АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5595/2018

г. Чебоксары

05 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.08.2018.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исливановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью СК "Спец пром Строй 21" Россия, 428010, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Пирогова, д. 12, корп. 3, пом. 11, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "МастерСтрой" Россия, 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Энгельса, 12, оф. 2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

об обязании передать жилое помещение,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 02.04.2018,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 20.12.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью СК "Спец пром Строй 21" (далее – истец) обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "МастерСтрой" (далее – ответчик) об обязании в 10-дневный срок с момента принятия решения передать истцу однокомнатную квартиру под условным номером 78а, ориентировочной общей площадью 48,7 – на втором этаже, в том числе остекленная лоджия с понижающим коэффициентом 0,5, расположенная в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями обслуживания, расположенного в 

<

...> по акту приема-передачи.

Исковые требования основаны на нормах статей Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и мотивированы следующим.

Между ООО "МастерСтрой" (застройщик) и ООО СК "Спец Пром Строй 21" (долевик) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 22.09.2017, а также договор субподряда от 02.03.2017 № 1/17, по условиям которого субподрядчик (ООО СК "Спец Пром Строй 21") по поручению генподрядчика (ООО "МастерСтрой") принимает на себя обязательства по выполнению работ по монтажу системы отопления, водоснабжения и канализации из материала генподрядчика на объекте: многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по ул. Гражданская, 7 в г. Чебоксары, блок секция А подъезд 3, а генподрядчик обязуется создать субподрядчику необходимые условия для выполнения этих работ, принять их результат и оплатить его. Обязанности сторон и условия выполнения работ определены разделом 4 договора субподряда № 1/17 от 02.03.2017. 

По договору долевого участия истцом произведена оплата денежными средствами и стороны заключали соглашения о зачете взаимных требований по образовавшейся задолженности по двум договорам. Между сторонами возник спор по оплате стоимости объекта недвижимого имущества в связи с оспариванием ответчиком одностороннего зачета на сумму 315270 руб. 59 коп. в связи с неподписанием генподрядчиком акта и справки о стоимости выполненных работ на указанную сумму. Акт о приемке выполненных работ №1 от 01.02.2018 на спорную сумму передан ООО "МастерСтрой" (исх. 3 от 31.01.2018). В установленный договором трехдневный срок возражений ответчика не поступило. Следовательно, работы считаются принятыми генподрядчиком. В связи с этим принято решение о проведении зачета в одностороннем порядке (письмо исх. № 38 от 05.04.2018) по договору № 163 долевого участия в строительстве от 22.06.2017 и договору субподряда № 1/17 от 02.03.2017, которое направлено по почте заказным письмом с описью вложения. 10.04.2018 уведомление о проведении зачета в одностороннем порядке получено адресатом. Таким образом, сумма по договору № 163 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 22.06.2017 за объект долевого строительства оплачена в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что в связи с вводом объекта в эксплуатацию 02.02.2018, объекту долевого участия присвоен почтовый адрес: квартира 83, по ул.Гражданская, д.5 г.Чебоксары, площадь объекта - 48,8 кв.м.; просил обязать общество с ограниченной ответственностью "МастерСтрой" в 10-дневный срок с момента  вступления в законную силу решения суда  передать обществу с ограниченной ответственностью СК "Спец пром Строй 21" по акту приема-передачи однокомнатную квартиру №83, общей площадью 48,8 кв.м.,   расположенную на  втором этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания, по адресу: 

<

...>, по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 22.06.2017 №163. 

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение исковых требований.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениям к нему, суду пояснил, что согласно акту сверки взаимной задолженности между ООО "МастерСтрой" и ООО СК "Спец Пром Строй 21" по спорному договору по состоянию на 11.05.2018 имеется задолженность ООО СК "Спец Пром Строй 21" в размере 315270 руб. 59 коп.; до настоящего времени данная задолженность не погашена; отметил, что в уведомлении о проведении зачета взаимных денежных требований в одностороннем порядке от 05.04.2018 №38 указывается на наличие взаимной задолженности общества, в том числе, указано на наличие задолженности ответчика перед истцом по договору субподряда от 02.03.2017 №1/17, однако отсутствует ссылка на документы, в том числе принятые и подписанные акты приемки выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3 на указанную сумму.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Судом установлено, что 22.06.2017 между обществом с ограниченной ответственностью "МастерСтрой" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью СК "Спец пром Строй 21" (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1.4 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным номером 78а, ориентировочной общей площадью 48,7 кв.м. – на втором этаже, в том числе остекленная лоджия с понижающим коэффициентом 0,5, расположенная в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями обслуживания, расположенном в 

<

...> общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 03.07.2017.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее 3 месяцев со дня утверждения в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта, но не позднее 4 квартала 2017 года.

Из пункта 4.1.4 договора следует, что в случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением. 

