЗНИ/7 от 20.12.2013 и № 03/2013-НКЛ/ЗНИ/7 от 20.12.2013, установив начальную продажную стоимость в размере 1 560 000,00 руб.

   3.Обратить взыскание в пользу АКБ «Легион» (АО) на нежилые помещения в здании ЖЭК № 7 с прачечной в хозблоке (Литера Б) (общая площадь 525,6 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 58:34:0010105:1614), принадлежащие на праве собственности ООО «ЖКХ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; местонахождение: 442960, 

<

...> стр. 64), являющиеся предметом залога по договорам залога недвижимого имущества № 03/2013-ВКЛ/ЗНИ/8 от 01.03.2013, № 12/2013-ВКЛ/ЗНИ/8 от 20.12.2013 и № 03/2013-НКЛ/ЗНИ/8 от 20.12.2013, установив его начальную продажную стоимость в размере 4 640 000,00 руб.

4.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ» в пользу АКБ «Легион» (АО) в возмещение судебных расходов на проведение экспертизы 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

          Судья                                                              О.А. Енгалычева