АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

 

               Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №  А11-17823/2018

г. Владимир

25 апреля 2019 года

В  соответствии со  статьей 176  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации резолютивная часть объявлена 18.04.2019. 

Полный текст решения изготовлен 25.04.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: 

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом г. Собинки, Владимирская область, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Владимирская область, г. Собинка; ОГРНИП  314332726700136,                      ИНН 

<

***>,

о взыскании 27 000 руб. 38 коп.,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен.

Комитет по управлению имуществом г. Собинки, Владимирская область, г. Собинка (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Владимирская область, г. Собинка (далее – ИП ФИО2), о взыскании задолженности по договору аренды на пользование нежилым помещением, находящимся в муниципальной собственности г. Собинки, от 13.07.2015 № 1428-п  в сумме 21 455 руб. 89 коп. за пользование частью земельного участка, в  период с  01.09.2016 по 30.09.2018, пеней в сумме 5544 руб. 49 коп. за период с 26.09.2016 по 22.10.2018.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между муниципальным образованием г. Собинки в лице комитета по управлению имуществом г. Собинки (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды на пользование нежилым помещением, находящимся в муниципальной собственности г. Собинки, от 13.07.2015 № 1428-п (далее – договор от 13.07.2015 № 1428-п), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) муниципальное недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

...>,  для предоставления юридических услуг. Помещение площадью S= 9,3 кв.м. (на основании технического паспорта на нежилое помещение, инвентарный номер 377:19:0102:20001 от 11.01.2009 г. номер помещения на поэтажном плане 1 Лит. «А2», 1 этажа, условный номер №33-33-15/001/2009-532, свидетельство 33 АК № 615525 от 18 марта 2009 г.). Основание: протокол рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе № 1 от 03.07.2015г.

Пунктом 1.2. договора определен срок аренды с 13.07.2015г. по 12.07.2020г. Передача недвижимого имущества в аренду производится по приемо - сдаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1). 

Площадь доли земельного участка, необходимого для использования арендуемого помещения, составляет 10,04 кв.м. от земельного участка с кадастровым номером 33:24:010108:64. (пункт 1.3. договора).

Пунктами 3.1., 3.2 договора определено, что размер арендной платы по настоящему договору включает в себя плату за пользование помещением и пользование частью земельного участка пропорционально арендуемой площади. Размер платы за помещение определяется по результатам торгов (согласно приложению №2), а за земельный участок - расчетным путем.    За указанное в п. 1.1 договора недвижимое имущество арендатор уплачивает арендную плату за период

30 000,00 рублей в год      НДС 5 400,00 рублей в год

2 500,00 рублей в месяц    450,00 рублей в месяц

Оплата за пользование помещением производится ежемесячно, не позднее 1-го числа, следующего за текущим месяца, по следующим реквизитам: ИНН 

<

***>, КПП 330901001 УФК по Владимирской области (Комитет по управлению имуществом администрации г. Собинки), р.с. 40101810800000010002 в отделении Владимир, БИК 041708001,  КБК 86611105035130000120, Код ОКТМО г. Собинка 17 650 101.

В силу пунктов 3.4, 3.5 договора за пользование указанным в п. 1.3 договора земельным участком арендатор оплачивает 16 757 руб. 93 коп. (согласно приложению №5).   Плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее              15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, путем перечисления на расчетный счет.

Согласно пункту 6.1. договора арендодатель оставляет за собой право изменять размер арендной платы по договору, в соответствии с действующим порядком об определении размера арендной платы, в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор. Плата за пользование недвижимым имуществом не должна быть меньше стоимости, установленной порядком расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Собинки, утвержденной решением Собинского городского Совета народных депутатов.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 31.10.2018 № 917, с предложением погасить имеющуюся задолженность по договору аренды от 13.07.2015 № 1428-п,  в течение 10 дней с момента получения претензии.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку арендная плата по вышеуказанному договору  не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец  обратился  в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации о Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. 

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ИП ФИО2 не представила в суд доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком в период с 01.09.2016 по 30.09.2018.

 В связи с вышеизложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 21 455 руб. 89 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 4.3 договора установлено, что при неуплате «арендатором» в установленные сроки арендной платы «арендодатель» имеет право взыскивать с «арендатора» пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от задолженности за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы за земельный участок, предусмотренные договорами. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней за период с 26.09.2016 по 22.10.2018. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут. 

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 5544 руб. 49 коп. судом удовлетворяются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17,  65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Владимирская область, г. Собинка, в пользу комитета по управлению имуществом г. Собинки, Владимирская область, г. Собинка, задолженность в сумме 21 455 руб. 89 коп., пени в 5544 руб. 49 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.               

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.    

 

Судья

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  М.Ф. Киселева