Согласно пункту 3.2 договора цена составляет 1948000 руб., в том числе за однокомнатную квартиру под условным номером 78а, ориентировочной общей площадью 48,7 кв.м., в том числе остекленная лоджия с коэффициентом 0,5, по 40000 руб. за 1 кв.м. стоимостью 1948000 руб.

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, а также стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства могут быть изменены по соглашению сторон. При этом может возрасти стоимость только неоплаченных участниками долевого строительства квадратных метров. По соглашению сторон цена договора может быть изменена также в следующих случаях: корректировки площади объекта долевого строительства по данным БТИ; внесения изменений в состав объекта долевого строительства по соглашению сторон (пункт 3.4 договора).

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что окончательно оплачиваемая участником долевого строительства площадь объекта долевого строительства определяется по результатам обмеров организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию, проводимых после завершения строительства и указывается отдельной строкой в акте приема-передачи. В случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по данным экспликации органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу. Изменение общей площади и (или) общего объема имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается. Участник долевого строительства обязуется произвести доплату до передачи ему квартиры по акту приема-передачи (пункт 3.7 договора).

Согласно проектной декларации от 03.04.2017 дата выдачи разрешения на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями по ул.Гражданская д.7 в г.Чебоксары – 23.03.2016, срок действия разрешения на строительство – 01.07.2017 (т. 1 л.д.131-134).

30.01.2018 застройщик внес изменения в проектную декларацию о продлении сроков разрешения на строительство, где указано дата выдачи разрешения на строительство – 08.07.2017, а срок действия разрешения на строительство – 01.03.2018 (приложение №3 изменения в проектную декларацию от 30.01.2018 – т. 1 л.д.135-137).

Из материалов дела следует, что участник долевого строительства оплатил частично стоимость объекта платежными поручениями от 04.04.2018 №63 на сумму 139863 руб. 81 коп. и от 25.04.2018 №82 на сумму 12244 руб. 00 коп. (за дополнительную площадь и приборы учета) (т. 1 л.д.19, 24).

Стороны подписали акты взаимозачета  по договору субподряда от 02.03.2017 №1/17 и договору долевого участия в строительстве от 22.06.2017 №163, в том числе от 31.07.2017 №6 на сумму 662000 руб. и от 31.12.2017 №11 на сумму 830865 руб. 60 коп. (т.1 л.д.63-64).

Письмом от 05.04.2018 №38 ООО СК "Спец Пром Строй 21" уведомило  ответчика о зачете встречных требований в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору субподряда от 02.03.2017 №1/17 на сумму 315270 руб. 59 коп. и о полном прекращении своих обязательств по договору долевого участия в строительстве от 22.06.2017 №163. Данное письмо получено ответчиком 10.04.2018 (т.1 л.д.17).

В ответ на данное письмо-уведомление ООО "МастерСтрой" направило в адрес истца ответное письмо от 12.04.2018 №268 о том, что акты выполненных работ по договору от 02.03.2017 №1/17 на сумму 315270 руб. 59 коп. не могут быть подписаны и приняты, поскольку имеются замечания, приложило свои откорректированные акты выполненных работ КС-2 и справку о стоимости  выполненных работ КС-3 (т.1 л.д.101).

Письмом от 21.05.2018 №63 ООО СК "Спец Пром Строй 21" сообщило, что откорректированные акты выполненных работ не могут быть приняты, указало, что наименование и состав работ, входящий в расценку 22-06-002-1- промывка без дезинфекции трубопроводов диаметром 50-65 мм, не затрагивает выполненные виды работ, т.к. данная расценка должна быть применена только при выполнении работ "Водопровод – наружные сети", диаметр труб по расценке должен быть в пределах 50-65 мм; поправка МДС 81-36.2004, не может быть применена к данной расценке, т.к. работы по демонтажу не проводились; расценка 16-023-001-4 – прокладка трубопровода отоплений при коллекторной системе из многослойных металлополимерных труб диаметром до 15 мм, в полной мере относится к части "Трубопроводы внутренние", утвержденная заказчиком локальной сметой №1 к договору субподряда от 02.03.2017 №1/17 (т.2 л.д.19)

Ответчик в письме от 08.06.2018 №365 указал, что у ООО "МастерСтрой" отсутствует подтвержденная надлежащим образом задолженность в размере 3152710 руб. 59 коп. перед ООО СК "Спец Пром Строй 21", прекращение обязательств на указанную сумму путем проведения зачета взаимных требований в одностороннем порядке противоречит действующему законодательству (т.1 л.д.94).

