АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-28912/2021 

Мотивированное решение составлено –  04 февраля 2022 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части –  25 января 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Савельевой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу "Управляющая компания "АКТИВИСТ", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании 70629 руб. 57 коп. задолженности по договору аренды №071-1171 от 20.10.2003г. за период с 01.01.2014г. по 11.05.2021г., 154354 руб. 13 коп. неустойки, начисленной за период с 15.01.2014г. по 16.08.2021г.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Акционерному обществу "Управляющая компания "АКТИВИСТ", г.Казань (далее – ответчик) - о  взыскании 70629 руб. 57 коп. задолженности по договору аренды №071-1171 от 20.10.2003г. за период с 01.01.2014г. по 11.05.2021г., 154354 руб. 13 коп. неустойки, начисленной за период с 15.01.2014г. по 16.08.2021г.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.11.2021г. о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

07.12.2021г. от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому требования не признает, приобщает платежное поручение об оплате долга, просит применить срок исковой давности.

Представленные документы опубликованы на сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

В силу ч.1 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 05.01.2022г. в порядке ст.ст. 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

31.01.2022г. от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

На основании ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Исследовав представленные документы, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 22.05.2003г. №979-р между министерством (арендодатель) и ОАО «Татстрой» (арендатор) заключен договор аренды от 20.10.2003г. №071-1171 земельного участка с кадастровым номером 16:50:060406:51 площадью 84 870,0 кв. м. по ул. А. Кутуя Советского района г. Казани сроком до 21.05.2052г.

Соглашением о передачи прав и обязанностей арендодателя от 27.12.2013г. №171-572 по договору земельного участка от 20.10.2003г. №071-1171 права и обязанности арендодателя перешли истцу.

Договором переуступки права №РН 14-021 от 30.10.2014г. права по договору аренды земельного участка перешли ответчику.

Дополнительным соглашением от 15.01.2018г. №071-1171/дс-1 к договору аренды земельного участка от 20.10.2003г. №071-1171, на основании решения Верховного суда Республики Татарстан от 31.05.2017г. по делу №3а-329/2017, кадастровая стоимость установлена в размере рыночной стоимости данного земельного участка.

Дополнительным соглашением от 18.02.2021 №071-1171/дс-2 к договору аренды земельного участка от 20.10.2003г. №071-1171, в связи с исправлением реестровой ошибки в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, изменена площадь вышеуказанного земельного участка.

30.04.2021г. между сторонами подписано Соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка №071-1171-рдкп по которому стороны решили расторгнуть Договор аренды земельного участка от 20.10.2003г. №071-1171.

Согласно п. 4 вышеназванного соглашения уплата арендной платы за землю по расторгаемому договору арены земельного участка производится арендатором до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный вдоль автомагистрали от ул. Аделя Кутуя, з/у 163 А Советского района, г. Казани, ежемесячно до 15-го числа текущего месяца.

Запись регистрации права собственности в ЕГРП от 12.05.2021г. №16:50:060406:51-16/203/2021-6 (договор купли-продажи земельного участка от 28.04.2021г. №28216).

По договору аренды (п.2.3.) Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

Истец полагая, что ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с 01.01.2014г. по 11.05.2021г. образовалась задолженность в размере 70629 руб. 57 коп. обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, преданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором. 

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.307-309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на наличие за ответчиком задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, в сумме 70629 руб. 57 коп. за период 01.01.2014г. по 11.05.2021г.

Между тем, судом исследован вопрос о пропуске срока исковой давности.

Истцом предъявлен к взысканию период, начиная с 01.01.2014г.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  общий срок исковой устанавливается в три года.

На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, а лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исковое заявление подано в суд 17.11.2021г. согласно входящему штампу (л.д.3). Следовательно, обоснованным периодом для предъявления исковых требований с учетом заявления о пропуске срока исковой давности, является период, начиная с 18.10.2018г.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение №909 от 11.10.2021г. на сумму 70662 руб. 08 коп. 

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец возражений относительно доводов ответчика, указанных в отзыве на исковое заявление, в суд не представил.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком произведена оплата задолженности в полном объеме и отсутствия какой-либо задолженности ответчика перед истцом, в удовлетворении исковых требований в части взыскания основного долга истцу следует отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по договору исходя из 0,1% за каждый день просрочки за период с 15.01.2014г. по 11.05.2021г.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4 соглашения №071-1171-рдкп о расторжении договора аренды земельного участка от 20.10.2003г. №071-1171 от 30.04.2021г. в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с положениями пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании пени кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность пени последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

Ответчик ходатайства о снижении неустойки (пени) не заявлял, доказательств их несоразмерности не представил.

Предусмотренная статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  возможность уменьшения размера пени, является правом, а не обязанностью суда. Поскольку ответчик не заявил о несоразмерности пени и не представил доказательств, расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, установленный договором размер санкции является небольшим, а просрочка оплаты носила длительный характер, то у суда отсутствуют основания для ее уменьшения.

В соответствии со ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.11.2021г. ответчику было предложено представить отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных требований.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. 

Истцом срок начисления пени по договору определен за период начиная с 15.01.2014г. по 11.05.2021г.

Истец обратился в суд с настоящим иском 17.11.2021г. согласно входящему штампу (л.д.3).

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником долга.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" от 12 - 15 ноября 2001 года N 15/18 признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как перерыв течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Требования об уплате пени по договору являются дополнительными, в связи с чем срок исковой давности по ним истекает одновременно с истечением срока исковой давности по основному требованию.

Вместе с тем, перерыв течения срока исковой давности по основным требованиям сам по себе основанием для перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям не является.

С учетом вышеизложенного, судом установлено, что обоснованным периодом начисления пени является с 18.10.2018г. по 16.08.2021г., размер пеней подлежащих взысканию составляет 7113 руб. 34 коп.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика, пропорционально удовлетворенным требованием.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (пункты 3 и 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества "Управляющая компания "АКТИВИСТ", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 7113 руб. 34 коп. неустойки, начисленной за период с 18.10.2018г. по 16.08.2021г.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Управляющая компания "АКТИВИСТ", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета 237 руб. 11 коп. расходов по госпошлине.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

СудьяА.Г. Савельева