27.04.2018 в адрес ответчика направлена претензия о готовности принять квартиру по акту приема-передачи с предупреждением об обращении в суд, в случае невыполнения заявленных требований (т.1 л.д.23, 26-27). Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на необоснованный отказ ответчика от исполнения договора участия в долевом строительстве, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.10.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ "Об участии в долевом строительстве", Закон №214-ФЗ) по договору участия долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 21 статьи 12 указанного Закона №214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 02.03.2017 между ООО "МастерСтрой" (генподрядчик) и ООО СК "Спец Пром Строй 21" (субподрядчик) заключен договор субподряда № 1/17, согласно которому субподрядчик по поручению генподрядчика принимает на себя обязательства по выполнению работ по монтажу системы отопления, водоснабжения и канализации из материала генподрядчика на объекте многоквартирный жилой дом со встроенное пристроенными помещениями обслуживания по ул. Гражданская, 7 в г. Чебоксары, блок секция А подъезд 3, а генподрядчик обязуется создать субподрядчику необходимые условия для выполнения этих работ, принять их результат и оплатить его (пункт 1 договора).

Из пункта 1.2 договора следует, что объем и стоимость работ определяются локальной сметой (приложение № 1 к договору субподряда № 1/17 от 02.03.2017).

В соответствии с пунктом 3.3 договора расчеты за выполненные работы производится генподрядчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет субподрядчика или всеми незапрещенными законодательством Российской Федерации способами в течение 10 дней с момента подписания сторонами документов по форме КС-2 акт о приемке выполненных работ и КС-справка о стоимости выполненных работ и затрат.

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статьей 711  Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Согласно пункту 1 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Пунктом 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Пунктом 4.1.6 договора предусмотрено, что генподрядчик обязан принять выполненные субподрядчиком объемы работ в течение 3 дней с момента их предъявления субподрядчиком, подписать их либо при наличии существенных замечаний представить в тот же срок мотивированный отказ в письменном виде.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Исходя из пункта 1 указанной статьи для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству. Сроки исполнения взаимных обязательств на дату зачета должны наступить.

В пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации " 65 от 29.12.2001 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" предусмотрено, что для прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования необходимо, чтобы заявление о зачете было получено соответствующей стороной.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе договор субподряда от 02.03.2017 №1/17, договор долевого участия в строительстве от 22.06.2017 №163, односторонний акт о приемке выполненных работ от 24.01.2018 №5, письма сторон, суд пришел к выводу, что работы по договору субподряда истцом выполнены, результат выполненных ООО СК "Спец Пром Строй 21" передан ответчику, срок исполнения обязательств по обоим  договорам наступил.

Доводы ответчика о том, что стороны не согласовали размер денежных обязательств, по которым одна из сторон производит зачет, в связи с чем зачет не мог быть произведен, судом отклоняется.

Возражая против заявленных требований, ответчик также ссылался на наличие у него замечаний по примененным расценкам и видам выполненных истцом работ по договору субподряда. 

Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что результат выполненных истцом работ не имеет для ответчика потребительской ценности и наличие замечаний исключает возможность использования результата работ. Ответчик не представил суду доказательств предъявления к оплате работ по расценкам, не предусмотренным договором и локальной сметой, а также неустранимость возникших у него замечаний по договору субподряда. При наличии спора по объему и стоимости выполненных работ по договору субподряда ответчик не лишен возможности выходить в суд с самостоятельным исковым требованием о взыскании образовавшейся переплаты, которая может быть установлена путем проведения строительно-технической экспертизы. В рамках настоящего спора ответчик не доказал недобросовестное поведение истца и предъявление им стоимости выполненных работ сверх объемов по локальной смете и по иным расценкам. Материалы дела не содержат доказательств обращения ответчика с требованием устранить какие-либо недостатки и игнорирования субподрядчиком требований генподрядчика. Судом также учтено, что 02.02.2018 ООО "МастерСтрой" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Случаи недопустимости зачета перечислены в статье 411 Гражданского кодекса Российской Федерации. В рассматриваемом споре такие случаи суд не установил. Кроме того, зачет, произведенный истцом, не оспорен как односторонняя сделка по правилам статей 166 – 181 Гражданского кодекса Российской Федерации и ответчик не представил доказательств отсутствия у него задолженности перед истцом по договору субподряда от 02.03.2017 №1/17 по представленному одностороннему акту выполненных работ.  

Учитывая факт выполнения работ по договору субподряда от 02.03.2017 №1/17 и наступления срока исполнения обязательств по оплате выполненных работ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве и признает односторонний отказ ООО "МастерСтрой" от исполнения договора долевого участия в строительстве необоснованным.

Поскольку стоимость квартиры оплачена в полном объеме, объект долевого строительства введен в эксплуатацию, требование о передаче объекта долевого строительства подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины суд, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью "МастерСтрой" в 10-дневный срок с момента  вступления в законную силу решения суда  передать обществу с ограниченной ответственностью СК "Спец пром Строй 21" по акту приема-передачи однокомнатную квартиру №83, общей площадью 48,8 кв.м.,   расположенную на  втором этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания, по адресу: 

<

...>, по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 22.06.2017 №163. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МастерСтрой" в пользу общества с ограниченной ответственностью СК "Спец пром Строй 21" 6000 (Шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

С.Ю. Яхатина